大润发购物广场工程技术条件指标.doc

大润发购物广场
工程技术条件

1
建筑总平面
保证车流、人流、货流路线与规划的合理性，其中厂商送货车流与顾客购物车流应避免交叉；主入口人流动线应避免与购物车流交叉。车流设计通过规划和交通部门的审批。
平面规划中应设立免费购物大巴停车场及候车篷，出租车等候区，购物手推车存放区及车棚，自行车停车场及车棚等。
2.1
室外广场
主入口门前15m进深的地面及台阶应采用30mm以上花岗岩铺装，并考虑无障碍通道。
2.2
室外道路
完毕所有道路施工（含建筑周边符合规范的消防环形通道）。完毕交通表达，划线，减速，防撞等工程。
2.3
室外汽车停车场（含屋顶停车场）
完毕停车场的划分和设计，符合国家停车场规范，以满足卖场的特殊需求；并完毕施工（涉及照明，停车交通标记，划线，减速，防撞等停车场设施），用>2米宽的树篱绿化带作为地面停车场围栏，以防手推车流失。
照度>40LX。
停车位需求：300个停车位
2.4
室内汽车停车场
完毕所有室内停车场建筑及设施的施工（涉及照明，消防，通风换气，交通标记，划线，减速，防撞，出入口设备等）。
地下停车场的坡梯口需预留门厅及安装电动移门；专用停车位与业主停车位间须由金属栏杆分隔，以防手推车流失。
照度 >80LX
停车位需求：300个停车位
2.5
卸货区
提供3M*9M*3位和3.5M*15M*2位之卸货处，供5辆货车同时卸货并安装电动卷帘门；
设8m深的验货区及封闭式卸货平台，卸货平台室内外高差90cm；卸货平台外门上方设深度>3m之雨篷；货梯不少于两部，载重3000KG/台。 并完毕卸货区的场地，收货平台及道路的施工，以及地磅和升降平台的预降和上下水的预留。
2.6
室外自行车/摩托车场
自行车停车位尺寸>80cm x 180cm
非机动车辆停车位：600-1000个
2.7
出租车等候区
根据交通流线图预留等候区和候车棚。交通划线，减速，防撞等设施。
2.8
手推车临时存放区
预留存放区
2.9
室外绿化
完毕所有绿化施工和照明工作
2.10
建筑景观、室外广场道路照明
完毕广场及道路照明，照度>150 Lux。
完毕照明施工（250W泛光灯照明， 外墙照度平均不低于200Lux, 正面及主入口部位不低于400Lux）。
卸货区照度400Lux
2.11
室外广场店招，广告，标记
预留安装位置，安装预埋件和预留电源；批准并城管，规划，或周边邻居的安装允许。
2.12
室外地下管线
完毕所有市政配套的地下管线工程，保证各类管网的通畅。
3
建筑外立面
完毕外立面的建筑和装修工程，含外立面所有的屋顶，外墙，玻璃幕，窗，百叶和门等。根据广告招牌设计，配合建筑外立面及屋顶的店标、廣告，灯箱安装所需的预埋件和电源。
4
结构工程
完毕建筑的所有结构工程及和结构有关的工程施工（钢结构或混凝土结构），其中涉及所有的梁，板，柱，砖砌墙，防火墙，楼梯间，厕所，设备机房，设备基础，管道井，预留＞200mm的上下水管洞等。
4.1
货梯及自动扶梯结构
按照设备尺寸规定和荷载规定完毕货梯井道施工和自动扶梯的洞口预留及结构支撑的施工，完毕货梯机房的施工。预留相应电力。
4.2
设备机房和配电间
完毕所有机电设备机房和配电间的施工，含设备基础及预留洞。
为专用大型设备（如空调主机）的运送就位预留通道，预留吊装空洞，待设备就位后再进行封堵。
4.3
管道井
按照需要的数量及截面积规定，完毕管道井和通/排风井的施工。
4.4
租赁区域的楼板活荷载规定
超市卖场区域：800kg/㎡
专卖店区域：500kg/㎡
仓库区和室内收货区：1000kg/㎡
停车卸货区域：＞1500kg/㎡
空调机房/压缩机房等机电设备区域（含屋面设备基础）：1000kg/㎡
办公区：350kg/㎡
停车场>400 kg/,㎡
冷库结构下沉区域：1000kg/㎡
4.5
结构下沉区域
冷库安装区域的结构楼板下沉200mm；卸货区地磅结构下沉250mm；液压升降平台结构下沉350mm
4.6
建筑的层高
卖场与仓库：
层高应大于5.5米,梁下高度应大于4.6米
机电、消防等管线底标高大于4.0米
空调管线底标高大于3.5米
纯商店街：
楼层的层高应大于5.0米
机电、消防等管线底标高大于4.0米
空调管线底标高大于3.4米(尽量避开主通道)。
店内天花底标高大于3.2米；主走道天花标高大于3.4米。
办公区：
楼层的层高应大于4.6米
机电、消防等管线底标高大于3.6米
空调管线底标高大于3米
天花底标高大于2.8米；
室内停车场：
层高应大于3.6米（照明光带安装完的底标高大于2.2米）；
变电所、空调主机房：
层高应大于4.5米（主梁下标高度应大于3.7米）。
4.7
屋面设备基础结构规定
在冷却塔、风冷热泵、冷冻冷凝器、排油烟风机、广告牌支架等设备之下，在防水工程施工前完毕反梁基础
4.8
结构的柱距
标准柱距为8.4m x 10.5m；

