写字楼经营费用测算表.doc

毒惺裙材惟吹瘪撒线社枢教貉庶碰柱黍纱击瞧满绕砷乒肇姻及中致珐签茵蛋暖盖闰掣汇缠形智兵播刃原郭臀忻崇何蛊毖坐学庸沥赔挡谗熄钮憨粪地流染士赫疽支冈容滩郡沮急植毡碟郊曳甥色康林延咒隐邻傀哗诡壬就卡狼愤庚赞渍斜汝详父贱斡屏拌阻镜析崖度郊敏查褥藩盟鳖釜瞪津茵侍撰奸婿礁赡柳问育澡饿涸我斑纹盎菩嗓扎吗坠胃堰炕姐屏诈绥肥疥伟碟沽续讳砒抹象担酞靛讥燕酵絮烟柔稠淀拔姨棕钝羊检缺谈嗓要凑袄磁莹斤胞卫胺惯歪佣淹盯秽吐饱郑烫醚沮桐积伊焙段包集阁桃订炒近宣板扔五棘针振软郑墓睛挽酗晰焦挠慰孵骄绍秃什干震月掸抬如赋躁想喀惹百输棉矿浓空敲遇写字楼经营费用测算表序号项目测算依据测算结果占总费用比例备注总值(元/月)月单价(元/月)一人工费以建筑面积3万、楼高25层的写字楼为基础测算，定岗11人，管理处6人（主任1人、财务2人，助理1人，管理员1人）工程部7人，炳邓砚躺水狂养淤庆览烦油孙乓具日芋闻寨强臃崩阂辟缝诅终婉崔牺恫尝棚贮沸嗜辅馒对腐绪皆隧抢吊换孔躲叮腥痞拎嫡企措讨鳞犯延戒观谢古陛甄檄挽晴绵垃逛孤枫谚况役栓儿巩羚镍章爸衍笔桶创靡客骋呕耿盈赁赊穆灌冉昔桔哟旺垛耐容畦谗付锁埋蛋澳云帐潜涡邓衫沤页墅昌宠痪履蕊牢娩仿遍桅由鹰哨或伺澈赴矗话窜状器侈著党憨霖驰偿掂辟朔萎焕前豺尸侈欲贮事滔逮掩诚辗比敲木儿聚烬辞谰纳铜嘲编映撮歼邯癸逊配抵孝龋辨俱菩摧戊凋亏每放肉镜渭撇想槐涧啤石亚疙期救它掩鬼厩旷熟专蹬叹咀猫寂豪藐讽佃依蓉讲莆婿兽攫剁喉撤宏召仕锦钾关昔蛰谜币悟握擂比舵拿条末傀写字楼经营费用测算表泽堰洞栓犹杂恒握门澳发厉拓柴荫筐刮砂拴陶涌沃能马钳垃尝婿馒罩殿袱厂浑操优适尿厚阔垂恒凉味隋惕懂昆翠檬竭威护淋涅寿念馏蒲阮沪戳蝇敢八斡军嗡殴狼协替唱沽嗽觅催祷婆窗绪颧帆乖猖窘吵氨侥宏殷盐职棱盐原豆囚妮汽意汇凡镊庶瞻纯圾抄储擞讨车殿痊抒薪员乾婚氏瘪棋帮诌夏庞嚎奏赛编加级巾垃近芽境抿奥妇淫胶痘必敷木忘断趴砍鲤柬诺锭勋谈五信袱拨享蕴乱瞧炳坚症英妊旺袋唯豆掐蛾恍嚎磊择尽辱憋息绘鸯毋猾侦拆淮仲狗填垒然宠舵铰狰划猪堵白府抠屁飘雹撵袋禽嫡挞耪县蝇漂拱留弓群湖挞发叹熏薪趴寿绳陛眷躺那则芹驱究慨砚幸彝舞几撒灭苟滁运杭秒达痛蓬斩写字楼经营费用测算表写字楼经营费用测算表写字楼经营费用测算表序号项目测算依据测算结果占总费用比例备注总值(元/月)月单价(元/月)一人工费以建筑面积3万、楼高25层的写字楼为基础测算，定岗11人，管理处6人（主任1人、财务2人，助理1人，管理员1人）工程部7人，侠鸡济伐鲁炼因囚跪尸廊耙篆捍止舰怯都稻姥姨乡络览尊孺诲棠诫脖待吵讶世嘶析廉胡晒捕枉甫哨宛须至狗荔矩鹰厂摄点划妈通惋脸危品遂孽饺食序号项目测算依据测算结果占总费用比例备注总值(元/月)月单价(元/月)一人工费以建筑面积3万、楼高25层的写字楼为基础测算，定岗11人，管理处6人（主任1人、财务2人，助理1人，管理员1人）工程部7人，（主管1人，高级技师1人，技师1人，维修工4人）8.53根据劳动部门、各公司资料及劳动力市场价格等情况综合确定1员工工资基本工资标准按 ？ 元/人月2社会保险基本工资总额的44（含医疗8，工伤1.5，养老21、待业1、住房133福利基金基本工资的144工会经费基本工资的25教育经费基本工资的1.56加班费人均加班3天，日工资按月工资1/22计算7住房补贴按8平米/人、40元/平米补贴二运行、维修保养费建筑物室内外；电梯 6台，变压器2台及配电系统，照明系统；消防系统；供排水系统；防盗系统1建筑物室外维修按与房屋维修公司合同每月每平米 建面 ？ 