现代农业生态旅游文化产业园项目可行性报告.doc

宁阳县伏山镇大禹古镇
现代农业生态旅游文化产业园

项
目
可
行
性
研
究
报
告

提交单位：泰安市福莲源素食有限公司
设计单位：鸿福泽润投资管理有限公司
2012-12-10

项 目
1、项目名称： 中华大禹古镇现代生态旅游文化产业园
2、主管单位：宁阳县伏山镇人民政府
3、可行性报告编制单位：鸿福泽润（泰安）管理有限公司
4、项目承办单位：
江苏扬州郭氏地产实业有限公司
泰安市福莲源素食发展有限公司
5、项目地点：伏山镇大禹景区
6、建设性质：新建
7、投资估算：3亿
8、经济效益：年可实现产值3亿元，实现利润3000万元

第一章 项目概述
宁阳县大禹现代生态农业旅游项目是由泰安市福莲源素食有限公司计划开发建设的，项目计划选址在伏山乡大禹旅游开发区地块。
该项目以建设社会主义新农村带领农民实现小康为宗旨，通过发展生态循环农业及本地区特色产业，带动传统农业和观光旅游的发展。走出一条优质、低耗、高效、环保的致富新路，从而提高经济效益，社会效益和生态环境效益，达到现代化国际化标准的生态农业旅游目标。
本项目采取“公司+项目+分园的模式进行建设生产与经营管理。项目将紧紧围绕绿色生态与有机产业两大主题，形成一个以特色产品开发与良种繁育、有机肥料、洁净能源综合利用到农牧产品生产、加工、储运、物流、贸易、批发网络、出口创汇、农业观光、休闲度假等一个完整的绿色生态循环农业的产业链。
项目估算总投3亿元，其中投资公司投1亿元，项目融资1亿元，分园各户投资 1亿万元。整个项目建设期为五年（2013年3月至2018年3月），分三期完成，一期工程是以“五位一体生态循环温室”为主体的生态农业庄园区建设；预计两年内完成，建五位一体生态循环温室20栋；二期工程项目的基础设施及伏山“农家乐”生态观光游区建设，预计一年内完成，主要是美化完善生态庄园，以供游客自助服务。三期工程为温泉旅游休闲度假村，实现单体别墅和星级酒店于一体的温泉休闲度假中心，建设成三县市汇聚旅游度假的星级酒店；工期计划用二年时间完成。
项目建设完成后，可实现项目年主营业务收入9000万元 ，可实现年利税900万元。
第二章 项目建设内容及技术可行性分析
该项目建设以保护沙土资源、保护水资源、保护生态环境为基本建设原则。项目建设主要由以下三部分内容组成：
（一）以“五位一体生态循环温室”为建设主体的社会
主义新农村生态农业庄园区建设；
（二）以提升本地区农业产业结构为主导的民俗生态农业自助观光游区建设；
（三）以休闲养生文化为载体的温泉度假中心，促进和发展中医养生文化。
一、生态庄园建设
该项目区建设共由五位一体组合式生态温室区、农副产品深加工区、现代有机科研区三部分组成。
1、组合式生态温室建设
该项目拟建组合式生态温室20栋，五位一体组合式生态温室的突出特点是：生态良性循环，延伸食物链，真正达到互补、互促、互为利用，加强物流、能流循环。太阳能使温室内、禽舍内冬季有一个使植物生长的良好温度，禽、畜有一个好的生长温度，但是光有温度还不够，还需要有气体交换空气流通，禽畜呼吸是呼出CO2，传到蔬菜温室，据测10头100斤以上的猪可使一亩的蔬菜温室CO2含量达到300PPm以上。这就保证了冬季密闭型蔬菜温室内蔬菜生长有足够的光合作用，而蔬菜光合作用放出的CO2传于畜舍内使禽畜呼吸到充足的氧气。通过动植物的气体互换达到增产保质提效之功能。
五位一体日光温室，是以太阳能为动力，把作物种植技术、畜禽养殖技术、沼气发酵技术、厕圈积肥技术有机结合起来，形成在日光温室内种植区、畜禽舍、沼气池、厕所优化组合，将各项技术组装集成、融合渗透，达到整体大于个体之和的效果，“种、养、沼、厕、冷棚”五位一体日光温室生态循环系统增温提效，良性循环，组建成一个高产、优质、高效、低耗的生态型农业体系。
沼气池建在温室一端地下，沼气池上盖即是畜床，进料
口设在畜舍内，沼气池内出料口设在畜舍与蔬菜温室交界的隔墙外，即蔬菜温室内。这样畜粪尿直接进入沼气池内，每一天都有新鲜粪便进入，每一天都是产气高峰，太阳能、畜体温传入沼气池内，这样沼气池内温度一年四季都可达到24度左右，一年四季都处于产气高峰。这样一个20立方米的沼气池，不但可以解决做饭、炒菜、烧水的问题，还可解决冬季温室取暖问题，增加光照、增加CO2，还可诱杀白粉虱等害虫。
生产沼气后的沼渣、沼液，是经过厌氧菌分解过的有机物，不但没有了臭气，而且成为一种含有各种微量元素的速效全肥，可直接作为蔬菜基肥，追肥叶面喷肥，不但没有任何虫卵、寄生虫，而且还有一定杀菌作用。种植蔬菜基本不用化肥，不用农药，产品完全达到AA级绿色食品的标准。
2、 农产品深加工基地建设
围绕生态农业市场需求，突出地方“名、特”产品特点，在该区域内建设年可加工300吨蔬菜、总占地5000平方米的生态农产品加工基地。其中：建1000平方米农产品加工厂；建占地4000平方米的生态养殖场。农产品加工区主要是加工蔬菜、大枣、菇类等，供应国内各大超市销售及出口贸易。
3、现代有机科研区建设
现代有机生态园科技办公区建设主要包括建一栋10000平方米科技研发楼，建设成国内有机产业研发中心，与国内著名的农业大学合作共同建设有机现代产业人才培训中心；
科研大楼内设：科技创业园、人才培训中心园、农产品贸易洽谈厅、物联网园区、成品质量检验室、测土配肥及农业科技培训教育中心，达到国内建设一流水平。
二、民俗生态农业自助观光游区建设
民俗自助观光游区该项目主要分为5项：自助采观摘；农家院餐厅；汶水新湖；民俗自助村；中医养生休闲区。
自助采摘区有特色水果若干种，办葡萄节，茶叶节等，游客自助采摘。
