安装工程造价.docx

-精品word文档 值得下载 值得拥有-安装工程造价-01教学课件授课班级：工程造价管理05级2007.09主要内容：第一部分 安装工程造价概述（6学时）第二部分 安装工程工程量计算（18学时）第三部分 安装工程工程量清单及其计价（26学时）教材：l 安装工程造价（第四版）重庆大学出版社，吴心伦主编l 参考书目：l 建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）l 广西建设工程工程量清单计价应用指南（2003年）l 安装工程造价编制指导（第二版）重庆大学出版社，吴心伦主编l 全国统一安装预算定额 1.安装工程消耗量定额l 1.1相关定义l 1.1.1定额是一个人为的标准额度。指在正常的生产技术条件下，人们进行生产经营活动时，在人力、物力、财力的消耗和利用方面应遵循的数量额度标准。l 1.1.2建设工程消耗量定额是指在工程建设中，在正常生产技术条件下，合理地进行劳动组织，合理地使用材料、机械和资金等而完成单位合格产品所必须消耗的资源数量标准。l 1.1.3安装工程消耗量定额l 是指消耗在组成安装工程基本构成要素上的人工、材料、施工机械台班的合理数量标准。l 1. 2安装工程消耗量定额l 1.2.1安装工程消耗量定额的基本构成要素l 是指按“WBS（Work Breakdown Structure）工作结构分解”法，将安装工程进行层层分解，分解成既独立又相互联系的最小安装工程（作）单位或单元，一般称为安装工程的“细目”或“子目”，这些子目就是安装工程定额的“基本构成要素”。l 性质：l 有名称、有编码、有工作内容、有计量单位，是资源消耗量及工程造价计算的基础，是工作任务分配及净产值计算的依据，是工程成本计划编制和核算的基本对象。l 1.2.2我国现行全国统一安装工程预算定额l 共14个专业安装工程。l 第一篇 机械设备安装工程；l 第二篇 电气设备安装工程；l 第三篇 热力设备安装工程；l 第四篇 炉窑砌筑工程；l 第五篇 静置设备与工艺金属结构制作与安装工程；l 第六篇 工业管道工程；l 第七篇 消防及安全防范设备安装工程；l 第八篇 给排水、采暖、燃气工程；l 第九篇 通风空调工程；l 第十篇 自动化控制装置及仪表安装工程；l 第十一篇 刷油、防腐蚀、绝热工程；l 第十二篇 通信设备及线路安装工程；l 第十三篇 建筑智能化系统设备安装工程；l 第十四篇 长距离输送管道工程。 l 组成l 定额总说明l 各专业工程定额篇说明1.2.3安装工程消耗量定额编制原则（了解）l 1.2.4安装工程消耗量定额编制方法（了解）l 1.2.5安装工程消耗量定额的性质（了解）l 1.2.6安装工程消耗量定额的作用（了解）目录分章说明定额表（章节项分项子项目子目）附录 （工程量计算方法及有关规定；材料、构件、零件、组件等质量、重量及数量表；材料配合比表，材料损耗率等）l 1.3安装工程消耗量定额消耗量标准的确定l 1.3.1人工消耗量标准的确定l 定义 是在正常的施工技术组织条件下，完成单位合格产品所必须的劳动消耗量标准。是企业对工人在单位时间内完成产品数量、质量的综合要求l 计算l 子目工程人工消耗量=基本用工十其他用工 =（基本用工十辅助用工十超运距用工）x（1十人工幅度差率）l 式中： 基本用工完成该子目工程的主要用工； 辅助用工辅助基本用工所需要的用工，如现场材料加工等用工； 超运距用工材料、半成品、零部件等运至操作地点的水平运输距离，预算定额是按整个施工现场运输距离考虑的，超运距用工是在劳动定额规定的水平运输距离上增加运距的运输用工量； 人工幅度差率即预算定额与劳动定额的差额。劳动定额人工消耗只考虑就地操作，不考虑工作场地转移，工序交叉、机械转移、零星工程等用工，而预算定额考虑了这些用工差，国家规定在10%15以内。