2003年扬州房产市场统计.DOC

主旨：关于2003年扬州房产市场统计说明：（具体见附件）一、从推出楼盘数量看：2003年扬州地区所有的推案楼盘数量是32家，其中属西区的楼盘有14家占总数的43%，属市区的9家占28%，属东区的5家占16%，属南区的2家占6.5%，属北区的2家占6.5%。二、 从房产市场的面积看：1、 以建筑总面积分析：2003年扬州地区所有的建筑面积为348.1万M2，其中西区的建筑面积为127.7万M2占37%，属市区的建筑面积为84.1万M2占24%，属北区的建筑面积66.8万M2占19%，属东区的建筑面积为42万M2占12%，属南区的建筑面积为27.5万M2占8%。2、 以未售总面积分析：2003年扬州地区所有的未售面积为182.2万M2，其中西区的未售面积为59万M2占31%， 属市区的未售面积为24.1万M2占14%，属北区的未售面积59.3万M2占33%，属东区的未售面积为22.3万M2占12%，属南区的未售面积为17.5万M2占10%。三、 从产品类型的未售面积分析：1、 以小高层的总面积分析：A、 扬州地区所有小高层的建筑面积为41.6万M2，其中西区的建筑面积为11.8万M2占28%，属市区的建筑面积为21.8万M2占52%，属北区的建筑面积为0，属东区的建筑面积为5万M2占12%，属南区的建筑面积为3万M2占8%。B、 扬州地区所有小高层的未售面积为17万M2，其中西区的未售面积为3.9万M2占23%，属市区的未售面积为7.5万M2占44%，属北区的未售面积为0，属东区的未售面积为4.2万M2占25%，属南区的未售面积为1.4万M2占8%。 2、 以叠加别墅的总面积分析： 扬州地区所有叠加别墅的建筑面积为3.95万M2，都属于西区；未售面积为0.4万M2。3、 以联体别墅的总面积分析： A、 扬州地区所有的联体别墅的建筑面积为27.2万M2。属西区的有17.2万M2占63%，属北区的建筑面积为10万M2占37%，其余区域均为0。B、扬州地区所有的联体别墅的未售面积为11.1万M2。 属西区的有2.5万M2占23%，属北区的未售面积为 8.6万M2占77%，其余区域均为0。4、 以商铺的总面积分析： 扬州地区所有的商铺的建筑面积为48万M2，其中未售面积是22万M2：西区的有7.6万M2占35%，市区的有3.15万M2占14%，北区的有8.8万M2占40%，东区的有2.1万M2占10%，南区的占1%。四、 结论： 本公司的产品基本是小高层、叠加别墅、联体别墅，从上述分析得出西区（小高层+叠加别墅+联体别墅）的未售总面积为6.8万M2。西区的商铺未售总面积为7.6万M2。以目前扬州政府对整个西区的规划以及以后西区的发展和今年预估西区暂不会开楼盘，在这样市场的推动影响下，西区暂时的未售面积对未来本公司的销售影响可见不大。且根据现阶段的调查，扬州的房价继续升温，这表明扬州的房地产市场日趋走向合理化、成熟化。 呈请 核示房产事业处业务部报告人：蒋红芬2003/11/12一、2003年推出楼盘清单楼盘名称开发产品总建筑面积已销售面积未售面积所处区域新港名城花园多层、小高层、商铺18万M25万M213万M2西区玫瑰香榭小高、叠加别墅、商铺6.5万M25.5万M21万M2西区万鸿城市花园多层、小高、店面、别墅14万M25万M29万M2西区海德公园联体、叠加、商铺16万M211万M25万M2西区金菊花都多层、小高层、商铺7万M25万M22万M2西区雍华府多层、小高、商铺、复式8.8万M23万M25.8万M2西区来鹤台广场商铺、写字楼7.4万M26万M21.4万M2西区锦绣时代多层8万M27.8万M20.2万M2西区月城名珠高层、商铺5万M25万M2西区典藏园独栋别墅12.8万M27万M25.8万M2西区康桥花园多层、6万M23.8万M22.2万M2西区同泰花苑多层、小高、商铺7万M24万M23万M2西区桃源人家联体、独栋别墅、商铺9.2万M25.2万M24万M2西区金鼎国际广场酒店公寓、商铺2万M20.4万M21.6万M2西区蜀景花园单体别墅53万M22.5万M250.5万M2北区崇文苑多层、小高、高层、商铺9万M25.5万M23.5万M2市区春江花园小高层9万M24.8万M24.2万M2市区东方百合园多层、小高23.3万M219.3万M24