门面房租赁合同精修.doc

房屋租赁合同 （ 租赁合同编号）出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 根据中华人民共和国合同法及其有关法律法规和本县的有关规定，甲、乙 双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。一、租赁房屋描述 甲方将其合法拥有的座落于 的房屋出租给乙方用于经营。该房屋建筑面积共_平方米。 二、租赁门面用途 1、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，经营KTV经营项目，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。 三、租金、押金、租赁期限、支付方式1、本合同租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。2、租金应在承租期限内提前一个月交付甲方。3、租金增长率不超过年租金的5%。4、水电押金壹万元，在甲乙双方终止合同后，乙方清算剩余水电费用后，甲方退回乙方水电押金。5、房屋自带美的牌中央空调（配置详见附件1）按年租金4000元随房租一起交付甲方，乙方使用期间出现故障及损毁，乙方自行维修，交付甲方时保证正常使用。四、甲方的权利和义务1、房屋租金为 元/年（大写： ）。2、美的中央空调租金为 元/年（大写： ）3、甲方应在乙方支付年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。4、在租赁期间，甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。 5、甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的房屋承租方协商因房屋共享的设施所产生的费用达成一致协议。6、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施，乙方应在租赁期满前 15 日内搬离，并恢复房屋至交付状态。五、乙方的权利与义务1、乙方在装修期间不得破坏改造房屋原主体结构及甲提出房屋结构重点事项，有权根据营业需要对上述房屋进行装修。2、在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务等由乙方自行承担。3、按本协议约定支付租金。六、房屋使用要求和维修责任 1、在租赁期间，房屋的个别维修维护需乙方使用期间自行修复，大范围的自然损毁甲方承修。2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该门面及其附属设施损坏或发生故障的 ，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。3、乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前5日通知乙方。 检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。 4、在租赁期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。 5、乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。七、续租 租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。 八、门面返还时的状态 1、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的 3日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按每日20元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。 2、乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。九、转租、转让和交换 1、在租赁期间，乙方不得转让及转租，未经甲方同意私自转让或转租，甲方有权收回房屋使用权。 十、合同的变更和解除 1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同； （1）未按约定期限交付租金，超过 15 天以上的。 （2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋房的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。（3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的 。 （4）从事非法经营及违法犯罪活动的。 2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同： （1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋 20 天以上的。 （2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过 20 天的。（3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋转让给第三方的 。 （4）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。（5）因房屋产权问题发生乙方不能经营的，甲方负全部责任，并赔偿乙方滋生出的一切经济损失。3在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。 （2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。 （3）在租赁期间，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆迁的。（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损 坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。4、在租赁期间，租赁合同被以上条款解除的，本合同也随之终止，因任何一方责任致使本合同终止，另外一方应按实际损失2倍赔付。 十一、违约责任及赔偿 1、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。 2、租赁期满，乙方应如期交还该门面，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日千分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。 十二、其他条款 1、在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、房租等自行交付各政府部门，乙方因以上费用未及时缴纳所产生的后果，由乙方承担。 2、甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方待双方同意后，方可办理手续。若甲方违约，除要负责退还给乙方相应期限内的房租外，还需支付给乙方上述金额（未到期限的房租金）的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金。3、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。 4、本合同连补充条款及附件共3页，壹式两份。其中甲乙双方各执壹份，均具 有同等法律效力。 出 租 方（甲方）： 承 租 方（乙方）：联系地址： 联系地址：电 话： 电 话：证 件 号： 证 件 号：签约日期： 签约日期： 3