曲江6号竣工自评报告(定稿20120728).doc

曲江曲江 6 6 号二期号二期工程工程 竣 工 自 评 报 告 审审 批：批：审审 核：核：编编 制：制：陕西建工集团第五建筑工程有限公司 2012 年 6 月 曲江 6 号二期工程竣工自评报告 一、工程概况 曲江 6 号二期工程位于西安市翠华南路，为一个群体建筑小区，由 16 栋建筑和整体地下程库组成，其中 15#23#楼为 14 至 26 层的高层住宅楼，24#30#楼均为不超过 3 层的多层建筑。地下车库为框剪结构，建筑面积 29345，其中人防面积 6889.5，车库面积 22455.5，设置停车位 680 个。羽毛球馆及游泳馆为一层钢结构。该工程建筑防火类别为一类，建筑耐火等级为一级，地下室为一级，建筑工程设计使用等级为一级，建筑设计使用年限 50 年，建筑抗震设防烈度为八度，总建筑面积约为 16.6 万。1、工程各责任主体 建设单位：西安万业房地产开发有限公司 监理单位：陕西华建工程监理有限责任公司 设计单位：陕西恒瑞建筑设计工程有限公司 勘察单位：西北有色勘测工程公司 施工单位：陕西建工集团第五建筑工程有限公司 2、结构设计概况 本工程住宅楼采用剪力墙结构，裙楼采用框架结构，基础为梁筏式基础。多层建筑为框架结构，基础为独立基础。本工程结构的设计使用年限为 50 年。结构安全等级为二级。本工程按抗震设防分类为丙类建筑，抗震设防烈度为 8 度。结构抗震等级剪力墙为二级；框架为二级。地基基础设计等级为乙级。（1）、地基与基础：本工程场地类别为类，设计地震分组为第一组。本工程高层住宅楼地基均采用预应力高强混凝土管桩，静压法沉桩。地下车库及多层建筑地基采用 550mm 厚 3:7 灰土进行处理。地下水位埋深 16.00-18.80m，属平水位期，地下水位呈下降趋势，地下水类型属于孔隙潜水。地下室完工后，建筑物四周 500mm 范围内用 2：7 灰土回填至室外地坪，压实系数0.95，地下室室内采用素土回填，压实系数0.94。（2）、混凝土强度等级：基础垫层：C15；桩顶填充混凝土：C30。21#-23#楼基础：C35；其它楼号基础：C30。21#-23#楼主楼部分：地下室九层顶板：C35；十层以上：C30；其它楼号均为 C30。裙楼部分：C35；构造柱、圈梁、过梁：C25。（3）、砖及砂浆：（用于后砌隔墙）0.000 以下：MU10 普通粘土砖，M5.0 水泥砂浆砌筑。0.000 以上：砖墙采用 KP1 烧结空心砖，M5 混合砂浆砌筑。剪刀梯隔墙采用 100mm 厚蒸压加气混凝土砌块。（4）、钢筋：本工程采用 HPB235 级钢筋、HRB335 级钢筋、HRB400 级钢筋，钢筋的强度标准值应具有不小于 95%的保证率。受力钢筋直径16 宜采用焊接或机械连接。当受力钢筋直径14 时，采用绑扎连接接头或焊接接头。无论钢筋采用何种连接方式，接头质量和接头百分率均满足相关规范要求。（5）、焊条：结构钢焊条性能符合钢筋焊接及验收规程（JGJ182003）中的有关章节的要求。（6）、本工程结构部分和建筑部分砼均采用商品混凝土，砂浆均采用干粉预拌砂浆。3.建筑设计概况 建筑用料：（1）、墙身：除钢筋混凝土墙体外，本工程砌体材料选用：0.000 以下采用 MU7.5 普通粘土实心砖，M5 水泥砂浆砌筑；0.000 以上部位砖墙采用烧结空心砖，M5 混合砂浆砌筑。剪刀梯隔墙采用 100mm 厚蒸压加气混凝土砌块。（2）、室外台阶及入口平台为毛面花岗岩条石；坡道为花岗岩防滑坡道；散水为 1200mm宽砼散水外沿设置 300mm 宽排水沟，。（3）、外墙面：外墙面粘贴 100100mm 面砖。（4）、内墙面：公共部分、电梯厅为瓷砖墙面，楼梯间墙面为乳胶漆墙面。（5）、地面：电梯厅、楼梯间为地砖地面，配电室、换热站为水泥砂浆地面（有防水），其它为水泥砂浆地面。地下车库为环氧树脂平涂地面。（6）、楼面：公共部分、电梯为地砖地面，其他为水泥砂浆地面。（7）、顶棚：公共部分、电梯厅做轻钢龙骨石膏板吊顶刷乳胶漆顶棚，楼梯间、配电室板底抹水泥砂浆顶棚。（8）、屋面：本工程屋面防水等级为二级，两道设防。平屋面做法（由上至下）：10mm 厚 100100 广场砖面层；25mm 厚 1:3 水泥砂浆找平层；85mm 厚聚苯板保温层；3mm厚聚合物改性沥青自粘防水卷材；2mm 厚单组份彩色聚氨酯防水涂料一道；25mm 厚 1:3 水泥砂浆找平层；1:6 水泥焦渣找坡层（最薄处 30 厚）；钢筋混凝土屋面结构板。