贵阳高新区企业孵化场地租赁协议.doc

贵阳高新区企业孵化场地租赁协议

甲方：
地址：
乙方：
地址：
甲方作为培育新型企业及企业家的“孵化器”，乙方作为入驻孵化场地的企业，双方本着加快贵阳高新技术产业开发区建设的共识，经协商，就孵化场地租赁达成以下协议：
一、甲方所提供的场所是为高新企业办公及科研生产用，乙方不得改变实际使用用途。乙方项目和企业运作必须符合甲方要求和标准（参见《贵阳高新技术创业服务中心企业孵化管理办法》），否则甲方有权终止协议。
二、甲方为乙方提供场地及收取费用如下：
楼层及
房号
面积
（平方米）
单位场地使用费
（元/月•平方米）
公共服务费
（元/月•平方米）
月交费（元）
保证金（元）
674
35
9.00
6.00
525.00
700.00
若使用中央空调，另加5元/月•平方米，按月计费，不足一月按一月计算，保证金按20元/平方米收取。
三、场地使用期限为 年：自2011年 月 日至 年 月 日止。
四、费用收取办法：
1、签订本协议书乙方即交纳保证金、并按季度（以三个整月计，下同）交纳场地使用费及公共服务费共计2275.00元，方能入场。
2、乙方应按时贵客交纳场地使用费及公共服务费，即每季度第一周交纳，若逾期未交，乙方要向甲方支付违约金。逾期三个月以上，此协议自行终止，乙方即刻撒出，并交清所欠租金。
3、违约金计算方法：每逾期一天，违约金为应交总金额的千分之五，但迟延交付时间不能超过三十天，否则甲方将终止协议。甲方还可视情况采取相应措施。
五、甲乙方责任及双方责任：
（一）甲方责任
1、按协议及时、完好地将房屋交付乙方使用。
2、为乙方创造良好的外部环境，对乙方的发展给予全力支持。
3、提供以下服务：（1）公共场地清洁卫生。（2）公共地段水电线路维护。（3）报刊、文件、信函收发。（4）打字、复印、传真等有偿服务。（5）优惠价格提供会议室、洽谈室。
4、甲方为乙方提供机动车和其它车辆停放点，但甲方只是提供一定场所供乙方停放，无保管义务，如在停放地点丢失，甲方不予赔偿乙方损失，但甲方可协助乙方报案和向保险公司索赔。
（二）乙方责任
1、遵守并按照甲方制定的《贵阳高新技术创业服务中心物业管理暂行办法》（见协议附件）相关规定执行。
2、乙方在承租区域内应严格遵守甲方所制定的环境保护规定。
3、按规定时间交纳场地使用费及公共服务费，水电费及其他有关费用。
4、乙方未经甲方同意，不得将所租房屋擅自转租，不得利用所租房屋从事非法活动。
5、乙方租房后，未经甲方同意，不得对所租房屋的结构、用途进行改变。
6、乙方如在租房协议未到期时提前退房，需提前一个月通知甲方，并经甲方书面同意解除协议，方可办理退场手续，退还保证金。未经甲方书面同意解除协议，乙方坚持租房协议未到期时提前退房则不予退还保证金，其保证金视为乙方违约给甲方造成的经济损失的补偿。
7、遵守甲方制订的各种相关规章制度。
（三）双方责任
1、本合同期满终止合同或乙方因违约终止合同时，乙方应在期满三天内或收到甲方因违约终止合同的书面通知三天内将房屋交还，并办理离场手续。
2、乙方未在合同期满当天或收到甲方因乙方违约终止合同的书面通知书三天内交还房屋，甲方有权强行收回场所，依法处置屋内物品及设施，其产生的费用由乙方承担。
3、乙方的装修甲方不做补偿，乙方应无偿交付甲方或恢复甲方音乐会时的现状。
4、乙方在没有违反本协议所规定内容的前提下，经甲方许可，乙方离开甲方提供的场地，并按甲方管理制度规定办理有关离场手续，甲方将于7日内退还全额保证金，否则甲方有权拒绝退还。
5、不论因何原因乙方离场，相关费用结算时间以离场手续办完为准。
六、本合同的解约条件：
1、乙方所欠各项费用达2000元以上。
2、擅自将所租房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股，调换使用或利用所租房屋进行非法活动。
3、未经甲方书面同意，乙方将场地进行改造装修的。
4、乙方在场所内连续两周无人办公的。特殊原因，乙方书面通知甲方，经甲方同意的除外。
5、不配合甲方统计工作的。
6、乙方项目不符合环境保护规定的。
7、不遵守甲方相关管理规定的。
8、合同因违约而解除的，在甲方向乙方发出书面通知的当天合同即被终止，乙方在收到解除通知后，三天内返还房屋。
八、乙方作为独立法人单位，依法自主从事生产经营活动，独立承担经营活动中的法律责任和由此产生的联带责任，若出现法律纠纷，均与甲方无关。
九、合同期满后对符合孵化器要求和标准的，乙方对该场所享有优先承租权，但应在本协议期满前一个月续签。
十、《贵阳高新技术创业服务中心物业管理暂行办法》为本协议的附件。
十一、本协议一式四份，双方各执二份，于签字之日起生效。
十二、本协议未尽事宜，双方应本着友好态度予以协商解决。

甲方： 乙方：

委托代表人： 法定代表人：
电话： 电话：

2011年 月 日 .

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