2017年上半年四川省房地产经纪人《经纪实务》考试试卷.docx

2017年上半年四川省房地产经纪人《经纪实务》考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，阶段的所要回答的问题是“企业走向何处”。
A：战略实施
B：战略分析
C：战略选择
D：战略评价和调整
E：客户资金代收代付风险
2、《物权法》规定的，房地产抵押担保物权消灭的情形不包括。
A：主债权消灭
B：担保物权实现
C：担保物权未实现
D：债权人放弃担保物权
E：权利型房地产投资信托
3、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。
A：该项管理服务质量的具体标准与评判方法
B：委托管理服务的具体项目
C：该项管理服务收取的估计费用金额
D：该项管理服务所包含的具体内容
E：权利型房地产投资信托
4、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。
A：4个月以下
B：6个月以下
C：7个月以下
D：10个月以下
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。
A：1／2
B：1／3
C：1／4
D：1／5
E：工厂的生产设备
6、企业品牌战略与楼盘品牌战略既对立又统一，其统一表现在上。
A：长远目标
B：短期目标
C：目的与结果
D：阶段目标
E：工厂的生产设备
7、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是。
A：合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资
B：对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定
C：经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定
D：合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用
E：客户资金代收代付风险
8、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。
A：房地产管理部门
B：工商管理部门
C：建设管理部门
D：公安部门
E：权利型房地产投资信托
9、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。
A：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门
B：国务院建设主管部门
C：设区的市的人民政府房地产主管部门
D：县级人民政府房地产主管部门
E：权利型房地产投资信托
10、下列小业主房源的开拓渠道中，方式比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。
A：派发DM宣传单
B：互联网
C：直接接触
D：人际关系网络
E：工厂的生产设备
11、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是。
A：两者都是经纪收入的基本来源
B：两者收费标准相同
C：两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用
D：两者都在交易达成后收取
E：客户资金代收代付风险
12、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是。
A：经纪活动所促成房地产交易的类型
B：经纪活动的方式
C：经纪活动所涉及标的房地产的用途
D：经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态
E：客户资金代收代付风险
13、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。
A：小户型
B：中大户型
C：大户型
D：别墅
E：工厂的生产设备
14、目前，住房公积金缴存比例的低限为。
A：1％
B：3％
C：5％
D：8％
E：权利型房地产投资信托
15、通常，实行政府指导价的物业，其物业服务收费实行。
A：审批制
B：包干制
C：酬金制
D：薪金制
E：权利型房地产投资信托
16、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。
A：行业自治
B：行政主管
C：行政与行业自律并行管理
D：混合
E：客户资金代收代付风险
17、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。
A：客源情况
B：企业规模
C：目标市场定位
D：房源情况
E：客户资金代收代付风险
18、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的。
A：房地产经纪行业规则
B：房地产中介服务行为规范
C：房地产经纪执业规则
D：房地产中介行业自律规则
E：客户资金代收代付风险
19、城市房屋拆迁管理中，拆迁的实施方式是。
A：委托拆迁和代理拆迁
B：自行拆迁和代理拆迁
C：他人拆迁和自行拆迁
D：自行拆迁和委托拆迁
E：权利型房地产投资信托
20、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。
A：中介性
B：服务性
C：专业性
D：地域性
E：客户资金代收代付风险
21、采用房源信息公盘制共享形式的优点是。
A：每宗交易需要两个房地产经纪人跟进
B：房地产经纪公司确定分区边界比较简单
C：利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性
D：可以使每位房地产经纪人的“生意面”达至最广，工作效率得到提高
E：工厂的生产设备
22、下列关于管理规约的说法，不正确的是。
A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人
B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效
C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件
D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质
E：权利型房地产投资信托
23、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。
A：集体所有的居住房屋及院落的用地
B：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
D：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
E：权利型房地产投资信托
24、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是。
A：县级以上人民政府及其城乡规划主管部门
B：市级以上人民政府及其城乡规划主管部门
C：省级人民政府及其城乡规划主管部门
D：国务院有关城乡规划主管部门
E：权利型房地产投资信托
25、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为。
A：2．33
B：2．34
