传媒大厦项目可行性研究报告.doc

目 录第一章 总论1一、项目概述1二、可研编制依据指导思想及研究范围1三、项目承办单位简介2四、项目建设规模与内容2五、主要技术经济指标3第二章 项目建设背景、可行性与必要性5一、项目建设背景5二、项目建设的可行性6三、项目建设的必要性7第三章 市场分析及预测9二、市场竞争力分析10第四章 项目选址与建设条件16一、场址所在位置现状16二、自然条件17三、施工条件19第五章 项目建设方案20一、产品方案和建设规模20二、建设规划和布局21三、建设标准和产品标准22四、项目建设方案23第六章 建筑布置与公用工程32一、总图布置32二、公用工程36第七章 环境保护规划40一、环境规划基本原则40二、环境影响因素分析40三、环境保护所依据的主要标准及规范40四、环境保护与治理措施41第八章 项目组织与管理43一、企业组织机构43二、劳动定员44三、经营管理措施44四、技术培训45第九章 项目实施进度安排与招投标47一、项目实施进度安排47二、项目招投标47第十章 投资估算与资金筹措方案50一、建设投资估算50二、资金筹措52第十一章 项目财务评价53一、财务评价依据及范围53二、基础数据及参数选取53三、财务效益与费用估算53四、财务盈利能力分析55五、社会效益分析56第十二章 项目结论及建议57一、结论57二、建议5754第一章 项目概况1.1 项目与主办单位名称1.1.1项目名称：*市传媒大厦1.1.2主办单位：*市委宣传部1.1.3承办单位：*市传媒有限责任公司1.1.4项目负责人：*1.1.5项目性质：新建1.2 项目概况1.2.1编制依据与范围1.2.1.1编制依据(1)广播电视工程项目建设用地指标;(2)省（地、市）级电视中心建设规范GY23-84（GY24-84）;(3)建筑设计防火规范GB50045-95（2001修订版）；(4)人防地下室设计规范GB50038-94；(5)人民防空工程设计防火规范GB50098-98；(6)*市城市总体规划（2001年）；(7)*省实施人民防空法办法；(8)中华人民共和国人民防空法；(9)*省人民防空工程建设与维护管理规定（省政府第155号令）；(10)建设项目经济评价方法与参数（第三版）；(11)*统计年鉴-2008;(12)*市委宣传部委托我公司编制*市传媒大厦项目建议书的委托书（附件1）;(13)国家及地方的有关政策、法规;(14)项目单位提供的有关本项目的基础资料。1.2.2建设地点*市传媒大厦项目选址在*南部新区，占地100亩。 1.2.3项目可研主要建设内容和规模*市传媒大厦项目是一个以*市广播、电视、报刊、影视为主体，集聚互联网站、移动电视、网络电视等多种现代媒体，具有动漫、出版、影视等多种文化创意产业形态的大型传媒中心。大厦规划建设业务用房35000平方米，由裙楼和主楼组成，主楼建筑为地上十六层、地下一层框架剪力墙结构，裙楼为三层全框架结构。项目购置相应监控、电梯等设备，并进行道路、绿化、建筑小品设置。项目主楼建筑面积22250平方米，主要为*广播、电视、报刊、影视和其他媒体机构提供办公和相关业务用房，包括容纳1200人的办公用房15600平方米和其他用房6650平方米。其他用房包括2-4套电视节目和1-2套广播制作系统的技术用房及相关技术业务用房若干，容纳800-1200人的大会议室一个，容纳500-800人的中会议室一个，小会议室若干。裙楼建筑面积12750平方米，包括1000平方米、600平方米、200平方米、100平方米的演播厅各一个，600平方米的录音棚一个，设备间500平方米；报社排印生产车间和仓库3000平方米；网络媒体工作室2000平方米；动漫、影视制作中心4750平方米。1.2.4项目实施计划项目计划2010年底建成。