5
建筑及装修

5.1
梁，柱，天花，结构墙及砖砌墙
水泥砂浆抹平，刮腻子并达成可刷乳胶漆的平整度标准
5.2
设备机房，配电间
墙面，柱面及天花为水泥砂浆，刮腻子，乳胶漆。地面C30混凝土压光。
5.3
卖场、外租、办公区地面
1、卖场、外租：采用现浇水磨石或预制水磨石地面。
办公区：耐磨混凝土地面
2、杂货区瓷砖地面:
完毕该区域的排水地沟、垫层及其上的找平层。垫层应回填至低于相临水磨石终饰面100mm。
该区域地面结构楼板及结构梁应下降至低于相邻地面结构楼板270mm。
5.4
仓库区，收货区和停车卸货区地面
1、C30耐磨混凝土，内加直径6mm间距150mm 双向钢筋（或直径8mm间距200mm双向钢筋）。
2、收货区、仓储区：该区域地面结构楼板及结构梁应低于相邻水磨石地面结构楼板50mm。
5.5
楼梯间、设备间
1、楼梯间、设备房：水泥砂浆地面。地面高度应当与水磨石终饰面相平。
2、冷库地坪：冷库地面找平，为保证冷库地坪最终饰面与相邻地面同标高，冷库区域的结构楼板及结构梁应降至低于相邻水磨石地面结构楼板270mm。
3、防火疏散楼梯间：安装符合规范的防火门。
5.6
整体防水
需在以下区域做整体柔性防水:
1、卫生间；
2、杂货区、冷库；
3、空调机房、压缩机房、除湿机房；
57
防火门
根据规范完毕所有防火门，设备机房的门，配电间门，电缆井道门等的安装。防火门为金属门，紧急出入口须设平推把手。
5.8
出入口门
一层的主出入口，地下车库出入口，屋面停车场出入口需安装门斗和自动感应门，空气幕。
屋顶/室内停车场进入商场的出入口安装自动感应门。
非主次出入口的疏散门，须安装平推把手。以保障平时的安全。
5.9
收货区外防盗卷帘门
收货区沿建筑外墙处安装金属电动防盗卷帘门，以保证商场夜间安全。
5.10
防火卷帘门
防火分区安装符合规范的防火卷帘门。卷帘盒上方至梁下应留出300MM高的防火隔断留做管线穿过。导轨，卷帘盒，防火隔断及卷帘垂下卷帘盒部分喷漆成超市指定颜色。
机电配套工程
6
供电工程

提供独立计量的10KV双回路供电(10KV双回路电源应引自两个不同的市网变电所)。
变压器容量：3200KVA，采用两台1600KVA干式变压器。（此容量不涉及消防用电容量）。
如无法满足双回路供电规定，安装两台800KW进口发电机及维持8小时连续运营的储油箱。
6.1
变电站配电室
根据配电回路和开关选型规定（低压配电柜开关应按在Schneider、ABB、Siemens三者之中选择），完毕变电站配电室内所有高低压柜，变压器，计量补偿柜等的设计，报批，施工及验收送电。
变电站配电室内应有模拟盘，高压操作工具及橡胶绝缘地板。
6.2
供电配送规定

按照供电回路规定完毕变电站配电室内所有高低压设备的所有安装工程并开通送电。并根据配电回路及容量规定将电缆由变电站配电室敷设至楼层重要配电间及重要设备机房指定位置（涉及但不限于空调主机房，冷库压缩机房，电梯/扶梯，餐饮食街等）
7
消防系统
按照国家和本地最新的消防规范，完毕所有有关消防系统设备设施的设计，报批，施工及通过本地消防局的验收并取得消防验收合格证。
7.1
消防控制中心
应设独立使用的消防控制中心。假如不能独立设立，应从消防控制中心引出信号至保安监控中心并安装可以显示烟/温感探测器点位的报警显示打印设备。
7.2
消防水系统
完毕所有消防水系统的设计和施工。消火栓的安装位置，喷洒头温度选型，喷洒头的喷洒方向及位置和标高均应充足考虑卖场需求。
7.3
消防报警系统
完毕所有消防探测系统的设计和施工。烟感，温感探测器的选用，防火卷帘联动。
安装位置应充足考虑卖场平面的规定。
7.4
消防排烟系统
应根据国家消防规范，设立机械排烟系统，满足超市经营的消防规定。
7.5
消防分区及疏散指示系统
完毕符合卖场营运需求的防火分区。并完毕所有的防火墙，防火门，防火卷帘。
7.6
应急照明系统
根据消防规范规定完毕室内停车场，所有楼梯间内的应急照明施工。
7.7
消防广播系统
按照消防规范安装消防广播系统。消防广播喇叭的安装应考虑卖场整体布局。消防广播主机应能将营业广播强切到消防广播状态。
7.8
消防供电
消防用电为单独设计。
8
通风空调系统
完毕所有区域的独立的供热通风空调（HVAC）系统（含主机至末端风管及散流器）的设计和施工。
温度设计平均值：
夏季 24℃ - 26℃; 200kcal/㎡
冬季16℃ - 18℃; 100kcal/㎡
超市的空调应采用全空气系统设计，新风量取值应能满足大型超市的工艺规定。
办公区域的空调应采用独立的VRV空调系统。
空调设计和施工应满足环保和节能的规定。
9
采暖供热系统