琉璃瓦坡屋面（由上至下）：底瓦及盖瓦用 20mm 厚 1:1:4 水泥石灰砂浆（加水泥重 3%麻刀或耐碱短玻纤）卧铺；1 厚钢丝网，菱孔 1540，搭接处用1.2 镀锌钢丝绑扎，并与预埋10 钢筋头绑牢；85mm 厚聚苯板板用聚合物砂浆粘贴；3mm 厚聚合物改性沥青自粘防水卷材；2mm 厚单组份彩色聚氨酯防水涂料一道；钢筋混凝土面板，预埋10 钢筋头，漏出板面（苯板厚+30mm），中距双向 900mm，不平处用聚合物砂浆补平；钢筋混凝土屋面板。混凝土雨蓬屋面：30mm 厚 1:2.5 水泥砂浆（内掺 3%防水剂）2%找坡，坡向水落口；钢筋混凝土屋面结构板。（9）、防水工程：地下室防水等级为二级，采用两道设防。一道为地下室外墙和顶板的钢筋混凝土结构采用防水混凝土，内掺型膨胀剂，设计抗渗等级不小于 S6；一道为地下室及地下车库外墙的防水做法为 1.5mm 厚 P-A 型华鸿高分子益胶泥+0.5mm 厚 P-C 型华鸿高分子益胶泥；在顶板迎水面地下车库顶板的防水做法为 2mm 厚单组份彩色聚氨酯防水涂料一道；4mm厚聚合物改性沥青自粘防水卷材一道。地下车库基础底板的防水做法为 3mm 厚单组份彩色聚氨酯防水一道。通道变形缝节点处防水除做 3mm 厚单组份彩色聚氨酯防水一道，再做 3 厚自粘卷材附加层一道。防水保护层为 45 厚 C20 细石混凝土。（10）、节能、保温设计：住宅楼外墙外贴 70mm 厚聚苯板保温板（K0.59W/K）；独立商铺外墙贴 80mm 厚聚苯板温板（K0.47W/K）。住宅楼和商铺屋面分别采用 85/100mm 厚聚苯板温板（K0.49/0.43W/K）。与住宅相邻的楼梯、电梯间、走道等隔墙在不采暖一侧粉 25 厚聚苯颗粒浆料（K1.45W/K）。地下室顶板底贴 75/45mm 厚硬质岩棉板。住宅内平开窗为 GD50 系列断桥铝合金型材；推拉窗 E70 系列断桥铝合金型材；平开门选用 56 系列隔热平开门。玻璃为“洛玻”6+9A+6 中空 LOW-E 玻璃。车道入口顶部玻璃采用无色钢化夹胶玻璃。（11）、门窗：甲级钢制防火门、乙级钢制防火门、三防门、铝合金门、铝合金窗、电子对讲门、防盗门等。（12）、油漆：楼梯木扶手采用调和漆；楼梯栏杆采用深灰色三宝漆，阳台栏杆、护窗栏杆、钢梯采用过氯乙烯漆。4.消防工程概况 本工程消防系统包括消火栓和自喷消防系统。地下人防设自喷消防系统，地下人防及各层公用走道设消火栓消防系统。自喷消防系统报警阀前及消火栓系统管道采用无缝钢管，材质为 20 号钢；自喷消防系统报警阀后管道采用内外壁热镀锌钢管，管径大于等于 100mm 的管道采用沟槽连接，管径小于100mm 的管道采用丝扣连接。消防管道、管件及支架除锈后涂红丹防锈漆一道，红色调和漆二道，干漆膜厚度大于0.18mm，消防水管及管件为红色，管支架为蓝色。管道防腐：直埋管道外壁涂环氧煤沥青加强级防腐，厚度不小于 0.4mm，明露管道外壁涂红色调和漆普通级防腐。5.电气工程概况 电气工程包括高层住宅楼的照明、通信、闭路电视、火灾消防报警的布置和埋管、防雷保护接地系统及电缆敷设。导线选择及敷设：内筒电缆竖井内照明干线、动力干线采用预分支电缆，其余干线采用交联或全塑铜芯电缆沿桥架、电缆竖井、或穿钢管暗敷。消防系统设备的线路竖向干线穿钢管暗敷在混凝土内地下室及车库干线采用电缆桥架敷设。低压系统出线、弱电系统等的出线均沿电缆沟或电缆桥架或竖井敷设。防雷与接地系统：本楼设公用接地装置，接地体利用基础结构钢筋与桩基钢筋经可靠焊接形成的接地体，其接地电阻小于 1 欧姆。低压配电系统接地采用整个系统中性线（N）与保护接地线（PE）分开的 TNS 系统。本工程 21#22#23#楼属二类防雷建筑物，15#至 20#楼属三类防雷建筑物，在屋面女儿墙设避雷带，并在屋面上设置避雷网格，利用本建筑的结构柱内的四根连续焊接的主筋做防雷引下线。不满足安全距离的外墙金属门窗等较大金属构件及金属管道均必与防雷引下线焊接。卫生间及厨房做局部等电位连接。为防止雷击电磁脉冲，有线电视系统、电话系统、消防报警系统应加装浪涌保护器。电缆防火措施：与消防有关的设备电源电缆选用耐火电缆。电缆竖井内的孔洞，电缆沟出配电室处、电缆桥架穿墙处等电缆敷设完毕后用防火堵料封死。通信布线：采用市话总配线方式，每户门口设一只分线合（空合）做为通信线转接合。闭路电视布线：每楼设有一分配器控制箱，由分配器控制箱直接埋管至住户终端合。6.通风工程概况 地下室人防工程为四个独立的防护单元，用电动人力两用通风机送风。