傅家埠新型农村社区建设(农民经济适用房)项目环境影响评价.doc

证书编号：国环评证乙字第2414号

傅家埠新型农村社区建设
（农民经济适用房）项目
环境影响报告书简本

建设单位：青岛市城阳区惜福镇街道傅家埠
社区居民委员会
环评单位：青岛市环境保护科学研究院

二〇一四年十月

傅家埠新型农村社区建设（农民经济适用房）项目环境影响报告书简本
目 录
1 建设项目概况 1
2 建设项目周围环境现状 2
2.1 所在地周围环境质量现状 2
2.2 评价范围 2
3 主要环境敏感保护目标 4
4 建设项目环境影响分析 5
4.1 工程分析 5
4.2 施工期建设项目可能造成的环境影响分析 6
4.2 营运期建设项目可能造成的环境影响分析 7
5 环境保护措施分析 9
5.1 施工期环境保护措施分析 9
5.2 营运期环境环保措施分析 11
6 环境经济社会影响分析 14
6.1 项目投资的经济影响 14
6.2 环保投资及环境损益分析 14
6.3 社会稳定风险分析 14
7 环境管理与环境监测计划 16
7.1 施工期环境管理计划 16
7.2 营运期环境管理计划 16
7.3 环保设施竣工验收内容 17
7.4施工期环境监理计划 17
8 污染物总量控制 20
9 公众参与 21
10 建设项目环境影响评价结论 22
承担评价工作的环境影响评价机构 23

