2003年扬州房产市场统计.DOC

主旨：关于2003年扬州房产市场统计

说明：（具体见附件）
一、从推出楼盘数量看：2003年扬州地区所有的推案楼盘数量是32
家，其中属西区的楼盘有14家占总数的43%，属市区的9
家占28%，属东区的5家占16%，属南区的2家占6.5%，
属北区的2家占6.5%。
二、 从房产市场的面积看：
1、 以建筑总面积分析：2003年扬州地区所有的建筑面积为348.1万M2，其中西区的建筑面积为127.7万M2占37%，属市区的建筑面积为84.1万M2占24%，属北区的建筑面积
66.8万M2占19%，属东区的建筑面积为42万M2占12%，
属南区的建筑面积为27.5万M2占8%。
2、 以未售总面积分析：2003年扬州地区所有的未售面积为
182.2万M2，其中西区的未售面积为59万M2占31%，
属市区的未售面积为24.1万M2占14%，属北区的未售面积59.3万M2占33%，属东区的未售面积为22.3万M2占12%，属南区的未售面积为17.5万M2占10%。
三、 从产品类型的未售面积分析：
1、 以小高层的总面积分析：
A、 扬州地区所有小高层的建筑面积为41.6万M2，其中西区的建筑面积为11.8万M2占28%，属市区的建筑面积为21.8万M2占52%，属北区的建筑面积为0，属东区的建筑面积为5万M2占12%，属南区的建筑面积为3万M2占8%。
B、 扬州地区所有小高层的未售面积为17万M2，其中西区的未售面积为3.9万M2占23%，属市区的未售面积为7.5万M2占44%，属北区的未售面积为0，属东区的未售面积为4.2万M2占25%，属南区的未售面积为1.4万M2占8%。
2、 以叠加别墅的总面积分析：
扬州地区所有叠加别墅的建筑面积为3.95万M2，都属
于西区；未售面积为0.4万M2。
3、 以联体别墅的总面积分析：
A、 扬州地区所有的联体别墅的建筑面积为27.2万M2。
属西区的有17.2万M2占63%，属北区的建筑面积
为10万M2占37%，其余区域均为0。
B、扬州地区所有的联体别墅的未售面积为11.1万M2。
属西区的有2.5万M2占23%，属北区的未售面积为
8.6万M2占77%，其余区域均为0。
4、 以商铺的总面积分析：
扬州地区所有的商铺的建筑面积为48万M2，其中
未售面积是22万M2：西区的有7.6万M2占35%，市
区的有3.15万M2占14%，北区的有8.8万M2占40%，
东区的有2.1万M2占10%，南区的占1%。

四、 结论：
本公司的产品基本是小高层、叠加别墅、联体别墅，从上
述分析得出西区（小高层+叠加别墅+联体别墅）的未售总面积
为6.8万M2。西区的商铺未售总面积为7.6万M2。以目前扬州政府对整个西区的规划以及以后西区的发展和今年预估西区暂不会开楼盘，在这样市场的推动影响下，西区暂时的未售面积对未来本公司的销售影响可见不大。且根据现阶段的调查，扬州的房价继续升温，这表明扬州的房地产市场日趋走向合理化、成熟化。

呈请 核示

房产事业处业务部
报告人：蒋红芬
2003/11/12
一、2003年推出楼盘清单

楼盘
名称
开发
产品
总
建筑面积
已
销售面积
未售
面积
所处
区域
新港
名城花园
多层、小高层、商铺
18万M2
5万M2
13万M2
西区
玫瑰
香榭
小高、叠加别墅、商铺
6.5万M2
5.5万M2
1万M2
西区
万鸿
城市花园
多层、小高、店面、别墅
14万M2
5万M2
9万M2
西区
海德
公园
联体、叠加、商铺
16万M2
11万M2
5万M2
西区
金菊
花都
多层、小高层、商铺
7万M2
5万M2
2万M2
西区
雍华府
多层、小高、商铺、复式
8.8万M2
3万M2
5.8万M2
西区
来鹤台广场
商铺、
写字楼
7.4万M2
6万M2
1.4万M2
西区
锦绣时代
多层
8万M2
7.8万M2
0.2万M2
西区
月城名珠
高层、商铺
5万M2
————
5万M2
西区
典藏园
独栋别墅
12.8万M2
7万M2
5.8万M2
西区
康桥花园
多层、
6万M2
3.8万M2
2.2万M2
西区
同泰
花苑
多层、小高、商铺
7万M2
4万M2
3万M2
西区
桃源
人家
联体、独栋别墅、商铺
9.2万M2
5.2万M2
4万M2
西区
金鼎
国际广场
酒店公寓、商铺
2万M2
0.4万M2
1.6万M2
西区
蜀景花园
单体别墅
53万M2
2.5万M2
50.5万M2
北区
崇文苑
多层、小高、高层、商铺
9万M2
5.5万M2
3.5万M2
市区
春江花园
小高层
9万M2
4.8万M2
4.2万M2
市区
东方百合园
多层、小高
23.3万M2
19.3万M2
4万M2
市区
东方银座
高层、商铺
2.5万M2
1.6万M2
0.9万M2
市区
锦绣
花园
多层、小高、联体别墅
5.9万M2
3万M2
2.9万M2
市区
弘扬名邸
多层、商铺
4万M2
3万M2
1万M2
市区
嘉荷苑
多层
8万M2
7.8万M2
0.2万M2
市区
世纪
家园
多层、小高、叠加别墅
25万M2
10万M2
15万M2
南区
江阳商贸城
商铺
13.8万M2
5万M2
8.8万M2
北区
九洲大厦
高层、商铺
2.5万M2
————
2.5万M2
南区
莱茵苑
多层、小高、商铺
17万M2
11万M2
6万M2
市区
凤凰岛别墅
联体、独栋
4万M2
1万M2
3万M2
东区
宋城名都
商铺
5.4万M2
4万M2
1.4万M2
市区
鸿泰
家园
多层、小高、商铺
9万M2
7.5万M2
1.5万M2
东区
香居美苑
多层、商铺
3万M2
2.2万M2
0.8万M2
东区
聚祥
广场
商铺、办公楼
10万M2
9万M2
1万M2
东区
东方
名城
花园洋房、多层、小高、商铺、
16万M2
————
16万M2
东区
总计
32个
348.1万M2
165.9万M2
182.2万M2
————

