电气施工方案(3).doc

目目 录录 前期物业管理服务委托协议2 取暖协议书7 治安消防安全责任书8 业主饲养宠物管理协议9 紧急情况处置协议书10 通讯和安防监控设备使用管理协议11 招聘、广告管理公约12 搬迁承诺书13 安全使用天燃气管理协议14 小区停放车辆管理协议15 停车场车辆管理协议17 承诺书19 1 前期物业管理服务委前期物业管理服务委托协议托协议 甲方：业主 （先生/女士）唐河龙园 号楼 单元 室 乙方：大同市今日家园物业管理有限公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业 管理服务达成如下协议：管理期限：管理期限自 年 月 日起至业主大会成立后所选聘的 物业公司签订的物业服务合同生效时止。一、一、双方的权利双方的权利和义务和义务 （一）甲方的权利义务 1.业主大会或业主代表大会，享有选举权，被选举权和监督权；2.监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出合理化意见和建议；3.遵守临时管理规约及本物业的物业管理制度；4按照本协议向乙方交纳物业管理费及其他费用；5 房屋装修时，遵守装修管理协议；6.不得占用、损坏本物业的共用设施设备或改变其使用功能，不得私自安装户外防护栏和改变门、窗及颜色，户外不得私自安装搭建建筑物，围栏和私自种植，损坏绿地。不得私自安装户外卫星信号接收天线。不得将垃圾放到户门外，而应将垃圾按照类别分装后，倒入小区内的生活垃圾桶，因搬迁、装饰装修等原因确需临时合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先经乙方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7.转让房屋时，提前 15 日通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议；8.出租房屋时，提前 15 日通知乙方，告知租凭方遵守本协议；9.对违反业主临时规约和本协议造成的损失、损害承担民事责任 10.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、停车、卫生、环卫等方面的相邻管理，不得侵犯他人的合法权益；11、对本户区域消防安全承担责任。2（二）乙方的权利义务 1对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2.根据有关法规和政策及物业管理合同对本物业实施管理，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度；3.建立健全本物业的物业管理档案资料；4.制止违反本物业的物业管理制度及相关协议和临时管理规约的行为；5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6.依据本协议和双方的约定向甲方收取物业管理各项费用；7.编制物业管理服务及财务年度计划；8.定期向业主委员会公布物业管理费用收支账目；9.提前将装饰装修房屋的注意事项及各项管理规定告知甲方，并与甲方签定装修管理协议；10.不得占用本物业的共用设施设备或改变其使用功能；11.向甲方提供其房屋自用部位，自用设施设备维修养护等有偿服务。二、物业管理服务内容二、物业管理服务内容 （一）房屋共用部位的维护和管理：共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、步行梯、共用厅堂、走廊、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等）。（二）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理：共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、天线、供电线路、通讯线路、网络线路、照明、供气线路、消防设施、安全监控系统、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等（供电线路、供水管网、供暖管网、通讯线路、网络线路、供气管网由相关单位负责维修管理）。（三）环境卫生管理 1.公共区域的卫生保洁；3 2共用设备设施的卫生保洁；3.生活垃圾收集、清运；4.化粪池清掏；5.绿化管理与养护 （四）社区秩序管理；1.协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；2.维护小区内交通秩序。（五）档案管理：1.本物业竣工资料、图纸及接管验收档案的建档管理；2.业主及使用人的档案资料的建立和管理。