青岛市环境保护科学研究院 3
1 建设项目概况
傅家埠社区现有居民1257户，旧村址占地688亩。2001年社区建设住宅楼12960m2，2006年建设住宅21600m2，2007年建设住宅28980m2，共计63540 m2，安置了傅家埠社区部分居民，属于已建成区，位于傅家埠路南侧、百福路两侧以及傅家埠路北侧、百福路东侧，与本项目——傅家埠新型农村社区建设（农民经济适用房）项目相邻，本项目为旧城改造项目，项目的配套设施规划以本项目、已建区进行统一配套。
傅家埠新型农村社区建设（农民经济适用房）项目位于青岛市城阳区惜福镇街道傅家埠社区百福路两侧、傅家埠路以北区域，由惜福镇街道傅家埠社区居民委员会投资建设。项目用地包括百福路东地块、西地块，两个地块均为傅家埠社区改造安置工程，为居住用地。
项目北临千禧路，东北70m处为千禧国际村，北170m处为惜福镇中心小学；南临傅家埠路，南侧50m处傅家埠村已建社区；东临元禧西路，隔路为耕地，东侧500m处为傅家埠山水果品观光园；东区地块、西区地块之间以百福路相隔；西临基督教堂、耕地，西南50m处为东石沟村。
项目总投资10亿元，总占地260000m2（390亩），总建筑面积396092m2，其中地上建筑面积302749m2、地下建筑面积93343m2。计划总户数2824户，停车位2801个，容积率1.16，绿地率30.6%。项目包括东区、西区，且均分两期建设。项目沿路一侧规划为日用百货等零售商铺，不设餐饮和娱乐业。
项目主要建设内容分地上部分和地下部分介绍如下。
1、地上部分
项目地上部分建筑面积约30.27万m2，主要建设内容为：48栋5+1层的多层住宅楼、28栋11层的高层住宅楼、1栋幼儿园、6栋沿街商业楼、沿街商业裙房及配套公共设施。
（1）多层住宅：共48栋，均为5+1层，其中东区有32栋，包括5~12#、14~15#、17~28#、31-32#、39-46#楼，位于地块南侧，沿规划朝阳路和规划南北路布设；西区16栋，包括4#~12#、15#~21#楼，位于地块南端，沿百福路、傅家埠路布设。
（2）高层住宅：共28栋，为11层、2+8层、2+9层，其中东区有15栋，包括36~38#、47~49#、52~60#楼，位于地块南侧，沿规划朝阳路和规划南北路布设；西区13栋，包括22#~34#楼，主要位于地块南端，沿傅家埠路、元禧路布设。
（3）商业楼：共6座，其中西区3座，包括1#、2#、3#楼，均为2层，沿百福路南端、傅家埠路布置；东区3座，包括2#、3#、4#楼，均为2层，沿南侧傅家埠路布置。
（4）沿街商业裙房：包括位于西区的24#、25#、31#、32#楼之间的裙房，均为2层，沿百福路苏州路布设；东区的37#、38#、47#、48#楼以及58#~60#楼、53#~57#楼之间裙房，均为2层，沿元禧路、千禧路、百福路布置。根据规划，沿街商业均规划为日用百货等性质的零售商铺，不设餐饮和娱乐业，其内不预留专用排烟风道。
（5）配套公共设施：包括12班托幼、文化活动站、社区卫生服务站、社区服务站、环卫工人休息室、物业管理用房、托老所及老年人服务中心、公厕等。其中西区设有1处文化活动站、1处居委会联防办、1处社区服务站、1处社区卫生服务站、1处公厕、1处物业管理用房，均位于1#~3#的沿街商业楼；东区设有1座12班托幼楼、1处居委会兼警卫室、1处托老所及老年人服务站、1处邮政所、1处公厕、1处环卫工人休息站、1处再生资源回收站，除12班托幼为1#单独楼、再生资源回收站位于25#楼北侧27.1m，其余配套设施均位于2#~4#的沿街商业楼。东区1#楼共设3层，其中1层内设有厨房，其余均为活动室、更衣室等。
（6）独立设备房：项目在东区、西区的高层住宅楼地下车库内设有独立设备房，包括水泵房、变电站、风机房、换热站等；在西区、东区地块地上室外设有燃气调压箱、垃圾收集点。
（7）地上车位：项目在住宅楼、商业楼周边规划地上停车位，包括住宅停车位、商业停车位。其中西区设有420个停车位，东区设有531个停车位，共计951个。
2、地下部分
项目地下部分主要建设2座负一层地下车库，其中西区建设1座、东区建设1座。东区、西区的地下车库均位于北侧高层住宅下方，车库建筑面积共计64620m2，其中东区33891m2、西区30729m2。采用自然/机械进风、机械排风的通风方式，主要规划设有停车位和配套设备房，其中停车采用机械停车，共设车位2900个，其中西区1050个、东区1850个，只为住宅楼配套设置。
配套设备房包括水泵房、配电室和风机房等，其中生活水泵房2个、消防水泵房2个、物业变电站2个、小区变电站3个、换热站1个、送风机房7个、排风机房28个，以上设备房均为独立设备间，均与住宅楼错位布置，或位于绿化带地下区域，或位于商业裙房地下区域。项目地库中，高层住宅地下空间均规划为储藏室。
项目拟于2014年10月开工建设，2016年12月竣工，建设周期26个月。项目建成后，可建成安置房2824套，将改善人们的居住条件，提高区域的整体协调性。

