房屋出租代理合同新4.9.doc

合同编号：北京市房屋出租代理合同出租方：代理方：北京泰诚嘉和房地产经纪有限公司圣丰分公司北京市房屋出租代理合同出租方（甲方）：代理方（乙方）：北京泰诚嘉和房地产经纪有限公司圣丰分公司 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿和协调一致的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下：第一条 双方提供相应证件（一）甲方提供：（能证明房屋产权归属甲方的下列证件）1.产权证明；2.房主身份证；3.共有人同意出租的证明；4.其他有关证明等。（如由代办人代办必须有房主委托书以及代办人身份证明）（二）乙方提供：1.营业执照；2.房地产经纪机构资质证书；3.房地产经纪人从业资格证书；双方保证所提供的证件的真实性，如由于甲方向乙方所提交的证明材料不实或陈述的房屋具体情况不实，而导致乙方遭受具体经济损失的，甲方负责向乙方赔偿并承担民事责任；如因乙方所提供虚假证件而导致甲方遭受具体经济损失的，由乙方向甲方赔偿并承担民事责任。第二条 房屋基本情况该房屋坐落于北京市 区(县) 。该房屋为：楼房 室 厅 卫，面积为 平方米，装修状况 。第三条 房屋权属状况该房屋权属状况为第 种：（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为： 。（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为 。第四条 代理权限乙方具体独家代理权限为：（一）以甲方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽谈、联络、签约事宜。（二）代甲方向承租方收取租金。（三）监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其义务。（四）甲方允许乙方在代理期内对房屋进行维修、维护、装饰、装修以及添置新物品。（五）乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均认可。第五条 出租代理期限（一）出租代理期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。出租代理期限的变更由双方书面另行约定。（二）甲方应于 年 月 日前将该房屋交付给乙方。（三）出租代理期满，如乙方仍有客户居住该房，乙方应提前通知甲方，甲方需配合将租期延长，但最长不超过三个月，延长期内，乙方应按委托期标准向甲方支付租金。第六条 租金、佣金（一）租金标准为 元/月，按 缴付。下次房屋租金，出租代理期内租金标准调整由双方另行书面约定，否则适用以下款项：1、甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。2、如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的，则高出部分归乙方所有。3、如通过银行收付租金，则甲方需在指定银行开立帐户并且提供准确的帐户信息。4、甲方帐户开户行名称： 户主姓名： 帐户号码： （二）出租代理期内甲方同意预留出 日作为乙方工作期，工作日后于 年 月 日开始计算租金，即自出租代理期起乙方给甲方 个月零 天房租，甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金。在第一次付款中扣除。第七条 费用分担问题一、甲方承担：供暖费（自供暖除外）、物业管理费。二、乙方承担：1.水费；2.电费；3.电话费；4.燃气费；5.有线收视费；6.卫生费等。三、双方各自范围内的费用各自承担。四、因甲方欠费影响乙方正常使用该房屋的，乙方有权代缴，代缴费用从交付甲方的房租中扣除。第八条 房屋及附属设施的维护（一）出租代理期开始前甲方提供的房屋及设备设施应完好无损（经过甲乙双方确认签字）出租代理期开始后乙方应监督承租人妥善管理并安全使用房屋，房屋及其附属设施如因承租人使用不当所导致毁损、灭失或造成其他损失的，乙方负责修理或赔偿。（二）出租代理期间甲方有权随时到房间察看承租人居住及设施使用情况，应事先通知乙方。（三）如房屋内的基础设施由于自然老化所导致的损坏由甲方负责。或者由乙方负责修理，甲方承担费用。（四）如房屋内所留家电、设施等过于陈旧或已严重超出使用年限，甲方应主动搬离此房，否则自然损坏后不得据此赔偿。第九条 甲方与乙方的权利和义务（一） 出租代理期内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。乙方将房屋出租后，应保证承租人的合法身份，如承租人在房间内出现违法、违规、扰民等行为与甲方无关，由乙方负责处理。（二）在代理期间甲方不得无故收回房屋，甲方如有特殊情况确要收回房屋，应提前一个月通知乙方，以便乙方善后其客户并赔偿乙方客户的直接损失。第十条 所有权变动（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。第十一条 合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以终止合同（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的。2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付该房屋达3日且未征得乙方同意的；2、交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的；3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租该房屋的；4、设施严重老化，供暖供电供气不足；（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同；1、未按约定支付租金达3个工作日以上的又无正当理由；2、擅自改变房屋用途的；第十二条 违约责任（一）出租代理期内甲方需提前终止合同的，应提前30日通知乙方，因按月租金的200%支付违约金；并赔偿乙方及给乙方代理出租客户造成的经济损失。（二）出租代理期内乙方需提前终止合同的，应提前30日通知甲方，并按月租金的200%支付违约金。第十三条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。第十四条 合同生效本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方执一份，乙方执一份， 执一份。合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力，任何口头承诺均无效。第十五条 补充规定 服务热线：62130091 投诉电话：[phone]出租方（甲方）： 代理方（乙方）：北京泰诚嘉和房地产经纪有限公司圣丰分公司住所： 经纪人证号：证件号码： 房地产经纪人： 代理人签字： 代理人签字：电话： 电话： 签约时间： 年 月 日签约地点：北京市海淀区北三环西路甲18号中鼎大厦B座818室附件一： 房屋附属设施、设备清单家 具 类双人床（ ）张单人床（ ）张衣 柜（ ）个沙 发（ ）茶几（ ）个写字台（ ）张椅 子（ ）把电视柜（ ）个电脑桌（ ）张防盗门（ ）个餐 桌（ ）张书 柜（ ）个酒 柜（ ）个梳妆台（ ）个鞋 柜（ ）个床头柜（ ）个家 电 类电 视（ ）台燃气热水器（ ）台冰 箱（ ）台洗衣机（ ）台柜机空调（ ）部燃气灶（ ）台电热水器（ ）台抽油烟机（ ）台电 话（ ）部挂机空调（ ）部DVD机（ ）台立式饮水机（ ）台微波炉（ ）台消毒柜（ ）个VCD机（ ）台台式饮水机（ ）台 水表（字） 电表（字） 煤/燃气（字）卡钥匙（门禁卡）大门钥匙（把）热水（字）购水卡电表卡购燃气卡全年收视（元）甲方确认签字： 乙方确认签字： 年 月 日 .