（六）房屋装饰装修管理：按政府相关法规和唐河龙园装修管理协议及乙方有关规定进行管理。（七）其他管理服务事项：1.受业主委托对业主自用部位、自用设施设备进行有偿维修、保养；2.向业主和使用人提供各类特约有偿服务；3开展形式多样的有偿社区服务及商业服务；4法律法规规定的其他事项。注：乙方在本物业不提供人身财产保全服务，业主自由注：乙方在本物业不提供人身财产保全服务，业主自由财产请妥善保管，发生损坏、丢失立即报警（双方有约定的财产请妥善保管，发生损坏、丢失立即报警（双方有约定的按约定执行），非乙方责任造成的损失，乙方不承按约定执行），非乙方责任造成的损失，乙方不承担责任担责任。三三 物业管理费及其他服务收费物业管理费及其他服务收费 （一）收费项目标准及交费时间；首次入伙时以开发商入住通知书规定的入住日期起一次性交纳一年（12 个月）的物业费：以后应在每季度届满前 15 日内将下季度物业费全额交至物业服务中心，物业服务中心提前一个月向业主发出缴费通知书。1.物业费：住宅 0.6 元/建筑面积平方米/月。2.水费：按大同市物价局规定的收费标准执行，到供水单位缴纳。3.电费：按大同市物价局规定的收费标准执行，直接到物业服务中心购买。4 4.取暖费：按当地物价局规定的收费标准执行，每年按供热部门的规定到供热单位缴纳取暖费。5.停车服务费：按大同市物价局文件执行。6 自行车、摩托车、电动车存放费：按大同市物价局规定的收费标准执行，每季收取一次。7.装修垃圾清运费:(按建筑面积)5 元/平方米，办理入住手续时一次性收取。8.装修履约金：3000 元/户，办理入住手续时一次性收取；装修竣工验收合格后一个月内无息返还。9 装修管理服务费：300 元/户，办理入住手续时一次性收取。10.二次加压费：住宅 0.3 元/吨；商铺 0.4 元/吨 11.燃气费：按物价部门的规定标准到天然气公司缴纳。（二）业主出租物业时应与承租人约定缴纳物业费用，乙方有权向承租人收取物业费；如承租人拒不缴纳的，业主仍负责缴纳物业费。（三）甲方转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用和其他相关费用。（四）需物业公司提供特约服务，按有偿服务费。（五）业主自用部位维修为有偿服务，按实际发生收取。四、维修基金的管理与使用四、维修基金的管理与使用 1.根据市政府相关文件，建立和使用共用部位共用设施设备的维修基金。2.业主委员会成立前，维修基金使用由乙方提出使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出使用计划，经业主大会审定后实施。3 维修基金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主大会研究决定，按甲方占有的房屋建筑面积比例续筹。5 4.甲方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。五、违约责任五、违约责任 1.乙方违反协议未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正。2.甲方违反协议，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正。3.甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天千分之三收取违约金。若甲方拒绝交纳各项费用，乙方保留通过司法途径追缴费用的权利。4.为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生天然气泄漏、采取紧急措施造成甲方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。六、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或至法院提起诉讼。七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。八、本协议自签字之日起生效。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：日期：年 月 日 日期：年 月 日 6 取暖协议书取暖协议书 本人 先生/女士，唐河龙园 号楼 单元 室业主。本人承诺严格执行大同市城市供热条例，对自己、家人和自己选用的装修公司和人员违反大同市城市供热条例的行为负责，并承担由此造成的一切后果及损失，具体承诺如下：1.按照大同市城市供热条例和相关规定，按时足额缴纳取暖费。2.因故不需要供暖时，提前到热力公司办理报停手续，并到物业服务中心备案。3 报停后室内供暖系统内留存的余水自行排出，如不排出造成供暖设备冻裂或给其他业主造成损失责任自负。