小区物业接管验收方案.doc

小区物业接管验收方案
时间:2009-10-31 23:41来源:蜂巢网 作者:本站原创 点击: 1721次
为保证世纪星城管理处交接验收工作顺利进行，本着维护业主的利益，减少业主投诉保证入住交接时房屋和公共设施的合格率达到业主满意，保障xx物业工程和服务质量及地产品牌知名度，制定世纪星城1期接管验收方案系列文件。 一、 验收时间：2005年5月日2005年5月...

　　为保证世纪星城管理处交接验收工作顺利进行，本着维护业主的利益，减少业主投诉保证入住交接时房屋和公共设施的合格率达到业主满意，保障xx物业工程和服务质量及地产品牌知名度，制定世纪星城1期接管验收方案系列文件。
　　一、 验收时间：2005年5月日——2005年5月日进行工程初验。
　　2005年6月日——2005年6月日进行工程复验。
　　二、验收项目：对预交竣工工程分批分项进行交接验收
　　1、交接验收房屋本体，按幢整体交接，每幢预交楼体室（幢）内各专业全部竣工。
　　2、交接验收公共设备设施，按系统整体交接。供水系统、电话系统、电视接收系统、宽带系统、排水系统、公共照明、道路、水景观等项目。
　　3、交接验收园林绿化、天燃气设施、安防监控系统、消防系统、锅炉房及供热管道系统等项目
　　4、交接验收车库、会所、其他附属设施、一期园区总体规划等项目，同时交接验收政府或行业垄断的部门和公共设备设施供方资料、园区标识。
　　三、接管验收准备
　　a、《接管验收方案》
　　b、《世纪星城接管验收标准》
　　c、《世纪星城工程资料移交清单》
　　d、相关接管验收表格
　　e、公司《接管验收标准作业规程》
　　四、验收范围及内容：
　　各项目、各系统交接范围和内容如下：
　　1、接管验收应提交验收的资料。
　　2、给水设备的验收：配电箱、变频器、水泵、给水管网以及相关设备、相关图纸。
　　3、排水设施的验收：包括室外排水管道、沟、渠、池、井、排污系统、交接设备的相关图纸等。
　　4、卫生设备的验收：包冷热水龙头、马桶、面盆、水龙头、其它附属性卫生设备。
　　5、厨房设备的验收：包括洗菜盆、洗菜盆龙头、管道煤气、煤气灶具等以及说明书。
　　6、供热设施的验收：包括热力管网、开关室、各种阀门、设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料。
　　7、供电设备的验收：包括电表、各类开关、灯座、各类配电箱、供电线路、插座、照明器具、灯杆、高压柜、电力变压器、主电力电缆、发电机组、设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料。
　　8、弱电系统的验收：包括背景音乐、监控系统、安防系统及其设备说明书。
　　9、燃气系统的验收：包括管线、燃气表、气截门、设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料。
　　10、电话系统的验收：包括交换机线路、插座、设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料。
　　11、土建工程的验收：包括各类材料构成的墙面、地面、门窗、厨卫设施及其它各种室内外建筑配套设施。
　　12、消防设施的验收：包括烟感、温感、喷淋头、消火栓、应急灯、警钟玻璃按钮、防火门、消防管道、控制主机、联动柜、煤气管道、切断阀以及接合器、水龙带、等相关设备的说明书、图纸、合格证。
　　13、隐蔽工程的验收：包括防水、预埋管线以及其图纸等各项目各专业的隐蔽工程。
　　14、电梯的验收：包括电梯桥箱、曳引机、钢丝绳、道轨、扳手和设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料
　　15、交接车库、小区内等各种标识
　　16、公共设备设施供方资料及市政供方资料协议交接，并对供方的保养维护期限、费用、保养服务范围、负责人、联系电话等交接记录，对已产生的费用应经物业确认。
　　五、预交接工程接管验收条件
　　接管验收的房屋建筑及公共设备设施应具备以下条件：
　　1、各幢预交接房屋建筑，正常施工必须全部结束；外围设施在入住以前必须竣工交接。
　　2、各项预交接公共设备设施设施系统整体竣工。
　　3、电梯、水质、消防、避雷、防汛、人防等经相关主管部门检验合格。
　　六、交接验收组织计划
　　由项目部应提前一周提出预交接项目交接验收通知，明确预交接验收项目及详细内容，并提供交房标准及竣工图纸资料。管理处接到项目部交接验收通知后，根据预交项目具体内容制定交接验收实施计划。
　　（一）、成立世纪星城交接验收小组
　　分为3个小组，每组3人：
　　a、水暖一名：负责水暖专业
　　b、电气一名：负责电气专业
　　c、土建一名：负责结构、土建专业
（二）、交接前工作计划
　　1、正式交接前，对交接验收人员进行培训，并进行实地模拟演练。
　　2、结合实地模拟演练，每户型抽五六户检查验收，收集房屋普遍存在的问题，作为正式验收时重点核查项目。
　　3、准备正式交接验收。
　　（三）验收检查方法：通过与设计图纸、验收标准、法律规范核对并以下列方式检验不合格项登记记录，反馈至项目部，按照《返修流程》进行。
　　1、对运转设备进行试运转，通过一看二听三摸查验，看设备状态是否齐全良好，运转平稳；听是否有杂音、异声、噪音，摸设备温度是否超标。条件允许，也可通过测量仪器检测。
　　2、静态设备逐台（个）或随机抽查现场检查试验。也可根据实际情况，以交接方出具的合格证明为依据。
　　3、对电气、电讯设施进行观测、检测工具检测和试送电运行检验，接线端子试紧固，空气开关试合闸等方法。
　　4、对上下水设施进行通水试验，附件进行功能性试验。
　　5、对房屋进行观测、丈量、工具检测等方式进行检验。
　　6、对卫生间防水进行闭水试验，厨卫设施进行观测和通水试验。
　　7、给水、采暖、燃气管网及压力容器进行观测检查以外，还要进行强度试验和气密性试验。
　　8、钥匙交接分房屋、设备及设备房钥匙。提前准备好口取纸，在现场采取逐个测试、逐个标识的方法验收。完成后，进行钥匙交接记录，填写《钥匙交接记录表》，双方签字确认。具体详见《钥匙交接保管流程》。
　　七、交接验收流程

　　八、返修流程

　　九、其他
　　1、社区地址和房屋幢、单元、户地址编号得到有关部门确认
　　2、如发现遗漏工程按《工程遗漏问题处理程序》问题处理
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