l 1.3.2材料消耗量标准的确定l 定义 是在合理和节约使用材料的条件下，生产出单位合格产品（或工程基本构成要素）所必须消耗的一定规格的原材料、成品、半成品、构配件，以及水、电、动力等资源的数量标准。 包括直接用于安装工程上的材料、不可避免的施工废料、场内运输和操作损耗等l 分类主要材料 辅助材料 零星材料 周转材料l 计算l 子目材料消耗量= 材料净用量十损耗量 = 材料净用量x（1十材料损耗率） = 材料净用量X材料损耗系数 l 式中 ：材料损耗率=（材料损耗量/定额净用量）X 100% 材料损耗系数=1/（l一材料损耗率） 材料净用量是构成工程子目实体必须占有的材料量。 材料损耗量包括施工操作、场内运输、场内堆放等材料损耗量l 计算周转性材料消耗量的确定如安装用的枕木、垫木、滚杠、架料、模板等。两个指标：一次使用量材料净用量（1材料损耗量）材料摊销量一次使用量摊销系数l 材料与设备的区别凡是经过加工制造，由多种材料和部件按各自用途组成独特结构，具有功能、容量及能量传递或转换性能的机器、容器和其他机械、成套装置等均为设备。设备分为需要安装与不需安装的设备、定型设备和非标准设备。定型设备经过反复改进后，符合国家规范和标准的，在较长时间里适应生产和生活需要，而能批量生产制造的，不再轻易改型的设备。 非标准设备为了生产和生活特定需要而设计加工制造的，超出国家规范和标准的，不批量生产的设备。成套设备按系统的成套设计图纸，经过生产厂家加工制造，主体、部件配套齐全，经过配套试车或试验合格，并带有完整的试验和试车记录的设备。非成套设备若只供应主体或部件，未经配套试车，也没有试验和试车报告记录的设备。材料与设备的区别为完成建筑、安装工程所需的经过工业加工的原料和在工艺生产过程中不起单元工艺生产作用的设备本体以外的零配件、附件、成品、半成品等，均为材料。 设备与材料的划分，可从全国统一安装工程预算定额第一篇至第十二篇中的计价材料和未计价材料项里去理解和掌握，下面的实例也可帮助对其划分的理解。l 材料与设备的区别设备与材料划分举例： （l）电气工程 各种电力变压器、互感器、调压器、感应移相器、电抗器、高压断路器、高压熔断器、稳压器、电源调整器、高压隔离开关、装置式空气开关、电力电容器、蓄电池、磁力启动器、交直流报警器、成套供应的箱、盘、柜、屏及其随设备带来的母线和支持瓷瓶，均为设备； 各种电缆、电线、管材、型钢、桥架、梯架、槽盒、立柱、托臂、灯具及其开关、插座。按钮等均为材料； 小型开关、保险器、杆上避雷器、各种避雷针、各种绝缘子、金具、电线杆、铁塔。各种支架等均为材料； 各种装在墙上的小型照明配电箱、05 kw照明变压器、电扇、铁壳开关、电铃等小型电器均为材料。l 材料与设备的区别设备与材料划分举例： （2）通风工程 空气加热器、冷却器、各类风机、除尘设备、各种空调机、风机盘管、过滤器、净化工作台、风淋室等均为材料； 各种风管及其附件和施工现场加工制作的调节阀、风口、消声器及其他部件、构件等均为材料。l 材料与设备的区别设备与材料划分举例： （3）管道工程 公称直径300mm以上的阀门和电动阀门为设备； 各种管道、公称直径 300mm以内的阀门、管件、配件及金属结构件等均为材料； 各种栓类、低压器具、卫生器具、供暖器具、现场自制的钢饭水箱，及民用燃气管道和附件、器具、灶具等均为材料。l 1.3.3施工机械台班消耗量的确定定义 是指施工机械在正常施工条件下，完成单位合格产品所必需消耗的工作时间（台班数量）。l 计算 安装工程定额一般为中小型机械，它配置于工人小组中，故与工人小组产量有关，按下式确定，不增加机械幅度差。 