4.改造供暖设备时应提前取得供热单位的同意，装修时保证不损坏供暖设备，不封闭分水器，排气阀。5.不在供暖设备上私自增设其它设施，不在供暖期内排放使用热水。6.供暖温度不够或供暖系统故障及时向供热部门报修。承诺人签字：日期 年 月 日 7 治安消防安全责任书治安消防安全责任书 甲方：业主 （先生/女士）唐河龙园 号楼 单元 室 乙方：大同市今日家园物业管理有限公司 为保证本户及楼宇的安全，甲方应承诺自觉遵守乙方的规章制度，并承担相应责任，经协商签订本责任书。一、甲方在进行室内装修时，须持装修设计方案到乙方处审核，并保证该方案符合大同市有关消防安全方面的管理规定。二、甲方委托装修施工时，要求施工单位与乙方签订装修管理协议，并严格履行。三、正确使用室内设施，不超负荷用电；不使用质量不合格的电器；易发生火灾等事故的设备用完后及时切断电源，正确使用燃气设备，爱护设备及管线，不擅自拆改或封堵。四、教育儿童不私自使用易引起火灾等危险的电器设备和灶具，不玩火。五、自觉爱护消防设备和设施，不堵塞消防管道。六、不在室内存放易燃、易爆、有毒和有腐蚀性的物品。七、积极参加消防安全知识培训，自觉学习消防安全知识，提高自救能力。八、发生火灾时即使采取措施也需通知物业，为管理人员和消防人员提供方便。十、发生治安事件及时通知乙方并保护现场。九、自觉遵守小区治安管理规定，不在小区内从事违反治安管理规定的活动，不招引身法不明的人员进入小区 十一、积极配合乙方的各项检查和管理工作。十二、由于甲方违反规定而造成的损失，甲方应承担相应责任。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：日期：年 月 日 日期：年 月 日 8 业主饲养宠物管理协议业主饲养宠物管理协议 甲方：业主 （先生/女士）唐河龙园 号楼 单元 室 乙方：大同市今日家园物业管理有限公司 为保障业主的人身安全，维护环境卫生，依照大同市的有关法律、法规并结合本小区实际情况，甲、乙双方就宠物饲养及管理达成如下协议：一、本协议所称的宠物是指以犬类为代表的动物。二、依据大同市规定，本小区严禁饲养烈性犬、大型犬。三、甲方养犬，应依照大同市规定履行必要的申请、登记及注册等手续，领取养犬证和犬牌，同时甲方有义务至物业服务中心进行备案，养犬许可证须每年注册一次。四、甲方应保证定期对犬进行健康检查，注射预防狂犬病疫苗。五、犬必须由成年人牵领领到小区外，犬必须挂犬牌、束犬链、带口罩。犬在外面排泄粪便的，携犬人应立即予以清除。六、保证所养犬不得侵扰他人的正常生活；否则责任由养犬人承担。七、禁止在小区绿地内撒放、牵遛宠物；八、携带宠物通过本小区道路、公共空地时，加强看护，避让人群、残疾人、老人及幼童，避免伤害和惊吓他人；九、业主和物业使用人外出时，要妥善安排好宠物，避免宠物嚎叫、厮打，影响其他业主。十、本协议未尽事宜，依照大同市养犬规定执行。十一、甲方饲养犬类之外的其他宠物的，应比照本协议约定执行，并应遵守临时管理规约的有关规定。十二、甲方违反本协议约定，乙方有权予以制止。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：日期：年 月 日 日期：年 月 日 9 紧急情况处置协议书紧急情况处置协议书 甲方：业主 （先生/女士）唐河龙园 号楼 单元 室 乙方：大同市今日家园物业管理有限公司 为保证本小区公、私财物的安全，维护业主的合法权益，更好的处理突发事 件及减少所造成的损失，经甲、乙双方协商，就突发事件的处置达成如下协议：一、当发生突发事件（如火灾、火情、火警、跑水、漏电或有异味等可能造 成灾害事故的情况时）甲方应积极配合乙方的抢险救灾工作。二、如果甲方人员不能及时到达现场，乙方可向相关业主说明情况在第三方（如所在地居委会或派出所）的监督下采取紧急措施，进入相关业主的物业专有部分，由此造成的后果由甲方自行承担。三、乙方无法与甲方取得联系时，为保证小区财物的安全，维护广大业主合法权益，乙方采取紧急措施，期间所造成的损失均由甲方自行承担。四、本协议一式两份，自签字之日起生效。由甲、乙双方各执一份。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：日期：年 月 日 日期：年 月 日 10 通讯和秩序监控设备使用管理协议通讯和秩序监控设备使用管理协议 甲方：业主 （先生/女士）唐河龙园 号楼 单元 室 乙方：大同市今日家园物业管理有限公司 甲乙双方就上述房屋内通讯、安防监控系统设备使用、管理、维修达成如下协议：1通讯系统包括：电话、宽度网、电视线路系统、可视对讲电话、紧急报警装置和可燃气体报警设备。2电视收视费由甲方自行交纳。3电话移机和报装由甲方自行办理，费用由甲方自行交纳。4若需办理收视停机的业主，建议你到广播电视局营业厅办理收视停机手续。