商业地产服务建议书.docx

谨呈：XXX公司XX中原物业股份有限公司2014-10-08XXXXXXXX项目商业服务建议书目 录1企业背景及项目基本情况31.1企业背景31.2项目概况32中原对本项目的认识和理解32.1项目理解32.2项目服务目标32.3工作步骤和研究思路43服务内容和报告大纲53.1服务内容53.2报告大纲54项目服务周期及费用安排104.1服务周期104.2服务费用105专业服务工作团队11附件一：项目团队主要成员简历12附件二：同类项目操作案例131企业背景及项目基本情况1.1企业背景XXX企业是于1993年成立的集房地产开发、文化教育、电子商务、网络传媒于一体的大型综合企业集团，其核心特征可以归结为1.2项目概况项目位于XXXX，为XXXX类型项目，依据XXX现有办公及商业项目的深入分析，为项目寻找差异化的发展路径。在符合地块指标的前提之下，打造具有特色的产品形态，并延续xxx项目一贯的文化理念诉求，为项目地块打造独具特色的文化形象。2中原对本项目的认识和理解2.1项目理解由于项目正处于前期策划阶段，我司认为本项目在目前阶段以及未来两至三年内，以下问题的解决将对贵司项目的开发具有重要意义：1） 本项目将面临哪些具体的开发或投资目标，以及将面临的内部约束条件；2） 本项目的目标消费者将锁定哪几类人群；3） 本项目未来将以怎样的市场策略和商业定位才能发挥自身的独特价值；4） 本项目未来的短期、中期和长期收益预期如何；5） 本项目如何通过现代建筑设计和有效的市场手段来提升项目亮点；以上问题的回答需要以实际市场现状调研为基础，结合专业的商业运营经验进行系统分析，借助更多专业环节的处理最大限度发挥项目的潜质。2.2项目服务目标根据业主的要求，结合项目自身特点，我们将提供项目市场定位建议和整体业态组合，同时为本项目的招商和运营工作的实施提供顾问帮助，本司可为本项目确立以下服务目标：1） 整合我们的优势资源，与贵司紧密配合，在本区域建立一个全新商业形象；2） 建议项目业态构成模式，适当增加个性业态比例，创造超越传统商业的消费新目的地；3） 以适度领先的业态规划，实现不同区域的有效配合，创造明晰高效的人流动线，提升项目整体的租售能力；4） 以市场零售商需求的视角，配合设计师持续进行方案优化，促使产品形象与定位特色达到有效统一，以专业细节提升项目竞争优势；2.3工作步骤和研究思路我们将综合运用各种有效的研究方法，通过各类途径探索最真实的市场，对历史和现实进行客观的分析与研究，并给出具有前瞻性的项目发展前景预测。主要的途径和方法包括：1）客户访谈，充分了解贵司对项目的期望和目标，以及相应的财务实力；并在整个研究过程中与客户保持每周不少于一次的联系，随时跟进客户的计划和目标；2）政府有关方面政策与计划的分析和评价、统计数据；3）项目实地调查，对可比竞争项目进行实地考察，了解其市场指标及产品特点终端用户访谈或调查，深入掌握其特征及需求；4）基于中原顾问在中国房地产市场所积累的丰富信息与数据库，包括宏观经济指标、房地产市场供应与需求等，采用计量经济学模型和多属性决策模型对市场进行评估与分析在我们的工作中，我们会科学高效的按照上述方法完成顾问工作，在工作期间，我们将与委托方保持沟通和联络，随时沟通项目的思路和进展，通过电话、电子邮件以及会议的方式保持项目的高效推进。在工作期间，将随时与委托方以电话、电子邮件等方式沟通项目进展。 3服务内容和报告大纲3.1服务内容1）提交成果提交报告研究成果：XXX项目整体定位及发展报告2）持续跟进顾问工作除提供报告文本外，我们还将在整个项目的运作过程中，与客户共同协商，对方案的实施提供建设性的指导和建议，以规避风险，最大化提升项目价值。