湖北省2016年下半年房地产经纪人《经纪实务》考试试卷.docx

湖北省2016年下半年房地产经纪人经纪实务考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产供给缺乏价格弹性是指。 A：房地产供给变化小于房地产价格变化 B：房地产供给不受其价格变化的影响 C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步 D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、城市区域环境噪声标准(GB3096-1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值dB。 A：3 B：7 C：10 D：15 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、控制性详细规划是指。 A：综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建议用地，合理配置城市各项基础设施，处理好近期建设与远期发展的关系，指导城市合理发展 B：在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布的公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接 C：以城市总体规划或者城市分区规划为依据，详细规划建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设 D：以城市总体规划、城市分区规划或者控制性详细规划为依据，直接对建设项目作出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计 E：权利型房地产投资信托 4、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。 A：收集物业信息 B：寻找与筛选购房客户 C：营销展示和签署委托书 D：展示房地产 E：工厂的生产设备5、按照关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。 A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托 6、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的。 A：区域性 B：交易复杂性 C：供给滞后性 D：不完全竞争性 E：工厂的生产设备 7、在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是合作关系，下列各选项中，叙述错误的是。 A：房地产业是策划者、组织者和承担发包任务 B：房地产业是房地产开发建设的甲方 C：建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 D：建筑业是甲方 E：权利型房地产投资信托 8、下列选项中，目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。 A：直营连锁经营 B：特许经营 C：连锁经营 D：设立分支机构 E：客户资金代收代付风险 9、2009年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为20100人，为了调查参考人员分布，随机抽取了1000人进行调查，则样本容量为。 A：100 B：1000 C：20100 D：19100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、我国初步形成了以住房公积金制度为基础的的住房信贷体系。 A：原则性住房贷款与商业性住房贷款并存 B：政策性住房贷款与原则性住房贷款并存 C：政策性住房贷款与商业性住房贷款并存 D：规范性住房贷款与地方性住房贷款并存 E：权利型房地产投资信托11、对于一些大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，这就需要采用。 A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险 12、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为 A：私盘制 B：公盘制 C：分区公盘制 D：限制性公盘制 E：工厂的生产设备 13、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。 A：统计因素 B：价格因素 C：地理因素 D：行为因素 E：工厂的生产设备14、在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。 A：实现住房公积金的保值、增值 B：保护住房公积金管理委员会的决策 C：保证住房公积金的安全高效运作 D：维护住房公积金所有人的合法权益 E：权利型房地产投资信托 15、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减。 A：13 B：23 C：12 D：34 E：权利型房地产投资信托 16、卖方独家代理与卖方多家代理在业主优先次序上的不同体现为。 A：有重点客户 B：无主次客户 C：以客户为中心 D：以房源为中心 E：工厂的生产设备 17、客源信息的开拓方法中，对于房地产经纪人来说是一种较为消极的方法。 A：门店接待法 B：客户介绍法 C：会员揽客法 D：讲座揽客法 E：工厂的生产设备 18、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。 A：增加客户购买信心 B：提起客户购买兴趣 C：让客户下定决心购买 D：引导客户进一步沟通 E：工厂的生产设备 19、企业风险类型中，总体风险包括。 A：经营风险和财务风险 B：政策风险和决策风险 C：政策风险和市场风险 D：经营风险和市场风险 E：客户资金代收代付风险 20、西方国家经纪活动的主要方式是。 A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪 E：客户资金代收代付风险 21、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于。 A：单务合同 B：主合同 C：实践合同 D：要式合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。 A：先租后售策略 B：售后返租策略 C：分割式销售策略 D：拍卖销售策略 E：工厂的生产设备23、从事房地产经纪活动的基本条件是。 A：取得房地产经纪人执业资格 B：取得房地产经纪人协理从业资格 C：经所在经纪机构考核合格 D：能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 E：客户资金代收代付风险 24、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，四、五成新的是。 A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为的价格依据。 A：政府指导 B：当期交易 C：合理交易 D：市场定价 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、从一般意义上来讲，信息管理是人类综合采用和人文的方法和手段对信息流进行控制，以提高信息利用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动。 A：社会的 B：技术的 C：经济的 D：政策的 E：法律的 2、业主委员会应履行的职责。 