C：2．35
D：2．36
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在房地产产品建筑策划定位法流程中，内部条件调查里的内部条件主要是指建设项目自身条件，其中包括。
A：技术条件
B：工业化标准条件
C：使用者条件
D：管理条件
E：建设者的设计要求
2、根据将未来的收益转换为价值的方式不同，或者说资本化类型的不同，收益法分为。
A：直接资本化法
B：报酬资本化法
C：市场提取法
D：线性内插法
E：间接资本化法
3、国有土地的范围包括。
A：城市市区的土地
B：宅基地和自留地
C：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
E：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
4、关于经济学上将弹性数值，叙述正确的是。
A：弹性小于1的情况，称为缺乏弹性
B：弹性大于1的情况，称为富有弹性
C：弹性等于1的情况，称为单一弹性
D：弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性
E：弹性等于零的情况，称为完全弹性
5、随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，能够进行数据的。
A：录入
B：检索
C：编制
D：输出
E：维护
6、业主委员会应履行的职责包括。
A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
B：选聘、解聘物业服务企业
C：监督管理规约的实施
D：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
E：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
7、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般较低，通常在3层以下。
A：砖木结构建筑
B：砖混结构建筑
C：钢筋混凝土结构建筑
D：钢结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的建设目标是以为基础，形成覆盖房地产行业所有企业、中介机构及执(从)业人员的信用档案系统。
A：房地产电子政务系统
B：房地产市场信息系统
C：企业(中介机构)经营管理系统
D：房地产行业协(学)会自律管理系统
E：房地产经纪合同和交易合同网上签约系统
9、房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者。
A：责令限期改正
B：在合理期限内收回廉租住房
C：停止租金核减
D：按廉租住房年市场租金的双倍罚款
E：补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额
10、关于合同条款的表述，正确的是。
A：合同的普通条款也称一般条款，它影响合同的成立
B：普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的
C：通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款
D：如果没有一般条款，合同就不能成立
E：客户资金代收代付风险
11、住宅项目的价格确定步骤包括。
A：了解自己所有的产品
B：通过与开发商沟通价格目标及价格策略，确定其对项目的价格预期
C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分
D：结合市场调研、专业定价流程以及客户的购买力研究，对开发商的价格预期进行验证
E：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略
12、一个人的记忆力是否优劣，可以通过记忆的品质去衡量。记忆品质的良好指的是。
A：记忆的目的性
B：记忆的持久性
C：记忆的敏捷性
D：记忆的准确性
E：记忆的准备性
13、下列行为中，应缴纳契税的有。
A：国有建设用地使用权出让
B：国有建设用地使用权赠与
C：国有建设用地使用权交换
D：房屋使用权转移
E：房屋所有权继承
14、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。
A：当事人和物业的基本情况
B：物业管理服务事项和服务质量要求
C：双方的权利义务
D：物业管理服务费用的标准和收取办法
E：物业的环境布局
15、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对风险进行，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法。
A：预测、识别、分析
B：识别、衡量、分析
C：预测、衡量、分析
D：识别、预测、衡量
E：客户资金代收代付风险
16、根据《住房公积金管理条例》的规定，属于违反住房公积金管理的行为有。
A：国家机关工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的
B：挪用专项维修资金
C：挪用住房公积金的
D：单位逾期不缴或少缴住房公积金的
E：单位不依法办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的
17、综合布线系统的优点包括。
A：兼容性
B：节约性
C：灵活性
D：先进性
E：重构件
18、居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据。
A：规划质量和规划进度
B：规划质量和综合效益
C：规划进度和社会效益
D：规划进度和综合效益
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、分析写字楼项目的产品定位可以从方面分析其资源条件。
A：区域属性判断
B：客户核心价值的判断
C：项目位置昭示性判断
D：交通便利性判断
E：周边商业配套成熟度判断
20、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的。
A：变化性
B：多维性
C：独特性
D：复杂性
E：客户资金代收代付风险
21、一般说来，战略管理包含的关键要素有。
A：战略分析
B：战略选择
C：战略实施
D：战略评价和调整
E：战略制订
22、对的了解有助于经纪人获得客户信赖。
A：价格变动
B：房源信息的及时性
C：市场价位
D：后续服务的充分性
E：政策环境
23、城市维护建设税(简称城建税)以缴纳的单位和个人为纳税人。
A：增值税
B：消费税
C：收益税
D：营业税
E：资源税
24、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有。
A：屋架
B：柱
C：阳台
D：板
E：梁
25、关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有。
A：经纪活动仅仅是为交易提供服务
B：经纪活动的主体对交易标的有所有权
C：经销活动的主体直接参与交易
D：经销活动主体对交易标的没有所有权
E：经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金
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