3.2报告大纲第一部分 宏观经济政策分析1、 宏观经济分析u 城市相关经济指标分析2、 宏观政策分析u 城市/区域出台的相关优惠政策u 国家、城市、区域出台相关房地产限制性政策u 宏观政策及影响第二部分 办公楼项目市场分析及定位1、 供应分析u 办公物业市场整体供应水平u 办公物业市场历史供应、现实供应分析u 未来供应量预测及主要分布区域u 主要办公楼项目特征分析2、 需求分析u 办公楼吸纳量分析u 办公楼租户分析3、 市场指标分析u 市场租金变动分析u 分区域市场租金分析u 空置率变动分析u 物业管理费用及停车费用分析u 其他租赁条件4、 市场未来需求与租金预测u 办公楼市场未来需求预测u 办公楼市场租金预测5、 办公物业定位u 办公楼项目级别u 办公楼项目市场进入时间确定u 办公楼项目合理规模分析u 办公物业租售策略u 办公物业主要目标客户u 开发建议第三部分 零售项目市场分析及定位1、 供应分析u 零售物业市场整体供应水平u 零售物业市场历史供应、现实供应分析u 未来供应量预测及主要分布区域u 主要项目特征分析2、 需求分析u 零售物业吸纳量分析u 消费者调研及分析u 目标客户分析3、 市场指标分析u 市场租金/售价变动分析u 分区域市场租金/售价分析u 空置率变动分析u 物业管理费用及停车费用分析u 其他租赁条件4、 市场未来需求与租金预测u 市场未来需求预测u 市场租金/售价预测5、 零售物业定位u 业态种类确定u 市场进入时间确定u 项目合理规模分析u 零售物业租售策略u 零售物业主要目标客户u 开发建议第四部分 市场分析及定位 1、 供应分析u 市场整体供应水平u 市场历史供应、现实供应分析u 未来供应量预测及主要分布区域u 主要酒店项目特征分析2、 需求分析u 高星级酒店主力需求类型u 酒店客房价格与出租率年度表现u 目标客户分析3、 市场指标分析u 酒店收入变动分析u 分区域酒店收入分析u 空置率变动分析u 酒店竞争力分析u 大型国际性活动对酒店业的影响4、 市场未来需求与收入预测u 市场未来需求预测u 市场未来收入预测5、 项目定位u 市场进入时间确定u 项目合理规模分析u 主要目标客户u 配套设施建议u 开发建议第五部分 服务式公寓项目市场分析及定位 1、 供应分析u 市场整体供应水平u 市场历史供应、现实供应分析u 未来供应量预测及主要分布区域u 主要服务式公寓项目特征分析2、 需求分析u 服务式公寓吸纳量分析u 服务式公寓租户分析3、 市场指标分析u 市场租金变动分析u 分区域市场租金分析u 空置率变动分析u 物业管理费用及停车费用分析u 其他租赁条件4、 市场未来需求与租金预测u 服务式公寓市场未来需求预测u 服务式公寓市场租金预测5、 项目定位u 市场进入时间确定u 合理规模分析u 物业租售策略u 主要目标客户u 开发建议第六部分 项目初步发展概念及定位建议 综合考虑以上各项研究的各类因素，为项目构思并制定初步的商业发展概念、发展定位、功能布局等建议。u 项目整体发展定位建议u 商业主题定位建议u 商业档次定位建议u 目标客群定位建议第七部分 项目发展概念及定位细化建议 我们将根据初步的发展建议与开发商取得充分沟通之后，为项目提出可行的零售业态组合及发展策略建议。u 业态规划细化u 功能布局细化u 租户组合建议u 租金水平建议第八部分 财务可行性分析 1、 项目财务分析u 价格测算u 投资估算u 经济测算2、 项目敏感性分析4项目服务周期及费用安排4.1服务周期前面为本司基于对贵公司要求的理解而建议的服务内容，按照本司的工作周期，上述顾问服务工作周期为XX个周，服务成果以 PDF格式 PPT形式的中文综述性报告交付。第一份报告：报告 第一至第六部分；第 XX个工作周提交第二份报告：报告 第七至第八部分；第 XX个工作周提交4.2服务费用总价付款方式时间要求人民币 万元整分X笔支付，每次支付比例为例：签署合约之后的 3 天内支付 50%的费用备注：以上报价根据我司前述研究框架提交。如贵司所需服务内容与我司提交服务框架不同，则在双方对服务内容达成共识后另行报价。