机械台班消耗量=子项定额计量单位值/小组总产量 小组总产量小组总人数每工时产量l 1.4安装工程施工资源价格的确定l 1.4.1安装工程施工资源价格定义 是指为了使用该施工资源所必须发生的单位费用。取决于 获取该资源时的市场条件、获取方式、使用方式及当时国家政策等因素。l 1.4.2人工工日单价的确定定义 是指一个建筑安装生产工人，工作一个工作日，在工程造价中应该计入的全部费用。l 计算人工工日单价基本工资+辅助工资+福利工资+劳动保护费l 影响因素政策因素：劳动工资制度、最低工资标准、劳动保险等规定；市场因素：供求关系、雇佣方式（劳务合同）等；管理因素：计时工资或计件工资及其支付方式。l 消耗量定额的“综合人工单价”与工程量清单计价中的“人工综合单价”的区别 为了计算方便，在不影响工程造价计算原则下，编制定额时将各专业工种不论技工（如电、管、钳、焊、调试工等）与辅助工，也不论技术等级，将其综合起来计算，称为“综合人工”。用综合后的平均等级（如安装工程消耗量定额综合人工技术等级平均为4.5级）计算其人工工日单价，称为“综合人工单价”。l 工程量清单计价中的“人工综合单价”是“综合人工单价”加上管理费及利润后的人工单价。l 1.4.3材料预算单价的确定l 定义l 是指材料来源地或交货地点运至工地仓库后的出库综合平均价格。l 计算材料预算单价= （材料原价+材料包装费+材料运杂费+材料运输损耗费）x（1+材料采购及保管费率） +材料检验试验费l 一种材料由多个货源供应，材料预算单价计算l 一种材料由多个货源供应时，因出厂单价、运距、运费等各不相同，为了计算合理，应按各货源供应数量的比重，用加权平均方法综合计算其运距、运费和单价。l 周转性材料的租赁单价 周转性材料购置成本+使用成本+执照费和保险费+管理费+期望利润+运杂费l 材料检验试验费 是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。l 检验试验阀各单位材料检验试验费材料消耗量l 1.4.4施工机械台班单价的确定定义 是指一台施工机械在正常条件下，工作一个台班所必须消耗的人工、物料和应该分摊的其他相应的费用。l 计算施工机械台班单价第一类不变费+第二类可变费+其他费用第一类不变费折旧费、大修理费、经常修理费、安装拆卸及场外运输费；第二类可变费机上人员的工资、机械运转所需要的燃料及动力费等；其他费用养路费、车船使用税、保险费及年检费等。l 1.5安装工程消耗量定额的应用l 1.5.1各专业定额的特点l 1.5.2各专业定额的说明及章说明各专业定额的适用范围和编制定额的依据；用系数计算的消耗量或费用；各专业定额之间的关系；注意定额与计价规范之间的关系。 2.建设工程项目造价及安装工程造价l 2.1工程造价的起源与发展l 2.1.1相关定义建设工程项目造价是指建设工程项目从筹建到竣工验收交付使用止的全建设过程中所耗费的全部费用。工程造价是指建设工程项目投资方或发包方与承建方的建造交易价。l 2.1.2世界上工程造价管理经历的3个时期l 传统时期 16世纪，英国产业革命，经济生产大发展，由于工程建设的需要，催生了“工料测量师”，开始产生了工程造价管理的专职人员。现代时期 1881年，英国皇家特许测量师学会（RICS）成立，并用实践和受专业教育课程等综合评价指标认证“工料测量师”（QS）。随后提出 “投资计划和控制制度”等理论。这一时期不仅加强对工程造价职业人员的认证，还对工程造价进行深入研究。综合与集成时期 20世纪80年代至今，英国提出 “全生命周期造价管理”（LCC），美国提出 “全面造价管理”（TCM）。工程造价的管理已进入到全过程、全周期、全方位、全面监督、全面控制的理论研究和实践运用时期。l 2.1.2世界上工程造价管理经历的3个时期l 传统时期 16世纪，英国产业革命，经济生产大发展，由于工程建设的需要，催生了“工料测量师”，开始产生了工程造价管理的专职人员。