2 建设项目周围环境现状
2.1 所在地周围环境质量现状
2.1.1 环境质量标准
本项目环境质量标准执行见表1。
表1 环境质量标准
项 目
执行标准
标准等级及分类
环境空气
《环境空气质量标准》（GB3095-2012）
二级
地表水
《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）
Ⅴ类
地下水
《地下水质量标准》（GB/T14848-93）
Ⅲ类
噪 声
《声环境质量标准》（GB3096-2008）
1类
电磁环境
GB8702-88《电磁辐射防护规定》
公众照射
2.1.2 环境现状质量评价
1、大气环境现状调查与评价结论
区域SO2、NO2的小时浓度， PM1024小时浓度均满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中二级标准要求。
2、声环境现状调查与评价结论
监测结果表明，项目所在区域昼间噪声均能够满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的1类标准要求。
3、地表水环境现状调查与评价结论
金沙湖水库的总氮、总磷超出V类水质标准，其他指标pH、DO、COD、BOD5、氨氮、石油类、LAS、高锰酸盐指数能够满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的V类标准要求。
4、地下水环境现状调查与评价结论
区域地下水中监测点位水质均可满足《地下水质量标准》（GB/T 14848-93）中的Ⅲ级标准要求。
5、电磁辐射环境现状调查与结论
评价地块内空间电磁辐射水平满足《电磁辐射防护规定》（GB8702-98）中相关公众限值要求。
2.2 评价等级及范围
根据《环境影响评价技术导则》HJ 2.1-2011、HJ2.2-2008、HJ/T2.3-93、HJ2.4-2009及HJ19-2011中的评价工作分级方法，结合项目的建设特点，并考虑项目周围环境状况及其建设前后环境变化情况，确定本次评价的工作等级如表2所示。
表2 评价工作等级判别
环境要素
判别依据
评价等级
引用标准
大气
环境
项目废气主要为炊事废气、幼儿园食堂废气、进出车辆汽车尾气，污染物排放量很小，经估算，废气中主要污染物的最大地面浓度占标率Pi<10%
三级
HJ2.1-2011
HJ2.2-2008
地面水
环境
项目污水主要是生活污水、食堂废水、医疗废水，水质较简单，生活污水经管网进入城阳污水处理厂处理达标后排入墨水河。
三级
HJ/T2.3-93
地下水
环境
属Ⅰ类项目，项目场地的包气带防污性能为中级，水层易污染特征为不易，地下水环境敏感程度为不敏感，污水排放量级别为中，污水水质复杂程度为简单。
三级
HJ610-2011
声环境
项目声环境质量执行GB3096-2008的1类标准，按照导则要求，需对其进行一级评价。项目自身噪声源较少，对建设前后区域内的声环境质量变化程度较小，声环境影响评价在一级的基础上做相应的简化。
一级简化
HJ2.4-2009
生态环境
本项目工程影响范围为项目所在区域内。
一般分析
HJ19-2011
1、大气评价范围
项目排放的废气主要为施工期粉尘和营运期居民炊事废气、进出车辆汽车尾气，根据HJ2.2-2008《环境影响评价技术导则 大气环境》中的规定，确定以边长为2.5km的矩形区域作为大气环境评价范围。但考虑到本项目建成后，主要以人居为主，废气中各大气污染物的最远影响范围较小，因此，本评价重点对项目边界各外延1000m范围内的区域进行评价。
2、水环境评价范围
项目投入使用后，所排放的污水主要为生活污水，经管网输送至城阳污水厂处理。因此，确定地面水环境评价范围为项目污水排放口的受纳污水管道接口处，并对废水排入市政管网的可行性进行分析以及污水处理厂接纳本项目污水的可行性进行分析。
3、噪声评价范围
施工期噪声评价范围确定为施工工地场界及场界外各敏感目标处。
项目建成后，周围主要噪声源为百福路的交通噪声，车流量较小，项目自身属于敏感保护目标。因此，项目投入使用后，噪声评价范围确定为项目边界外1m处。
4、生态环境评价范围
施工期的生态环境影响主要体现在施工过程中可能造成的地块水土流失、改变景观格局等方面；营运期主要表现在对土地利用、城市景观等方面的影响。因此，确定生态环境评价范围为本项目用地范围内。

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3 主要环境敏感保护目标
本项目的环境敏感保护目标情况见表3。
表3 项目区域附近敏感点一览表
名称
性质
相对位置及距用地红线距离
受影响敏感点规模
西地块
东地块
施工期
东石头村
人居
西南侧50m
西南侧550m
1283人
环境空气二类
声环境1类
傅家埠社区
已建成区
人居
南侧50m
南侧50m
720人
东侧50m
西侧10m
1920人
傅家埠村
人居
南侧150m
南侧150m
3732人
基督教堂
文化
西侧5m
西侧470m
5人
惜福镇中心小学
学校
北侧170m
东北侧200m
1600人
千禧国际村
人居
东北侧1000m
北侧70m
3710人

