招商入驻协议.doc

齐齐哈尔市蜂巢科技园管理有限责任公司入驻协议出租方（甲方）：齐齐哈尔市蜂巢科技园管理有限责任公司法定代表人：营业执照（注册号）：91230202MA18WKL92M联系人： 电话：[phone]联系地址：中汇城五金建材城A32栋科技园管理办公室承租方（乙方）：法定代表人（委托代理人）：营业执照（注册号）：联系人： 电话：联系地址： 甲、乙、双方根据中华人民共和国合同法相关法律规定，在平等、自愿、互利的基础上，经协商一致,就乙方承租本协议项下商铺（以下简称该商铺），达成以下协议。第一条 商铺概况1.1该商铺位于龙沙区高新技术开发区中汇城五金建材城A32栋 107号房，建筑面积 78.77平方米。1.2该商铺经营范围为：1.3交付标准及时间：乙方在签订本合同前，已到现场认真核实过该商铺的状况，并表示接受“现状交付”。1.4本合同生效之日起5日内，甲方向乙方交付该商铺。第二条 租赁期限、租金及支付方式2.1乙方免费使用该商铺的期限为2年，即自 2016年 6月 8日至2018年 6月7 日 止。入驻期限届满后，同等条件下，乙方享有优先承租权，但应在入驻期限届满前3个月向甲方提出书面申请，另行协商出租条件和签订租赁合同。2.2.1甲方同意自与乙方签订免费入驻协议之日起2年内免收租金。 2.2.2如乙方未按照甲方要求装修完毕并如期开业，或租赁期第一年未达到甲方要求的开业标准，第二年甲方不再减免乙方第二年租金，由乙方提前30天将第二年度物业费及取暖费一次性支付给甲方，如逾期缴纳租金超过7天，甲方将扣留房屋保证金，并停止乙方经营，该商铺另行出租。第三条 租赁保证金及物业费.取暖费3.1 园区入住企业需缴纳物业费2元/月（一次性交付两年），取暖费35-37元/年。合同优惠期限到期时，乙方在不欠任何费用.遵守相关管理制度及未改变房屋原貌的基础上予以返还。3.2乙方与甲方签订此合同即代表完全同意服从甲方管理，所有经营活动务必遵循齐齐哈尔市蜂巢科技园管理有限责任公司（以下简称：园区管理办公室）入驻企业的相关管理制度（详见附件1），如有违反，园区管理办公室有权责令其改正，限期内不改正的，取消其在此园区享有的优惠政策，所缴纳的保证金不予退还，协商不成的甲方有权停止其经营活动，商铺由园区管理办公室另行招商入驻。 第四条：违约责任4.1因乙方经营、装修等原因造成该商铺损坏、灭失的，乙方承担维修、赔偿责任。4.2因乙方未遵守法律规定、市场管理规范给甲方造成损失，由乙方承担全部责任。4.3因一方严重违约导致本合同提前解除的，违约方除承担给守约方造成的损失外（该损失计算以本合同尚未履行期间的租金总额），还需支付相当于本合同房屋保证金的违约金。第五条合同解除51免费入驻合同到期，合同自动解除。5.2在租赁期内，包括但不限于下列情形之一者，视为严重违约，守约方可以单方面解除合同：5.2.1乙方拖欠取暖费、物业管理费等应付税、费超过3个月的（含3个月），甲方及物业管理方可以单方面解除本合同；5.2.2甲方延迟交房超过30日的，乙方可以单方面解除本合同；5.2.3一方怠于履行该商铺的维护、维修义务的，经另一方催告后30日内还不履行的，另一方可以单方面解除本合同；5.2.4乙方未按照本合同约定擅自改变经营范围，经甲方或管理者催告后仍不改进的。5.3在租赁期限内, 有下列情形之一的, 双方均可解除本合同，租金、物业管理费等应付费用按实际租期结算和支付：5.3.1该商铺的土地使用权依法被提前收回的；5.3.2该商铺因国家建设或社会公共利益依法被征收或征用的；5.3.3因不可抗力, 导致该商铺毁灭、不能继续使用或被鉴定为危险房屋的；5.3.4甲、乙双方协商一致且同意互不追究违约责任的其他情况；5.3.5未经甲方、物业管理方书面同意，乙方将该商铺进行装修或转租他人的。第六条 其他6.1本合同将持续对双方及双方的受让人、继承人、接管人、执行人、代表人或受托人具有法律约束力。6.2双方联系方式以本合同填写的为准，任何一方变更联系方式的，应在七日内告知对方，否则，因此造成的损失由变更方承担。第七条 争议的解决 如发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方任何一方均可向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第八条 合同份数及生效8.1本合同的附件是合同不可分割的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲.乙双方各执壹份，具有同等法律效力。附件：附件一：齐齐哈尔市蜂巢科技园管理有限责任公司入驻企业管理制度甲方（公章）： 乙方（公章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日 齐齐哈尔市蜂巢科技园管理有限责任公司 （附件1）齐齐哈尔市蜂巢科技园管理有限责任公司入驻企业管理制度1、 入驻科技园区的企业需要摆放企业经营产品，且摆放整齐。2、 室内需摆放办公桌椅及办公用品。3、 科技园区为了营造一个良好的工作环境，树立园区形象，保证清洁卫生管理工作顺利进行，各入驻企业的室内卫生需要保持良好。4、 如遇上级单位领导视察，需要各入驻企业积极配合，安排专门接待的人员在房间等候。5、 各园区入驻企业需要加强防火意识，派专人负责，发现隐情及时向园区反应情况。