房地产建筑工程施工合同补充协议.pdf

word 文档 可复制编辑 XXX工程 补充协议书 合同编号：（）号字 广西 XXX有限公司 2010 年 X 月 X 日 word 文档 可复制编辑 建筑工程施工合同 补充协议书 发包人（甲方）：广西 XXX有限公司 承包人（乙方）：XXX建设集团有限公司 甲乙双方依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他相关法律法规和 号字建筑工程施工合同，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方签下如下合同条款。第一条：合同总条款 一、工程名称：XXX工程 二、工程地点：XXX 三、工程内容、土建工程、装修工程，具体按会审的施工设计图纸和建设单位的装修标准执行。四、资金来源：自筹 五、承包工程范围：XXX工程，首先开工 的是 X 号楼，按甲方要求完成，X 楼自动续约，否则放弃续约。按会审后的施工设计图纸和甲方的装修标准内容实行包工包料。（其中室外消防工程，防雷工程、小区道路水沟工程、绿化工程、室外供水、室外供电工程、电梯安装工程智能化安装工程不列入本合同承包范围）六、工程规模：楼 11 层，建筑面积约 ，楼 11层，建筑面积约 ，楼 11 层，建筑面积约 ，楼 11 层，建筑面积约 ，合计建筑面积约为 。word 文档 可复制编辑 七、工程的计费标准；费率取费标准按 2010 年 9 月份信息价及政府公布最新文件执行。1、建筑工程：费用标准按 2005 年版广西壮族自治区建筑装饰装修安装园林绿化工程费定额等有关文件及规定，按费率区间的中间值计取，取费基数是人工、材料、机械取费，定额外利润为 0%，税金为 3.56%；环境保护费、临时设施费、文明施工费、安全施工费、规费等有关费率均按以上定额规定的中间值计取。2、装饰装修工程：费用标准按 2005 年版广西壮族自治区建筑装饰装修安装园林绿化工程费定额等有关文件及规定，按费率区间的中间值计取，取费基数是人工费，定额外利润为 0%，税金为 3.56%；环境保护费、临时设施费、文明施工费、安全施工费、规费等有关费率均按以上定额规定的中间值计取。3、室内水电安装工程：费用标准按 2002 年版全国统一安装工程结算定额广西壮族自治区单位估价表等有关文件及规定，按费率区间的中间值计取，取费基数是人工费，定额外利润为 0%，税金为 3.56%。4、本项目不执行广西建设厅“桂建标【2009】7 号”文件关于调整建设工程检验试验费和检验试验配合费计取方式的通知。八、工程造价计算依据：执行 2005 年版广西壮族自治区建筑工程消耗量定额、广西壮族自治区装饰工程消耗量定额和 2002 年版全国统一安装工程结算定额广西壮族自治区单位估价表；在合同签订后至工程结算期间，如政府及相关部门提高和增加费率时双方不予计补。九、工期：开工至竣工时间（日历日）430 天，主体封顶要求 180 天内完成，即从 年 月 日至 年 月 日竣工（每栋 word 文档 可复制编辑 楼的工期按经审批的施工进度表执行）。十、工程质量标准：按国家现行建设工程施工质量验收统一标准的规定执行。十一、合同价款金额按下面具体详细条款确定。十二、合同签订地点：广西 xx。十三、合同生效：甲乙双方签字盖章生效。第二款、合同详细条款如下：（一）、合同价款调整及进度款支付办法：1、本合同价款采用可调价格合同方式确定，按本合同第一款第五点确定的内容范围、第七点的计费标准及第八点的造价计算依据计算，合同价款按结算价乘以 0.935确定。若乙方不按合同工期依期完工的，每逾期 15 天（含 15天）处罚总结算价的 1%给甲方，逾期 30 天（含 30 天）处罚总结算价的 2%给甲方，依此类推，工期延误处罚款直接从工程款 中予以扣除。2、乙方在开工前 15 天内向甲方提交每栋楼的施工进度计划表，施工组织设计及预算书。3、本工程需每栋统一完成00 以上三层的土建工程主体框架（即第四层楼面浇注完毕）后方支付第一次工程款，按实际完成的形象进度工程款的 80%支付，以后每月按进度支付 80%，乙方于每月 28 日前提交当月实际完成形象进度工程量计量申请书，需经甲方工程部签字确认，经甲方预算部核实，经分管工程副总经理和分管财务副总经理审查后报总经理及董事长审批后方可支付，次月的 8 日前（遇法定假日或双休日相应顺延）将进度款汇入乙方指定银行账户，余下的 20%款项待每栋楼外墙装修完成且外钢管脚手架拆完后支付5%，竣工验收通过后付 5%，剩下 10%的款项待结算完毕后 30 天内按本合同 word 文档 可复制编辑 规定支付给乙方。