5、甲方应正确使用通讯和秩序监控设备，未经乙方允许，不得私自更换或拆卸；不得私自拆除停用秩序监控设备。6.如果甲方需要更改可视对讲电话和监控报警的参数，必须向乙方提出申请，乙方在征得安装技术方同意后方可更改。乙方秩序监控系统进行检修、调试时，甲方应积极配合，否则造成的后果和损失均由甲方自行承担。7.若因甲方使用维护不当造成线路或设备损坏，乙方可进行维修，但费用由甲方支付。8.若由于电话线路故障，由甲方向电话管理部门报修。9 甲方不得私自搭接电话和有线电视线路及接收系统，否则造成损失由甲方自行承担。10.如果由于甲方责任造成设备损失或其他损失，由甲方负责赔偿。11.本协议一式二份，甲乙双方各执一份，签字后生效。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：日期：年 月 日 日期：年 月 日 11 招聘、广告管理公约招聘、广告管理公约 根据国家建设部城市异产毗连房屋管理规定和大同市有关规定，为切实维护广大业主的利益及确保小区整体的保值升值，特制定本公约。一、小区内所有用户均无权私自在过道、绿化地、外立面、屋面、庭院和其他场地设立广告牌、招牌以及悬挂条幅等。二、任何用户不得在窗外和玻璃内悬挂、张贴任何招牌、广告、贴纸等。三、临时占用楼梯走道、墙面、公共场地设立招牌，悬挂广告和条幅的用户 需提前一周向物业服务中心提出书面申请，物业服务中心将于三个工作日内给予书面答复，在不影响消防、治安、安全及小区美观等前提下予以批准，并交纳公共场地占用费。履约人签字：日期：年 月 日 12 搬迁承诺书搬迁承诺书 本人 （先生/女士）唐河龙园 号楼 单元 室 已阅读并承诺遵守唐河龙园物业服务中心搬迁的相关规定，服从现场管理人员的管理，对搬运公司/搬运工人的任何行为负责，并对任何因搬迁造成本小区设施、设备的损失承担相应责任，具体内容如下：1.于搬运前三个工作日至物业服务中心填写“搬迁通知书”，如有变更请及时通知物业服务中心。2.所有搬运工人都须向物业服务中心登记、办理临时出入证，并于工作期间佩戴于胸前。3.搬运按事先预约之日期在服务中心规定之时段进行搬运。4.搬运公司/搬运工人须按指定路线及通道运送家具及杂物。5.所有搬运公司的车辆必须服从现场管理人员的安排，将车辆停至指定位置、区域。6.搬运公司/搬运工人须负责及时清运搬运遗留垃圾，家具及杂物不得放置在走廊、消防梯、楼道等公共地方。7.在搬运期间不得对其他业主构成任何滋扰。8.不得利用任何工具器械吊装家具至房内。如确有需要，须至物业服务中心办理相关手续。承诺人签字：日期：年 月 日 13 安全使用天燃安全使用天燃气保证书气保证书 根据大同市华润燃气有限公司关于有关安全使用天燃气的有关规定，为了小区的业主/租住户能够安全的使用天燃气，本小区的业主/租户必须遵守今日家园物业管理有限公司唐河龙园物业服务中心以下规定：一、未经天燃气公司的许可，严禁私自改动、封闭天燃气管线及天燃气表，否则天燃气公司不予通气。注：天燃气表及管线应外露，便于及时发现问题及检修。二、房屋装修期间严禁使用天燃气，并且应采取有效的措施避免天燃气表及 管道被破坏。三、天燃气管道通气后应经天燃气公司专业人员调试后才可以使用。四、建议业主第一次使用天燃气的时候，在天燃气公司有关人员指导下使用。五、天燃气管道旁禁止私自铺设用电线路，严禁存放易燃品。六、天燃气表为天燃气公司计量天燃气用量时使用，不能随意拆改。七、每次使用完天燃气，应检查是否关闭好灶具阀门和出气管阀门。注：如因业主或装修人员违反以上规定，造成不能正常通气注：如因业主或装修人员违反以上规定，造成不能正常通气及财产的损失由业主负全部责任及财产的损失由业主负全部责任 业主 （签名）先生/女士 唐河龙园 号楼 单元 室 日期：年 月 日 14 小区停放车辆管理协议小区停放车辆管理协议 甲方：业主 （先生/女士）唐河龙园 号楼 单元 室 乙方：大同市今日家园物业管理有限公司 为了维护唐河龙园内交通秩序，规范机动车停放，现经双方友好协商，就小区停放车辆的管理事项达成如下协议：一、甲方原有车辆在入住后一周内或新购车辆在一个月内到物业服务中心办理车辆登记手续，提供以下相关文件：1.车辆牌照号码 2.颜色 3.车辆品牌 4.车辆行驶证复印件 5.车辆保险单复印件 6.购置车位合同书复印件 7.购置车位发票 8.车主姓名 9.身份证复印件 10.联系电话 二、甲方到物业服务中心办理完车辆登记手续后，乙方发给车辆出入证，收取工本费，甲方应自觉将出入证放于车内前挡风玻璃处，以便门岗秩序员和车辆管理员验证。三、甲方办理车辆登记手续时，乙方发给小区车辆管理规定，严格规定停放车辆，自觉接受小区秩序维护人员的管理，并承担违规造成的损失。四、小区停放车辆禁止以下行为：1.停放车辆时对其他车辆的进出和其他车位的使用造成阻碍；2.