偷面积的几种常用方法省公共课一等奖全国赛课获奖课件.pptx

偷面积几个惯用方法偷面积几个惯用方法第1页 一、低台凸窗和落地凸窗一、低台凸窗和落地凸窗其主要技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，其主要技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这么在外立面上会凸出一部分。因为现行做成大玻璃窗，这么在外立面上会凸出一部分。因为现行建筑设计规范要求建筑设计规范要求2.2米以下空间不计入建筑面积，只要米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超出凸窗部分层高不超出2.2米，便可有效米，便可有效“偷偷”到面积。到面积。在设计中，为了层高不超出在设计中，为了层高不超出2.2米，通常开发商会做米，通常开发商会做一个较低平台，这称为低台凸窗，这是最早一个较低平台，这称为低台凸窗，这是最早“偷偷”面积方面积方法。发展到现在已经有改进，开发商在设计图纸中和毛坯法。发展到现在已经有改进，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有房交付时可能会有“低台低台”，但客户装修时，这个，但客户装修时，这个“低台低台”往往能够打掉。因为本身凸窗有往往能够打掉。因为本身凸窗有2.2米层高，加上打掉米层高，加上打掉那部分那部分“低台低台”，凸窗部分层高能够到达，凸窗部分层高能够到达2.3米甚至更高。米甚至更高。这么经过低台凸窗变落地凸窗做法，使得房屋空间更这么经过低台凸窗变落地凸窗做法，使得房屋空间更舒适，有效地内部空间结合起来。舒适，有效地内部空间结合起来。缺点：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏缺点：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。详见附图详见附图第2页第3页第4页第5页第6页第7页第8页第9页第10页第11页二、可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁二、可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 为了为了“偷偷”面积，有意将楼盘凸窗部分设面积，有意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而米。而客户在拿到房子后，这么一道专为客户在拿到房子后，这么一道专为“打掉打掉”设设计横梁便可计横梁便可“拆卸拆卸”掉，使原本掉，使原本2.2米层高变成米层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。米，与正常房屋层高一致。将这种将这种“偷偷”面积方式发挥到极致是，当面积方式发挥到极致是，当前惯用是在屋内做一道假梁，将部分空间隔成前惯用是在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超出两层，下层空间不超出2.2米，上层空间米，上层空间0.6米左米左右用于储备室。在装修时候，购房者能够将有右用于储备室。在装修时候，购房者能够将有意设计那道假梁打掉，使得房屋空间变大。意设计那道假梁打掉，使得房屋空间变大。缺点：拆卸后怎样确保墙体隔热、保温缺点：拆卸后怎样确保墙体隔热、保温。详见附图详见附图第12页第13页第14页第15页实实 例例虚线为可打掉假梁虚线为可打掉假梁第16页三、超大入户花园和大阳台三、超大入户花园和大阳台 因为入户花园和阳台只计二分之一建筑因为入户花园和阳台只计二分之一建筑面积，开发商经过做大入户花园和阳台也属面积，开发商经过做大入户花园和阳台也属“偷面积偷面积”之举。此方法普通只在大户型单元且之举。此方法普通只在大户型单元且自然资源景观很好楼盘中使用。自然资源景观很好楼盘中使用。缺点：作为购房者，因为入户花园要计缺点：作为购房者，因为入户花园要计二分之一建筑面积，在要求面积内，大入户花二分之一建筑面积，在要求面积内，大入户花园必定造成室内空间变小。另还必须考虑到底园必定造成室内空间变小。另还必须考虑到底多大入户花园和阳台适合多大户型。多大入户花园和阳台适合多大户型。