黑龙江2017年房产经纪人《经纪实务》考试试卷.docx

黑龙江2017年房产经纪人《经纪实务》考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、为保证风险识别的，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果。
A：有效性
B：准确度
C：及时性
D：真实性
E：工厂的生产设备
2、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是。
A：消费者购买房地产商品的购买意向
B：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求
C：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象
D：房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况
E：工厂的生产设备
3、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是。
A：土地初始登记
B：土地变更登记
C：土地注销登记
D：土地预告登记
E：权利型房地产投资信托
4、代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是。
A：指定代理
B：职务代理
C：委托代理，
D：法定代理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担责任。
A：连带
B：违约
C：赔偿
D：有限
E：客户资金代收代付风险
6、我国《行政许可法》实施后，原建设部将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师与房地产经纪人学会，实行。
A：政府指导价的物业管理
B：行业组织自律管理
C：民主决策管理
D：业主自治与专业化管理
E：权利型房地产投资信托
7、房地产经纪人在采集客户信息时，对买房客户以为核心采集信息。
A：房屋售价
B：房屋需求
C：房屋质量
D：房屋周边环境
E：工厂的生产设备
8、在开展经纪业务时，使用标准的，能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。
A：条款文本
B：制度文本
C：控制文本
D：承诺文本
E：工厂的生产设备
9、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。
A：独家分销
B：密集分销
C：多重分销
D：选择分销
E：工厂的生产设备
10、下列登记制度中，称为“德国登记制”的是。
A：权利登记制
B：托伦斯登记制
C：异议登记制
D：契约登记制
E：权利型房地产投资信托
11、关于土地增值税的预征和清算问题，对未按预征规定期限预缴税款的，应根据我国《税收征管法》及其实施细则的有关规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，加收。
A：滞纳金
B：税款
C：出让金
D：薪金
E：权利型房地产投资信托
12、在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。
A：镇规划
B：乡规划
C：城市规划
D：城镇体系规划
E：权利型房地产投资信托
13、下列开拓房源的渠道中，的优点主要是比较省力，且可联系的人较多，不受时间和地点的限制，不受天气影响，而且花费的时间较少。
A：互联网
B：路牌广告
C：派发DM宣传单
D：电话访问
E：工厂的生产设备
14、一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和三个要素。
A：交易场所
B：支付手段
C：购买行为
D：购买欲望
E：工厂的生产设备
15、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。
A：国土资源部
B：国家发展和改革委员会
C：住房和城乡建设部
D：人力资源和社会保障部
E：权利型房地产投资信托
16、住宅按照层数分类，其中，4～6层的住宅被称为。
A：低层住宅
B：多层住宅
C：中高层住宅
D：高层住宅
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、根据，确定市场细分的标准，这是市场细分的依据。
A：消费者的特点
B：市场效益的趋势
C：市场战略的方法
D：消费水平的增长
E：工厂的生产设备
18、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是。
A：宁高勿低
B：等价有偿
C：专款专用
D：公开公正
E：权利型房地产投资信托
19、居住区内道路分为居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路和宅间小路四级，其中，是一般用以划分组团的道路。
A：居住区(级)道路
B：组团(级)路
C：小区(级)路
D：宅间小路
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、工程建设监理的基本工作“两管”是指监理活动中的。
A：合同管理和质量管理
B：质量管理和进度管理
C：合同管理和信息管理
D：信息管理和进度管理
E：权利型房地产投资信托
21、下列房地产经纪机构的经营战略中，就是在有效规模基础上，全力以赴降低成本，有效控制成本与管理费用，以及最大限度地减少成本费用。
A：低成本战略
B：聚焦战略
C：一体化成长战略
D：多样化战略
E：客户资金代收代付风险
22、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
A：15
B：30
C：45
D：60
E：权利型房地产投资信托
23、按照信用的期限分类，属于信用的是。
A：商业信用
B：短期信用
C：银行信用
D：政府信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此是成交的前提条件。
A：产权登记
B：产权完整
C：产权判断
D：产权清晰