在人行道、草坪或非停车区域停放车辆；3.损坏小区内的设施设备、绿化、草坪、私占他人车位、改变车库的使用性质；4在小区内练车、修车、冲洗车辆（在洗车场除外）；5 将装有剧毒、易燃、易爆等危险品的车辆和超载、超高、超限及殡仪车辆停放在小区；6.在地下停车场动用明火；7.时速超过 5 公里。15 五、甲方有责任和义务保证所停放车辆的状态完好，由于滴、漏、电路问题 等车辆自身原因造成的后果由甲方自行承担。六、为维护业主、公众的切身利益，在不可预见的情况下，乙方有权协助有关部门采取紧急措施，如发现燃气泄漏、漏电、火灾、水管、暖气管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急措施造成甲方不必要的财产损失，乙方不承担责任。七双方签字后不发生法律效力，至双方办理车辆登记手续之日起生效。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：日期：年 月 日 日期：年 月 日 16 停车场车辆管理协议停车场车辆管理协议 甲方：业主 （先生/女士）唐河龙园 号楼 单元 室 乙方：大同市今日家园物业管理有限公司 甲方购买/租赁 区 号车位。现经双方友好协商，就停放车辆的管理事项达成如下协议：一、在办理手续前甲方应提供以下相关文件：1.车辆牌照号码 2.颜色 3.车辆品牌 4.车辆行驶证复印件 5.车辆保险单复印件 6.购置车位合同书复印件 7.购置车位发票 8.车主姓名 9.身份证复印件 10.联系电话 二、乙方向甲方提供车位的管理与服务，管理期限自 年 月 日 至 年 月 日止。三、乙方负责对停车场公共部位、共用设施、设备、环境卫生、秩序、交通设施等项目进行维护、修缮、服务与管理。四、车辆进入车场后双方需检查车辆外观状况，办理交接手续，未检查车辆外观未办理交接手续，或由于不可抗力致使甲方车辆损坏、丢失或乙方无法履行管理职责时，乙方不承担责任。五、甲方须按时交纳车场管理费，无论是该车位是否被使用，一年为一结算期，甲方须于双方签署本协议之日起支付本年度车场管理费为元/位/年，以后再本年度的最后一个月之前续签协议，并同时交纳下一年度的车位管理费。六、缴费后乙方为甲方办理车辆出入卡停车卡注明车位号和有效期，本卡仅供一辆车使用，不得同时多辆并用。将车辆停放在已购买或租凭的车位上，并妥善保管停车卡，出入车场时若无此卡车辆无法出入停车场。七、在协议期内甲方须妥善保存停车场出入卡，如因使用不当或遗失、损坏造成车辆不能正常进出，请及时至甲方处申领新卡，并缴纳卡费 元/卡。否则由此造成车辆丢失、损伤责任由甲方自行承担。17 八、车位不得用于其他目的，不得在车位内或车位周边私自搭建及改变车位在交付时的状况和用途。否则，由此产生的损失均由甲方自行承担。九、甲方有义务配合乙方工作人员，维护好车辆秩序，在甲方的车位被其它车辆占用时，有权要求乙方将违章停在自己车位内的车辆移走。十、甲方的车辆只能进入所指定的车位，如因侵占其它车位或不按规定停车，乙方有权将车脱离且无须通知甲方，由此造成的一切损失及拖车费用，由甲方自行承担。十一、地下停车场的进、出坡道及出入口不准停放任何车辆，如车辆在坡道及出入口出现故障而不能行驶时，司机应尽快通知秩序部协助及时将车辆推走，不能阻塞通道。十二、甲方在将自己所购车位转让时，必须遵守与开发商签订的车位买卖/租凭合同中的有关规定并提供相关资料，同时书面通知乙方，并办理相关手续。十三、甲方应对其机动车投保盗抢责任险、第三者责任险等保险，车内不得存放重要文件、现金等贵重物品和易燃易爆等危险品，否则损失自负。十四、任何车辆在行驶或停放过程中造成车场设备、设施等损坏时，须照价赔偿，对于故意损坏者，还须按照有关规定交公安部门处理。十五、甲方应服从乙方的正常管理，并严格遵守停车场管理各项规定。协议到期后，乙方不再对甲方车辆承担任何责任，车辆发生的一切问题甲方自行承担。十六、如果双方就本协议内容发生异议，可协商解决或至法院提请诉讼。十七、本协议一式两份，双方签字盖章后不发生效力，在甲方购买或租凭停车场车位并交纳车位服务费后正式生效。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：日期：年 月 日 日期：年 月 日 18 承承 诺诺 书书 我本人 （先生/女士）唐河龙园 号楼 单元 室 已详细阅读下列文件全部内容。同意遵守该文件的一切条款，如有违约，愿承担相应的违约责任。本人特签署此承诺书。1.前期物业管理服务委托协议 2.取暖协议书 3.治安消防安全责任书 4.业主饲养宠物管理协议 5.紧急情况处置协议书 6.通讯和秩序监控设备使用管理协议 7.招聘、广告管理公约 8 搬迁承诺书 9.安全使用燃气责任书 10.小区停放车辆管理协议 11.