2015年下半年山东省房地产经纪人《经纪概论》：城市规划基本概念考试试卷.docx

2015年下半年山东省房地产经纪人经纪概论：城市规划基本概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪人对买方客户应以为核心采集信息。 A：房屋需求 B：能承受的最高价位 C：安全保障 D：售房款的交付程序 E：工厂的生产设备 2、风险与不确定性的联系在于。 A：风险是现在发生结果的不确定性 B：项目出现不确定性的概率越大，风险越大 C：项目出现不确定性的概率越小，风险越大 D：风险是未来发生结果的不确定性 E：工厂的生产设备3、物业服务企业的权利不包括。 A：制止违反物业管理制度的行为 B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 C：要求委托人协助管理 D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 E：权利型房地产投资信托 4、可以立即见效的一种开拓房源的渠道是。 A：电话访问 B：直接接触 C：老客户推荐 D：门店接待 E：工厂的生产设备5、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。 A：地理条件 B：地域条件 C：景观条件 D：经济技术条件 E：工厂的生产设备 6、物业管理条例规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。 A：2 B：5 C：7 D：10 E：权利型房地产投资信托 7、下列不属于市场形成必备要素的是。 A：消费主体 B：消费客体 C：政府引导 D：有效需求 E：工厂的生产设备 8、临时用地使用中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后个月内申请补办建设用地审批手续。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托 9、封闭式问题的缺点是。 A：限制了客户的思路、情感和选择不利于房地产经纪人获得大量信息 B：可能会耗用客户很多时间来回答问题， 时间不充裕的客户会感到不耐烦 C：无法控制谈话进度和谈话方向 D：效率低 E：工厂的生产设备 10、构成房地产经纪机构的主体是。 A：房地产估价师 B：房地产经纪人 C：策划专员 D：投资顾问 E：客户资金代收代付风险11、业主委员会应当接受监督管理。 A：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门 B：街道办事处 C：居民委员会 D：业主代表 E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的决定的。 A：客户类型 B：客户需求 C：客户规模 D：客户范围 E：客户资金代收代付风险 13、对于新建商品房，建筑面积90 m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。 A：30 B：40 C：50 D：70 E：工厂的生产设备14、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。 A：可见光污染 B：视觉污染 C：眩光污染 D：灯光污染 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、我国房地产经纪机构由于发展时间不长，企业管理缺乏规范的信息流程，更多的企业是以和人与人之间的直接交流获取管理信息，进行管理决策，发布管理指令，了解管理效果。 A：网络方式 B：会议方式 C：书信方式 D：电话方式 E：客户资金代收代付风险 16、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是。 A：行政主管模式 B：行业自治模式 C：行政与行业自律并行管理模式 D：市场调节模式 E：客户资金代收代付风险 17、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。 A：土地补偿费 B：安置补助费 C：征地管理费 D：青苗补偿费 E：权利型房地产投资信托 18、房地产价格咨询业务的操作程序中，关于拟定作业计划内容的表述有误的是。 A：设计价格评估的技术路线 B：拟定调查搜集的资料种类及来源渠道 C：安排本次业务需要的人员和经费 D：拟定价格评估的技术方法 E：客户资金代收代付风险 19、房地产经纪机构的特点不包括。 A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 B：房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务 C：房地产经纪机构是轻资产类型企业 D：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 E：客户资金代收代付风险 20、物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是。 A：业主委员会 B：街道办事处 C：区、县人民政府房地产行政主管部门 D：业主大会 E：权利型房地产投资信托 21、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。 A：涂料 B：隔声材料 C：装饰壁纸 D：合成隔热板材 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托23、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的。 A：可持续性 B：完整性 C：有效性 D：准确性 E：工厂的生产设备 24、在录入或更新房源信息时，要特别注意常用的查询要素，保证其，便于以后的信息查询。 A：及时性、有效性 B：系统性、完整性 C：特殊性、专业性 D：真实性、有效性 E：工厂的生产设备25、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个的管理。 A：静态的 B：全过程 C：一次性 D：不间断 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国有土地的范围包括。 A：城市市区的土地 B：宅基地和自留地 C：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地 D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 2、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。 