1.2.5项目投资及资金来源项目建设投资8633万元人民币,所需资金贷款6000万元，承办单位自筹2633万元。1.2.6主要经济指标项目年均利润总额1552万元,投资利润率17.98%，项目全投资回收期6.43年(含建设期),贷款偿还期5.83年(含建设期),项目全投资财务净现值FNPV9898.98万元,项目全投资财务内部收益率为18.34%。项目国民经济净现值7504.06万元，内部收益率18.91%,大于社会折现率8%,项目从国民经济评价的结果看是可行的。表1-1 项目主要技术经济指标表序号项目名称单 位数 量1项目总建筑面积平方米35000平方米2*市传媒大厦主楼平方米22250平方米2.1层数层172.1.1地 上层162.1.2地 下层12.2层 高米3.3-4.5米(地上一层4.5米)2.3结 构框架剪力墙3*市传媒大厦裙楼平方米12750平方米3.1层数层33.1.1地 上层33.2层 高米3.9(一层4.8)3.3结 构框架4地上建筑面积平方米335005地下建筑面积平方米15006项目规划用地亩1004建筑用地平方米70005项目建筑容积率0.56国民经济累计净效益流量万元829217国民经济净现值万元7504.068国民经济内部收益率%18.91第二章 项目建设的背景与必要性2.1 项目建设背景2.1.1我国传媒业发展现状在信息社会时代，传媒不但是国家在国际舞台扩大影响力的有力工具，也是促进国家经济、政治和文化全面发展的重要手段。作为一种重要的软实力，传媒在综合国力竞争中的地位和作用越来越突出。但在我国的长期的计划经济体制中，传媒并未进行商业运营，当然谈不上什么产业。1978年末，人民日报等首都新闻单位联合给财政部上报，要求实行“事业单位，企业化管理”的经营方针，希望通过适度的自主经营获得一些经济收入，以弥补财政补贴的不足。财政部批准了这个报告，确定报社属于事业单位的性质不变，但可以从事一定的经营活动，我国传媒的商业运营由此拉开了序幕。改革开放30年来，我国传媒业取得了长足进步：一是广告业收入总额由1981年的1.18亿元增加到2005年的1416.35亿元，增加了1190多倍，年均增长速度在40%以上，远远高出同期GDP的增长水平；二是传媒企业的实力也不断增强，出现了中央电视台、南方报业传媒集团、广州日报报业集团、人民日报报业集团、上海文广集团等大型的传媒企业，新闻质量和经济效益不断提高；三是集团化发展迅速，目前已经成立了40多家报业集团、20多家广电集团、40多家出版集团和10多家发行集团。在当今全球一体化的时代大背景下，*中央、国务院在关于深化文化体制改革的若干意见中提出了大力实施“走出去”战略的明确目标。因此，我国传媒企业走出去不仅是党和国家提升自身软实力和抢占国际舆论高地的要求，更是传媒企业自身做强做大做优的客观需要。我国传媒产业发展随着市场化进程的加快，其区域资源及市场容量的不均衡开始突出，这种不平衡体现在两个方面：一是媒体区域资源的不均衡，二是媒体收入的不平衡。从地区广告市场资源分布看，上海地区广告营业额111.83亿元，占全国份额的15.697%（表3），排在第一位，上海、北京、广东三个地区广告营业额占全国份额的43.71%，几乎占全国市场份额的一半，而处于前十名的地区广告营业额占全国市场总量的78.91%，这充分显示我国广告市场的不均衡、且集中于经济发达地区的特点，特别是上海、北京、广东、江苏、浙江的广告营业额要远远高于经济欠发达地区。 由于地区经济的不平衡，导致传媒资源及传媒生存空间大大不同，处于发达经济地区的媒体具有先天优势，而处于经济落后地区的媒体由于市场总量小，发展空间相对狭小得多。而在目前媒体收入依然主要以广告收入为主的情况下，就要求意图扩大广告市场份额的媒体必须占领经济发达地区传媒市场（广告市场）才可能获得较大的发展空间。