金沙湖水库
水库
东南侧650m
东南侧150m
V类
耕地
农田
西侧5m
东侧5m

地下水
/
/
/
Ⅲ类
营运期
项目自身
人居
——
9037人
环境空气二类
声环境1类

4 建设项目环境影响分析
4.1 工程分析
4.1.1 施工期污染因素分析
1、废气
施工期的大气污染主要包括基础工程中土方开挖生产粉尘，土方、建筑垃圾及建筑材料运输产生的道路扬尘、施工现场材料堆放产生的扬尘。另外，运输车辆及一些动力设备运行产生的燃油废气以及装饰工程中涂料、油漆等产生的有机废气等。
2、噪声
施工期噪声源可分为机械设备噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。机械设备噪声主要由升降机、空压机等引起，多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸车辆的撞击声、拆装模板的撞击声等，多为瞬间噪声；施工车辆噪声主要来自建筑材料运输和建筑垃圾外运等过程，当车辆行驶在路上时，会对项目周边道路的交通状况产生影响，此时表现为交通噪声形式；当车辆驶入施工场地内，车流密度及车速变小，可视之为点声源。
3、废水
施工期污水主要为施工人员的生活污水和施工过程中产生的工程污水。
4、固体废物
项目施工期产生的固体废弃物主要包括原有建筑拆除产生的垃圾、土石方阶段开挖的土石方、建筑施工阶段产生的建筑垃圾及少量的生活垃圾。其中建筑垃圾主要包括废混凝土块、散落的砂浆及混凝土、碎砖渣以及各种包装材料和其他废弃物。
4.1.2 营运期污染因素分析
1、废气
营运期产生的废气主要来源于住宅炊事废气、食堂废气、地下停车场进出车辆产生的汽车尾气等。
2、噪声
营运期车辆噪声来源于地面停车场车辆、地下车库出入口车辆进出噪声，车辆噪声源强范围在65～67dB(A)之间。
营运期配套设备运行过程中会产生设备噪声。本项目地下车库设备间内设有风机房、水泵房、换热站、变电站等配套设施。各高层建筑的顶层均为设备层，主要设有电梯机房。
3、污水
项目建成营运后，所排放的废水主要为生活污水（包括食堂废水）、医疗废水。
生活用水量约为1319.1t/d，污水产生率按85%计，则废水产生总量约为1121.2t/d，其中幼儿园食堂废水需经隔油设施预处理。
卫生站产生的少量医疗废水（2.1t/d）中含有致病菌、病毒和寄生虫卵等，具有传染性，需先经消毒设施处理，满足DB37/596-2006《医疗污染物排放标准》表2中的四级标准后，与生活污水一同排放。项目废水排放量共1123.3t/d、40.8万t/a，污水中主要污染物为CODCr、BOD5、SS、氨氮等。通过与同类项目类比调查，污水总排放口处污染物浓度为：CODCr≤450mg/L、BOD5≤250mg/L、SS≤200mg/L、氨氮≤30mg/L。由此得出污水中污染物产生量：CODCr≤183.6t/a、BOD5≤102.0t/a、SS≤81.6t/a、氨氮≤12.2t/a。
4、固体废物
本项目投入使用后，所产生的固体废弃物主要包括生活垃圾，商业垃圾，办公垃圾，厨余垃圾、浮油渣及废油脂、医疗废物等。
表4 固体废弃物排放情况表
来源
污染物
年产生量（t/a）
处理情况
居民、社区管理等生活
生活垃圾
2413
外运城市垃圾处理场
商业网点
商业垃圾
1369
相关单位回收
幼儿园食堂、
托老所食堂
厨余垃圾
11.5
由特许经营权单位收集处置
