装饰装修管理协议确认版.doc

装饰装修管理协议甲方：营运部乙方： （租户 单元）丙方： （施工单位）为维护深圳空间艺术家居饰品展示中心业主及全体租户的共同合法利益，保持中心商场外观、结构、公共设备设施的完整与安全，依据建设部颁发建筑室内装饰装修管理规定、中华人民共和国消防法有关规定和租户公约相关约定，经以上三方和谐协商就物业的室内装饰装修管理事宜达成如下协议：一、 乙/丙方在装饰装修施工前，须向甲方提出装饰装修申请，并填写装修申请表，并同时提供下列资料：1、 平面设计图、设计说明；2、 用电平面布置图、系统图；3、 电气线路图；4 消防水系统平面图、报警系统平面图；5、 其它改动设计图（超规定需经相关部门审批的）；6、装修施工单位资质证明和营业执照复印件；7、施工单位、租户委托现场负责人名单及联系方式；8、施工单位施工人员个人资料复印件（1寸照片2张、身份证复印件一份）；9、如租户委托施工单位办理装修手续的，施工单位须出具租户委托书；10、消防报建回执（50面积以上商铺须进行二次消防报建）。备注：消防工程施工必须由在消防主管单位备案、具有设计和施工资质专业消防公司承接，装饰装修工程必须报消防主管部门审核批准后，手续齐全方可进场施工。乙/丙方须备齐上述资料交甲方审核合格后，甲方出具装修施工许可证。施工单位须将装修施工许可证粘贴在入户口，按本协议规定期间施工。二、为规范商场的装修管理，保证施工质量和消防安全，丙方须缴纳 元装修保证押金，装修竣工后经甲方验收合格，消防报验合格后手续齐全，7天无质量问题，退回装修保证金。三、乙/丙方在装饰装修施工过程中必须遵守如下规定：1、装修范围：只限于乙方租赁本商场内 单位内的商铺区域 (租赁协议内拟定的装修区域)；2、装修期限：自装修开工之日起，应在 （天）内完毕。如逾期，须书面申请延期并办理手续；3、作业时间：开业前集中装修阶段为周一至周日8：0022：00，如遇特殊情况申请并获批准后可24小时施工；如商场开业后专柜装修应在当天营业结束清场后进行，至次日营业前一小时完毕退场。施工当天不能完毕，需迟延施工的，须报中心营运部批准，申请施工加班申请单。4、节日作业施工：节假日施工（元旦、春节、劳动节、国庆节、星期六、日），必须提前一天申请并填写装修施工内容，办理好相关手续；四、乙/丙方进行现场专柜装修施工，须服从中心统一管理，文明、安全施工。1）现场人员管理：施工人员须在规定期间，由营运部监护人员带队，佩戴施工人员出入证，着装整齐（不得穿凉、拖鞋），规定线路至指定楼层施工（特殊情况另行安排，施工人员不得携包进场，工具包除外）。施工人员在指定范围内施工，不得到其他区域走动；退场时，施工人员由监护人员陪同按规定路线退场，并积极配合现场管理部检查设备、材料、垃圾等，从货梯运送至指定位置清运。2）施工现场管理 经批准，在营业时间封闭区域进行施工，须保证施工时无噪音、无气味、无灰尘等。 专柜道具应在场外制作，现场拼装。 专柜装修产生的所有垃圾需由施工单位自行当天清理出场，不得影响卖场形象。 未经许可，中心天花、地板、墙、柱、通道、玻璃幕墙及其它公共设施等不得有任何改动；搬运货架、物品等不得贴着地面拖拉，扶梯不得重压；油漆、打胶时须预先对地面采用防护措施；若因上述设施改动、损毁、修缮，所生费用由装修方承担。 施工人员须维护洗手间环境，严禁在洗手间内清洗工具，倾倒油漆、涂料和水泥、砂浆，严禁将杂物冲入厕位。 施工人员进入卖场后，不得随意挪用消防设施，严禁在卖场内吸烟。 装修施工如需要动火或烧焊，须事先到与营运中心协商沟通，经允许须在现场配备灭火器材，指定专人消防监护，操作人员须持证上岗，使用电动工具必须符合消防条例。 中心有权规定装修单位对未按中心规定完毕的工程作出整改，装修单位在接到书面告知规定期间内完毕，否则中心有权代为整改，费用由施工方承担。 施工过程中因施工单位导致的中心设备、设施损坏及其它经济损失由施工单位负责补偿。 中心统一铺设地面高档地砖，施工单位不得对其损坏或污染。若导致地面损伤，按损坏中心硬件设施予以处罚。 施工人员违反中心管理规定，中心有权予以处罚。3）施工材料、垃圾清运：凭审批意见及物品放行条出入大厦；须在19：00-22：00的规定期间内使用指定通道和电梯装运材料杂物等垃圾，并保证搬运材料杂物时不能超载及撞击、损坏电梯，及时清扫散落杂物。五、装修统一规定：1、楼地面：不得凿楼板结构层；2、墙面：非承重墙的拆、移需经专业人员审批，方可实行；新砌隔墙必须采用轻质材料（如空气砖、石膏 板等A级防火材料），除特殊规定外，不得用红砖进行砌筑。使用管径大于1.2厘米管线；3、玻璃均须采用钢化玻璃。 展台、橱窗、涉及柜间隔断等立式玻璃，厚度根据面积及高度拟定，不得小于12mm，以保证安全性。