设置在染毒区的进、排风管均应采用镀锌铁皮制作，风管与设备连接的法兰均衬 4mm 厚橡胶垫，系统要求严密不漏风；地下室内所有铁件在清除铁锈后表面刷红丹防锈漆二道，待干后再刷灰色调和漆一道（镀锌铁皮除外）。室内通风及防排烟：本工程的防排烟设计包括防烟楼梯及合用前室机械加压送风措施，2123#ZS-1ZS-4 为防烟电梯前室加压送风系统，ZS-2ZS-3ZS-5ZS-6 为防烟楼梯间加压送风系统,18#ZS-3ZS-4 为防烟电梯前室加压送风系统，ZS-1ZS-2 为防烟楼梯间加压送风系统。风管材料采用镀锌铁皮。7.采暖工程概况 本工程采用集中供暖，热源由各楼号热交换站提供。住宅采用地辐式采暖，商铺采用悬挂式暖气片采暖。采暖系统竖向分为两个分区，21#至 23#，一至十三层为低区采暖系统，十四至二十六层为高区采暖系统，一至十三层为低区采暖系统，16#至 20#，一至九层为低区采暖系统，十至十八层为高区采暖系统，15#楼一至七层为低区采暖系统，八至十四层为高区采暖系统。埋地管采用 PERT 管材，采暖总立管及与散热器连接的明装管道采用镀锌钢管，DN50 的采用无缝钢管，DN50 的采用镀锌钢管。埋地交联铝塑复合管与钢管采用专用铜接头连接。散热器均采用挂墙式散热器。8.给排水工程概况 给水系统采用分户计量，其中 1-9 层为低区，10-19 层为中区，20-26 层为高区由三套变频调速泵组供水。给水系统管道70 以上采用不锈钢管，不锈钢配件连接，70 以下采用钢衬塑复合管道和交联铝塑复合管，专用配件连接，排水管干管采用柔性接口排水铸铁管，立管采用PPI 型消音塑料管柔性接口。9.项目管理 以项目经理和现场经理为核心的项目部组织机构，管理人员配备齐全，结构合理，分工协作，是一个精干高效的团队。项目部主要管理人员名单详见附表一。工程质量目标：符合国家 GB503002001 各项建筑工程质量统一验收标准合格等级。总工期目标：本工程于 2010 年 4 月 1 日开工，2011 年 9 月 1 日主体封顶，2012 年 6 月 25日经监理单位初步验收确定本工程已具备竣工验收的条件。文明工地建设：加强施工现场场容场貌管理，美化办公生活场所，实现工程创优、安全达标和施工标准化管理，达到了省级文明工地的要求。二、评估依据 设计施工图纸、设计变更及相关标准图集；国家现行有关法律、法规、强制性文件；建设工程施工合同；建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 钢筋机械连接及焊接工程施工质量验收规范JGJ107 钢结构工程施工质量验收规范（GB 50205-2001）砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002 屋面工程施工质量验收规范（GB 50207-2002）地下防水工程质量验收规范（GB 50208-2002）建筑地面工程施工质量验收规范（GB 50209-2002）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB 50210-2001）建筑给水排水工程施工质量验收规范（GB 50242-2002）通风与空调工程施工质量验收规范（GB 50243-2002）建筑电气工程施工质量验收规范（GB 50303-2002）智能建筑工程质量验收规范（GB 50339-2003）民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50325-2001)试验检测报告、建筑物沉降观测报告等。三、工程技术资料 1.基础结构资料：基础工程包括分项工程有：土方开挖、土方回填、灰土地基、砂石地基、钢筋、模板、混凝土、配筋砌体、预制构件，各分项的检验批验收均合格，合格率 100%。基础浇筑砼时，按要求制作混凝土试块，所有试块达到龄期后，均按照混凝土强度检查评定标准GB107 规定的统计方法评定，地基与基础工程各类构件混凝土抗压强度均达到设计强度要求（详细数量及评定见附表二）。2.主体结构资料：主体分项包括模板、钢筋、混凝土和砖砌体等分项工程，各分项施工中检验批验收均合格，合格率为 100%。主楼在浇筑砼时，按要求制作混凝土试块，所有试块达到龄期后，均按照混凝土强度检查评定标准GB107 规定的统计方法评定，主体工程各类构件混凝土抗压强度均达到设计强度要求（详细数量及评定见附表三）。检验批、分项验收合格率 100%。3.