详见附图详见附图 第17页第18页第19页入户花园能够隔成一个小书房，非常实用入户花园能够隔成一个小书房，非常实用第20页大阳台设计，阳台面积大阳台设计，阳台面积12第21页四、隐藏式衣橱四、隐藏式衣橱 隐藏式衣橱设计方法有点类似于低隐藏式衣橱设计方法有点类似于低台凸窗，经过外墙外移并将其做成凸台凸窗，经过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里凸窗改成了窗完成，只是这里凸窗改成了“衣橱衣橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱高度通。和凸窗一样，隐藏式衣橱高度通常也在常也在2.2米以下，不用计入建筑面米以下，不用计入建筑面积，但业主却能够使用。积，但业主却能够使用。缺点：外墙保温和整个小区外立缺点：外墙保温和整个小区外立面协调性。面协调性。第22页第23页五、送半地下室（普通是多层一、二层）五、送半地下室（普通是多层一、二层）2.2米以下半地下室因为不计入建筑面积，不少米以下半地下室因为不计入建筑面积，不少开发商经过赠予半地下室来增大使用空间也属于开发商经过赠予半地下室来增大使用空间也属于“偷偷”面积之列。而对一楼住户赠予半地下室，面积之列。而对一楼住户赠予半地下室，有开发商做法是经过一个楼梯将半地下室和一楼有开发商做法是经过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。缺点：按摄影关要求半地下室应该属于业主共有缺点：按摄影关要求半地下室应该属于业主共有空间，假如送给只送给一楼住户则有可能侵犯了空间，假如送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其它业主正当权益其它业主正当权益。第24页第25页第26页半地下室有独立采光口半地下室有独立采光口第27页第28页经过独立天井采光经过独立天井采光第29页有经过一楼院子抵达地下室天井有经过一楼院子抵达地下室天井第30页六、送夹层六、送夹层夹层层高低于夹层层高低于2.2米，能够不计算建筑面积。客厅设米，能够不计算建筑面积。客厅设计成计成3.9-4米，标准层高米，标准层高2.8-3米，夹层普通为米，夹层普通为2.15-2.19米。标准层和夹层不在同一水平位置上，内部经米。标准层和夹层不在同一水平位置上，内部经过楼梯连接过楼梯连接。夹层处于两个标准层之间，普通来说，。夹层处于两个标准层之间，普通来说，假如一层假如一层4户，就两层夹层处于标准层下面，另两层户，就两层夹层处于标准层下面，另两层夹层在标准层上面；一层两户就奇数层夹层在标准层夹层在标准层上面；一层两户就奇数层夹层在标准层上面，偶数层夹层在标准层下面，同时夹层在标准层上面，偶数层夹层在标准层下面，同时夹层在标准层下面普通客厅、夹层、标准层不在同一水平面上，形下面普通客厅、夹层、标准层不在同一水平面上，形成三错层格局。该结构比较复杂，没有基本透视图，成三错层格局。该结构比较复杂，没有基本透视图，现场图片资料极难说清楚。现场图片资料极难说清楚。缺点：结构复杂，施工周期加长，降低可售面积，从缺点：结构复杂，施工周期加长，降低可售面积，从而单价较高。而单价较高。附平面图附平面图第31页第32页第33页第34页第35页第36页第37页该户型也是送夹层一个改变，最下层高度低于该户型也是送夹层一个改变，最下层高度低于2.2米，米，形成三错层。形成三错层。第38页七、层高做大，变成挑高房源七、层高做大，变成挑高房源 这是很多小户型采取方法，挑高这是很多小户型采取方法，挑高5米、挑高米、挑高4.9米，米，实际上也是实际上也是“偷偷”面积一个。在将房屋层高设计面积一个。在将房屋层高设计到到4.8米、米、4.9米甚至更高后，购房者通常能够将米甚至更高后，购房者通常能够将其隔成两层，使空间得到充分利用。其隔成两层，使空间得到充分利用。普通话就是把客厅挑高，其它空间部分间隔成两普通话就是把客厅挑高，其它空间部分间隔成两层。层。缺点：在限高情况下，降低建筑面积，单价较高，缺点：在限高情况下，降低建筑面积，单价较高，同时在消防要求上极难达标，许多地方都已经禁同时在消防要求上极难达标，许多地方都已经禁止这种设计。止这种设计。第39页第40页第41页客厅挑高客厅挑高4.64.6米米第42页第43页八、赠予错层双层高露台或双层高入户花园八、赠予错层双层高露台或双层高入户花园 双层高露台首先在从室内空间向外界自然延伸上，双层高露台首先在从室内空间向外界自然延伸上，对居住舒适性必定有所帮助。