二、2003年扬州地区小高层住宅房源清单

序号
楼盘
名称
建筑
面积
均价
（元/M2）
已售
面积
未售
面积
区域
1
新港名城花园
3万M2
3050

2万M2
1万M2
西区
2
万鸿城市花园
2.6万M2
2650

2.2万M2
0.4万M2
西区
3
玫瑰香榭
2.5万M2
2850
2万M2
0.5万M2
西区
4
金菊花都
1.5万M2
2750
0.9万M2
0.6万M2
西区
5
雍华府
0.8万M2
2650
0.3万M2
0.5万M2
西区
6
同泰花苑
1.4万M2
2800
0.5万M2
0.9万M2
西区
7
崇文苑
3万M2
3150
2万M2
1万M2
市区
8
春江花园
9万M2
2900
4.8万M2
4.2万M2
市区
9
东方百合园
5万M2
3050
4万M2
1万M2
市区
10
世纪家园
3万M2
2700
1.6万M2
1.4万M2
南区
11
莱茵苑
4.8万M2
3100
3.5万M2
1.3万M2
市区
12
鸿泰家园
1万M2
2600
0.8万M2
0.2万M2
东区
13
东方名城
4万M2
2400
————
4万M2
东区
合计
13个
41.6
万M2
————
24.6
万M2
17
万M2
————

三、2003年叠加别墅住宅清单

序号
楼盘
名称
建筑
面积
均价
（元/M2）
已售
面积
未售
面积
区域
1
海德公园
0.5万M2
3250
0.4万M2
0.1万M2
西区
2
玫瑰香榭
3万M2
3300
2.7万M2
0.3万M2
西区
3
世纪家园
0.25
万M2
2950
0.25
万M2
0万M2
西区
4
万鸿
城市花园
0.2万M2
3000
0.2万M2
0万M2
西区
合计
4个
3.95
万M2
————
3.55
万M2
0.4万M2
————

四、2003年联体别墅住宅清单

序号
楼盘名称
建筑
面积
均价
（元/M2）
已售
面积
未售
面积
区域
1
海德公园
12万M2
4200
11.5
万M2
0.5
万M2
西区
2
桃源人家
5万M2
3000
3万M2
2万M2
西区
3
蜀景花园
10
万M2
3500
1.4
万M2
8.6
万M2
北区
4
万鸿
城市花园
0.2万M2
3800
0.2万M2
0万M2
西区
合计
4个
27.2
万M2
————
16.1
万M2
11.1
万M2
————

五、2003年商铺清单

序号
楼盘名称
建筑
面积
均价
（元/M2）
已售
面积
未售
面积
区域
1
新港
名城花园
2万M2
未定
未定
2万M2
西区
2
玫瑰香榭
1万M2
未定
未定
1万M2
西区
3
万鸿
城市花园
0.5万M2
8000元/M2
0.45
万M2
0.05
万M2
西区
4
海德公园
0.8万M2
未定
未定
0.8万M2
西区
5
金菊花都
0.5万M2
未定
未定
0.5万M2
西区
6
雍华府
0.6万M2
12000元/M2
未定
0.6万M2
西区
7
来鹤台广场
6.5万M2
13000元/M2
6万M2
0.5万M2
西区
8
聚祥
广场
10万M2
5000元/m2
9万M2
1万M2
东区
9
月城名珠
2万M2
未定
未定
2万M2
西区
10
东方银座
0.4万M2
6000元/m2
0.05
万M2
0.35
万M2
市区
11
弘扬名邸
0.2万M2
5000元/m2
0.2万M2
0
市区
12
同泰
花苑
0.4万M2
4500元/m2
0.3万M2
0.1万M2
西区
13
香居美苑
0.6万M2
4800元/m2
0.2万M2
0.4万M2
东区
14
崇文苑
0.6万M2
未定
未定
0.6万M2
市区
15
江阳商贸城
13、8万M2
2600元/m2
5万M2
8.8万M2
北区
16
九洲大厦
0.35
万M2
未定
未定
0.35
万M2
南区
17
莱茵苑
0.8万M2
未定
未定
0.8万M2
市区
18
宋城名都
5.4万M2
6000元/m2
4万M2
1.4万M2
市区
19
鸿泰
家园
1.4万M2
6500元/M2
0.7万M2
0.7万M2
东区

20
金鼎国际广场
0.15万M2
6000元/M2
0.1万M2
0.05万M2
西区
合计
19个
48万M2
————
————
22万M2
————