建筑装饰装修资料：装饰装修分项包括防水、地面、墙面、吊顶、门窗、玻璃幕墙、给排水、消防、电气（电力照明系统，防雷接地系统，火灾自动报警及连动控制系统）、通风工程（风机盘管加新风系统）。各分项工程的检验批验收全部合格。4.建筑结构安全和功能资料 1）各楼号屋面淋水及多水房间蓄水试验，经检查无渗漏。2）建筑物垂直高度、标高、全高测量符合设计及规范要求。3）钢筋保护层厚度：各楼号地基与基础分部及主体结构分部按要求进行了钢筋保护层厚度扫描，评定结论均为合格。详见附表四。4）铝合金窗三密性检验，合格。5）沉降观测资料：各楼号沉降观测由中国兵器工业北方勘测设计院西安分院承担，采用瑞士产 WILD-N3 型精密水准仪及配套的铟钢水准尺进行测量。沉降均匀、趋于稳定，符合规范要求。沉降观测情况 6）室内环境检测，符合 GB50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范中室内环境污染物浓度 I 类标准限制要求，质量合格。7）建筑物防雷检测。符合建筑物防雷设计规范（GB50057-94）的要求，经验收合格。施工过程中资料记录真实、准确，完整。质量控制资料核查详见附表六。四、施工过程质量控制 项目部本着事前策划、事中控制、事后总结的原则。以确保工程质量目标，对工程进行质量控制，施工中以施工组织设计为纲领，还编制了检验计划、项目质量计划、精品工程策划等策划及相关的方案。通过科学的管理各分项工程施工的过程在控制计划内进行，使工程质量达到合格。各工序施工作业均在监理的监督下进行。各分项工程控制如下：1.钢筋工程 钢筋采用现场制作，现场绑扎。钢筋连接中，基础钢筋及梁柱直径20 的，在施工中应用滚轧直螺纹套筒连接工艺；直径14 的墙柱钢筋采用电渣压力焊；其余钢筋采用绑扎连接。1）钢筋原材质量控制要点 钢筋进入施工现场时，应随车出具出厂质量证书、试验报告单。每捆（盘）钢筋均应有标牌。验收时应按炉（批）号及规格、数量分批验收，验收内容包括查对标牌、外观检查，之后项 目 楼 号 15#16#17#18#19#20#21#22#23#布设沉降观测点总数 6 16 4 8 12 4 8 8 12 观测次数 15 18 18 16 17 18 24 26 26 沉降量（mm）最大-10.3-14.9-13.6-12.4-12.9-13.6-11.9-15.5-14.6 最小-6.8-12.9-11.9-9.8-10.7-12.9-10.6-13.3-12.9 平均-8.4-13.8-12.9-11.0-11.7-13.2-11.1-14.3-14.0 沉降速率（mm/日）0.109 0.064 0.127 0.051 0.066 0.100 0.063 0.062 0.071 结论 沉降均匀、沉降趋势稳定、符合规范要求 才可以按有关技术标准的规定抽取试样作机械性能试验，复试合格后方可使用。钢筋在运输和储存时，必须保留标牌，严禁混料，按批分别堆放整齐，并设置标牌。钢筋储存应避免钢筋的锈蚀和污染。2）钢筋绑扎与安装质量控制要点 要求所有的钢筋交叉点必须全部绑扎牢固，搭接长度、锚固长度、钢筋接头位置符合规范要求。柱箍筋钢筋绑扎时，要求对角划线，并结合使用定位箍筋，以保证箍筋和纵筋间距均匀；墙钢筋绑扎时，两面划线绑扎，外漏钢筋用梯子筋定位，保证钢筋间距；板钢筋绑扎时，要求在模板弹线，双层钢筋设置马镫，以保证板钢筋间距、位置。3）钢筋滚轧直螺纹连接技术 本工程基础钢筋及梁柱直径20 的钢筋，在施工中应用滚轧直螺纹套筒连接工艺；直径14 的墙柱钢筋采用电渣压力焊。基本上避免了连接轴线偏移、弯折、连接不紧等质量缺陷。经现场取样试件进行实验，连接强度符合设计及有关规定要求。2.模板工程 结合本工程特点，本工程的模板体系采用：基础梁、筏板采用木模板；地下室剪力墙采用拼装组合钢模板；顶板采用 12 厚镜面竹胶板；顶板梁采用 15 厚多层板。在合理选用模板体系下，既保证实现了清水混凝土要求的质量标准，又加快了工程进度。架体采用碗扣和插口架体支撑体系。1）模板安装的质量控制要点 根据本工程结构的形式、荷载大小、地基土类别、施工设备和材料供应等条件对模板及其支架进行了合理设计，模板及其支架具有足够的承载力、刚度和稳定性，能够承受浇砼的重量、侧压力和施工荷载。模板安装时，严格控制轴线位置、截面尺寸、垂直度、接茬表面高差、表面平整度等，拼缝处贴海面条以保严密，不漏浆。现浇钢筋混凝土梁、板，当跨度大于或等于4m 时，模板起拱，起拱高度宜为全跨长的 13。经过对模板分项工程质量检验评定，质量合格率 100%。砼观感质量提高，达到了“清水砼”效果。