A：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 C：业主赋予的职责 D：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 E：监督管理规约的实施3、当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能，是货币的。 A：价值尺度职能 B：流通手段职能 C：贮藏手段职能 D：支付手段职能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用出资。 A：货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利 B：货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利 C：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权 D：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利 E：客户资金代收代付风险5、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。 A：27 B：285 C：2928 D：30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、国有土地的范围包括。 A：城市市区的土地 B：宅基地和自留地 C：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地 D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 7、住房公积金财务管理的基本原则包括。 A：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度 B：在保证住房公积金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住房公积金用于购买国债 C：降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯 D：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作 E：厉行节约，制止奢侈浪费 8、某居住小区原有住宅建筑面积为，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积，新建住宅建筑面积，则该小区的拆建比是。 A：77 B：125 C：200 D：625 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、根据城市房地产管理法和城市房地产转让管理规定的规定，下列房地产不得转让的有。 A：依法收回土地使用权的 B：权属有争议的 C：依法登记领取权属证书的 D：共有房地产，其他共有人书面同意的 E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 10、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。 A：如实报告的义务 B：尽力提供居间服务的义务 C：保守秘密的义务 D：支付报酬的义务 E：支付必要费用的义务11、客房接待时正确的做法有。 A：简洁、明快、诙谐的介绍可以让人印象深刻 B：注意思路清晰明了，包括产品的位置、规划设计亮点、定位及项目大概入市时间，并事先拟出统一解说词 C：根据客户需求指出客户所需户型在模型上体现的位置和特点 D：根据客户需求做好记录，留下电话号码 E：参观途中给客户谈谈自己对所有户型的感受，同时根据客户的基本情况，推荐经济实力范围內的户型 12、关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有。 A：经纪活动仅仅是为交易提供服务 B：经纪活动的主体对交易标的有所有权 C：经销活动的主体直接参与交易 D：经销活动主体对交易标的没有所有权 E：经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金 13、从建筑总平面图中不可以看出的内容是。 A：建筑场地的位置、大小及形状 B：场地内的道路布置与绿化安排 C：扩建建筑物的预留地 D：新建建筑物的内部结构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、在经济全球一体化背景下，企业生产要素的配置和市场竞争日趋国际化，房地产市场营销也受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响。具体表现在。 A：营销风险加大 B：企业面对更为激烈的市场竞争 C：市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其区域营销管理的概念 D：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境不同引起的 E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略 15、违约责任是以为前提。 A：法律法规 B：有效合同 C：合同约定 D：道德规范 E：客户资金代收代付风险 16、绿地率是指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率。其中，各类绿地包括。 A：建筑绿地 B：宅旁绿地 C：公共服务设施所属绿地 D：公路绿地 E：道路绿地 17、丁公司预售商品房时，应当具备等条件。 A：取得土地使用权证 B：投入资金达到工程建设总投资的20以上 C：取得建设工程规划许可证 D：取得商品房预售许可证 E：城市房地产管理法 18、综合布线系统的优点包括。 A：兼容性 B：节约性 C：灵活性 D：先进性 E：重构件 19、完全竞争市场必须具备的条件有。 A：市场信息比较完全 B：有相当多的买者和卖者 C：所买卖的商品具有同质性，不存在差别 D：买者和卖者都可以自由进出市场 E：买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预 20、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的，还要考虑贷款利率变动所带来的风险。 A：20 B：25 C：30 D：35 E：客户资金代收代付风险 21、悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有。 A：平滑式顶棚 B：锯齿式顶棚 C：活动装配式悬吊式顶棚 D：固定式悬吊式顶棚 E：悬浮式顶棚 22、被称作瑕疵履行的违约行为是。 A：履行不当 B：履行拒绝 C：履行不能 D：履行迟延 E：客户资金代收代付风险23、选择性购买的对象是消费者根据自己需要进行挑选的日用品，这类商品的特点有。 A：挑选性强 B：品牌差异小 C：品种差异大 D：购买频率低 E：价值较高 24、新建商品房现场销售的误区主要有。 A：不在乎客户的感受、认同度和需求 B：不做分析，没有重点地推荐一些房号 C：忽略和客户一起来的家人和朋友 D：站在客户的角度去思考问题，帮助客户 E：当客户提出问题时马上反驳，甚至企图改变客户的真实需求25、业主大会筹备组应当做好的筹备工作有。 A：参照政府主管部门制定的示范文本，拟定业主大会议事规则(草案)和管理规约(草案) B：确定业主委员会委员候选人产生办法及名单 C：确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数 D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 E：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容8 / 8