土地估价理论与方法土地估价的作用及现实意义考试试题.docx

土地估价理论与措施：土地估价作用及现实意义考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《土地权属争议调查处理措施》规定，本措施所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。
A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地抵押权
D．土地承租权
E．土地他项权
2、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各详细地块收益差异，从而得出在城镇内部排序。
A．土地资本
B．自然条件
C．经济活动程度
D．经济活动频率
E．土地增值性
3、一宗土地，目前纯收益为80万元，还原率为6％，若未来各年纯收益将在上一年基础上增长1万元，该土地无限年收益价格最靠近于万元。
A：1350
B：1533
C：1611
D：1722
E：时间原因
4、由于估价目不一样，价格类型也会存在差异。在下列状况中，价格类型是相似。
A：国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让
B：征收有关土地税费与土地司法鉴定
C：城镇标定地价与城镇级别基准地价
D：国有土地使用权作价入股与清产核资
E：合法性
5、地价监测点分布密度至少应到达每区段1～个。
A：3
B：4
C：5
D：2
E：国家实行土地估价师资格认证制度
6、某企业于11月3日以出让方式获得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于11月3日建成。该体育场建成后除承接社会比赛和各类活动外，同步也进行商业活动，根据我国法律，该用地使用年期最长为（）。
A．40年
B．50年
C．70年
D．无限年期
7、全国人均耕地面积不小于2亩8个省区重要分布在__地区。
A．东北、西南
B．东北、西北
C．西北、东南
D．西北、西南
8、土地总体规划编制根据中不包括__。
A．国民经济和社会发展规划
B．国土整改规划
C．当地土地价格状况
D．资源环境保护规定
9、一般来讲，工业用地受原因影响较大。
A：环境质量
B：繁华程度
C：地形坡度
D：交通运送条件
E：合法性
10、下列估价措施中，__更适合于土地附着物估价。
A．残存法
B．剩余法
C．成本法
D．收益还原法
11、土地估价机构基本组织形式包括__。
A．集体企业
B．有限责任企业
C．合作制企业
D．股份有限企业
E．无限责任
12、根据作物吸取肥力难易程度不一样，可将土地肥力分为（）。
A．自然肥力和人工肥力
B．经济肥力和有效肥力
C．经济肥力和潜在肥力
D．有效肥力和潜在肥力
13、抢险救灾等急需使用土地，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地，建设单位应当在灾情结束后__个月内申请补办建设用地审批手续。
A．6
B．8
C．9
D．12
14、工业区位论中韦伯认为，是一般集中原因。
A：经济集聚
B：商品集聚
C：社会集聚
D：生产集聚
E：时间原因
15、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例区域原因条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别原因条件比待估宗地差，修正系数为3％．该都市住宅地价容积率修正系数见下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．
A：2743
B：2744
C：2746
D：2749
E：时间原因
16、土地执法监察措施中，__是通过实行“政务”公开制度，对也许出现多种土地违法现象，超前控制，防止其发生。这是实现土地执法监察防备职能重要途径。
A．超前控制措施
B．目管理措施
C．协作处理措施
D．跟踪检查措施
17、某都市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增长供气、供热将使地价分别增长40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区到达通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整状况，其基准地价将到达元／㎡。
A：300
B：340
C：370
D：330
E：时间原因
18、在物价持续下跌状况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使__。
A．期末存货价值升高，当期利润增长
B．期末存货价值升高，当期利润减少
C．期末存货价值减少，当期利润增长
D．期末存货价值减少，当期利润减少
19、房屋建筑成本不包括__。
A．勘察设计费
B．装修费用
C．管理费
D．建筑红线以外土地上投资
20、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地__用途予以赔偿。
A．规划
B．申请
C．原
D．预期
21、农用地运用方式重要是采用__方式。
A．转让
B．出让
C．行政划拨
D．土地承包经营
22、税收政策属于影响土地价格原因。
A：社会
B：人口
C：经济
D：行政
E：时间原因
23、下列不属于土地估价汇报构成要素是。
A：封面、摘要
B：估价对象界定
C：土地估价过程
D：土地估价成果及其使用
E：国家实行土地估价师资格认证制度
24、对具有市场流动性建筑物估价，应认为基础，采用对照法、残存法、比较法等评估出建筑物价格。
A：重建成本
B：重置成本
C：建筑成本
D：成新度
E：时间原因
25、__是决定都市土地运用价值重要原因。
A．区位
B．土地承载力
C．土地出让方式
D．土地开发成本