对拉螺杆采用新型三接头螺杆，即保证了地下室防水效果，又能使结构达到清水混凝土。地上楼层对拉螺杆采用通丝粗纹螺杆，既保证了加固的安全，又能提高螺杆的利用率。模板定位撑采用混凝土定位撑，避免后期装饰装修墙面返锈。2）模板拆除的质量控制要点 侧模在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损后，方可拆除。底模在混凝土强度符合下表规定后，方可拆除。结构类型 结构跨度（m）按设计的混凝土强度标准值的百分率（%）板 2 50 2，8 75 8 100 梁、拱、壳 8 75 8 100 臂构构件-100 拆模时还必须注意：拆模时不要用力过猛过急，拆下来的模板和支撑用料及时运走、整理。拆模顺序一般是后支的先拆，先支的后拆，先拆非承重部分，后拆承重部分。3.混凝土工程 混凝土采用商品混凝土，混凝土输送采用汽车输送泵输送，机械振捣的施工方式。1）原材料的质量控制要点 混凝土的各种原材料出厂质量合格证明书、进厂的水泥、砂、石见证取样复试合格证等资料齐全。2）现场浇捣过程中质量控制的要点 混凝土到现场后进行塌落度测试。在浇捣过程中为保证混凝土的整体性，浇捣工作原则上要求一次完成，但由于振捣机具性能、配筋等原因，混凝土需要分层浇捣时，采用插入式振捣器振捣时，其移动间距，不大于作用半径的 1.5 倍，浇捣器距离模板不大于浇捣作用半径的 1/2，并尽量避免碰到钢筋、模板和预埋件等。为使上下层混凝土结合成整体，浇捣器应插入下层混凝土 5cm。4.砌体工程 本工程0.000 以下砌体采用烧结粘土砖，0.000 以上卫生间及管道井隔墙采用承重多孔砖，内隔墙采用非承重空心砖，剪刀梯隔墙采用加气混凝土块。砌筑砂浆采用干粉预拌砂浆，有效减小施工现场的扬尘污染。施工过程中，从原材进场到施工细部各个环节控制砌筑质量。材料进场，检查出厂合格证、强度检验报告和砌体尺寸，并及时现场取样进行复试；砌筑过程中，合理排砖，严格执行“三一”砌筑法，双面挂线，保证砌体灰缝“横平竖直、砂浆饱满、搭接得当”；二次结构施工严格按照规程执行，浇筑质量合格。5.门窗工程 外窗采用中空断桥铝合金窗，入户门采用三防门，防火门为钢制防火门。1）门窗安装过程中的质量控制要点 门窗框安装前，应将洞口内垃圾及松动物清理干净，以免发泡剂等填充料无法封闭该处缝隙而造成渗漏；门窗框就位后，必须对前后、左右，垂直度、水平度和标高进行总体调整至符合要求后，方能固定，并应防止门框变形；门窗框固定后，必须检查预埋件，连接件的数量、位置，连接固定方法，连接质量和中竖（横）框（拼樘料）两端的连接固定方式，埋设固定情况是否符合设计要求，并做好隐蔽验收记录，如有缺陷应预处理后再进行嵌缝处理；门窗框四周内外侧与墙面交接部位的密封胶应密实，宽窄一致，无缝隙和遗漏。2）门窗质量检验要点 门窗验收时，应查阅设计资料、原材料出厂质量证书、成品的出厂质量证书和准用证及抗风压、雨水渗漏、空气渗漏的三项等级测试报告，材料相容性测试报告、隐蔽验收记录，施工单位自检记录等质量保证资料。根据设计图纸现场对照检查门窗的品种、规格、开启方向及安装位置、方法，均应符合设计要求。6.防水工程 多水房间地面防水层 3 厚彩色单组份聚氨酯涂膜防水层；屋面防水采用 2 厚单组份聚氨酯防水涂膜一道，4 厚聚合物改性沥青防水卷材一道。1）材料质量控制：进场的防水涂料应符合下列规定：同一规格、品种的防水涂料，每 10t 内一批，不足 10t 者按一批进行抽检；防水涂料应检查延伸或断裂延伸率，固体含量，柔性、不透水性和耐热度。同一品种、牌号、规格的卷材，抽验数量为：大于 1000 卷取 5 卷，5001000 卷抽取 4 卷，100499 卷抽取 3 卷，小于 100 卷抽取 2 卷；卷材的物理性能应检验下列项目：拉伸性能、耐热度、柔性、不透水性 2）涂膜防水层应牢固，不得有起皮、起鼓、裂纹、孔洞等现象，末端收头涂膜应粘结牢固，密封严密，涂膜厚度应满足要求。3）待最后一遍涂膜实干 24h 以上，即可进行蓄水试验，蓄水高度应能覆盖整个防水层，但应低于 100mm，蓄水保持时间内 24h，如无渗漏水即为合格，可进行刚性保护层的施工，如发生渗漏现象，应认真查找渗漏部位，找出原因，并及时进行修复处理，不再发生渗漏后，再进行后续施工。4）屋面防水施工质量控制：屋面不得有渗漏和积水现象。屋面的坡度必须准确，坡度的大小必须符合设计要求。水落管、檐沟等排水设施必须畅通，设置应合理，不得堵塞。找平层应平整坚固，表面不得有酥软、起砂、起皮等现象，平整度不应超过 5mm。