土地估价实务基础市场比较法的应用范围及估价过程考试题.docx

土地估价实务基础：市场比较法应用范围及估价过程考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据市场原则建立起来中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地商服活动。
A：所有
B：1／2
C：1／3
D：1／6
E：时间原因
2、耕地保护工作波及国民经济各个领域，与__和社会进步亲密有关。
A．国家经济发展
B．国家国力提高
C．国民生活水平上升
D．国家繁华富强
3、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为__万元。(采用平均年限法估算其折旧)
A．15
B．18
C．108
D．150
4、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。
A．土地使用权抵押
B．土地使用权出让协议规定使用年限届满
C．土地灭失
D．提前收回
E．土地使用权租赁
5、新古典主义地租模型代表阿兰索将作为地租问题一种关键进行考虑，并引入区位平衡概念，同步成功处理了都市地租计算理论措施问题。
A：边际产品价格
B：空间位置
C：交通条件
D：都市基础设施
E：时间原因
6、西部地区发展已经成为我国__战略一种重要构成部分。
A．社会发展
B．国民生活水平提高
C．经济发展
D．与世界接轨
7、原则深度连线被称为里地线，里地线两侧不临街宗地分别称为。【考试真题】
A：里地和表地
B：临街地和表地
C：里地和袋地
D：临街地和袋地
E：时间原因
8、在中心地理论中，所谓“中心地”指是（）。
A.区域几何中心 
B.泛指城镇或居民点 
C.区域内向周围地区提供货品和服务中心都市或居民点 
D.具有一定规模商业、服务业、制造业等职能中心都市
9、都市近期规划是总体规划构成部分，其规划期限一般为年。
A：5
B：10
C：15
D：20
E：土地
10、属于扩张性财政政策工具是．【考试真题】
A：提高利率
B：增长政府支出
C：提高税率
D：增长货币供应超
E：土地
11、对于（）机器设备一般实行重点单项评估，并尽量采用现行市价法确定设备基价。
A．通用类
B．C类
C．B类
D．A类
12、一种合格土地估价师从信息搜集分析到价格测算都要具有很好专业素养，你认为下列描述中，是不对。
A：土地估价根据理论与措施与机器、设备、建筑物等估价所根据理论与措施并不完全一致
B：同样一块土地，其价格高下与土地权利状况亲密有关，不一样权利也许导致价格相差很大
C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是经济原因对地价所产生深刻影响
D：土地估价必须充足搜集土地市场资料，把握土地市场过去、目前和未来
E：合法性
13、原则深度连线被称为__。
A．深度线
B．里地线
C．原则线
D．路线
14、__是总体中部分数值占总体所有数值比重或比率，用于反应总体内部组织状况，一般用百分数或成数表达。
A．比例相对指数
B．强度相对指数
C．构造相对指数
D．比较相对指数
15、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。【考试真题】
A：300
B：400
C：500
D：600
E：时间原因
16、若已知某市居住用地地价逐月增长率，则可采使用办法求取该年月平均增长率．【考试真题】
A：算术平均数
B：几何平均数
C：中位数
D：众数
E：土地
17、预备费应列属．【考试真题】
A：建筑安装工程费用
B：工程建设其他费用
C：固定资产投资
D：间接费
E：土地
18、某宗不动产估计未来第一年总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1%，该不动产还原率为8％，则该不动产价格为万元。【考试真题】
A：100
B：77
C：63
D：42
E：时间原因
19、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定原则样地是关键环节之一。一般状况下，原则样地应位于。
A：土地运用总体规划确定为基本农田分等单元
B：土地运用总体规划确定为一般农田分等单元
C：土地运用总体规划确定为基本农田或一般农田分等单元
D：土地运用现实状况图中任一图斑确定分等单元
E：合法性
20、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件更新费用约10万元，则该设备实体性贬值约有__万元。
A．10
B．66.7
C．73.3
D．76.7
21、点、线状原因在各原因内按规模或类型求出各点或线功能分，其最大值为。
A：100
B：80
C：60
D：90
E：国家实行土地估价师资格认证制度
22、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4％，则该家庭每年应储蓄元。
A：5539
B：5326
C：5322
D：5200
E：土地
23、由于劳动生产率提高，使原有设备价值对应减少，这种状况属于．【考试真题】
A：有形资产损耗
B：有形损耗
C：无形资产损耗
D：无形损耗
E：土地
24、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元。单位：万元
A：203．99
B：224．39
C：315．30
D：530．00
E：土地
25、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，估计未来第一年纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。【考试真题】
A：19．5
B：20．5
C：25
D：27
E：时间原因
二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分）
1、金本位制可分为__。
A．金币本位制
B．金块本位制
C．金条本位制
D．金汇兑本位制
E．金砖本位制
2、房地产开发项目可行性研究中不确定性分析一般采用分析措施有．【、考试真题】
A：盈亏平衡分析
B：动态平衡分析
C：概率分析
D：敏感性分析
E：功能价值法
3、下面有关《土地管理法》规定中土地所有权，表述对是。
A：都市市区土地属于国家所有