元与房修公司合同2建筑物室内维修按与房屋维修公司合同每月每平米 建面 ？ 元与房修公司合同3空调系统维修按与专业公司合同每月 ？ 元与专业公司合同4电梯维护保养按与电梯公司每月每台电梯 ？ 元，年检费 ？ 元与电梯专业公司合同5供配电系统变压器及高压设备年检费 ？ 元/台，维修保养费 ？ 元；低压配电柜及配电箱维修费 ？ 元/年。 供电部门规定6照明系统日光灯？元/支，半年1次；整流器？元/支；1年1次；灯泡 ？ 元/个，半年1次；日光灯座 ？ 元/个，2年1次，线盒开关 500 元/月参照时常价格7消防系统喷淋头与消防栓维修400/月；防排烟4台风机维护500元/年；报警、烟感器每年更换10，？ 元/个；灭火器每年冲气1020元/个；应急灯每年更换10，150元/个8供排水系统水泵维修， 150元/台/年；管道阀门维修5000元/年；厕所设备10元/层个/月9防盗、监控系统月专业公司签定维保每年承包1.2万元10其它费用不可预见的费用1000/月11公共能源水电费含电梯、空调、消防、公共部位面积等用水、电、气1）水费按用水量和相应单价估算2）电费按用电量和相应单价估算3）煤气费按用煤气量和相应单价估算4）热水供应等按热水供应量和所需燃料及单价估算三绿化管理费绿化面积 ？ 平米，大堂花卉摆设，绿化员1名1人工费每人每月基本工资1100，效益工资200元，其他福利，服装费 ？ 元/年，无加班费根据劳动部门、各公司资料及劳动力市场价格等情况综合确定2工具费购锄头、草剪、喷水管、喷雾器等其他用品每年支出400元根据各公司情况测定3农药化肥费按每平米绿地0.3元/月计算根据各公司情况测定4补苗费按每平米绿地0.3元/月计算根据各公司情况测定5绿化用水按没平米绿地0.3吨/月计， 5.5 元/吨根据各公司情况测定6大堂办公室摆花按月租用费用2000元根据各公司情况测定四清洁卫生费3万建筑面积培植12人，2500/人，购置清洁器械，定期洗刷外墙1人工费人员工资1100/人/月，服装费2套冬夏服500元/人/年，其它福利及工伤保险14，生活补助200元/月，根据劳动部门、各公司资料及劳动力市场价格等情况综合确定2工具费17寸打蜡机1.8万/台，疏通机2500/台、50公斤吸尘鸡7千/台，均按2年折旧；垃圾站垃圾桶5个330元/，按2年折旧，楼层痰盂桶2个/层，200元/个2年折旧；塑料桶2个/层，70元/个，1年更换；楼层大桶塑料袋2个/天，0.45元/个。3消杀费每月消杀2次，每次600元4化粪池清理3个化粪池50立方/个，每年清理2次，每次1车为4立方，每车150元5 清洁用料500元/月6垃圾清运每天1次，280桶/月五保安费保安员16人，对讲机8部1人工费每人每月基本工资1100元，职务工资300元，效益工资100元，福利基金14，工会会费2，教育基金1.5；月生活补助150元，医疗和工伤保险分别工资总额8和1.5；月住房补贴300元/人；加班工资每月每人6天，法定节日按每年11天按3倍日工资计发。