E：工厂的生产设备
25、城市垃圾、污水属于。
A：工业污染源
B：农业污染源
C：生活污染源
D：交通污染源
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪人对有些信息需要与客户进行当面的审核，有些信息需要到有关部门进行查证，才能保证信息的。
A：真实性
B：有效性
C：准确性
D：完整性
E：系统性
2、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是。
A：区域内业主置业情况
B：区域内业主户数及结构
C：区域内房屋周边环境-状况
D：区域内房屋转让率及出租率
E：客户资金代收代付风险
3、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的．可以通过解决
A：与经营者协商和解
B：请求消费者协会调解
C：向有关民事部门申诉
D：向人民法院提起公诉
E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
4、委托合同的特征包括。
A：是典型的劳务合同
B：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提
C：是有偿、诺成合同
D：既可以是有偿合同，也可以是无偿合同
E：为诺成合同、不要式合同、双务合同
5、房地产价格中，买卖双方一般会围绕着进行讨价还价。
A：起价
B：均价
C：成交价
D：表格价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、居民消费价格指数分为食品、衣着、、居住、服务项目等。
A：交通和通讯
B：娱乐教育和文化用品
C：医疗保健
D：家庭设备及用品
E：能源
7、按照房地产流转次数，房地产市场可分为。
A：特级市场
B：三级市场
C：一级市场
D：四级市场
E：二级市场
8、写字楼项目的定位就是基于项目界定项目在当前写字楼市场的档次站位与特色属性。
A：既定产品特点
B：先天资源优势
C：客户调查分析
D：市场环境
E：目标客户群需求
9、承租人的义务包括。
A：在租赁期间保持租赁物符合约定的用途
B：按照合同约定的方法使用租赁物
C：当租赁物有修理、防止危害的必要或者其他依诚实信用原则应通知的事由时，负有通知义务
D：不得擅自改善和增设他物
E：妥善保管租赁物
10、建设工程规划许可管理的主要内容包括。
A：建筑管理
B：设计管理
C：建设工程的竣工验收
D：竣工资料的报送
E：放线、验线制度
11、当房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况时，体现了企业风险中的风险。
A：政策
B：市场
C：经营
D：决策
E：客户资金代收代付风险
12、房地产经纪机构风险规避过程由步骤构成。
A：实施该方案
B：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准
C：根据调研结果，草拟消除风险的方案
D：针对预知风险进行进一步调研
E：风险分析
13、常见的保险按照保险价值的确定方式，保险分为。
A：自愿保险
B：定值保险
C：不定值保险
D：法定保险
E：一切危险保险
14、气质类型中，的人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。
A：多血质
B：黏液质
C：胆汁质
D：抑郁质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产市场细分常用的变量包括。
A：政策变量
B：地理变量
C：职业变量
D：用途变量
E：年龄变量
16、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的自愿原则主要体现在。
A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争
B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项
C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡
D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
17、房地产的一般不能反映房地产价格水平的高低。
A：总价格
B：单位价格
C：楼面地价
D：实际价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地。该居住区目前的空地率为。
A：25％
B：30％
C：35％
D：45％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产经纪服务的5S技巧包括等。
A：速度
B：研究
C：简练
D：机敏
E：真诚
20、信息管理的过程包括。
A：信息收集
B：信息加工
C：信息传输
D：信息储存
E：信息转化
21、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有的权利。
A：转让
B：使用
C：处分
D：占有
E：收益
22、情绪变化激烈，如果购物时需要等待或营销人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应的消费者是。
A：抑郁质消费者
B：黏液质消费者
C：胆汁质消费者
D：多血质消费者
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、企业流程具有等特点。
A：整体性
B：排他性
C：动态性
D：独立性
E：层次性
24、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的。
A：变化性
B：多维性
C：独特性
D：复杂性
E：客户资金代收代付风险
25、依法必须实行工程监理的建设工程包括。
A：国家重点建设工程
B：居民自行装修住宅
C：成片开发建设的住宅小区工程
D：利用外国政府贷款的工程
E：利用国际组织援助资金的工程
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