屋面的细部构造和节点是防水的关键部位，所以其做法必须符合设计要求和规范的规定，节点处封固应严密，不得开缝、翘边、脱落。水落口及突出屋面设施与屋面连接处，应固定牢靠、密封严实。卷材铺贴方法、方向和搭接顺序应符合规定，搭接宽度应正确，卷材与基层、卷材与卷材之间粘结应牢固，接缝缝口、节点部位密封应严密，不得皱折、鼓包、翘边。检验屋面有无渗漏或积水，排水系统是否畅通。可在雨后或持续淋水 2h 后进行，有可能做蓄水检验的屋面宜做蓄水 24h 检验。7.外墙面及屋面保温层 外墙面采用外保温，应用 70 厚聚苯乙烯保温板；屋面保温层采用 85 厚聚苯乙烯保温板。1）材料质量控制 保温材料具有出厂质量证明文件及复试报告。2）施工质量控制 保温层厚度、外观应符合设计要求；保温板之间缝隙紧密，铺设平整；严防堵塞水落口、天沟、檐口，保持排水系统畅通；外墙面保温板与基层粘贴牢固，固定螺钉间距、深度均符合要求，纤维布粘贴、搭接、边角处理满足要求，保温板面层聚合物砂浆厚度符合设计。8.整体地面工程：地面和楼面的标高与找平，应统一按弹到房间的墙上的 500mm 线控制，有地漏等带有坡度的面层，标筋坡度要满足设计要求。基层应清理干净，表面应粗糙，如光滑应凿毛处理。水泥砂浆面层的找平工作应在初凝前完成。水泥砂浆面层表面无明显脱皮起砂等缺陷。9.块材墙地面工程 本工程侯梯厅、公共走廊采用地砖地面，地面采用 600600mm 全瓷防滑地砖；侯梯厅墙面采用 300600mm 仿石砖。1）材料质量控制要点：外观质量表面平整、边缘整齐、颜色一致，不得有裂纹等缺陷。2）施工质量控制要点：基层应清理干净；弹好地面水平标高线，在墙四周做灰饼，每隔 1.5m 冲好标筋，标筋表面应比地面水平标高线低一块所块材的厚度；墙砖严格按照材料的下料单尺寸及位置铺贴，不能错用、混用，确保石材地面的颜色一致；面层铺贴完后应在 24h 内进行擦缝、够发呢勾缝和压缝。缝的深度宜为砖厚度的 1/3，擦缝和勾缝应采用同品种、同强度、同颜色水泥；在面层铺完后，面层应坚实、平整、洁净，线路顺直，不应有空鼓、松动、脱落和裂缝、缺棱掉角、污染等缺陷；面层踢脚线铺设应接缝平整，结合基层牢固，出墙厚度适宜；面层铺贴前提前 1 天浇水湿润地面，以防出现空鼓；地面面层施工完毕 24 小时内严禁上人，并采用彩条布保护。10、室内抹灰工程 1）抹灰表面应平整。底层抹灰时应注意检查墙体基层是否清理干净，浇水湿润，门、窗框与洞口缝是否嵌密实，室内抹灰前阳角护角线必须完成。2）一般抹灰工程应按照要求分层进行，不得一次完成，并按规划要求严格控制每层抹灰的厚度，同时应严格控制抹灰层的总厚度，这样可避免抹灰的空鼓与开裂，检查抹灰工程的空鼓，可用小锤在抽查部位任意轻击，对空鼓、开裂处，应及时进行整修。11.涂料工程 本工程楼梯间墙面和公共部分的顶棚采用乳胶漆面层。1）材料质量控制要点：检查涂料的产品合格证，使用说明，生产日期和有效期。对产品质量有怀疑时，可取样做复试，合格后方可使用。2）施工质量控制要点：查看设计图纸，了解设计对涂料工程的要求。检查进场涂料的品种、颜色是否符合要求。在涂料施涂前和施涂过程中，应经常检查，督促施工人员搅拌涂料，以避免产生涂层厚度不一，色泽不均匀现象。12.吊顶工程 本工程侯梯厅、公共走廊吊顶为轻钢龙骨安装 9mm 厚纸面石膏板。施工质量控制要点：按设计图纸对吊顶龙骨进行检查，检查主、次龙骨之间，主龙骨与吊杆、吊杆与楼板基层的连接固定，吊杆的规格、焊接及防锈处理是否符合设计和规范要求；检查吊杆的间距是否过大，吊杆距主龙骨端部距离是否大于 300mm，当发现吊杆间距过大（一般不大于 1.2m）吊杆距主龙骨端部距离超过 300mm 时，应进行加固，增设吊杆。13、给排水工程 本工程上水主干管70 以上采用不锈钢管70 以下采用铝塑复合管，下水干管采用机制柔性铸铁排水管立管及支管采用 PPI 型消音塑料管。1）给排水工程使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须有出厂合格证书及产品质量证明书。规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准和设计要求，外观检查所有的管材表面不得有起皱、裂缝等缺陷，管件不得有砂眼等。2）给水管道必须采用与管材相适应的管件,生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒。并经有关部门取样检查，提供检测报告，并符合国家卫生饮用水标准方可使用。