5专业服务工作团队组织构架成员职务项目专家团队职责项目指导团队张三华东区域公司总经理探讨技术思路项目成果汇报张三集团战略业务总经理华东区域顾问业务中心总经理XXXX专家探讨技术思路项目成果汇报张三华东区域战略顾问事业部总经理XXXX专家探讨技术思路项目成果汇报项目总监张三华东区域战略顾问事业部总监擅长旅游地产、区域开发、专题研究等领域探讨技术思路核心报告撰写项目成果汇报全程把控质量项目经理张三华东区域战略顾问事业部项目经理擅长住宅产品研发探讨技术思路核心报告撰写项目成果汇报全程把控质量附件一：项目团队主要成员简历姓名李三所在部门部门职位总监专业资格或认证中国注册房地产估价师、中国注册土地估价师擅长领域行业与市场研究、建设项目可行性研究项目操作经验附件二：同类项目操作案例1. 基于C8051F单片机直流电动机反馈控制系统的设计与研究2. 基于单片机的嵌入式Web服务器的研究 3. MOTOROLA单片机MC68HC（8）05PV8/A内嵌EEPROM的工艺和制程方法及对良率的影响研究 4. 基于模糊控制的电阻钎焊单片机温度控制系统的研制 5. 基于MCS-51系列单片机的通用控制模块的研究 6. 基于单片机实现的供暖系统最佳启停自校正（STR）调节器7. 单片机控制的二级倒立摆系统的研究8. 基于增强型51系列单片机的TCP/IP协议栈的实现 9. 基于单片机的蓄电池自动监测系统 10. 基于32位嵌入式单片机系统的图像采集与处理技术的研究11. 基于单片机的作物营养诊断专家系统的研究 12. 基于单片机的交流伺服电机运动控制系统研究与开发 13. 基于单片机的泵管内壁硬度测试仪的研制 14. 基于单片机的自动找平控制系统研究 15. 基于C8051F040单片机的嵌入式系统开发 16. 基于单片机的液压动力系统状态监测仪开发 17. 模糊Smith智能控制方法的研究及其单片机实现 18. 一种基于单片机的轴快流CO,2激光器的手持控制面板的研制 19. 基于双单片机冲床数控系统的研究 20. 基于CYGNAL单片机的在线间歇式浊度仪的研制 21. 基于单片机的喷油泵试验台控制器的研制 22. 基于单片机的软起动器的研究和设计 23. 基于单片机控制的高速快走丝电火花线切割机床短循环走丝方式研究 24. 基于单片机的机电产品控制系统开发 25. 基于PIC单片机的智能手机充电器 26. 基于单片机的实时内核设计及其应用研究 27. 基于单片机的远程抄表系统的设计与研究 28. 基于单片机的烟气二氧化硫浓度检测仪的研制 29. 基于微型光谱仪的单片机系统 30. 单片机系统软件构件开发的技术研究 31. 基于单片机的液体点滴速度自动检测仪的研制32. 基于单片机系统的多功能温度测量仪的研制 33. 基于PIC单片机的电能采集终端的设计和应用 34. 基于单片机的光纤光栅解调仪的研制 35. 气压式线性摩擦焊机单片机控制系统的研制 36. 基于单片机的数字磁通门传感器 37. 基于单片机的旋转变压器-数字转换器的研究 38. 基于单片机的光纤Bragg光栅解调系统的研究 39. 单片机控制的便携式多功能乳腺治疗仪的研制 40. 基于C8051F020单片机的多生理信号检测仪 41. 基于单片机的电机运动控制系统设计 42. Pico专用单片机核的可测性设计研究 43. 基于MCS-51单片机的热量计 44. 基于双单片机的智能遥测微型气象站 45. MCS-51单片机构建机器人的实践研究 46. 基于单片机的轮轨力检测 47. 基于单片机的GPS定位仪的研究与实现 48. 基于单片机的电液伺服控制系统 49. 用于单片机系统的MMC卡文件系统研制 50. 基于单片机的时控和计数系统性能优化的研究 51. 基于单片机和CPLD的粗光栅位移测量系统研究 52. 单片机控制的后备式方波UPS 53. 提升高职学生单片机应用能力的探究 54. 基于单片机控制的自动低频减载装置研究 55. 基于单片机控制的水下焊接电源的研究 56. 基于单片机的多通道数据采集系统 57. 基于uPSD3234单片机的氚表面污染测量仪的研制 58. 基于单片机的红外测油仪的研究 59. 96系列单片机仿真器研究与设计 60. 基于单片机的单晶金刚石刀具刃磨设备的数控改造 61. 基于单片机的温度智能控制系统的设计与实现 62. 基于MSP430单片机的电梯门机控制器的研制 63. 