废油脂、浮油渣
0.22
办公人员
办公垃圾
—
由相关部门回收利用，其余外运城市垃圾处理场
社区卫生站
医疗垃圾
0.4
委托有资质的单位处置
总计
3794.12
/
4.2 施工期建设项目可能造成的环境影响分析
1．环境空气
施工期产生的大气污染影响主要来自运输过程产生的二次扬尘，各种燃油动力机械和运输车辆产生的燃油废气，以及装修工程中涂料、油漆等产生的有机废气。本项目距离周围敏感点较近，施工期扬尘对会对周围环境造成一定影响。建设单位应严格执行《防治城市扬尘污染技术规范》（HJ/T393-2007）、《山东省扬尘污染防治管理办法》（山东省人民政府令第248号）和《青岛市防治城市扬尘污染管理规定》，采取硬化道路、覆盖、围挡、洒水抑尘等措施，将施工扬尘对环境的影响降至较低水平。
2．水环境
施工期废水排放量较小，主要是生活污水。项目施工场地内设置临时厕所，生活污水接入百福道污水管网，进入城阳污水处理厂处理，对水环境影响较小。
3．声环境
项目无爆破施工。
施工机械噪声经距离衰减和场界围墙遮挡后，场界噪声除土石方阶段、基础工程阶段、结构工程阶段外，基本满足《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）中昼间限值的要求，土石方阶段最大超标值4dB(A)，基础工程阶段最大超标值5dB(A)，结构工程阶段最大超标值21dB(A)。
报告书预测，项目除装修工程阶段满足《声环境质量标准》（GB3096－2008）中的1类标准外，施工机械噪声衰减至周围敏感点基督教堂、傅家埠已建区超标。
4．固废
施工过程产生的建筑垃圾，将可再利用部分进行回收，其他成分外运至城管相关部门指定的合法堆放场地，对于废涂料、废油漆及其包装物，必须妥善收集，委托有资质的单位处理；生活垃圾统一收集，定期外运至城市垃圾场处理。因此，施工期产生的固体废弃物不会对周围环境造成污染影响。
4.2 营运期建设项目可能造成的环境影响分析
1、大气环境影响评价结论
居民营运期产生的废气主要来源于居民厨房油烟废气、幼儿园食堂油烟和地下车库汽车尾气。由于使用的是清洁能源，各污染物排放量均较小。油烟废气通过专用烟道实现有组织排放，地下车库位于地面的排风口设置于地面绿化带或侧墙上，排风口不朝向邻近居民住宅楼，位于侧墙上的排风口高于地面2.5m，位于绿化带中的排风口与住宅楼的距离在10m以上，对环境影响很小。
2、水环境影响评价结论
项目幼儿园食堂废水经隔油处理后，社区卫生站废水经消毒后，与其他生活污水进入城阳污水处理厂处理。项目排放的污水将不会对环境造成明显的影响。
3、声环境影响评价结论
主要机动车辆行驶噪声和配套设备噪声。产噪设备在安装时采取减振降噪措施，所有排风口和排烟口使用成品消音箱；所有水泵等设备基础均设减振器，并在水泵与管道接头处设置隔振喉；所有通风系统的主风管上均采取消音措施；水泵房设在专门机房，为独立设置基础。换热站、变电站、生活水泵房、消防水泵房位于地下绿化带区域，与住宅楼错位布置；风机房位于地下车库部分与住宅楼错位布置，部分位于住宅楼下，在采取有效的减振降噪等措施后，对环境影响较小。
4、固废环境影响评价结论
主要是生活垃圾、商业垃圾、医疗垃圾，生活垃圾由物业管理部门日产日清，由市政环卫部门集中外运至城市垃圾处理场；医疗垃圾委托有资质的单位处理。采取有效措施后，对周围环境无明显影响。
5、外环境影响
周边道路非城市主干道，车流量较小，对项目影响较小。