B：都市郊区土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于农民集体所有
C：都市郊区土地，属于国家所有
D：自留地，属于农民集体所有
E：自留山，属于农民集体所有
4、建设占用土地，波及农用地转为建设用地，应当符合土地运用总体规划和__中确定农用地转用指标。
A．村庄计划
B．土地运用年度计划
C．集镇规划
D．都市规划
5、（）是制定会计核算制度以及详细会计准则根据。
A．基本会计准则
B．详细会计准则
C．一般会计准则
D．特殊会计准则
6、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定法律、法规根据为__。
A．《都市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《物权法》
D．《拍卖法》
E．《土地管理法实行条例》
7、农用地是指直接用于农业生产土地，包括耕地、、养殖水面等。 【考试真题】
A：林地
B：园地
C：牧草地
D：农田水运用地
E：土地功能具有永久性
8、《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，法律、行政法规规定其他用地重要包括某些特殊用地，如等，可采用划拨用地方式。
A：经营性私立学校
B：劳教所
C：戒毒所
D：治安拘留所
E：看守所
9、市场经济与计划经济本质区别在于（）。
A．价格形成机制
B．生产力水平高下
C．有无计划和调控
D．所有制形式
10、我国社会主义初级阶段一项基本经济制度是__。
A．所有制为主体、公有制经济共同发展
B．公有制为主体、多种所有制经济共同发展
C．私有制为主体、多种所有制经济共同发展
D．公有制为主体、私有制经济共同发展
11、国家信用与银行信用区别有。
A：信用主体与服务政策目不一样
B：资金来源与使用方向不一样
C：投资项目不一样
D：投资目不一样
E：信用资金实现方式不一样
12、对于下列土地执法监察说法，对是。
A：土地执法监察对象不仅包括土地管理相对人，还包括享有土地征收和建设用地审批权地方各级人民政府及代表政府行使土地管理权国土资源行政主管部门
B：土地执法监察目是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实行
C：土地执法监察主体是代表国家行使土地管理职权县级以上人民政府国土资源行政主管部门
D：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者活动和为进行督促和检查
E：土地执法监察是司法监督，也是群众监督
13、土地价格是土地在__价格。
A．某一权利状态下
B．某一时点
C．某一土地运用方式
D．某一经营管理水平下
E．自然状态下自身
14、在房产出租、小商品活动较为发达地区，评估技术路线往往采用__。
A．租金剥离法
B．层次分析法
C．总分频率曲线法
D．级差收益测算法
15、引起土地所有权垄断和土地经营垄断基本前提是__。
A．土地供应稀缺性
B．土地运用方向变更相对困难l生
C．酬劳递减也许性
D．运用后果社会性
16、根据开发单位或有关机构用地申请和建设项目实际用地需要，都市规划主管部门形成，以确定用地位置、面积和界线为重要内容规范性文献是__。
A．项目选址意见书
B．项目可行性研究汇报
C．建设工程规划许可证
D．建设用地规划许可证
17、土地位置包括__位置。
A．自然地理
B．社会经济
C．经济收益
D．人文地理
E．区域地理
18、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标根据程序包括__。
A．投标人在投标截止时间前将标书投入标箱
B．出让人按照招标公告规定时间、地点开标，邀请所有投标人参与
C．评标小组进行评标
D．招标人根据评标成果，确定中标人
E．招标人根据意愿，确定中标人
19、地价监测点总数应综合考虑都市规模等级、建成区面积等原因确定，省会都市和计划单列市不应低于__个。
A．30
B．60
C．120
D．200
20、《国土资源行政复议规定》规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门详细行政行为不服，可以向__申请行政复议，也可以向__申请行政复议。
A．该部门本级人大
B．该部门本级人民政府
C．该部门上一级人民政府
D．该部门上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门
E．该部门下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门
21、《国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行措施》规定，每征收一亩菜地应。
A：都市人口(不含郊县人口人，仅指市区和郊区非农人中，下同)百万以上市，缴纳7000～10 000元
B：都市人口50～100万市，每征收一亩菜地缴纳5000～7000元
C：都市人口50～100万市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元
D：都市人口局限性50万市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元
E：都市人口局限性50万市，每征收一亩菜地缴纳1000～3000元
22、下列有关耕地占补平衡，说法对有。
A：耕地占补平衡，指农业建设经同意占用耕地，按照“占多少，垦多少”原则，由占用耕地单位负责开垦与所占用耕地数量和质量相称耕地
B：耕地开垦费，专款用于开垦新耕地
C：任何建设占用耕地都必须履行开垦耕地义务
D：开垦耕地责任者是占用耕地单位
E：没有条件开垦，或者开垦出耕地不符合规定，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费
23、农用地分等定级任务，是根据农用地__属性，对农用地质量优劣进行综合、定量评估，并划分等级与级别。
A．自然
B．社会
C．区域
D．人文
E．经济
24、收益还原法可用于．(真题)
A：评估土地价格
B：评估房产价格
C：评估不动产价格
D：评估承租土地使用权价格
E：利润计算应考虑开发期长短
25、在进行农用地基准地价更新工作时，详细更新内容根据当地实际状况变化大小而定，一般重要是和更新。
A：地价
B：土地类别
C：土地用途
D：土地肥力
E：级别