停车场车辆管理协议 承诺人签字：日期：年 月 日 19 唐 河 龙 园 协 议 手 册 装修管理协议装修管理协议 甲方：唐河龙园物业服务中心 乙方：唐河龙园 号楼 单元 室业主 为加强对住宅室内装饰装修工程的管理，维护小区正常运作秩序，甲乙双方同意签订本协议。第一条：甲乙双方都承诺遵守住宅室内装饰装修管理办法和大同市城市房屋室内装饰装修管理规定等有关的政策法规。第二条：乙方要对所属产权房屋进行室内装饰装修，根据住宅室内装饰装修管理办法规定必须向甲方申报，并填写装修申请表 第三条：乙方不得拒绝和阻碍甲方依法对住宅室内装饰装修工程的监督检查，发现不符合相关规定时，乙方必须进行整改。第四条：双方约定在本小区内装修的作业时间为每日 7:0012:00 13:0020:00；周六周日 8:0012：00,14:0019:00；国家法定假日停工。第五条：乙方应当委托具有相应资质等级的装饰装修企业进行装修，并提供装饰装修企业的相关资料。如果委托其他人员进行装饰装修，乙方对自己委托的人员要加强管理，并要求其到小区物业服务中心进行登记。第六条：签定入住协议时，乙方应向甲方交纳装修履约金。装修完毕后经甲方管理人员核实，装饰装修符合规定，甲方将全额退回押金（不计息）。乙方装修前，应向甲方交纳相应数额的装修垃圾清运费和装修管理服务费。第七条：乙方承诺在装修申请表规定的范围内进行装修，不占用公共区域，不固定封闭暖气排气阀，上水阀门、排污管检查孔，户内配电箱及各种计量设备。第八条：乙方自行负责施工场地的消防安全，施工场所禁止吸烟，禁止擅自运用明火。切割焊接等需动用明火时应向甲方申请，经批准并落实监护人和防火措施后方能进行。除火灾外，乙方不得使用消防栓。第九条：乙方在小区内搬运黄沙、水泥、石灰等必须袋装，不得散落在过道、楼梯、路面，如有散落，应及时冲洗干净。第十条：乙方装饰装修时，对新增及改变的各种管线、设施设备要注意安全，不得擅自改动室内墙体、卫生间、厨房间墙面及地面、庭院露台、护栏、原有管 19 线，否则造成的损失由乙方负责赔偿。第十一条：为保持小区环境秩序、整洁、乙方及乙方委托的装修人员进出的各类车辆（含两轮车）应服从小区物业的管理。对于乱停、乱放的车辆，小区物 业管理人员有权予以清理，在清理过程中造成的损失，甲方不承担责任。第十二条：为小区内广大业主的安全，搬运物品离开小区时，实行登记制度，出门时须经甲方确认，乙方及乙方委托的装修人员必须配合执行。第十三条：乙方搬运家具、材料、垃圾等不得外吊，不得影响业主休息及进出，不得磨损及损坏瓷砖、玻璃、照明、墙面等公共设施，否则处以相应赔偿。第十四条：不得采用任何方式封闭阳台（包括使用无框玻璃）；未经许可不得安装护窗、不得封闭庭院的雨水管；安装空调必须在原设计位置或甲方指定位置安装；商铺安装标志牌、广告牌必须到物业服务中心办理手续符合物业规定的标准。第十五条：乙方应对施工中安全工作负责，加强对装修人员的安全教育。若因装修人员违章引起的事故，乙方应承担全部责任，对造成甲方的损失应负赔偿责任。第十六条：施工现场当日施工完毕后，乙方或乙方委托人应认真检查装修现场，保证现场清洁，防止留下火险隐患，废料应及时清理完毕，严禁堵塞通道，并将电器设备电源切断。对于易燃品，须提前做好存放工作，定点专人负责，物品存放量不宜过多，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。第十七条：乙方施工中损坏小区设施设备和建筑物因负责赔偿。禁止向坐厕下水管内倾到砂浆水、涂料、油漆、杂物等，如有堵塞，乙方须及时疏通并承担由此造成的一切损失。第十八条：本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向人民法院起诉。第十九条：未尽事宜，双方可另协商解决或签订补充协议。本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。甲方（签章）：乙方（签章）：负责人：负责人：年 月 日 年 月 日 20 施工消防、安全保卫责任书施工消防、安全保卫责任书 甲方：唐河龙园物业服务中心 乙方：唐河龙园 号楼 单元 室业主 为了保证施工安全，保障工程顺利进行，甲、乙双方经过友好协商，针对工程的消防安全保卫、治安防范等方面，签订消防、安全责任书：一、一、责任期限：自装修开工之日起至装修竣工验收决算之日止。责任期限：自装修开工之日起至装修竣工验收决算之日止。二、甲、乙双方安全保卫、治安防范的权利和任务二、甲、乙双方安全保卫、治安防范的权利和任务 1、甲方主要负责监督检查乙方装修人员是否严格遵守甲方所制订的各项进出施工场所的安全管理规定和安全施工条例，同时甲方尽量为乙方提供施工方便。2、乙方要保证全体装修人员必须做到遵纪守法、不打架、不盗窃、不诈骗，保证不发生火灾事故。3、乙方必须确定装修现场施工负责人，并接受甲方秩序部、当地派出所和公安局的安全检查，督促指导，负责施工现场周围的治安秩序。