翠月苑单位工程竣工验收方案.doc

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翠月苑农民拆迁安置小区一期工程（北区）三标段

单位工程质量竣工验收实施方案

编制人： 杨 彪

审核人： 王正

审批人： 张正海

扬 州 市 百 泰 建 设 有 限 公 司

2014年 11 月 6 日

为规范单位工程质量竣工验收程序，做好翠月苑农民拆迁安置小区一期（北区）6#7#8#楼及6#地库工程的竣工验收工作，经研究制定以下工程质量竣工验收实施方案：
一、验收时间：2014年 11月 7日
二、验收地点：翠月苑项目办公室
三、参加验收单位及人员
工程主管部门：广陵区建设工程质安站
建设单位：扬州雨江置业有限公司
施工单位：扬州市百泰建设有限公司、施工项目部刘磊项目经理、杨彪技术负责人。
监理单位：扬州市建圣建设工程监理有限公司，项目监理部童加鼎总监、李艳监理工程师（土建），孟炳文监理工程师（水电）
设计单位：江苏汉亚建筑设计有限公司，黄卫平（建筑专业）、周国双（结构专业）。
勘察单位：扬州市筑苑岩土工程有限责任公司，吴兵高级工程师。
四、验收组织：
翠月苑农民拆迁安置小区一期（北区）6#7#8#楼及6#地库工程验收，由甲方负责组织成立验收组，验收组有9人组成，验收组分为土建检查小组、设备安装检查小组和资料检查小组。组长：孙强；副组长钱伟负责土建专业验收；副组长管芳负责建筑设备专业验收，其他相关单位、人员配合，进行实测实量及观感质量检查，土建组、设备组各有一人负责记录。检查验收点现场随机抽检。资料检查小组缪--负责组织工程资料检查验收，监理、施工单位及相关人员配合。
广陵区建设工程质安站参加验收，并对本次验收进行监督。
　　五、验收依据：
１、国家《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关施工质量验收规范和国家、军队的有关规定。
２、工程设计施工图纸、设计变更文件及工程合同。
六、验收部位、内容及验收方法：
１、验收部位：由于6#7#8#楼工程自然间数量较大，（抽查房间数量不少于总房间数的10%，并且应有顶层和底层房间），具体验收房间位置，验收时根据图纸现场确定（抽取的房间要有顶层房间）。另外，楼梯间、公用部位、外墙面、屋面及室外各种检查井为必查部位。
2、土建实体质量检查。具体检查内容为：
①房间及卫生间地面平整度、排水坡度。
②内墙面立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正，内墙批白颜色，返碱、咬色，流坠、疙瘩，砂眼、刷纹等。
③天棚表面平整度、阴角顺直等。
④门开启方向、闭锁严密程度、五金安装质量、框扇垂直度、平整度、缝隙等。
⑤窗开启方向、闭锁严密程度、五金安装质量、框扇垂直度、缝隙，密封胶封打。
⑥楼梯间楼梯扶手高度，踏步高、宽度及表面平整度，板块粘贴密实度。
⑦屋面表面平整度及坡度，女儿墙及护栏高度，雨水排水口设置，出屋面排气管、排气道高度及做法，檐沟、天沟做法，避雷网线线卡数量及牢固程度；
⑧外墙涂料色泽、均匀程度，水落管安装，外墙面滴水线（槽）等。
⑨室外检查井、阀门井做法等。
⑩建筑物总体高度、垂直度、层高等。
3、设备安装检查。具体检查内容为：
①建筑电气开关、插座位置、配电箱盘高度及测试接线方式，照明灯具安装位置及通电试验，等电位连接，配电箱盘安装及漏电保护器测试，避雷测试点及接地电阻测试，智能建筑各分项功能测试等。
②建筑给、排水管道安装垂直度、位置、关卡及牢固程度，消防管道、消防箱安装位置及质量，阀门、水龙头安装位置、牢固程度、检查通水严密性，冲洗阀延时及通水效果，排水管道返水弯、伸缩节及通水效果，地漏安装位置及高度，卫生器具型号、规格、安装质量及位置等。
③建筑采暖管道安装垂直度、位置、关卡及牢固程度。
④电梯运行检查。
4、施工资料检查。具体检查内容为：
施工技术资料核查内容：①建筑原材料出厂合格证和进场复验报告；②钢筋接头、焊缝等的试验报告，混凝土、砂浆等试件的性能试验报告及混凝土、砂浆的合格证报告；③隐蔽工程验收记录；④各分部工程施工记录; ⑤检验批、分项、分部工程验收记录；⑥混凝土结构、节能分部等实体检测报告；⑦单位（子单位）工程验收、质量控制资料核查，安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录；⑧各种设备运行记录；⑨工程的重大质量问题的处理方案和验收记录；⑩施工日志以及其它必要的文件和记录等。
5、验收工具：经纬仪、水准仪、靠尺、塞尺、钢尺、线绳、小锤、坡度仪、漏电测试器、电阻测试仪等。
6、检查方法：用验收工具量测，观感检查等。
七、会议议程：
验收由建设单位孙强主持，程序如下：
1、主持人孙强介绍与会单位及人员，宣布验收组组长、成员，并宣布本次验收由广陵区建设工程质安站监督。
2、建设单位孙强简要介绍工程建设概况。
3、施工单位刘磊汇报工程施工概况、质量验收自评意见、施工资料整理及初步验收问题整改情况。
4、监理单位童加鼎汇报工程监理概况、单位工程质量评估意见和施工资料审查意见。
5、验收组宣布验收方案。
6、现场检查验收及审查工程竣工资料。
7、验收组汇总验收情况，形成验收结论，并报监督站审议。
8、参加验收单位发表验收意见（设计、监理、勘察单位等）。
9、验收组讲评验收情况及竣工资料核查情况。
10、验收组长孙强宣布验收结论。
11、监督站讲评并宣布验收监督意见。
12、施工单位刘磊领导表态讲话。
13、建设单位孙强领导总结讲话。

　　　2014年 11 月 6日
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