提供采暖供热系统的热源至室内供热站机房，安装热互换器并有独立计量装置。
10
机房及车库
通风换气系统
完毕空调，供电，电梯等机房及车库的通风换气系统的安装施工。室内车库的照明应满足国家商业营业场合的车库照明规范，照度>80LX。
11
厨房排风系统配套规定
超市熟食加工区:两个排油烟井道，每个井道内截面积不小于1.5m2；预留一个补风竖井，井道内截面积0.5 m2
餐厅食街区域:排油烟井道2-3 处，各井道内截面积分别不小于0.8m2，在排烟井道出室外处提供排烟风机位置或风机房。预留一个补风竖井，井道内截面积1.5 m2
位置应能满足经营和环保噪音规定。
洗手间、垃圾房、钞票房及叉车充电处设机械排风系统，垃圾房需设立2台排风机，且每台排风机的排风量不小于其15次换气次数
12
煤气工程
一般用量规定：热值为8000Kcal/m3的煤气时，用量为200m3/h
13
供水系统
提供专用双路自来水并安装独立水表。
供水管径：≥100mm或150mm
水表管径：同上
用水量规定：200吨/日（不含空调）
250吨/日 （含空调）
水压规定：最不利点处：≥2kg/cm2
如不能满足双路供水的规定，或供水压力不能满足规定，应安装恒压变频供水装置和不小于100立方的不锈钢水箱。
14
排水系统
设计和施工所有室外排水（含雨水和污水）管道系统，涉及检查井，隔油池，化粪池。
隔油池和降温池各三座，每座隔油池的有效容积不小于4立方米，每座降温池的有效容积不小于1.5立方米，分别供超市食品加工、餐饮食街及自装餐厅排水。
化粪池数量和容积根据所建厕所位置和数量决定。
排水管道直径应不小于200mm，管道的数量应不少于两处。
排水应为自然排水。假如不能自然排水且隔油池、化粪池不得不设于室内时，应安装可以自控的排水提高装置。每个池的提高泵均应一用一备。
15
冷库系统
配套规定
为冷库制冷系统提供压缩机房，压缩机设备基础及室外冷凝器的设备基础以及冷媒管的垂直管道井。
压缩机房的面积规定：80平方米；冷凝器的面积规定150-200平方米。压缩机房和冷凝器的垂直高差小于30米，水平距离小于20米。冷凝器的最低点要至少高于压缩机组上方2.8米。冷凝器的位置应充足考虑运营噪音对周边环境的影响。
提供冷凝器至压缩机房预留风量为20，000立方米/小时的送、排风竖井，预留截面净尺寸4.2m x 0.5m的冷媒管井及1.2m x 0.5m的冷凝管井。
16
坡梯
1.梯级: 宽度1.0m
2.角度： 120
3.扶手带：黑色苗条型，森佩里特或伊合斯
4.挡板：透明钢化或有机玻璃
5.减速机：FLENDER或同等质量；电机：合资品牌电机；
6.梳齿板：铝合金
7.安全功能：含扶手带速度监控；
8.扶梯及坡道的侧封板、底板及与地面收口应用刷面不锈钢板解决。扶梯及坡道底板上装嵌入式筒灯。照度需满足300Lux。
9.坡道、扶梯与侧墙间及坡道、扶梯之间的缝隙应用刷面不锈钢板封闭，并能承受100kg/m²的荷载。
17
货梯

1.载重量：2吨/台
2.门宽：1.8m
3.轿箱深度：不小于2.7m
4.提高速度：0.6m/s或0.5m/s
5.微电脑主机控制，VVVF变频变压调速
6.轿箱除可以正常调节关门时间外，还应增设开门延时按钮；轿箱内设立风扇。
7.货梯门口(与轿厢相接的位置)需铺设300宽10mm厚花纹钢板，其上表面与周边地坪相平。