l 现代时期 1881年，英国皇家特许测量师学会（RICS）成立，并用实践和受专业教育课程等综合评价指标认证“工料测量师”（QS）。随后提出 “投资计划和控制制度”等理论。这一时期不仅加强对工程造价职业人员的认证，还对工程造价进行深入研究。l 综合与集成时期 20世纪80年代至今，英国提出 “全生命周期造价管理”（LCC），美国提出 “全面造价管理”（TCM）。工程造价的管理已进入到全过程、全周期、全方位、全面监督、全面控制的理论研究和实践运用时期。l 2.1.3世界上工程造价计价模式l 英联邦计价模式 时间最早、体系最完整。l 美国计价模式 高度的市场化和信息化。l 日本计价模式 行业化、系统化、规范化。l 2.1.4我国的工程造价管理l （1）计划经济量价合一 定额计价模式l （2）市场经济量价分离 清单计价模式是深化工程造价管理改革，推进建设市场化的重要途径的需要。 是规范建筑市场秩序的治本措施，能促进市场有序竞争和企业健康发展。 是与国际接轨的需要。l 3）建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）指导思想 “政府宏观调控、企业自主报价、市场竞争形成价格、社会全面监督”。l 特点 强制性、实用性、竞争性、通用性。l 适用 建设工程招标投标阶段的工程造价计价活动。 l 2.1.5计价规范与传统定额体系的关系（1）区别 传统定额没有给企业自主报价的空间，而规范允许企业自主报价。定额，是以单一的工程“子目”（工序）为主划分项目，规范是按综合实体划分清单项目。定额，其施工工艺、施工方法按大多数企业的施工方法综合取定，规范，不规定，由企业自定。定额，其人、材、机消耗量按“社会平均水平”综合测定，规范，不规定，由企业自定。 定额，规定取费标准，规范，不规定，由企业自定。l （2）联系 现行定额体系是60多年实践总结出来的，具有科学性和实践性，另一方面，广大工程造价管理工作人员运用定额已成习惯。因此规范以全国统一定额为基础，在项目划分、计量单位、工程量计算规则等方面，均与定额尽量衔接。l （3）工程量计算原则 同 都是用国际计量单位作为工程量计算的基本计量单位，但定额用扩大单位，规范不用扩大单位。 都是用图示尺寸计算。异 规范，按安装就位后的工程“综合实体”图示净尺寸计算工程量，综合实体是一个整体，不同于单一内容的定额“子目”（工序），它的内容包括与其相互关联的多项工程或工作内容，所以清单项目“宽大且综合”。 定额，按分解得很细的、工程内容单一的基本构成要素“子目”（工序），用图示尺寸并加上相应的损耗量、损失量、预留量、附加量、超挖（填）量等来计算工程量。 l 2.2建设工程项目造价l 2.2.1建设工程分类 按建筑产品的生产过程划分为勘察、设计、建造、安装、建筑制品等各个环节及其相应的产品。 按产品的对象划分成土木工程、市政工程、建筑安装工程。 从投资和工程预算造价及管理角度来说，一般按建设项目组成划分。 （1）单项工程（也称工程项目）（2）单位工程 （3）分部工程 （4）分项工程 （1）单项工程（也称工程项目） 单项工程是指具有独立设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的建设工程，它是建设项目的组成部分。 单项工程是一个综合体，按其构成可分为建筑工程、设备及其安装工程、工器具生产用具购置等。 l （2）单位工程 单位工程是单项工程的组成部分，它具有单独的施工文件并有独立的施工条件，是工程造价计算的基本完整对象。单位工程一般划分为：建筑工程设备及安装工程 l （3）分部工程（见表21）土建工程的分部工程 土石方、桩基、砖石、脚手架、混凝土及钢筋混凝土、金属结构、木结构、楼地面、耐酸防腐及保温、装饰和屋面等分部工程。