3）阀门安装前应作强度和严密性试验，每批（同牌号、型号、规格）数量中抽查 10%，且不少于一个。对安装在主干观上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。试验持续时间应符合（GB50242-2002）。4）排水管安装，立管每两层设置一个检查口，检查口的朝向应便于检查。5）排水管横管支架设置间距：横管不大于 2m，立管不大于 3m，楼层高度小于 4m，设一支架。立管底部的弯管处应设支墩固定。用于室内排水的水平管道与水平管道、立管的连接应采用 45四通和 90斜三通。主管与排水管端部的连接应采用两个 45弯头或曲率半径不得下小于 4 倍管径的 90弯头。6）排水管道的坡度必须符合设计要求，严禁无坡或倒坡。排水立管及水平干管管道应做通球试验。7）雨水管不得与生活排水管相连，安装在室内的雨水管道安装后应做灌水试验。9）屋面排水通气管不得与风道或烟道连接，应高出屋面 2m。14.采暖工程 本工程住宅部分采用地辐热采暖；商铺采用悬挂式散热器采暖。（1）管道安装坡度应符合设计要求的，散热器支管的坡度为 1%，坡向应利于排水和泄水。检验方法：水平尺、拉线和尺量检查。（2）散热器安装前应作水压试验，试验压力为工作压力的 1.5 倍，但不小于 0.6mPa。时间为 23 分钟，压力不降且不渗不漏。（3）散热器支架、托架安装位置应准确，支架托架数量应符合设计或规范要求。（4）散热器背面与装饰面的墙内表面安装距离应为 30mm,钢质散热器表面的防腐及面漆应附着良好，色泽均匀，无陀螺、起泡、流淌和漏涂缺陷。（5）系统试压合格后，应对系统进行冲洗，冲洗完毕应充水、加热进行试运行和调试。测量室温满足设计要求。15、电梯工程 该工程主楼每单元设两部电梯，其中一部消防电梯，一部为上人电梯。16.消防工程（1）消防工程的施工应按照批准的工程设计文件和施工规范进行施工，施工前应对工程承包单位的资质、管理人员、施工人员的岗位证书进行审验。（2）消防泵、稳压泵应符合现行国家标准机械设备安装工程及验收规范，报警阀、压力开关、流水指示器，主要系统组件应经国家雄产品质检中心检测合格。报警阀应逐个做渗漏试验，为工作压力的两倍，无渗漏试验五分钟。（3）管道穿越变形缝时，应有柔性短管；穿墙时应设套管。管道所用消防漆应为红色，并有色环标志。（4）消防系统调试，包括以下内容：水源测试、消防泵测试、稳压泵测试、报警阀测试、排水装置测试、联动试验。17.通风工程（1）安装施工前，应审核施工单位的资质、人员资格、特种操作人员上岗证。要提交施工方案及技术交底，经批准后方可进行施工。（2）施工前应根据施工图对风道走向、风机基础、风管标高、坐标、预留洞、预埋件的位置，进行实地测绘。（3）工程使用的各种设备、材料及配件必须符合设计要求，并有出厂合格证、技术说明书。所有设备进场后必须经监理方开箱检验。依照图纸察看设备的品种、型号、规格和数量。（4）风管的规格、尺寸必须符合设计要求，风管部件安装必须牢固。符合相应的技术文件和规范设计要求。（5）法兰螺丝安装必须同其流方向一致。暴露在空气中的金属构配件，均应除锈后刷防锈漆两遍。（6）安装调解阀、蝶阀是应将操作手柄配置在便于操作部分。（7）风管系统安装完毕后，必须进行严密性检验。检验以主、干管为主，必须采用漏光、漏风试验。（8）通风机安装前，应先作无负荷转动检测。型号、规格和功率应符合设计要求。出风口方向应正确，叶轮旋转应平稳，停转后不应停留在同一位置上。（9）通风机转动装置外露部分，及直通大气的进出口必须装设防护罩（网）。18.电气工程（1）配管工程 1）埋入混凝土内：电线保护管弯曲半径应大于管外径的 6 倍。弯曲处无明显褶皱；弯偏现象小于 0.1 倍的管外径；绑扎固定牢固无松动。箱、盒的位置正确，固定牢固，管口和箱、盒封堵严密。保护管不得在底层钢筋下面敷设；毛地面上的管线应固定，保护不小于 20mm；成排保护管；管于管间距不小于 25mm。保护管连接不能对接焊。套管长度 1.53 倍的管外径；金属箱、盒跨接地保护可靠、牢固、无漏现象；焊接平整、饱满，不应有点焊、焊瘤和咬肉，严禁焊穿。清除焊渣。管内刷漆防腐 2）埋入墙内（二次配管）配管走线合理，不应明显变墙体结构，绑扎固定，保护层厚度大于 15mm。配管弯、偏处要埋入混凝土内。箱、盒位置正确。四周用 M10 水泥砂浆填充固定，不突出墙体。跨接接地可靠、牢固，并刷防腐油漆。（2）布线工程 1）布线施工 导线规格型号、电压等级、截面符合规范和设计。有产品质保书、检验报告、合格证。