卫星电视突破了地区电视台的区域界限，使其参与异地市场的竞争成为可能，从而引发我国电视市场竞争程度空前激烈。而对于报业来讲，报业市场的区域性特点使其竞争主要局限于区域范围内，竞争对手相对于电视而言相对要稍小一些。在这一点上，广播电视业与报业是明显不同的，电视将越来越多的集中争夺全国广告市场，从而使我国未来广播电视、报刊的市场结构难以在近几年内形成相对稳定的市场格局；只有当部分节目形成以品牌主持人为代表、以知名栏目为特征的独特风格后，才具有了持久性的竞争力，也才能最终确立电视传媒市场整体格局，从而使我国的广播电视市场结构逐步表现出相对的稳定性。 总体说来，中国的传媒产业发展取得了长足的进步，然而，从中国媒体业经营的现状看，仍然存在计划经济体制的惯性。随着新闻改革得深入，如何发展产业已成为媒体探讨得热点问题。综观京、沪、穗、蓉、宁等城市的新闻产业化道路，仍停留在报价、改版等较原始的表面竞争上。竞争带来的喧嚣繁华并不是产业化、市场化的本质。媒介成熟的主要标志反映在媒介多大成都上掌握了市场经济的规律、多大程度上能较灵活地改变自身以适应外界变化，尽量减少风险、获得最大的双重效益。这些能力才是媒介健康发展产业的根本。融资上市不是媒介目前发展的根本目的，而是为壮大信息传播领域继而进军其它产业服务的。应该说，在中国，传媒的产业化发展道路还任重而道远。2.1.2*传媒业发展现状广播、电视、报刊是*主流传播媒体之一，是*文化产业的重要组成部分，对社会的精神文明建设和物质文明建设起着巨大的推动作用。近年来*广电、报刊等传媒事业快速发展，2007年有广播电台4座、广播人口覆盖率100%，电视台4座，人口覆盖率100%，平均每日播出时间28小时，自办节目时间4738小时；有*晚报和*电视报2家报社，日发行量为60000份；影视制作单位两家，制作影视产品3部。由于节目制作量和播出时间均增长了几十倍，广电生产用房和技术设备已处于超负荷运作状态，两家报社也均为租房办公，没有承印车间和仓库，再加上广播、电视、报社、影视及其他传媒单位的基础设施分散在*城多个区域，已不能满足现代传媒业日益集团化、平台共享的发展趋势需要。表2-1 *市广播、电视事业发展情况指 标20002001200220032004200520062007职工人数 （人）845856842870881890892895广播电台 （座）44444444广播发射台及转播台（座）44444444广播发射机功率 （千瓦）44444333县有限广播台 （座）33333333广播人口覆盖率 (%)100100100100100100100100电视台 （座）44444444电视发射台及转播台（座）44444444电视发射机功率 （千瓦）2.33.011.311.311.311.311.311.3电视人口覆盖率 (%)100100100100100100100100表2-2 *市广播、电视覆盖率指 标覆盖人口(万人)覆盖率(%)20002002200320042005200620072000200220032004200520062007广 播525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100中央台第一套节目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100省台第一套节目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100地市台第一套节目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100县级台节目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100电 