五星级酒店造价标准.doc

一、 五星级酒店（超高层）造价估算指标
(一) 工程概况
1、 工程类型：5星级酒店
2、 技术经济指标 ：9591元/m2
3、 拟建地点：苏州市
4、 建筑面积：80000 m2，其中：地上面积65000 m2，地下面积15000 m2，标准层面积：≥1500 m2
5、 建筑高度：≤160 m（檐口高度），标准层层高：3.6m
6、 建筑层数：地下3层，地上≤40层（其中：裙房≤4层）
7、 结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤56 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构
8、 基础埋深：≤18 m （地下室外墙长度约300m）
9、 室内外高差：0.8m
(二) 建筑标准
1、 外装饰标准：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙，外墙保温
2、 屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖
3、 内装饰标准：
*公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具

*其他公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具
*标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶
*后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花
*客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具
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(三) 设备管线
1、 给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管
2、 消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接
3、 煤气：镀锌钢管
4、 变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架

5、 电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线
6、 空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，装饰风口
7、 综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆
8、 BA系统：控制线，信号线
9、 消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线
10、 安防系统：控制线，视频线，电源线
11、 卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆
(四) 设备配置
1、 给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，进口变频水泵，进口高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备
2、消防工程:双头消火栓箱,湿式报警,消防泵,中继水箱,机房采用FM200气体灭火
3、 煤气：煤气表房
4、 变配电：变压器，进口高压柜，进口低压柜，二路供电
5、 应急发电机：进口应急柴油发电机组，切换柜
6、 电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜
7、 泛光照明：进口投光灯，控制箱
8、 空调通风：进口冷水机组，进口冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，进口热交换器，进口变风量空调箱，高档四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统

9、 锅炉：进口燃气锅炉，水泵，集/分水器
10、 综合布线：光端转换器，配线架
11、 BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀
12、 消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块
13、 安防系统：监控主机，监视器，采集点
14、 广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱
15、 卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱
16、 电梯：速度2.5~4.0米/秒，荷载≤1350公斤，进口产品
17、 车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统
18、 擦窗系统：进口擦窗设备及轨道，控制设备
19、 厨房设备：基本采用进口产品
(五) 造价估算

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