三、认真秩序施工消防安全制度、严格消防安全管理三、认真秩序施工消防安全制度、严格消防安全管理 1.装修现场的消防安全由乙方负责，甲方设一名消防人员督促乙方做好消防安全工作，并随时检查各施工部位，乙方确定一名现场施工负责人全面负责施工现场的消防工作，并建立健全消防和防火规章制度。2.装修现场负责人的职责范围：建立健全并落实安全防火责任制，制订出经常化、制度化的安全检查计划，组织学习消防法规、规章制度、防火、灭火技术等其他消防安全知识，做到人人会使用消防器材。服从消防机关的管理，协助处理火灾事故 3.装修现场消防、安全准则。装修现场严禁吸烟，重点防火部位要摆设灭火器及明显防火标准。装修现场未经有关部门批准严禁乱拉临时电线。装修现场如需动用明火，须向甲方客服部门申请领动火证，如未领动火证严禁动用明火。甲、乙双方将按照“谁主管、谁负责”的原则，由乙方全权负责长相现场的消防安全工作，并制定相应的安全防火制度。4.甲方消防人员的职责：协助装修现场防火负责人制定防火安全方案和措施，并督促落实。纠正违反消防制度和规范的行为，有权向防火负责人提出对违章人员的处理意见。对重大火灾隐患及时提出或经有关部门填发火灾隐患通知书，并报当地消防监督机关备案。经消防监督部门指出的问题不按期改正，有权停止其施工，并立即进行整改。对引起火灾根据情节轻重，由公安机关追究装修公司的法律责 任，并负责赔偿由此所造成的全部损失。根据现场环境条件和施工情况，乙方必须配备足够的消防灭火器材和安全宣传措施，在整个装修期间，乙方不得任意挪用、圈占、埋压消防器材设施，并按规定设置消防通道。21 一旦发生火灾积极组织扑救和保护现场，并配合有关专业部门为调查起火原因提供情况。四、装修现场应遵守下列规则四、装修现场应遵守下列规则 1、因装修需要设施的临时设施，要符合防火要求，不得使用易燃材料。2、使用电器设备和化学危险物品，必须符合技术规范和操作规程，严格执行防火制度，严禁违章作业，确保施工安全。3、装修现场严禁存放易燃、易爆及化学物品。4、施工中进行切割焊接等明火作业有专业技术合格证，在操作前应向甲方客服部门和其他有关部门领取动火证，在限定的地点、时间范围有效，并采取相应的消防安全措施。在明火工作时必须由专人监护，明火作业后确认无火种、火灾隐患后方可离开。5、施工现场不准使用电炉和其他电加热设备，因施工技术需要应确定专人管理，并由主管施工现场负责消防的负责人同意，方可使用。五、五、以上各项条款甲、乙双方应认真遵守。乙方在施工期间负责全面的消防安全工作，如违反上述各项条款，将负责全部责任，直至追究法律责任。六、六、本责任书一式两份，自签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：负责人（签字）：负责人（签字）年 月 日 年 月 日 22 业主装修承诺书业主装修承诺书 本人 （先生/女士），为唐河龙园 号楼 单元 室的业 主，现声明本人及本人所雇佣的装修公司或装修人已详细阅读装修管理协议 并对其内容无异议，明白并承诺本人及本人所雇佣的装修公司及装修人将遵守 装修管理协议中所列条款。业主（装修公司/装修人）签字：年 月 日 23 唐 河 龙 园 临 时 管 理 规 约 业业 主主 临临 时时 管管 理理 规规 约约 第一章总则第一章总则 第一条第一条 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策、建设单位在销售物业之前，制定本临时规约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益，业主应当履行的义务、违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条第二条 建设单位应当在物业销售前将本临时规约向物业受买人明示，并予以说明。物业受买人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时规约予以的书面承诺，表示对本临时规约内容的认可。第三条第三条 本临时规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。第四条第四条 建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同 利益的约定，应与本临时规约一致。