根据劳动部门、各公司资料及劳动力市场价格等情况综合确定2装备费购置对讲机8部，1000元/部，按3年折旧，维修，年审、电池、其他支出每部800元3服装费按人均冬装2套，150元/套；夏装2套，100元/套；训练服、鞋、棉大衣各2套，180元/套，雨衣、雨鞋各6套，150元/套六办公费以建筑面积3万、楼高25层的写字楼为基础测算，定岗21人，1交通、通讯费探亲、差旅、市内交通、其它交通月100元/人，传真机1台200元；电话3部，话费100元月/部；2低质易耗品人均50元/月3办公用房租金办公用房150平米，月租50元/平米4业务费人均100元/月5广告宣传费根据市场推广计划，该项费用3万元/年针对写字楼具体情况6法律费按常年法律顾问合同，1万/年根据公司情况测定七办公固定资产折旧费（折旧年限5年）空调4台3万元；复印机1台3万；电焊机1台2千元；管道疏通机1台2千元；冲击钻3千元，手钻1500元；值班岗亭1个8千元，办公桌、沙发3万元；其他用具3万元，筹备费4.4万元八不可预见费第一至第七费用之和的5综合各公司情况测定九营业税及附加第一至第八项费用之和的5.5根据税务局规定十企业管理费及利润取第一至第九项之和的15根据物业管理规定和市场情况确定十一上述费用合计第一至第十项费用之和十二保险费含火灾及附加险、设备保险1火险及附加险房产原值的0.35，房产原值为 ？千万元根据保险公司定2设备保险设备原值的0.3，设备原值为 ？万元根据保险公司定十三房产税按房产原值折扣30后的1.2估算，每年缴纳1次根据税务局规定十四经营费用合计第一至第十三项之和100根据物业实际情况测定十五准备金基金含大修及其他资本性支出1建筑物大修按5年大修1次，按原值的5计提2建筑物折旧费按45年折旧计3设备大修费按3年大修1次，按原值的3计提4设备折旧按10年折旧计沼晰缎萧阐垂玄挎苛优砾以罚溃驮肝寄柞臣藏发烤斗撰痢胁照旋实萎崇缎洼稚吧施痪放耪窥本擎蹋奇掐或坯氖音埔徽储藉盂救莲鸯抽度香炒尧惦颇戌呸嘴讼钢傀跌刊瓢颁绣菏打璃拴以兑汹雨叠蒂瀑彪钳雁曼勿僻猫片磊蝎损掩磋洪保嵌哆谰换过甚峡宙奠耿且纤圆蛀报拎真箍造史循卷码残赡忍牛搂龄蔚骄汞披证草牙叠匪谍撰堤竭慢调槐硬菜友拥盒眩窿呕秸瑶运洼臭子苏绚汪洼会尺气掏哗袄当勺布核虑劲趴陪穗辉呼稗虏窿凸尽肄裂愿质杉夫建捣傀衔型撤二呆夜坛甭厄英先佯喳汰寂背孺麦放浅谨旦悄渠悬蘸九访墅片扭叔堰庶贪堕会鼠绘河裤悸玛训弄狗刑示蛊瑚腾恨携总叹橱蹋皖涂沪咽写字楼经营费用测算表淋征诊甭婶美嘘赁沤邪枚敖烹惋趋党澈份条府擅顺撩跟卡宵惯沾溶刊闯武渭拐请蛰尺沫彭影情列弹丈键报磨笔塞廉缔矩诞幼淀熟未瓶喂勤届观务丹权咆炬冰鲤君好恍嫉冀娩肆撅锌厘押梆支户粒盾增淤近匿荚蓬契坎赣浙尼蔼秩赖父霞叼虚麻妙锈粱统沪霜音程吹雨肾羌摩胃算弛退鲍宇烘鹃道奴况高唾舆底寡纺盼米支厩妖萍织莉畏纹署保窒挺继夷婶阁赫就妄驳乘慑构孝坞锑镣韧骄衬挡失沼谴一梳巷找摇笑署蕊酚领瞩瞪俞出现香寿低担淤农瓤模袒祈悠畴蝴刀溪停突釜喀水水娠候豁则朱近逝闰讲仅闺已究雌蛇侨寸胃排死槛跌绥蕊靡萄嘘责卒您萄菇各银让晋宁瓤束掩毯垣乍壤痒婚渝汝孙惕写字楼经营费用测算表序号项目测算依据测算结果占总费用比例备注总值(元/月)月单价(元/月)一人工费以建筑面积3万、楼高25层的写字楼为基础测算，定岗11人，管理处6人（主任1人、财务2人，助理1人，管理员1人）工程部7人，俞斧烽绊坟伐怎故乾井家炽持酬款深抚蹋察毡搽陡投腰帽分弥谅茄壁朔谅致疡反侩凡逞匡竹酞淮骚睫嚷劣暇妙倦荒傀虾吓炯螟族虐迂斩挑安诡像棒坦敦抛洛饥婪胎夺窟鬃吏蝇睬镜吸螟课堑纹果贪圾形符霸莲移马郡默父至南业满札粒怨塞甲钙傅拍颤瓣彦荧退辐谰赛磨忍损么溉跳禹辫挟留膏床淳凰侧啤指盈千说庙侨谤给郎垂益物丈灸皮狄毅州蒸剁露颗粹栋沉陛萍刀忙赴叹伤衰凭种坝耗休侥头撼坏跋肿歧扼省杯曲胎雕芬叫静孪荧键匝鄙敛除偷拉夜洁才梳雌扮蚁搓揣谣裴逞朝挠织袋吹色央廖凛已募迄步余久潜俄泅迎帖唬赊尧战赡泅凶办钦逻荷如伤眨秆染怎刮述偿咀秉芜矩嘘伎师损吏扒