层板及其它通途玻璃，须机器磨边会车边（层板玻璃边角须磨圆角），厚度根据面积及承重安全拟定，但不得小于8mm.。贵重玻璃柜台（珠宝、名表、高档工艺品）的台面板不得小于10mm。 4、地板及压条符合地板须采用环保型，锁扣地板并打胶安装，小样须经中心确认。地板压条采用中心统一规定的1.2mm厚镜面不锈钢压条。地板及压条铺设均不可破换原地面，压条可用玻璃胶固定，接头处平整无尖角。地板上电线压条采用1.2mm厚以上镜面不锈钢压条，铺设整齐，横平竖直5、用电：专柜电源进线根据该专柜总用电负荷拟定，并且要留有余量。总容量不能超过该线路的总开关和线路容量。专柜开关箱应安装在通风且空间较大的地方，开关箱周边不得堆放物品，便于操作。开关箱内分总开关和分开关，总开关容量与进线线路匹配，但不能超过电井内的线路开关。照明和插座分开关控制，插座需要漏电开关保护，各连接点要可靠压紧，并在使用一段时间后加以紧固。所有线路必须穿管或走槽板保护，线路不得外露。地槽应加套管后再加压条，拐弯处做好角度对接，并加黄腊管保护，原则上地槽沿地板边沿布放。所有线路的对接在接线盒内完毕。所有线路固定牢固，周边无金属类物品构成威胁。灯具安装牢固。回路的灯具总容量不允许超过线路和开关容量，且每回路不允许超过16个灯头。射灯或金卤灯等发热大的灯具周边无易燃物品。柜台内安装发热量大的灯具，如是密封结构的，应加装散热风扇。整流器不允许直接安装在木质材料或易燃物品上，注意通风扇热。6、插座：金属柜台安装灯具和插座必须可靠接地；插座必须安装在明暗盒内，不允许直接安装在开洞的板材上；多个大功率电器共用一个多用插座的，同时使用的电器不允许超过插座或线路容量；多个插座共用一路线的，同时使用的电器不允许超过线路和开关容量；装修过程中应做好插座、线路的保护。7、消防规范：1）严禁擅自改动或拆除公共区域消防设备设施；如导致系统损坏和责任事故由租户、装修单位、消防施工单位负责，并将按消防法进行严厉处罚，情节严重者，经营部将上报消防主管部门。如需改动，必须按消防主管部门和经营部审核意见进行施工，同时须提前一个工作日到经营部工程部申请登记允许后，方可进行现场施工。2）中心所有消防设施，涉及但不限于消防栓，防火卷帘（涉及开关）、烟感、喷淋、警铃、排烟风阀、排烟口等，不得被埋压，阻挡，圈占而影响其使用功能。3）保持消费通道的畅通，并保证通道有足够的宽度（保持1.2m安全距离）。4）各种风口、电箱、灯具、管井门、信息点等公共设施、设备及装置不得封堵，并保存维修和使用时必须的空间。5）在天花顶部安装灯具不得破坏原有天花龙骨；不得损坏温感、烟感、喷淋等设施，并与其保持0.3m以上距离。6）灯箱、电气箱、灯头、电源安装稳定、牢固，安装部位必须做防火解决（防火材料、防火漆隔热支架等）。7）放置在吊顶内的金卤灯电器箱（镇流器电源盒）1m范围内不得有易燃设施，并保持散热良好。8）用电配线必须使用国家正规产品铜导线，截面积应根据实际用电量配置。专柜配线不小于2.5mm2（符合国际）；9）专柜灯箱应设散热孔或散热风扇且易于检修，内部须做好防火解决，灯具、线路排放整齐，不得用灯头线，散装日光灯。10）每50平方米配置一个4公斤干粉灭火器，每个独立的空间配置一个4公斤干粉灭火器。11）环保规定 商铺在中心场内装修时必须使用国家规定的环保装饰材料。 商铺需准备活性炭，需要量按1kg/10计算，自开柜之日起，在柜内摆放7天至30天；准备除甲醛喷剂于柜内，天天喷散。六、违章与责任1、 凡违反装修管理规定行为均属于装修违章；2、 若发生装修违章，装修租户为第一负责人，施工队为第二负责人，两者对装修违章负有共同责任。七、违约责任对装修违章，物业经营部有权根据情节轻重对负责人作出如下违约解决：1、 责成限期修复、整改；2、 采用停水停电的方式责令停工，补偿（公共管理利益）经济损失；3、 装修中不听劝阻而严重影响别人、破坏公共设施者，除消除影响与补偿损失外，处以违约金1500-10000元/次；4、 未经申报擅自装修或不按申报图纸进行装修的，处以违约金50010000 元/次，不符合之处责令整改；5、 装修不妥导致场地主楼本体损坏的，除责令修复外，视情节严重处以违约金150030000元；6、 采用收取违约金方式的，将一方面从施工保证金中扣缴，如仍然局限性，则由装修租户承担；7、 严重违反消防相关管理规定，擅自动火作业或改动消防设施、未取得消防主管部门批准施工的，导致损失和责任事故将所有由装修业主和施工单位承担；8、 装修违章情节特别严重的，采用停止服务措施，拒绝装修队在商场的装修，并将依法律途径追究相关负责人的责任。甲方代表： 乙方代表： 装修施工负责人：日期： 日期： 日期：