视525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100中央电视台第一套节目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100省电视台第一套节目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100地市级电视台节目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100县级电视台节目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100表2-3 *市广播、电视宣传基本情况（2007年）项 目节目套数（套）平均每日播出时间（小时）自办节目时 间（小时）新闻节目专题节目教育节目文艺节目服务性节目无限广播合计528473811459721803818*台1181967365547730325地方台41027717804251073493电视播映合计6275771156616029131690*台214282080498360973地方台4132951762619853表2-4 *市报刊、电影制作发行基本情况（2007年）项 目数量（个、家）报纸发行量（份/日）电影制作与发行量制作量（部）发行量（部）报刊合计260000-*晚报148000-*电视报112000-电影制作单位合计2*海鸿影视基地131*老子影视制作基地1002.1.3项目提出的过程建设现代传媒中心既是满足人民群众不断增长的物质、文化生活需求的重要举措；又是发展文化事业、产业，提升城市软实力的重大步骤。为此，*市委宣传部会同*市广播电视台、*晚报社及多家媒体机构经会议研究，拟新建35000平方米*市传媒大厦项目。2.2 项目建设的必要性1、现代传媒不仅是国际竞争的有力手段，也是影响国家经济、政治和文化发展的重要因素。随着信息社会的到来，传媒产生的影响将越来越大，它在国家发展中的作用也将越来越突出。可以说，传媒已成为体现和影响一个国家综合国力的重要方面。广播、电视、报纸的等媒体，既是党和政府的喉舌，又是联结人民群众的纽带和桥梁，它的特点是传播快、影响大，广大人民群众可以随时看到、听到。因此加强广播电视事业建设对传播党和国家政策精神，团结全国各族人民建设小康社会具有十分重要的意义。2、拟建*市传媒大厦是*重要的文化设施，它的建成不仅要有利*广播电视节目的制作、播放，更要有利于群众参与和相关产业的经营。*地处皖北，2007年末总人口达到576.38万人。目前全市广播电视事业发展迅速，但由于*市创建时间短, 广播、电视、报社等传媒机构分散，办公和生产场地多为临时租赁，建筑狭小，使用面积不足，发射塔距离居民区较近，房屋设计、科室设置均不符合新时期传媒业发展的需要等问题突出，致使全市传媒业的发展受到限制。因此，急需新建市传媒中心。3、繁荣农村广播电视事业，是当前农村文化建设的一号工程，是推进社会主义新农村建设的重要举措，是构建社会主义和谐社会的重要内容。做好农村广播电视工作，对于宣传党和国家的方针政策，传播先进文化，普及科技知识，提高农民群众的思想道德素质和科学文化素质，加快推进全面建设小康社会步伐具有十分重要的作用。“十五”以来，虽然*在农村广播电视工作方面做了大量工作，取得了显著成效，但仍然还存在诸多问题，农村广电宣传功能还相对薄弱，与构建社会主义和谐社会的具体要求相比还有很大差距。4、现代传媒业作为文化产业、现代服务业的组成部分，在当今全球经济发展中占有一定的份额。2007年至2008年中国的传媒业利税总额已成为国家第四支柱产业。*的现代传媒业也发展迅速，特别是2008年*晚报的“破冰”上市，成为我市传媒产业发展的新亮点、新看点。