万M2市区东方银座高层、商铺2.5万M21.6万M20.9万M2市区锦绣花园多层、小高、联体别墅5.9万M23万M22.9万M2市区弘扬名邸多层、商铺4万M23万M21万M2市区嘉荷苑多层8万M27.8万M20.2万M2市区世纪家园多层、小高、叠加别墅25万M210万M215万M2南区江阳商贸城商铺13.8万M25万M28.8万M2北区九洲大厦高层、商铺2.5万M22.5万M2南区莱茵苑多层、小高、商铺17万M211万M26万M2市区凤凰岛别墅联体、独栋4万M21万M23万M2东区宋城名都商铺5.4万M24万M21.4万M2市区鸿泰家园多层、小高、商铺9万M27.5万M21.5万M2东区香居美苑多层、商铺3万M22.2万M20.8万M2东区聚祥广场商铺、办公楼10万M29万M21万M2东区东方名城花园洋房、多层、小高、商铺、16万M216万M2东区总计32个348.1万M2165.9万M2182.2万M2二、2003年扬州地区小高层住宅房源清单序号楼盘名称建筑面积均价（元/M2）已售面积未售面积区域1新港名城花园3万M230502万M21万M2西区2万鸿城市花园2.6万M226502.2万M20.4万M2西区3玫瑰香榭2.5万M228502万M20.5万M2西区4金菊花都1.5万M227500.9万M20.6万M2西区5雍华府0.8万M226500.3万M20.5万M2西区6同泰花苑1.4万M228000.5万M20.9万M2西区7崇文苑3万M231502万M21万M2市区8春江花园9万M229004.8万M24.2万M2市区9东方百合园5万M230504万M21万M2市区10世纪家园3万M227001.6万M21.4万M2南区11莱茵苑4.8万M231003.5万M21.3万M2市区12鸿泰家园1万M226000.8万M20.2万M2东区13东方名城4万M224004万M2东区合计13个41.6万M224.6万M217万M2三、2003年叠加别墅住宅清单序号楼盘名称建筑面积均价（元/M2）已售面积未售面积区域1海德公园0.5万M232500.4万M20.1万M2西区2玫瑰香榭3万M233002.7万M20.3万M2西区3世纪家园0.25万M229500.25万M20万M2西区4万鸿城市花园0.2万M230000.2万M20万M2西区合计4个3.95万M23.55万M20.4万M2四、2003年联体别墅住宅清单序号楼盘名称建筑面积均价（元/M2）已售面积未售面积区域1海德公园12万M2420011.5万M20.5万M2西区2桃源人家5万M230003万M22万M2西区3蜀景花园10万M235001.4万M28.6万M2北区4万鸿城市花园0.2万M238000.2万M20万M2西区合计4个27.2万M216.1万M211.1万M2五、2003年商铺清单序号楼盘名称建筑面积均价（元/M2）已售面积未售面积区域1新港名城花园2万M2未定未定2万M2西区2玫瑰香榭1万M2未定未定1万M2西区3万鸿城市花园0.5万M28000元/M20.45万M20.05万M2西区4海德公园0.8万M2未定未定0.8万M2西区5金菊花都0.5万M2未定未定0.5万M2西区6雍华府0.6万M212000元/M2未定0.6万M2西区7来鹤台广场6.5万M213000元/M26万M20.5万M2西区8聚祥广场10万M25000元/m29万M21万M2东区9月城名珠2万M2未定未定2万M2西区10东方银座0.4万M26000元/m20.05万M20.35万M2市区11弘扬名邸0.2万M25000元/m20.2万M20市区12同泰花苑0.4万M24500元/m20.3万M20.1万M2西区13香居美苑0.6万M24800元/m20.2万M20.4万M2东区14崇文苑0.6万M2未定未定0.6万M2市区15江阳商贸城13、8万M22600元/m25万M28.8万M2北区16九洲大厦0.35万M2未定未定0.35万M2南区17莱茵苑0.8万M2未定未定0.8万M2市区18宋城名都5.4万M26000元/m24万M21.4万M2市区19鸿泰家园1.4万M26500元/M20.7万M20.7万M2东区20金鼎国际广场0.15万M26000元/M20.1万M20.05万M2西区合计19个48万M222万M2