安置房买卖合同需要公证吗.docx

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安顿房买卖协议需要公证吗

　　安顿房在市场上的价格相对于商品房是要便宜很多，所以在进行安顿房买卖的时候，很多买房的就想问安顿房买卖协议需要公证吗？

　　一、安顿房买卖协议需要公证吗

　　安顿房买卖根据自身情况，可以自行决定是否需要公证，但实际中大多数时候是没有公证的，由于公证是比较麻烦的。

　　但是公证了，可以防反悔或加价。凭拆迁安顿补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。房屋买卖协议是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表达真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。

　　房屋买卖协议便是属于这种类型。因此，房屋买卖协议的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖协议具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

　　二、房屋买卖协议公证需要的材料

　　1、申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；

　　2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件；

　　3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人批准出卖的书面意见；

　　4、房屋买卖协议文本；当事人可以请公证机关代为草拟；

　　5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文献。

　　三、安顿房与商品房的区别

　　区别一：安顿房相对于商品房来说质量比较低

　　安顿房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增长利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，导致普遍上安顿房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安顿房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

　　区别二：相对于商品房安顿房大部分是不属于完全产权

　　很多安顿房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安顿房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安顿房在以后再次交易时，也许会被规定补缴土地出让金。当然，目前安顿房交易并没有规定这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很也许要交。

　　区别三：安顿房交易时间受限

　　不少安顿房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。但是，商品期房，法律上是不允许转售的。

　　区别四：安顿房是否可以交易取决于开发商时候对安顿房进行产权登记

　　拆迁安顿房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安顿房假如进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安顿房进行产权登记。

　　区别五：安顿房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制

　　安顿房是指因城市规划、土地开发等因素进行拆迁，而安顿给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。由于其安顿对象是特定的动迁安顿户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到本地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　区别六：相对于商品房来说安顿房享有的权利较为不全面

　　商品房的买受人一般享有该房屋的所有所有权涉及占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是由于买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

来源：（安顿房买卖协议需要公证吗）
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