但同时也应看到，与发达地区和南方一些先进地区相比，*各地的传媒业发展还有一定差距。当前我国传媒业发展正处在机构体制转型、资产重组、技术升级和对外开放的重大拐点上，谁能先行一步，抢抓先机，谁就能赢得主动，赢得市场。面对新形势，目前各传媒单位和企业必须找准自己的技术、市场优势，适应形势，与时俱进，勇于改革创新。一是内容创新。要适应多层次的社会需求，更加贴近群众，更具服务性、知识性可读性，努力成为广大受众了解政治、经济、社会发展最新状况的第一选择。二是经营创新。要增强市场观念、经营意识，注意扩大有效覆盖，牢牢占领节目市场和广告市场，发行工作逐步实现市场化，改变靠行政推动的做法。三是体制创新。要根据产业属性的要求，逐步试行采编权与经营权分离，既坚持媒体的正确导向，又确保国有资产保值、增值。同时，要求有关单位正确把握和处理新闻媒体的政治属性和经济属性的关系，既不能把二者对立，也不能只要社会效益，不要经济效益，要在突出社会效益的同时，高度重视经济效益，大力发展现代传媒业，扩展经济发展新亮点。第三章 建设条件及建设地点3.1 建设条件3.1.1自然条件*市位于*省西北部，地处淮北平原，西北与河南省接壤；市域面积8394平方公里，全市总人口562万人。*市是一个典型的平原农业大市，是全国重要的商品粮生产基地和国家定点中草药基地，为全国最大的中药材集散地，自古就有“药都”之称。*市交通便捷，交通以陆路为主，105、311国道在市区交汇，南北大动脉京九铁路纵穿市区东侧，涡河航道可常年通航，往下经淮河可入长江。空运北距商丘机场60公里，南距阜阳机场120公里，水、陆、空交通十分便利。气温：全年平均气温14.9，最热7月份多年平均气温27.5，最冷元月份多年平均气温0.7，历年最高温度41，最低温度-20。地震：1976年*市最大地震4.25级，被省地震局列为六度设防区。地耐力：18MPa/m2。最大冻结深度：13厘米地下静止水位：2-4米年平均降水量：约900亳米年平均无霜期：218天地形气候：地处淮北平原西南部。地势西北略高，东南低洼，地面高程18-43米。属暖温带半湿润季风气候区，年平均温度12.4，年降水量900亳米，无霜期218天。黄土、砂土、黑土、淤土分布较广。*市盛产草药,农作物产小麦、大豆、玉米、甘薯、棉花、烟草、红麻、油菜籽、芝麻、花生等。3.1.2社会经济条件*市谯城区是皖西北的重要门户，北部河南省接壤。随着改革开放的日益深入，*市谯城区人民立足本地丰富资源，围绕农业生产进行了卓有成效的经济建设，走出了一条快速发展的路子。现在该市人民生活水平不断提高，各项社会事业也在蓬勃发展。*市谯城区基础设施完善，交通通讯便捷，自古以来，*市就是东进西出的桥头堡，南来北往的集散地。3.2 建设地点*市传媒大厦选址于*南部新区，占地100亩。 第四章 建设内容及规模4.1 建设内容项目主要建设内容包括*市传媒大厦主楼和裙楼，并进行道路、绿化、建筑小品设置等工程。4.2 建设要求1、项目建设一是要突出文化。*市传媒大厦是以*市广播、电视、报刊为主体，集聚互联网站、移动电视、网络电视等多种现代媒体，动漫、出版、影视等多种文化创意产业形态的大型传媒中心。该传媒中心是开放的载体、文化的载体，也是文明的载体。项目建设要通过各种文化符号，传播现代文化，传播历史文化，传播*人民在改革开放和现代化建设中所作出的贡献，传播社会主义现代价值观，这是中心的主要任务。2、项目建设二是要材质匹配。工程建设中材料和功能要匹配，不求奢华，要体现开放、大气、文明。3、项目建设三是要坚持三个第一。工程质量是百年大计、千年大计，要始终坚持质量第一、安全第一，精心设计、精心施工、精心管理，这是建好大厦的基础，只有这样才能建成一个百年精品工程。4、项目建设四是要统筹协调。