二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分）
1、企业每一纳税年度收入总额，减除后余额，为应纳税所得额。
A：不征税收入
B：免税收入
C：容许各项扣除
D：容许弥补此前年度亏损
E：征税收入
2、地价体系应发挥作用。
A：地价记录
B：地价公告
C：地价统一
D：政策调控
E：土地
3、农用地定级原则是。
A：综合分析原则
B：主导原因原则
C：奉献原则
D：土地收益差异原则
E：定量分析与定性分析相结合原则
4、我国城镇国有土地价格实质上是。
A：无限年期土地所有权价格
B：有限年期土地所有权价格
C：有限年期土地使用权价格
D：完全土地所有权价格
E：土地所有权价格一部分
5、运用路线价估价法评估宗地地价一般程序应包括．(1998年真题)
A：确定待估宗地所处路线价区段和路线价
B：确定待估宗地临街深度和其他原因条件
C：确定待估宗地深度修正系数和其他条件修正系数
D：估算宗地地价
E：对商业街道划分可提成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等
6、下列选项中，属于土地有偿使用协议内容有。
A：土地使用权出让方式
B：《出让宗地界址图》
C：土地使用权出让金支付方式
D：出让土地用途、位置和面积
E：出让协议生效和终止条件
7、根据都市建设阶段和工作需要，都市详细规划分为__。
A．一般性详细规划
B．控制性详细规划
C．特殊性详细规划
D．修建性详细规划
8、土地登记代理是指土地登记代理机构在受托权限内，为委托人提供土地登记征询、代理等业务服务，并由__直接承担对应法律责任经营活动。
A．委托人
B．受托人
C．第三人
D．代理人
9、下列属于土地市场供需调控措施包括。
A：土地储备制度
B：金融政策
C：发展计划和规划
D：财政政策
E：管理政策
10、按照现行分类，下列属于特殊用地包括。
A：监教场所用地
B：宗教用地
C：殡葬用地
D：冰川及永久积雪
E：使领馆用地
11、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》规定，当地人民政府应__。
A．没收田某出租房屋所得
B．对田某予以罚款
C．在同意时核减用地数量
D．对田某申请不予同意
12、在土地估价法中，如下属于基本估价法有__。
A．剩余法
B．市场比较法
C．路线价估价法
D．原则宗地估价法
E．成本迫近法
13、《物权法》规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经__以上业主同意。
A．专有部分占建筑物总面积二分之一以上业主且占总人数二分之一
B．专有部分占建筑物总面积三分之一以上业主且占总人数三分之一
C．专有部分占建筑物总面积四分之三以上业主且占总人数四分之三
D．专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二
14、在市场比较法中，可以与待估宗地形成替代关系，看待估宗地价格产生明显影响其他土地所在区域称为__。
A．同一供需圈
B．相邻区域
C．类似区域
D．区域原因
15、征搜集体土地，土地赔偿费应当归__所有。
A．县级以上人民政府土地管理部门
B．乡(镇)人民政府
C．农村集体经济组织
D．土地使用者
16、《耕地占补平衡考核措施》规定，补充耕地实地核查工作应当与__相结合。
A．土地开发整顿项目准备运作
B．土地开发整顿项目竣工验收
C．地籍调查工作
D．土地变更调查工作
E．土地整顿工作
17、原因成对比较法是确定土地分等定级原因权重措施之一，应用该措施重要前提是。
A：原因之间独立性
B：原因间具有可成对比较性
C：原因比较具有可转移性
D：各原因对土地等级影响程度差异性
E：土地
18、我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，并且在有效期间也同样拥有__等权利。
A．转让
B．出租
C．抵押
D．出卖
E．投资
19、与原有征地赔偿原则相比，征地区片综合地价重要有如下特点。
A：征地区片综合地价是按照均值性区片赔偿原则
B：征地区片综合地价是针对土地确定综合赔偿原则，包括地上附着物和青苗赔偿费
C：征地区片综合地价在同一区片内不一样宗地征地赔偿原则相似
D：征地区片综合地价是一种预设性原则，在征地没有发生时统一制定，刚性较强
E：征地区片综合地价在同一区片内不一样宗地征地赔偿原则不一样
20、我国现阶段编制土地运用总体规划属于长期规划，它是编制根据。
A：房地产开发计划
B：住房发展规划
C：都市发展规划
D：年度用地计划
E：35％～50％
21、《有关调整报国务院同意都市建设用地审批方式有关问题告知》(国土资发[]320号)规定，申报居住用地，要贯彻贯彻《国务院办公厅转发原建设部等部门有关调整住房供应构造稳定住房价格意见告知》(国办发[]37号)规定，切实保证经济合用住房、廉租住房和中低价位、中小套型一般住房用地不低于居住用地供应总量__。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
22、争议处理措施有。
A：协商
B：仲裁
C：调解
D：诉讼
E：私下处理
23、下列有关房屋建筑评估与鉴定说法对是。
A：新旧程度到达六、七成新房屋属于基本完好房
B：构造构件、装修、设备部分损坏变形或老化，需要进行中、大修房屋属严重损坏房
C：对房屋完损等级评估不考虑房屋设备使用状况
D：工业建筑、公共建筑危房鉴定根据是《危险房屋鉴定原则》
E：房屋完损评估成果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个等级
24、__是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评估土地等级和区域平均价格。
A．交易底价
B．基准地价
C．课税价格
D．申报地价
25、宅基地是指农民住房、厨房、等。【考试真题】
A：禽畜舍
B：沼气池
C：小庭院
D：晒场
E：国家重点建设类