河北省农村拆迁补偿计算公式.docx

河北省农村拆迁补偿计算公式
河北省全省农村面貌改造提升行动开展以来，各县(市、区)大胆创新实践，狠抓工作落实，为推进改造提升行动做出了重要贡献，探索出许多好的经验和做法，涌现出一大批先进典型，在全省发挥了示范带动作用。一些村庄围绕饮水安全、道路硬化、垃圾处理、厕所改造、村庄绿化、民居节能改造等15件事进行了系统规范的建设，整体面貌焕然一新，村容村貌、环境卫生和公共设施得到明显改观，初步建成了升级版现代新农村。
在多次的新农村建设走访中负责拆迁法律事务的董国女律师发现，很多人对拆迁补偿计算都很是有疑问，经过多次调研，整理出关于河北省新农村建设拆迁补偿计算公式，以供参考：
根据《关于调整完善本市城市房屋拆迁补偿安置政策试点工作的意见》，在河北省新农村建设中（含城区区）启动的旧区改造项目，被拆迁人、房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择就近安置和异地安置。具体的被拆除居住房屋价值补偿公式如下：
1、被拆除的房屋为私房，居住房屋的价值补偿计算公式为：被拆迁的居住房屋价值补偿=评估价格+套型面积补贴+价格补贴
2、被拆除的房屋为公房或者拆迁执行政府规定租金标准的私房，居住房屋的价值补偿公式为：被拆迁的居住房屋价值补偿=评估价值×80%+套型面积补贴+价格补贴
其中：评估价值=被拆迁房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积；套型面积补贴=评估均价×补贴面积；价格补贴=平均估价×补贴系数×被拆除房屋的建筑面积。
3、在拆迁安置后，仍然不能解除实际居住的，为了保障被拆迁人、房屋承租人的居住条件，增加货币补贴，居住困难户的货币补贴计算公式如下：居住困难户货币补贴（托底货币补贴）=异地配套商品房单价×（应安置对象×22平方米/人-补偿安置后的房屋折算面积）
补偿安置后的房屋折算面积=被拆除居住房屋价值补偿款/异地配套商品房单价。
4、困难户用于购买安置房源的货币补偿=评估总价+套型面积补贴+价格补贴+居住困难户货币补贴。
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