安装工程的分部工程 采暖卫生与煤气工程，建筑电气安装工程，通风与空调工程和电梯安装工程等四个安装工程。因为单位工程可分为室内和室外工程，所以分部分项也可分为室内、室外工程。 l （4）分项工程 土建工程的分项工程 大多以主要工种工程划分。如砌砖、钢筋、玻璃等工程。安装工程的分项工程 是单位工程组成的基本要素，也是分部工程的组成部分。它是工程造价的基本计算单位体，在预算定额中也是组成定额的基本单位体，安装定额称这种单位体为细目或子目。l 2.2.2建设工程产品造价及其特点（了解）l 2.2.3建设工程项目总造价的组成及其计算（1）定义 建设工程总造价，就是建设工程从设想立项开始，经可行性研究、勘察设计、建设准备、安装施工、竣工投产这一全过程所耗费的费用之和。 （2）组成l （3）费用计算l 2.2.4安装工程费用项目组成及其计算3.工程量清单及其计价l 3.1概述l 3.1.1工程量清单（Bill of QuantitiesBOQ）的定义 是指招标人遵照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）强制性规定的“四统一”及其相关的法定技术标准、施工图纸和现场条件，对拟建工程分部分项编制出也的一整套实物工程数量明细表。 这个数量明细表称为“工程量清单”。它是招标、报价、调整、结算及工程索赔等的依据，对承发包双方均具有约束力。 统一项目名称、统一项目编码、统一计量单位、统一工程量计算原则。 l 3.1.2工程量清单计价与传统定额计价的差别（1）单价形式不同定额计价，用定额单价；清单计价，用综合单价。（2）编制依据不同定额计价，用预算定额、图纸、政府文件；清单计价，清单、现场、市场、企业定额、企业成本库、政府有关规定。（3）费用组成不同定额计价，直接费、间接费、利润、税金；清单计价，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金或风险费。（4）评标办法不同定额计价，百分制等法；清单计价，不低于成本的合理低报价。（5）项目编码不同定额计价，各省市定额自编码，全国不统一；清单计价，各专业5级12位编码，全国统一。（6）合同调价方式不同定额计价，变更签证、定额解释、政策性调整；清单计价，工程量乘以综合单价。（7）计量口径不统一定额计价，投标后各方均在计量，口径不统一；清单计价，招标前由招标人统一计量，口径一致。l 3.2工程量清单l 3.2.1工程量清单表格组成工程量清单封面；填表须知；总说明；分部分项工程量清单；措施项目清单；其他项目清单；零星工作项目表。l 3.2.2工程量清单项目编码 计价规范规定工程量清单项目设置5级编码，用12位阿拉伯数字表示。第1级编码共2位，表示规范附录中的专业工程分类顺序码；第2级编码共2位，表示该专业工程（章）顺序码；第3级编码共2位，表示专业工程分部工程（节）顺序码；第4级编码共3位，表示专业工程分项工程（项）即清单分项目名称顺序码；第5级编码共3位，表示清单项目名称顺序码，由编制人编制，从001开始；l 3.2.3工程量清单的项目特征 项目特征是指项目所在工程的部位、名称、类型、施工工艺、材料品种、规格型号等，它是设置清单项目的主要依据，工程量清单项目名称全靠它来表述。 因此，它将影响项目实体价值（或价格），是形成工程造价的主要因素。特征描述必须准确、清楚和完善，否则影响计价工作。l 3.2.4工程量清单编制步骤（1）搜集施工图纸及资料；（2）按图纸与资料、计价规范、施工及验收规范和施工现场情况，确定清单项目名称及综合内容；（3）按计价规范要求确定清单项目编码及计量单位；（4）按计价规范的“工程量统一计算规则”计算清单项目的工程量；（5）依照国家、当地政府和行业的规定、标准、定额等综合编制成工程量清单；（6）编制完后应按计价规范的有关要求进行全面审查，无误后定案。