规划、建设、管理、监理部门和业主，要精心协调、统筹兼顾、相互支持配合。5、项目建设五是要技术领先。*市传媒大厦在建设以及今后的运行中，采编、制作、传播等各环节的技术要保持全省、全国的一流水平，建筑中还要采用生态、节能等新技术，使*市传媒大厦成为拥有先进文化和先进技术的综合性大楼，打造成标志性的经典建筑。4.3 建设规模目前*传媒单位人员约1200人，办公用房按人均13平方米计算，需办公用房15600平方米。项目规划用地100亩，建设*市传媒大厦35000平方米，主楼为地上十六层，地下一层框架剪力墙结构，裙楼为三层框架结构。项目建设购置相应监控、电梯等设备，并进行道路、绿化、建筑小品设置。项目主要经济技术指标如下：总用地面积： 66667平方米总建筑面积： 地上33500平方米+人防面积1500平米其中：1、主楼22250平方米办公用房： 15600平方米电视节目制作技术用房：500平方米广播制作技术用房： 150平方米大会议室：1800平方米中会议室：1200平方米小会议室：1500平方米地下室面积：1500平方米2、裙楼12750平方米演播厅：1000平方米演播厅：600平方米演播厅：200平方米演播厅：100平方米录音棚：600平方米设备间：500平方米报社排印生产车间和仓库3000平方米网络媒体工作室2000平方米动漫、影视制作中心4750平方米。3、建筑占地面积： 7000平方米4、建筑密度： 10.5%5、容积率： 0.56、建筑高度： 55.5米7、机动车停车：地面 300辆 地下50辆 第五章 建材及动力供应5.1 建材消耗建筑材料是各项基本建设的重要物质基础之一，在任何一项建筑工程中，建筑材料的费用占相当大的比重。同时建筑材料的品种、质量及规格，都直接影响着建筑工程的坚固、耐久、适用和经济，并在一定程度上影响着结构形式和施工方法。建筑工程中许多技术问题的突破往往依赖于建筑材料的解决。新建筑材料的出现，又将促使结构设计及施工技术的革新。因此，建筑材料的生产、流通及科学技术的迅速发展，对于国家的经济建设具有重要的意义。该项目建设内容较多，所需建材品种多，而且数量大，所需建筑材料主要有水泥、钢筋、砖、黄沙、石头、石灰、木材、水、电安装材料和各种装饰材料等。5.2 建材供应建筑材料供应必须满足下列条件：(1)要有生产厂家合格证；(2)有证明产品合格的试验报告；(3)经质量监督部门检查认可，可考虑在当地建材市场或生产厂家择优购进。项目主要建材消耗量测算。表5-1 项目主要建材消耗量名 称单 位合 计钢 材吨2795.21 水 泥吨14856.69 木 材立方米1730.12 砂 石吨5298.24 砖万块1156.40 5.3 动力供应电：谯城区地处两淮（淮北、淮南）能源城之间，燃料、电力供应充足，随着涡阳县涡北煤矿的建设及的兴建，能源供应将更加充足。水：在近期建设场地内供水设施没有完成之前，项目建设期间用水可通过打深水井解决，项目建成后，由于该项目生活用水水量很大，可由市政自来水管网直接供给。第六章 项目规划及公用工程6.1 总平面布置6.1.1总平面设计要求一、*市传媒大厦建设应符合城市总体规划的布局要求，讲求使用效益、经济效益、社会效益和环境效益。二、总平面设计应符合下列要求：1、全面规划远、近期建设项目，一次规划、逐步实施，并为可能的改建和发展留有余地；2、建筑布局合理，功能分区明确，交通组织顺畅，管理维修方便，并满足当地规划部门的相关规定和指标；3、满足各运动项目的朝向、光线、风向、风速、安全、防护等要求；4、注重环境设计，充分保护和利用自然地形和天然资源(如水面、林木等)，考虑地形和地质情况，减少建设投资。三、出入口和内部道路应符合下列要求：1、总出入口布置应明显，并以不同方向通向城市道路。