农家院餐厅：地方特色的农家院餐厅，为游客们提供特色风味绿色农家饭菜；
民俗自助村建设；按照农家风情建设北京四合院的房子进行装饰、装修，对外招租旅游观光，房前屋后土地建家庭菜园。
汶水新湖：建设水上游乐项目，连通大汶河水，行成水上娱乐乐园。
中医养生休闲区，利用中医药材，建设中医养生堂，供游客和市民学习体验养生中医文化。
三、大禹温泉度假中心（详细方案特做）；单体别墅群和温泉度假星级酒店。以大汶河水和沙土原味为载体，建设成宁阳汶水独具特色的温泉度假中心；
第三章 项目进度和实施方案
一、项目进度及实施方案
整个项目建设期为5年，分三期完成，自2013年5月至2018年5月，一期工程为以“五位一体生态循环温室”为主体的生态农业庄园区建设，自2013年5月至2015年5月两年完成，建五位一体生态循环温室20栋。二期工程是项目的基础设施及民俗“农家乐”生态观光游区建设预计在2015年至2016年一年内完成。三期方案预计在2016年-2018年完成。
第四章 项目预期成果和考核目标
一、项目预期成果
工程生态庄园区建设主要是以“五位一体生态循环温室”为主体的生态庄园建设，项目建设将采取示范-推广-普及-扩大循序渐进的原则，进行统筹规划布局，建五位一体循环生态温室20栋。完成农业科研基地、农产品加工基地、农副产品批发市场建设。年生产、加工绿色有机蔬菜5000吨;可年出栏生猪2000头；羊1000只；鸡鸭2万只；年产绿色禽蛋16000公斤。
生态观光旅游项目，民俗自助观光游区：自助采摘、观景区；农家院餐厅；汶水新湖；民俗自助村，中医养生寨。年接待旅游观光游客60万人次，旅游收入达到3000万元。
二、项目建设考核目标
（1）建设一个绿色、生态、自然，生产生活环境文明优雅、富裕和谐的新型农村。
（2）建设一个从农业产品生产、加工、冷藏、储运到营销、出口贸易完整的现代化生态农业产品基地。
（3）构建一个集生态农业科学生产技术开发、引进、转化、示范体系，攻克和解决绿色生态农业产品的生产技术及重大难点问题，使其成为生态农业科研技术服务、培训中心和生产力促进中心。
（4）建成一个具有国内外市场竞争力的生态农产品的中心区、示范区、辐射区、旅游观光区，推动本地区农业产业化进程的快速发展。
第五章 项目经济和社会效益分析
一、项目经济效益评价
1、生态观光旅游农业项目经济效益
该项目建成后，预计实现日均接待观光游客500人次，月均接待游客15000人次，全年可接待游客18万人次。生态农业观光游客以平均每人次消费100元计算，全年该项收入可达到1800万元，另外再加上游客的住宿、交通、娱乐、购物等项目消费，每位游客以人均消费100元计算，全年该项收入为1800万元，这样，该生态观光旅游项目全年可实现经济总收入3600万元，可实现利税360万元。
2、生态农产品经济效益
该项目按照发展规划投资建设，不仅生态农业种植面积可达200亩。项目建成100%达产后，可年生产加工绿色有机蔬菜450吨，各类干鲜水果75吨，加工绿色肉、蛋50吨，产品外销占生产总量的50%以上，出口创汇额达到20万美元以上。全年可实现产值5400万元，实现利540万元。
综上，该项目建成达产后，企业可实现全年营业及销售收入9000万元，可实现利税900万元。
3、酒店项目另做方案。
二、项目的社会效益评价
1、该项目是企业、市民、政府三方受益的项目，可以带动当地农民实现致富奔小康之路，促进了当地的经济发展，还对本地区生态农业的推广普及起到示范作用。如果该项目在本地区实现普及百村万户的目标，本地区农村可实现年国民经济收入翻两翻，这样就可提前进入小康水平。
2、繁荣了社会经济。生态农业建设项目模式改变了传统农业的生产格局和方式，将冬闲变成冬忙，使淡季变成了旺季，反季蔬菜的大量上市繁荣了市场、繁荣了经济，强有力的丰富了城市的“菜篮子工程”。
3、扩大了社会就业，农村改革后劳动生产率大大提高，因而出现了大量的剩余劳动力和剩余时间，这些都给社会就业增加了负担，生态农业的发展壮大，扩大了社会劳动力需求。
4、改善了旅游居住环境。该项目的建设实施，最大的收益者是村民，除年经济收入比原来提高了6-7倍外，居住环境大大改善。
5、提高了当地村民的素质。地区经济的发展，村民的高收入以及优越的生活环境，高科技的农业生产，必然使形成学文化、学技术、讲卫生、讲文明、讲团结的社会风尚，使村民自觉组成合作社组织，加入公司工会，参加各类教育培训，逐步提高村民的素质。
三、生态环境效益的评价
1、保护了生态自然环境。通过河道治理、退耕还林、禁牧、绿化等措施达到了涵养水源、保护植被、防风固沙、防止水土流失、净化空气、保护环境的目的。
2、该生态农业建设项目将成为生态环境的净化工厂，通过循环生态农业生产模式的开发、利用，彻底改变农村生产、生活“脏、乱、差、臭”的环境。
第六章 项目结论
通过项目的可行性研究，对该生态农业项目得出以下结论：
一、该项目属建设社会主义新农村，帮助当地致富奔小康的项目，同时又是推动本地区农业产业化进程的农业科技项目，符合我国的“十二五”发展规划精神及国家的重点扶持产业政策。
二、该生态农业项目符合本地区农村社会自然、环境资源的实际情况，是当地人民政府大力支持的重点扶持的项目。
三、该项目当地认可。因为该项目最大的收益者是本地农民，另外有大量的参与，将给本地区的生态农业的推广与普及起到积极的推动作用。
四、该项目产品及产品市场前景好。绿色有机食品是二十一世纪人们食品消费的主流产品，绿色有机食品 市场容量博大，发展空间广阔，前景极其可观。
五、该项目经济效益、社会效益、生态环境效益好。该项目经济评价各项指标较好，项目的社会效益、生态环境效益俱佳。