4、材料要求及材料确定：本工程刚材采用大厂合格三级钢，基础，主体工程用 牌水泥，装修工程（砖砌块、抹灰）用 水泥，砖用合格砼水泥空心砌块，铝合金用 牌铝材，给排水管材用 牌，强、弱电线材用 牌。阳台铁艺栏杆、楼梯扶手、铝合金窗、入户防盗门、外墙涂料等装修材料，施工前由甲方指定品牌材质，建设单位、监理单位、乙方共同确认材料价格，乙方按该价格负责采购，按独立费进行结算，独立费不让利。5、本工程材料单价以xx 市建设工程造价信息同期发布价为结算价，缺项部分双方商定。6、按设计图纸变更及业主提出修改的工程量（需业主签字确认），经双方签字确认后作为结算依据。工程尾款的支付：在工程竣工验收合格，竣工资料办理归档备案手续后，乙方向甲方提交工程结算资料，最终确定应支付的合同价款扣除已拨付的实际进度款（含甲方提供的材料价款）和按双方确定的结算总价款的 1.5%保修金额，剩余部分工程款 30 天内支付清给乙方，保修金额在按国家规范现行保修期满后，按保修合同的约定结算付清给乙方，保修合同另行签订。（二）双方确认的承包范围，按本合同第一款第五点的范围。（三）施工用水用电的规定。甲方负责接通水、电（仅负责驳借口）。施工用水、用电费用量按定额计算，费用按 xx 市的实际单价计算。施工中乙方实耗的水、电费由乙方每月到相关部门自行缴交。（四）xx 工程所使用的环保砖，由甲方指定提供，乙方必须按有关规定购 word 文档 可复制编辑 买使用，如乙方违反上述规定，所造成扣罚的款项等责任全部由乙方负责。（五）乙方应缴纳乙方负责的一切税费。（包含建安税，农民工工资保证金、民工保险）第三款 甲方工作 3.1 甲方委派的工地代表和监理工程师在开工前 7 日内书面通知乙方。3.2 甲方在乙方进场前完成“三通一平”工作，施工过程由乙方维护使用。3.3 甲方负责施工图纸送审、协助办理施工许可证等开工手续。3.4 甲方会同有关部门测放并移交每栋建筑物四角点，并外延按制点和标高参照点，并通知乙方派人现场验收和技术交底。3.5 会审图纸和设计交底的时间：开工前 7 天内。第四款 乙方工作 4.1 根据甲方提供的施工图纸和本合同承包的内容施工。4.2 乙方在接到进场通知后 3 天内组织施工人员、施工设备进场。4.3 乙方委派的工地代表应以书面通知甲方。4.4 属乙方使用的临时设施和临时水、电由乙方负责维护。属甲方部分的由甲方负责。4.5 乙方严格按现行有关规范施工，并随时接受甲方、监理方、建设单位及质量监督部门的监督和检查。4.6 遵守地方政府和有关部门对施工场地的交通、施工噪音、场容卫生等管理规定，因乙方负责造成的罚款则由乙方承担。4.7 做好施工资料的收集和整理，并做好分部工程的验收和竣工验收工作。4.8 负责做好每栋工程隐蔽验收和轴线开线并通知甲方及监理人员复核。4.9 施工防护工作的要求：按建安工程施工安全防护要求及市建设局文件规 word 文档 可复制编辑 定执行。4.10 成品保护的要求：保护至验收合格后完成移交工作为止。4.11 施工场地周围建筑物和地下管线的保护要求：对影响相邻建筑物及地下、高架线路的管道和电线、电话、闭路电视线等需要采取保护措施，所发生的费用均由甲方负责。乙方根据甲方提供的书面要求，采取必要的保护措施。若有未经甲方同意，擅自施工造成损失由乙方承担。4.12 施工场地整洁卫生的要求：按当地政府部门有关建筑工程施工场地的卫生要求执行。不按要求执行，有关处罚由乙方承担。第五款 图纸 5.1 图纸提供日期：合同签订 10 天内 5.2 图纸提供套数：4 套 5.3 图纸特殊保密要求和费用：无 第六款 进度计划 6.1 乙方提供施工组织设计（或施工方案）和进度主计划的时间：开工前 7天内。6.2 甲方代表批准的时间：开工前 48 小时内。第七款 检查和返工 经质监和设计部门检查不合格的返工，由乙方负责返工并承担全部费用。第八款 工程质量等级。合格 8.1工程质量等级要求的经济支出：无 8.2质量评定仲裁部门名称：当地工程质监部门或建设单位委托代理的监理公司。第九款 乙方采购材料设备 word 文档 可复制编辑 乙方采购的材料必须按监理程序进行送检合格后方可投入工程使用。第十款 设计变更 由设计单位在施工前 2 天通知甲方，并用书面形式送达乙方。第十一款 竣工验收 由甲方通知有关部门进行验收。11.1乙方提交竣工资料和验收报告和时间：验收前 7 天提交竣工报告及相应档案资料一式四份。11.2乙方提交竣工图的时间和份数：验收前 7 天提交竣工图及有关资料一式四份。第十二款 竣工结算 12.1 结算方式：按乙方结算书和合同协议条款，以甲乙双方核算结果相同为准。