2、疏散道路应避免集中人流与机动车流相互干扰，其宽度不宜小于室外安全疏散指标；3、道路应满足通行消防车的要求，净宽度不应小于3.5m，上空有障碍物或穿越建筑物时净高不应小于4m。四、*市传媒大厦的环境设计应根据当地有关绿化指标和规定进行，并综合布置绿化、花坛、喷泉、坐凳、雕塑和小品建筑等各种景观内容。绿化与建筑物、构筑物、道路和管线之间的距离，应符合有关规定。6.1.2 总平面布置从用地范围来看，为梯形界限，建筑主体坐北朝南，主立面朝南面。入口居中设置，且立面作对称设计，对入口广场形成围合怀抱之势。其有两个优点：第一，整体形象塑造上。将两侧处理成对称的体块，用以烘托主体建筑。中轴对称的处理手法使得建筑彰显出与众不同的性格，以充分透射出建筑的庄重大方和端庄稳重。第二，功能和空间上。人流集中，消防疏散问题的解决；窗口服务的公共性（接待外来人员比较多）和主用房的私密性要求各不相同。最好的解决办法就是通过人员分流和疏散交通的设置。为避免对城市主干道过多干扰，将车行主入口考虑在南侧24米宽规划道路之上。围绕基地做环形设计，设置服务窗口入口和辅楼入口。6.2 建筑单体设计6.2.1建筑设计要求1、根据分区妥善*市传媒大厦、各类用房和设施的位置，解决好各部分之间的联系和分割要求。2、根据功能分区应合理安排各类人员出入口。3、根据当地气候条件，充分利用自然通风和天然采光。4、合理确定围护结构，采取节能、节水措施。6.2.2设计依据及条件1、设计依据的规范及标准建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建筑结构荷载规范GB50009-2001混凝土结构设计规范GB50010-2002建筑地基基础设计规范GB50007-2002建筑桩基技术规范JGJ94-94建筑抗震设计规范GB50011-2001砌体结构设计规范GB50003-20012、自然条件本工程位于*南部新区，根据国家2001版抗震规范，本地区抗震设防烈度为6度，按照建筑抗震设防分类标准，该工程属丙类抗震设防建筑。有关结构设计参数：基本风压：0.4KN/m2基本雪压：0.70KN/m2设计基准期：50年结构安全等级：二级结构重要性系数：1.03、建筑构思在标准层平面经济合理的基础上，外观上力图创造庄严稳重、明朗大方的建筑形象。本案强调中轴线，统一中求变化，主体以竖向线条强化其高耸的气势，两侧敦实的体块尤如建筑的基座，用以展现*市传媒大厦庄严稳重的形象，及公正、科学、严谨的作风。 外立面选材以毛面和光面花岗岩石材为主，配以简洁的玻璃开窗，由于是朝向西，所以部分采用立面百叶进行遮阳，表现现代建筑的特点，而三段式和对称式的设计手法，又不乏渗透出古典建筑的脉络。具有强烈围合感的主入口及两侧的竖向线条和入口柱廊的处理，谦虚而又庄重，使得建筑投射出无限亲和力，更加体现*市传媒大厦的服务性质和服务宗旨。4、结构方案本工程为框架剪力墙结构，地上层数最高为十六层，地下一层。地下室采用平战结合的形式，平时作为停车场，战时作为防空地下室使用。6.3 给排水6.3.1给水工程供水使用自来水，由市自来水厂供水。沿*市传媒大厦院内道路布置配水管，各建筑则从配水管接进水管供应。给水系统自室外给水管网取水，靠水压作用，经配水管网，以各种方式将水分配给室内各个用水点。*市传媒大厦各建筑室内给水管道按其用途可分为生活饮用给水管道和消防给水管道两种。给水方式为室外给水管网直接供水。室外给水管网直接用作室内给水系统的水源。根据计算，本楼最高日生活用水量为300T/d,最大时生活用量为7.2T/h。其中循环冷却及冷冻水系统补水量最高日为120T/d,最大时为12T/h。6.3.2排水工程雨水系统尽量利用地形，沿*市传媒大厦内道路敷设雨水管道,并在适当位置处设雨水口,将雨水有组织汇集后，排入规划管网。排水采用雨污分流制,生活污水经过净化消毒处理后方可排入规划管网。