消防维保考核标准.doc

消防维保考核标准

为了规范消防维修保养工作，提高消防维保的工作质量，防止消防安全事故的发生，根据《消防维保合同》及其它相关规定，制定本方法。 
一、    
考核对象和考核时间
考核对象：消防工程有限公司
考核时间：每月度考核一次
 三、考核标准 
1、消防维保考核由山东中维天翔物业管理有限公司执行。消防维保考核完成情况：基础项目（20分）、维保项目（80分）两部分组成，总分100分。 
2、根据考核细则标每扣一分相应扣除维保金的1%，分值低于80分时甲方有权解除维保合同。 

四、 考核细则
考核
项目
达到的标准
未达标扣分的标准
基础
项目
乙方依法取得建筑消防设施维修保养资质并保证合同期内资质的有效性。
取消合同
乙方必须按照合同规定及国家相关法律法规出具消防维保报告，报告内容必须真实有效。
取消合同
乙方维护保养人员持有《构建筑物消防员》证中级以上。
10
乙方严格遵守甲、乙方各项规章制度及合同规定。
10
乙方必须保障甲方的消防设施运行符合国家法律法规及相关技术规范，对甲方的消防设施存在的问题及隐患，乙方必须以书面形式向甲方提出建议。
20
乙方在检查维修、维保等项目完毕后，必须清理施工现场卫生，恢复原貌。
5
维保
项目
乙方每周派人员不少于1次到山东烟草专卖局（公司）综合办公楼对火灾自动报警系统日常误报警清查。
5
确保消防水泵、稳压泵、增压泵及所有相关设备运行正常，各水箱水位正常。
5
对消防水系统进行末端试水，室外消火栓抽查、检查。确保室内外消火栓的完好、好用，消防水出水状况符合消防规定。
5
发现隐患在24小时内排除修复，重大隐患在征得甲方同意后，立即采取应急措施。
10

每月进行一次报警系统的联动进行测试。（测试内容符合消防法及相关国家技术标准）
5
每季度测试烟感报警点、温感报警点灵敏度，抽查率按维保合同及国家相关规定执行。
5
每月一次对消防水系统的联动检查测试。（测测试内容符合消防法及相关国家技术标准）
5
每季度对手动报警器、喷淋泵、消火栓泵及管道系统的阀门轴心上润滑油，对正压风口、防火阀、风机除锈及上润滑油。
5
每季度测试烟感、温感报警器准确度必须达到相关国家技术标准,出水水量充裕，水压正常，水质良好。
5
每半年进行一次各系统的全面检测及实验，并就测试情况出具测试报告。（测试内容见维保合同）
10
接到乙方故障报告或电话通知后，派遣持有职业资格证书的维修人员（每次至少2人），一般故障24小时内到现场排除故障，紧急故障1小时内到达现场，大中修根据约定完成，并承担不及时维修发生的责任。
20

五、考核记录

消防维保考核记录
考核单位： 考核对象：
外包服务项目
消防维保
考评时限
年 月 至 年 月
本月评定记要：
（1）主要问题简述：

（2）整改意见和要求：

部门负责人：
综合评定结论：
本考核期总得分： 分。

外包单位负责人

签字： 日期：
考核部门

签字： 日期：
项目部经理

签字： 日期：

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