12.2乙方提交结算书时间：收到乙方竣工验收通过后 30 天内。12.3甲方批准结算报告时间：收到乙方结算书 30 天内，核准并双方对数相同为准。12.4甲方余款拨款时间：批准结算书 10 天内，按本合同相关结算条款扣除相应款项后余下款项付给乙方。第十三款 争议 争议的解决程序：13.1建设主管部门调解。13.2向 xx 市人民法院起诉。13.3争议的解决方式：经调节无效后向人民法院起诉。第十四款 违约 word 文档 可复制编辑 14.1乙方应自身施工技术不当，造成工程质量不合格且返工无效，致使工程无法使用，乙方应赔偿由此造成甲方的直接经济损失。14.2 因甲方不按合同付款或因地方政策变动使工程无法继续施工，甲方应赔偿由此造成乙方的直接经济损失。14.3经济损失的计算方法：对造成的直接经济损失，按实际计算，由违约方负责。第十五款 安全施工 现场施工安全由乙方负责。第十六款 工程分包 乙方不得再对工程主体进行分包，否则甲方有权终止合同，已完成量按 80%予以结算。第十七款 保险 施工方人员、机械设备、材料等由乙方负责。如甲方代乙方预交的保险费用，乙方应退回给甲方。按乙方施工现场人数的投保额分摊。第十八款 管理费用 18.1乙方负责施工单位，一切管理费用由乙方支付 第十九款 甲方责任 19.1工程施工期间，甲方安排技术人员对乙方的质量、进度、投资、安全进行监督管理，协助办理工程竣工验收以及工程结算。19.2工程施工期间，由于甲方技术人员的工作指导失误而造成的经济损失由甲方负责。第二十款 乙方责任 20.1乙方必须对承包的工程实行项目承包（即包材料采购、材料送检、工程 word 文档 可复制编辑 质量、技术检验、安全施工、工期；包应交纳的税金，包自负盈亏），负责协助办理工程开、竣工有关手续。交各级管理部门的费用，规定由施工单位支付的，由施工单位支付，规定由建设单位支付的，由建设单位支付。20.2乙方根据工程业主提供的施工图纸，提供施工方案及国家现行施工验收规范进行精心组织施工，必须对工程按质、按量、按时完成，施工过程中，如因出现工程质量问题造成返工重做，以及因乙方造成拖延工期受到罚款等经济损失全部由乙方负责。20.3工程施工期间，甲乙双方共同按安全生产法、建设工程安全生产条例及有关规定要求做好安全生产管理工作，乙方必须严格按照安全操作规程及甲方安全生产管理规章制度进行施工，禁止雇请老、弱、病、残人员到施工现场作业。如施工中发生重大安全事故，甲乙双方及有关部门共同处理善后工作，所发生的一切费用均由负责方负责。20.4乙方应有相对固定的，素质好的施工人员，不得私招滥雇素质差的施工人员；在施工过程中应作好现场管理，文明施工工作，场地内不得出现违法乱纪的行为发生，否则受的处罚由乙方负责。20.5乙方在工程施工过程中雇用的农民工、职工，必须按时支付劳动报酬并造册发放交甲方存档一分（乙方必须于每期进度款支付前把签字盖章后的民工工资册送达甲方财务，否则不予支付）。20.6本工程土方回填不存在外取土费用，需要乙方施工时考虑到预留足够的回填土方量，然后再把余土外运；另外乙方必须根据甲方室外工程进度要求予以恢复原地貌现状高程。否则所产生的一切费用由乙方承担。第二十一款 拨款及结算方式 21.1乙方承包的工程，工程款必须划拨到乙方银行账户，乙方并开具相应的 word 文档 可复制编辑 发票给甲方，根据工程进度拨给乙方投入工程使用，双方均要做到专款专用。否则，由此造成的经济损失或处罚由违约方负责。21.2工程所需要的流动资金或保证金等由乙方负责解决。第二十二款 其他 22.1乙方按有关规定采取保护措施，并定期向施工人员宣传有关安全文明施工知识。乙方承担自身原因造成事故的责任和费用。22.2合同生效和终止。本合同双方签字盖章之日起生效，在竣工验收合格后、结算完毕建设单位支付清工程尾款后，乙方支付完材料款和民工工资后终止。22.3本合同如不完善地方双方可另行补充，补充条款具有同等法律效力。22.4合同份数。合同一式四份，甲方贰份、乙方一份、乙方项目负责人一份。22.5本工程其他相关合同与本合同有冲突的条款以本合同为准。22.6 为确保乙方按时进场施工，乙方项目负责人为 同志，签订合同当天乙方必须按造价的 1%向甲方交保证金，保证金为 万元，开工 15 日后全额退回。逾期不进场开工者，保证金作为违约金归甲方支配，本合同终止。发包人（甲方）：（公章）承包人（乙方）（盖章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：经办人：经办人：电话：电话：开户行：开户行：word 文档 可复制编辑 账号：账号：2010 年 月 日 2010 年 月 日