项目资金分配一览表（预算）

序号
项目名称
建设工程
设备
合计（万元）
一
生态庄园建设
9000
2000
18000.00
1
五位一体生态温室
3000
1000

2
生态农产品科技研发基地
2000
500

（1）
生态农业科研所（科技楼）
2000
300

（2）
有机食品研究检测中心
800
200

3
有机食品加工基地
3000
700

（1）
果蔬初加车间
1500
200

（2）
果蔬精细加工车间
1500
500

4
农副产品批发市场
1000
300

二
生态农业观光游区
1500
500
2000
1
自助采摘区
100
50

2
农家院餐厅
200
50

3
汶水新湖
500
100

4
民俗自助村
200
100

5
中医养生区
500
200

三
温泉度假村
6000
4000
10000

项目在建设进度
生 态 庄 园 建 设 （2013-2017）

有机食品
加工基地
（2014）
↓ ↓ ↓ ↓ ↓
批发
市场
2014
休闲娱
乐中心
科技研发基地（2014-2015）

组合式生态温室建设（2013-2015）
（）

↓ ↓ ↓ ↓
研究检
测中心
生态农业
科研所
生态温室
沼气池

观 光 旅 游 区 （2013-2014）

↓

农家院餐厅（2014）
↓ ↓ ↓ ↓
养生中医区
（2014）
）
汶水新湖
（2013-2015）
自助采摘区
（2014）
20

↓
温泉度假区 （2015-2017）

预期效果图一撇

1、生物链的循环系统图

2、 苗 圃 园

3、 葡 萄 园

4、 薄 膜 育 苗 及 花 卉

5、 水 产 养 殖 区

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