对于错层大露台对居住舒适性必定有所帮助。对于错层大露台（或入户花园）假如是能够用玻璃窗封上，或加（或入户花园）假如是能够用玻璃窗封上，或加楼层板使上下两家都增加面积，对偷面积提升实楼层板使上下两家都增加面积，对偷面积提升实用率有非常大帮助。但要考虑上下层对视问题，用率有非常大帮助。但要考虑上下层对视问题，如采取内封闭方式。如采取内封闭方式。第44页第45页奇数层露台可能有对视问题奇数层露台可能有对视问题第46页第47页 6米高入户花园米高入户花园”采取左右错层设计，将入户花园设计成两采取左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，能够层高度，能够100%“偷面积偷面积”。左右错层入户花园（两层高左右错层入户花园（两层高度），使得业主得到了实惠。度），使得业主得到了实惠。“6米高入户花园米高入户花园”因为上层因为上层被封闭，在使用中甚至能够再作一层阁楼（见下页图片）被封闭，在使用中甚至能够再作一层阁楼（见下页图片）第48页第49页露台内封，防止对视露台内封，防止对视内封露台改复式，又多一层面积内封露台改复式，又多一层面积 第50页九、空中院馆九、空中院馆在两个单元之间做一个连接空中过道，使得业主在两个单元之间做一个连接空中过道，使得业主多出一部分空间。业主既能够分别隔开，作为自多出一部分空间。业主既能够分别隔开，作为自己私人空间；也能够作为空中院馆，供业主共用，己私人空间；也能够作为空中院馆，供业主共用，多出一个休闲空间。多出一个休闲空间。电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅都有一个近都有一个近30403040平方米露台，形成了可供两层平方米露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园。业主共同使用梯厅花园。空中花园，普通是两层或者三层做一个。空中花园，普通是两层或者三层做一个。第51页电梯厅露台是两层高度，能够不计算建筑面积电梯厅露台是两层高度，能够不计算建筑面积 第52页电梯厅露台是两层高度，能够不计算建筑面积电梯厅露台是两层高度，能够不计算建筑面积第53页空中花园有是几层共享，有只能一层独享空中花园有是几层共享，有只能一层独享第54页空中庭院第55页其它一些方法其它一些方法 赠予层高程度以下空间还有一些其它名堂，如赠予赠予层高程度以下空间还有一些其它名堂，如赠予阳光书吧、赠予雪茄室、赠予自由空间、等等，名目阳光书吧、赠予雪茄室、赠予自由空间、等等，名目层出不穷层出不穷半送房间，设计时选个房间不装上窗户来当做阳台做半送房间，设计时选个房间不装上窗户来当做阳台做法。法。空调机安放处变生活阳台空调机安放处变生活阳台 往往会多设计出一个或者两个空调外机安放处，往往会多设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制在或将其层高控制在2.22.2米以内，或在顶上做一个假梁，米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处能够装修成为一个生活阳台。使得这个空调机安放处能够装修成为一个生活阳台。虽只能虽只能“偷偷”得得1212左右面积，但多出每一平米，左右面积，但多出每一平米，对购房者而言均是实惠。对购房者而言均是实惠。第56页下列图是下列图是104平方三房户型，在售楼推广时被称作平方三房户型，在售楼推广时被称作“自由空间自由空间”。其主。其主卧北面落地凸窗进深达卧北面落地凸窗进深达1.5米，配合中间衣柜位置，足以做成一间集书房、米，配合中间衣柜位置，足以做成一间集书房、衣帽间两项功效房间或空间。衣帽间两项功效房间或空间。第57页半送房间半送房间设计时选个房间不装上窗户来当做阳台做法，因为这可能对开发商来说，设计时选个房间不装上窗户来当做阳台做法，因为这可能对开发商来说，是变相增加容积率最直接最经济最有效方法。下列图是是变相增加容积率最直接最经济最有效方法。下列图是47平方一房户型。平方一房户型。很显著，就是两房户型少安个窗户，堪称一绝。很显著，就是两房户型少安个窗户，堪称一绝。第58页中山中山“万科万科.城市风景城市风景”美式美式“风情洋房风情洋房”阳光房（红色部分）阳光房（红色部分）层高为层高为2.2米，能够算米，能够算“偷面积偷面积”新做法新做法第59页TheendThankyou!第60页