A：社会文化特征分析 B：法律特征分析 C：区位和地块特征分析 D：经济、财务特征分析 E：地上物特征分析3、下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有。 A：非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明 B：房屋面积测算有误差 C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记 D：房屋登记机构及工作人员过失行为 E：房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人 4、建筑材料与质量有关的性质包括。 A：密度 B：密实度 C：表观密度 D：体积 E：孔隙率5、房地产经纪行业管理的基本原则主要有。 A：鼓励自由竞争，促进市场活跃 B：遵循行业规律，实施专业管理 C：营造良好环境，鼓励行业发展 D：严格依法办事，强化行业自律 E：顺应市场经济，维护有序竞争 6、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了信息的。 A：积累性 B：时效性 C：增值性 D：再生性 E：客户资金代收代付风险 7、项目SWOT分析中，属于机会分析的有。 A：项目是单体建筑且无小区绿化配套 B：主力户型以三室为主且总价较高 C：项目处于次干道路口 D：项目东侧500米处有一所重点小学 E：项目西侧将兴建一个市政公园 8、存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括。 A：政策分析 B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分 C：路段行情、房价分析 D：巷口、大马路边转角商店名称标示 E：区域内房源及业主分析 9、房地产经纪业务的信用风险主要包括等。 A：交易资金保管的风险 B：产权转移风险 C：银行按揭风险 D：资金流向监控的风险 E：客户资金代收代付的风险 10、某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10，则该宗房地产的收益价格为万元。 A：35035 B：30086 C：32015 D：31068 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、楼地面一般应具备的性能有。 A：安全性 B：装饰性 C：耐磨性 D：舒适感 E：坚固性 12、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括。 A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理 C：重视房地产经纪管理的地域性 D：重视房地产经纪管理的现势性 E：客户资金代收代付风险 13、关于契税的减免规定，表述正确的有。 A：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 B：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税 C：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税 D：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税 E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，免税14、根据房地产广告发布暂行规定，禁止发布房地产销售广告的房屋有。 A：集体土地上的合法建造房屋 B：联建代管房屋 C：已办理房屋初始登记的房屋 D：合作开发房屋 E：商品房预售许可证正在办理之中的房屋 15、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行研究，努力提高客户的，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。 A：信任度 B：忠诚度 C：感知度 D：价值度 E：满意度 16、根据商品房销售管理办法的规定，商品房现售应当符合的条件包括。 A：物业管理方案已经落实 B：拆迁安置已经落实 C：已通过竣工验收 D：持有建设工程规划许可证和施工许可证 E：工程施工合同及关于施工进度的说明 17、单层水泥砂浆地面是在混凝土垫层上抹20mm厚水泥砂浆形成的地面。 A：1：2 B：1-3 C：1：4 D：1：5 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括。 A：国有建设用地使用权证书 B：工程施工合同 C：建设工程规划许可证 D：房屋拆迁许可证 E：建设工程施工许可证 19、居住区环境景观设计的原则不包括。 A：适用性原则 B：社会性原则 C：生态原则 D：经济性原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、在绩效评价指标方面，需要针对房地产销售特点从等方面制定评价指标。 A：销售方式 B：销售业绩 C：销售计划 D：销售态度 E：销售能力 21、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供。 A：交易服务 B：营销策划服务 C：产品定位 D：投资咨询 E：市场调查 22、财务管理是集和财务分析于一身，以筹资管理、投资管理、营运资金管理和利润分配管理为主要内容的管理活动，在企业管理中居于核心地位。 A：财务预测 B：财务控制 C：财务决策 D：财务备案 E：财务计划23、企业流程具有的特点。 A：整体性 B：宏观性 C：层次性 D：动态性 E：逻辑性 24、房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为。 A：成家价格 B：市场价格 C：单位价格 D：实际价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有。 A：可以接受交易一方委托的居间业务 B：可以同时接受交易双方委托的居间业务 C：只能接受交易一方委托的代理业务 D：同时接受交易双方委托的代理业务 E：可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务8 / 8