政府项目开发框架协议.doc

合同编号：

市房地产项目开发协议

甲方:  市城乡建设局

乙方: 

二0一 年 月

市房地产项目开发合同
甲方:  市城乡建设局
乙方: 
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《 省城市房地产开发经营管理条例》、 市的有关规定，为了把开发项目建设好，为社会为居民提供良好的生活、居住环境，订立本合同。
第一条  本合同的开发项目是乙方依法取得的房地产开发项目，分期开发的项目，需经甲方批准并分别签订开发合同。
第二条  乙方需具备在文缴纳所得税的条件（注册新公司或分公司，在银行开设结算账户、独立建立帐薄、编制财务会计报表、独立计算盈亏等条件），有税务机关出具的证明。
第三条  开发项目基本情况
1、项目名称：
2、项目性质：                                   
3、项目位置：                                        
4、项目规模：占地面积           平方米，规划建筑面积         平方米，其中：商业        平方米，住宅          平方米，公建        平方米。项目总投资             元人民币。
5、规划设计要求： 容积率 ；建筑密度 ；绿地率 %；停车位    个；套型建筑面积90M2 以下住房面积占总面积的    %；其他要求：                                                           
第四条  乙方责任
1、乙方必须严格遵守国家、省、市有关房地产开发经营管理的有关法律、法规和规定，严格按照规划、设计要求组织开发建设，并接受甲方的监督管理。
2、乙方于      年  月   日向甲方提交以下资料：
（1）取得该开发项目的证明；
（2）详规总平面图一份，效果图一份；
（3）道路综合图，竖向设计图，管线综合图，绿化设计图各一份；
（4）主要户型图一份；
（5）工程投资30%以上的资信证明；
（6）按法律法规规定的缴费证明；
（7）房地产开发资质证书、营业执照；
3、乙方于      年 月前组织开工建设，    年 月前组织竣工综合验收。投资和进度计划如下：                                 （可另加附页）。
4、积极推广住房产业化技术，确保项目建设质量，本项目拟采用的“四新”(新技术、新工艺、新材料、新设备)技术有：                                              。工程质量合格率达到100%，优良率达到    %以上。
5、乙方负责建设的基础设施和配套公用设施有： 。
建成后产权界定：                                               。
其中：乙方将位于            的物业管理用房交由业主委员会管理；将位于          的居委会用房无偿交居委会使用。
6、乙方负责开发项目的拆迁安置内容（附拆迁安置合同）：

7、乙方保证项目的水、电、暖、燃气供应一次到位，不得二次供应。
8、乙方转让其开发的房地产开发项目，除要符合《 省城市房地产开发经营管理条例》（以下简称《条例》）第三十九条的规定外，转让前要将有关资料报甲方审核同意，签订转让合同10日内将转让合同报甲方登记备案。受让人继续进行房地产开发经营的，应当达到从事该开发项目的有关条件，并按规定办理项目开发者变更手续。
9、乙方按合同约定时间依法办理项目开工手续和组织项目竣工综合验收，综合验收合格后十五日内到建设主管部门备案。
10、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由乙方负责选聘物业管理企业进行管理，并签订书面的前期物业服务合同。
第五条  甲方责任
1、甲方必须依法对开发企业的经营行为进行监督管理，不得随意干涉。
2、在乙方按规定提交完备的开发项目资料后，三日内为其办理开发经营权证明和竣工综合验收备案。
3、甲方给与乙方的优惠政策：
第六条  违约责任
1、乙方未按合同要求按期开工或者开发进度未达到开发合同要求的，每拖延一个月按工程总造价的    %比例向甲方支付违约金，并由甲方责令其限期改正，逾期不改正的，无偿收回其项目开发经营权。
2、乙方未经批准擅自变更规划设计和项目性质的，由甲方依据《条例》第五十四条予以处罚。
3、乙方开发项目（包括分期开发）未经综合验收或虽经验收但不合格即交付使用的，由甲方依据《条例》第五十五条处罚。
4、乙方转让开发项目未办理开发者变更手续的，由甲方按《条例》第五十六条规定予以处罚。
5、分期开发的项目，乙方未完成规划和本合同规定的内容，不予进行综合验收备案，不得进行下一期的开发项目。
6、甲方的工作人员在实施开发项目监督管理工作中，玩忽职守，滥用职权，给乙方造成损失的，乙方有权举报，甲方应及时按规定予以处理。
第七条  对于因发生不可抗力事件造成项目进度延误，无法履行合同，双方均不承担责任。乙方应在条件允许下，采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失，并应在不可抗力事件结束后48小时内将事件的情况以书面形式通知甲方。不可抗力事件持续发生，乙方应每隔7日向甲方报告一次受害情况。不可抗力事件结束后7日内，向甲方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行的理由报告。
第八条  因政府及政府部门的行为造成开发建设迟延或延误开发进度的，乙方应当保管好有关证明材料。经甲方确认后，开工日期及开发进度相应顺延。
第九条  本合同经双方签章后，乙方应持开发合同及其他规定材料向甲方申请办理开发经营权证明。取得经营权证明后到规划和土地管理等部门办理有关建设手续。
第九条  其他约定事项：
1、                                         
2、                                       
第十条  本合同未尽事宜，双方协商解决。
第十一条  本合同一式两份，双方各执一份。
第十二条  本合同甲乙双方加盖公章后生效。

甲方：（签章）                 乙方：（签章）

法定代表人：                 法定代表人：

委托代理人：                 委托代理人：

电话号码：                   电话号码：

传    真：                   传    真：

年    月    日