第二章第二章 物业基本情况物业基本情况 第五条第五条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称：灵丘县唐河龙园物业服务中心 座落位置：沙河南路东侧北段住宅小区 物业类型：多层住宅及底商 建筑面积：25275.73 平方米 物业管理区四至：东至：供销红楼物业管理区四至：东至：供销红楼 南至：灵源街南至：灵源街 西至西至:沙河路沙河路 北至：新华街北至：新华街 第六条第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1由单栋建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该栋建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、楼盖等；2由单栋建筑物的全体业主共有的共用设施设备、包括该栋建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、电视接收系统等；3.由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、井池、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、道路、绿地、监控系统、多媒体系统；4.各共用部位和共用设施设备情况，以竣工后的实际情况为准。第三章第三章物业的使用物业的使用 第七条第七条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不能妨碍其他业主正常使用物业。1 第八条第八条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第九条第九条 业主和使用人应按设计用途使用物业。不应再住宅楼内办公、经商，因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业，不得以任何方式对其他业主造成干扰。第十条第十条小区公共道路、草坪、花坛等基础设施的使用权属全体业主和使用人共有，由物业管理企业负责日常维修养护。业主和使用人应爱护公共环境，不得破坏，并应遵守有关管理规定。园区内各项设施的变更、改建等事宜，需征得业主大会及相关业主的书面许可。第四章第四章 装饰装修服务及管理装饰装修服务及管理 第十一条第十一条 装修流程装修流程 登记登记：收审装修公司营业执照副本及资质证明复印件（加盖单位公章，复印无效）装修方案（平面图，顶面图，电气改造图，给排水改造图、隐蔽工程图各两份）审批审批：审核装修方案，填写室内装修申请表（审核时间为 5 个工作日）签约签约：办理装修手续：办理装修施工人员出入卡（身份证复印件一份，1寸照片 2 张）；签订业主装修责任承诺书；装修管理协议书；施工消防安全保卫责任书；收费收费：装修履约金 3000 元 装修垃圾清运费 5 元/平方米 装修管理服务费每户300元 施工出入证正付本办证押金30元 签发签发：核发施工许可证及装修人员出入证 施工施工：装修公司办理完上述手续后方可施工 监管监管：按装修审批方案的项目内容进行技术监管，依据管理规定进行管理（空调、暖气、燃气管线、上水、强弱电、隐蔽工程）验收验收：主装修竣工后携带竣工图到物业服务中心工程部办理竣工验收手续 退费退费：1.施工验收合格后一个月，扣除应付款项，业主凭物业服务中心开具的装修验收单到服务中心领取装修押金余额 2.装修公司需携带出入证退还办证押金 2 第十二条第十二条 装修须知装修须知 一、设计阶段注意事项 1、装修工程方案及图纸要求（1）装修工程施工前应向物业服务中心工程部提交两套正规装修工程设计图，装修设计必须严格遵守建筑设计防火规范及建筑内部装修设计防火规范的有关规定。（2）装修工程施工图经物业服务中心工程部审核批准后方可施工。（3）装修公司必须具有营业执照和资质证书，所使用的装修材料应是符合现场材料标准规定并由专业厂家生产的环保合格产品。（4）装修公司必须按已批准的设计方案及各项协议书的有关规定施工，若有变动，应提前通知物业服务中心工程部，必要时签订补充协议（5）业主/住户的设计师要遵照如下要求提供方案与图纸，以防发生不必要的延误：所有的图纸应用 1:50 比例 所有技术资料须采用公制标准 需提供如下设计方案及图纸：装修平面图、立面图及剖面图；上下水和强弱电的平面图、系统图；电气部分包括电线，线路（含消防系统、空调系统）导管的供电设计单线图及电线、开关、主断电保护器等的详细说明；水部分包括管线路由、管径、阀门位置等；对现有建筑、设备及附属管线、结构方面的改动，需在方案中明确表示，并在图纸中以不同颜色标注；对墙、地面等的修改工程需明确指出；设计说明 注：以上所提供的图纸须加盖装修公司的公章方可生效。2、装修计划及图纸的审批 物业服务中心工程部将在五个工作日内审批装修计划及图纸并出具审批意见，如包括结构改造需由建筑物原设计单位书面签字认可将适度延长审批期限。装修工程必须严格按照审批后的设计方案实施，如有改动须事先通知物业服务中心，否则物业服务中心有权对现场进行核查并制止任何未经授权的工程。审核