基于单片机的气体测漏仪的研究 64. 基于三菱M16C/6N系列单片机的CAN/USB协议转换器 65. 基于单片机和DSP的变压器油色谱在线监测技术研究 66. 基于单片机的膛壁温度报警系统设计 67. 基于AVR单片机的低压无功补偿控制器的设计 68. 基于单片机船舶电力推进电机监测系统 69. 基于单片机网络的振动信号的采集系统 70. 基于单片机的大容量数据存储技术的应用研究 71. 基于单片机的叠图机研究与教学方法实践 72. 基于单片机嵌入式Web服务器技术的研究及实现 73. 基于AT89S52单片机的通用数据采集系统 74. 基于单片机的多道脉冲幅度分析仪研究 75. 机器人旋转电弧传感角焊缝跟踪单片机控制系统 76. 基于单片机的控制系统在PLC虚拟教学实验中的应用研究77. 基于单片机系统的网络通信研究与应用 78. 基于PIC16F877单片机的莫尔斯码自动译码系统设计与研究79. 基于单片机的模糊控制器在工业电阻炉上的应用研究 80. 基于双单片机冲床数控系统的研究与开发 81. 基于Cygnal单片机的C/OS-的研究82. 基于单片机的一体化智能差示扫描量热仪系统研究 83. 基于TCP/IP协议的单片机与Internet互联的研究与实现 84. 变频调速液压电梯单片机控制器的研究 85. 基于单片机-免疫计数器自动换样功能的研究与实现 86. 基于单片机的倒立摆控制系统设计与实现 87. 单片机嵌入式以太网防盗报警系统 88. 基于51单片机的嵌入式Internet系统的设计与实现 89. 单片机监测系统在挤压机上的应用 90. MSP430单片机在智能水表系统上的研究与应用 91. 基于单片机的嵌入式系统中TCP/IP协议栈的实现与应用92. 单片机在高楼恒压供水系统中的应用 93. 基于ATmega16单片机的流量控制器的开发 94. 基于MSP430单片机的远程抄表系统及智能网络水表的设计95. 基于MSP430单片机具有数据存储与回放功能的嵌入式电子血压计的设计 96. 基于单片机的氨分解率检测系统的研究与开发 97. 锅炉的单片机控制系统 98. 基于单片机控制的电磁振动式播种控制系统的设计 99. 基于单片机技术的WDR-01型聚氨酯导热系数测试仪的研制 100. 一种RISC结构8位单片机的设计与实现 101. 基于单片机的公寓用电智能管理系统设计 102. 基于单片机的温度测控系统在温室大棚中的设计与实现103. 基于MSP430单片机的数字化超声电源的研制 104. 基于ADC841单片机的防爆软起动综合控制器的研究105. 基于单片机控制的井下低爆综合保护系统的设计 106. 基于单片机的空调器故障诊断系统的设计研究 107. 单片机实现的寻呼机编码器 108. 单片机实现的鲁棒MRACS及其在液压系统中的应用研究 109. 自适应控制的单片机实现方法及基上隅角瓦斯积聚处理中的应用研究110. 基于单片机的锅炉智能控制器的设计与研究 111. 超精密机床床身隔振的单片机主动控制 112. PIC单片机在空调中的应用 113. 单片机控制力矩加载控制系统的研究 项目论证，项目可行性研究报告，可行性研究报告，项目推广，项目研究报告，项目设计，项目建议书，项目可研报告，本文档支持完整下载，支持任意编辑！选择我们，选择成功！项目论证，项目可行性研究报告，可行性研究报告，项目推广，项目研究报告，项目设计，项目建议书，项目可研报告，本文档支持完整下载，支持任意编辑！选择我们，选择成功！单片机论文，毕业设计，毕业论文，单片机设计，硕士论文，研究生论文，单片机研究论文，单片机设计论文，优秀毕业论文，毕业论文设计，毕业过关论文，毕业设计，毕业设计说明，毕业论文，单片机论文，基于单片机论文，毕业论文终稿，毕业论文初稿，本文档支持完整下载，支持任意编辑！本文档全网独一无二，放心使用，下载这篇文档，定会成功！本建议书仅供贵司内部审阅，最终服务条款有待双方进一步协商确认。未经XX中原书面认可，严禁将本建议书的全部或部分内容以任何形式给第三方。 2014年10月