l 3.3工程量清单计价l 3.3.1定义是指在建设工程项目招标投标阶段中，用工程量清单招标时，其标底的编制、投标报价、合同价款的确定、竣工时的工程结算等相关阶段的工程计价，均以工程量清单计价模式进行计价。l 3.3.2工程量清单计价组成（1）表达式： 报价分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 报价工程成本+利润+税金l （2）价款的组成分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金；完成每分项工程所含全部工程内容的费用；完成每项工程内容所需要的全部费用（规费、税金除外）；工程量清单项目中没有体现的，施工中又必须发生的工程内容所需的费用；考虑风险因素而增加的费用。3.3.3工程量清单投标报价书的组成（1）工程量清单报价书封面；（2）工程量清单投标报价编制总说明；（3）投标总价表；（4）工程项目总价表；（5）单项工程费汇总表；（6）单位工程费汇总表；（7）分部分项工程量清单计价表；（8）措施项目清单计价表；（9）其他项目清单计价表；（10）零星工作项目计价表；（11）分部分项工程量清单综合单价分析表；（12）措施项目费分析表；（13）主要材料价格表。l 3.3.4工程量清单投标报价书的编制l （1）计算方法实物法纯单价法综合单价法l （2）如何分析分部分项工程量清单的综合单价核对清单工程量无误；清楚准确地弄清清单项目每项的特征和工程内容；采用合理的施工方法、施工工艺、技术措施，确定合理的消耗量和损耗量及措施项目；在市场中查询人、材、机单价，用成本库确定报出的单价；分析各种可能产生的风险，确定各种取费标准及费率；根据技术措施用成本库分析工程成本，确定成本降低率；进行综合单价计算及分析；综合分析投标方案后将综合单价逐一定案l （3）如何计算措施项目的费用 措施项目涉及因素很多，除工程本身的因素外，还涉及水文、气象、环境、安全、质量及施工企业情况等。 招标人一般根据计价规范“措施项目一览表”以“一项”提出，不考虑投标人的“个性”。 投标人应根据工程实际情况以及企业情况确定措施项目并计算其费用。 标价一经报出，没有列项的或没有计算的，招标人有权认为，其已经综合在分部分项工程量清单的综合单价中，将来发生费用时，不得以任何借口提出索赔或调整。l （4）如何分析其他项目清单的综合单价分两部: 招标人部分预留金、材料购置费等； 投标人部分总承包服务费、零星工作费等。 具体内容直接受到工程标准高低、工程复杂程度、工程工期长短、工程组成内容等的影响。不足部分，双方编制人可作补充。 其他项目清单中的预留金、材料购置费和零星工作项目费，均为估算、预测数量，虽然计入投标人的报价中，但不应视为投标人所有。竣工结算时，按承包人实际完成的工作内容结算，剩余部分归招标人所有。 l （5）编制工程量清单报价的注意事项分部分项工程量清单不可调整的闭口清单；措施项目清单可调整清单；其他项目清单招标人部分不可调整，投标人部分可自行补充；零星工作项目与其他项目清单报价同；主要材料价格表必须与分部分项工程量清单和措施项目清单中所列的材料规格、型号、单价等一致，否则报价无效。 l 3.4工程造价的价差调整l 3.4.1施工图预算时的价差（1）编制时间和执行时间差异（2）难以预料的子目出现（3）用非工程所在地单价编制 l 3.4.2工程量清单计价结算时考虑的价差（1）按实调整结算价差（2）按工程造价指数调整（3）用指导价调整（4）用价格指数公式调整l 3.5工程造价预算书的校核与审查（了解） -精品word文档 值得下载 值得拥有-