导线间和对地进行绝缘电阻测试，应大于 0.5mm，摇表电压等级 500v，严禁使用 1000v以上摇表，并有经检测合格在有效期内的摇表。导线、相线、零线、控线，全楼统一，PE 线为黄、绿双色，严禁其他色替代。导线的接头、包扎和接线帽，应符合要求。接线帽应为阻燃型。铜接头连接用机械方法，严禁被锤敲扁。箱内导线排列整齐、绑扎固定、间距统一，牢固标色正确清晰。2）管内穿线 不同电压等级严禁配在同一管内；管内严禁与接头；内径空截面面积 46。管内清扫，无杂物；管口有护圈，不应松脱，劈开补放。3）线槽配线 线槽安装固定，间距应大于 2m；水平与垂直偏差符合要求，转角处内角成双 45，严禁 90出现；盖板平整，无翘曲。金属线槽跨接接地齐全、可靠，两端与 PE 线连接。线槽内敷设导线线槽截面 60；线槽内导线不得有街头。强电、弱点同一线槽敷设，加隔板分开。4）电缆敷设 电缆桥架，吊、支、托架安装平整牢固，吊、支、托架间距一致，转角处、分支处对称、统一。水平和垂直偏差符合规范规定。金属桥架于接地干线连接可靠，符合要求。电缆敷设弯曲，符合规范要求，排列绑扎固定整齐，标志清晰；严禁绞拧，压偏护层断裂。敷设电缆型号规格、绝缘电阻符合设计规范规定，并有产品质保书、合格证。（3）电气照明工程 1）照明灯具 灯具安装位置正确、端正、牢固；严禁用木榫固定灯具及直接安装在可燃构件式软包装饰上。螺口灯具箱线中心点上；高度低于 2.4m 应有保护接地。2）专用照明 应急照明在正常电源断电后，转为备电源时，转换时间疏散，备用照明不大于 15s；安全照明不大于 0.5s。疏散安全出口标志灯高度不低于 2m；安装在疏散出口和楼梯口明显一侧的上方。3）开关、插座 开关应切断相线，切断位置一致，距门框 150-200mm；开关、插座高度正确，并列安装偏差不得大于规范规定。开关、插座内接线正确、牢固、无松动。导线没有“头拱头”现象；导线分色也应正确，开关接线中不应有两种以上相线颜色，领先为浅蓝色，保护接地为黄绿色。4）照明配电箱 照明配电箱型号、规格符合设计，回路编号正确。箱内分别设 N 线和 PE 线汇流排，汇流排上接线无绞接式，2 根以上的导线压在同一铜接头中现象。照明配电箱和户配电箱的导线截面符合设计，其漏电开关动作灵敏。住宅照明电表箱有单独的保护接地，PE 线 N 线不应混同。（4）电气动力装置工程 1）成套柜型号、规格符合设计规定，品牌齐全，标色清晰，有相关的产品质量保证书及合格证。2）基础型钢制做准确、安装牢固，水平度偏差符合规定，与接地干线连接可靠。3）柜与基础固定牢固，柜安装垂直度、柜面间偏差符合敷设 4）柜与基础接地可靠，PE 线色正确。螺栓上接线不得超过两把。5）电机接线紧密无松动，绝缘包扎紧密，相限于相线、相线于底线间隙符合要求。电机外壳接地可靠，弹簧片齐全。6）母线按型号规格符合设计。每节绝缘电阻大于 200mm，全长连接大于 0.5mm。7）母线按安装牢固、位置准确；外壳接地可靠；连接处紧密牢固，不受机械应力。允许偏差符合规定。（5）防雷及接地工程 1）针、杆材料方便，安装符合设计要求；底座与引下线不少于两处焊接连接，并做防腐处理；垂直度偏差不大于顶端针、杆的直径。2）避雷带位置正确；与引下线位置连接可靠；支持件在转角处对称；直线段间距平均一致；弯曲不损伤镀锌层，严禁热煨弯；搭接长度符合要求；无高低起伏不平现象；避雷带与外露可导电金属物可靠连接成一整体；焊接应平整、饱满、无夹渣、无咬边焊瘤现象。3）测试点个数、位置、高度应统一，符合设计规定。4）接地装置应符合规范和设计要求。焊接牢固可靠、平整、饱满、无夹渣、无咬肉现象。5）等电位联结应符合设计的规定，导线连结线径 4mm2 以上，扁铁 25mm4mm,连接可靠牢固。6）接地电阻测线，采用计量检测合格，有效期内的接地测试，测试结果必须符合要求。五、文明施工情况 在施工中认真贯彻质量、环境和职业健康安全三个国际标准体系，坚持质量第一、文明施工、安全生产的指导思想，坚持公司的质量的方针，对施工现场进行科学管理，严格按照省级文明工地标准要求进行文明施工，施工过程中未发生安全和质量事故。优美的施工生产、生活环境，得到了一致好评。该工程荣获 2011 年“西安市文明工地”和“陕西省文明工地”称号。六、新技术、新工艺、新材料的应用 现场施工中，积极推广应用十项新技术、新工艺、新材料。本工程采用了：项次 项目名称 推广应用内容 使用部位 1 地基基础和地下空间工程技术 复合土钉墙支护技术 基坑边坡 2 混凝土技术 混凝土裂缝控制技术 结构