1、污水量污水量按生活给水量的85%，最高日污水排放量为255m3/d。最大时污水排放量为28m3/h。2、污水排放本工程排水采用雨污分流排水体制。生活污水经化粪池处理后同废水合并排入市政污水干管。3、雨水排放雨水采用有组织排水，汇集后排入市政雨水管；雨水量按本地暴雨强度公式进行计算，设计重现期为一年，综合径流系统为0.65。雨量暴雨强度公式为：q=1215(1+0.854lgp)/t0.64、设备及管材室外给水管采用球墨铸铁给水管，室内生活给水管DN100采用衬塑钢管，DN100采用无缝钢管，消防给水管DN100采用镀锌钢管镀锌后沟槽式连接。循环冷却水管采用焊接钢管。室外排水管采用加筋UPVC波纹管，室内生活排水管采用优质UPVC排水管，污水泵后排水管采用镀锌钢管。卫生洁具采用国产高档产品。消防产品采用国产成套设备。6.4 电气设计6.4.1强电设计一、设计依据1、建筑设计防火规范 GBJ16-872、火灾自动报警系统设计规范 GB50116-983、建筑防雷设计规范 GB50057-20005、智能建筑设计规范 GB/T50314-20006、低压配电设计规范GB50054-957、10KV及以下变电所设计规范GB50053-948、有线电视系统工程技术GB50200-949、民用建筑照明设计标准GBJ133-9010、建筑,结构,水,暖等专业提供的设计资料设计中还结合供电部门的地方供用电要求进行设计。二、设计范围整个工程由地上十层地下一层组成。工程是一幢集办公、会议与研究于一体的综合性建筑。根据大楼性质及甲方要求，电气设计主要承担：照明、电力、电话、宽带网、摄像监控、防雷及接地、消防设备配电及联动控制、有线广播系统等。并配合甲方选定的集成商共同进行宽带网及楼宇管理（BAS）等智能建筑设计。三、电气部分1、供电设计（1）负荷等级按照规定，本工程为高层建筑。负荷为II类、III类负荷。、类负荷在双回路电源的末端自动切换。2、照明设计（1）各场所的照度按民用建筑照明设计标准GBJ133-90规定范围取其高、中档照度值。（2）在一至十六层各种不同用途的场所楼梯间、电梯厅、电梯机房、前室、内廊等场所，均设事故照明，事故照明与工作照明同时作用。（3）事故照明用双回路供电，双回路电源来自不同母线段，事故照明灯自带电源。双回路在每台事故照明配电箱内自动切换。事故照明电量占总照明容量的10左右。（4）各楼层设应急型楼层标志灯。（5）疏散指示灯、楼层标志灯在正常与事故情况下均可开启，应急灯只在事故情况下开启。（6）在大楼的塔顶及距塔顶45m处均装航空障碍灯，由事故照明线路供电。（7）大楼的立体照明及室外场地照明由低压配电屏供电，由大厦物业管理控制。（8）灯具：办公室以吸顶荧光灯为主，配电房以荧光灯及壁灯为主，水泵房、电梯机房则分别以荧光灯灯具及白炽灯具布置。（9）会议室照明：由承租人装饰设计。并按承租人要求（包括配电箱的位置、数量、及箱内配置）将电力接至标的房屋各楼层的分配电箱（含分配电箱），电路须为双回路供电。(10)宜选用带电容补偿气体放电灯具,提高照明线路功率因数0.9以上。本设计按具有补偿考虑，装有单独补偿电容器的灯具应装设保护电器。如荧光灯具不带补偿时，应校验照明线路的电线截面。照明的单相回路不宜超过16A。插座线路穿管暗敷在楼板、墙壁内。6.4.2弱电设计根据传媒业务用房系统设备的总体要求、本方案主要依据以下标准进行设计：彩色电视图像质量主观评价方法（GB 7401-87）民用闭路监控电视系统工程技术规范GB501981994视频安防监控系统技术要求(GA/T 367-2001)电气装置安装工程施工及验收规范GBJ232-92计算机软件开发规范GB8566-88电子计算机机设计规范GB50174-93安全防范工程程序与要求GA/