5 环境保护措施分析
5.1 施工期环境保护措施分析
5.1.1 废气
施工期废气主要来源于土石方开挖产生的扬尘；开挖土石方、建筑垃圾及建筑材料等运输过程产生的二次扬尘；运输车辆及一些动力设备运行产生的燃油废气；装修工程中涂料、油漆等产生的有机废气。
建设单位在施工过程中拟采取相应的措施来降低扬尘污染影响，主要包括以下几个方面：
（1）沿用地四周进行高约2.5m高的围挡，避免建筑材料运输及施工作业会对周围居民产生一定影响；
（2）定期对施工现场进行洒水抑尘，合理安排工期，避免在同一时段出现多个扬尘产生点，同时在大风天气（风速4级以上）不进行易产生扬尘的施工作业；
（3）对产生扬尘的部位采取遮盖或者封闭等措施。
（4）施工场地内道路和材料加工区均进行硬化，运输车辆驶出施工场地前，进行除泥除尘处理。
（5）对工地附近的道路实行保洁制度，一旦有弃土材料洒落及时清扫。
（6）施工场地内合理设置建筑垃圾存放场地，及时收集、清运、处置垃圾。
（7）堆放、装卸、运输易产生扬尘污染的物料时，采取遮盖、封闭、洒水等措施，以防治扬尘污染。
（8）使用商品混凝土。一些容易产生粉尘的建筑材料比如水泥等，采用密闭的槽车运送至专门的水泥储仓中，如果确实需要进行少量的混凝土配料，则湿装至搅拌车中。
（9）清理多层及高层建筑的施工垃圾时，使用封闭的专用垃圾道和容器进行吊运。
（10）施工单位在开工建设前，制定有效的扬尘污染防治方案，明确相关责任人，并由相关管理部门进行监督施工。
（11）施工运输车辆严格控制装载量，不超载，不使用劣质燃料。
（12）选用符合国家质量标准的绿色人造板材、胶黏剂、涂料、墙纸等装修材料，严格按照标准的装修工艺和流程施工，将装修过程中有害物质的排放降至最低。
根据同类型工程的实践表明，建设单位采取的上述环保措施切实可行，效果良好。
5.1.2 噪声
施工期噪声主要来源于土石方、建筑垃圾、建筑材料运输等过程中产生的交通噪声，拆除原有建筑产生的噪声，以及施工期间模板支拆、混凝土浇灌及施工设备的噪声等。
建设单位拟在施工过程中对强噪声设备采取隔声屏障进行隔声处理，对部分施工作业点进行封闭设置等措施来降低施工噪声对周围居民的影响。
建设单位还应采取的环保措施主要有：
（1）合理安排施工时间
整个项目应进行合理分期规划安排，尽可能同时施工，减少不同建筑之间的相互影响；制定施工计划时，尽可能避免大量高噪声设备同时施工。同时，严格按照青岛市的有关规定，夜间禁止施工。确需夜间施工的工序，必须报请环保主管部门批准，并公告附近居民。
（2）合理布局施工现场
避免在同一地点安排大量动力机械设备，以避免局部噪声级过高，对产生噪声较大的固定施工机械应尽量位于施工场地中部；合理布置塔吊的位置，塔吊建议布置在拟建楼体内侧，以同步而起的居民楼作为遮挡来降低对噪声对周围环境的影响。
（3）降低设备声级
选用低噪声设备和工艺，可从根本上降低源强。选低噪型运载车、挖土机，同时加强检查、维护和保养机械设备，保持润滑，紧固各部件，减少运行振动噪声。整体设备应安放稳固，并与地面保持良好接触，有条件的应使用减振机座，降低噪声。
（4）隔声处理
对噪声较大的施工设备，如振捣棒、升降机等，可进行局部围挡，对施工期现场四周加设高约4m的防护板，以降低噪声污染；以减少对环境的影响。
（5）合理安排运输时间及路线，
合理安排运输时间及运输车辆的行驶路线，保持车辆完好，禁鸣喇叭。项目施工场地出入口位于世纪大道一侧，运输车辆晚上应尽可能绕开居民区。
5.1.3 污水
施工方在施工现场建厕所，厕所污水经临时管道排入市政管网，进城阳污水处理厂处理。
为降低混凝土浇筑等施工阶段对地下水环境造成污染影响，建设单位应采取以下措施：
（1）施工过程中做好施工底面的防渗、防漏工作，避免混凝土浇灌时对地下水产生污染影响；
（2）施工过程中产生的生活污水、生活垃圾及建筑材料等污染物应及时清运，避免因地面的渗透作用对地下水产生污染。
另外，施工单位在场地内做好排水沟，施工期雨水和基坑水经过沉淀后再排入雨水管网，防止堵塞管道。
采取以上措施后，施工期污水不会对周围水环境造成污染影响。
5.1.4 固体废弃物
施工期固体废弃物主要包括基础施工产生的开挖土石方、建筑施工产生的建筑垃圾及少量的生活垃圾。
开挖的土石方，外运至市政部门指定的合法堆放场地；施工过程产生的建筑垃圾要分类收集，集中存放，将其中可作为原材料再生利用的成分进行回收再利用，其他成分进行填埋处理，而对于废涂料、废油漆及其包装物，按照《国家危险废物名录》中的规定，属于HW12染料、涂料废物类，必须对其妥善收集，委托有资质的单位处理；施工人员产生的生活垃圾，由环卫部门外运城市垃圾场处理。
以上措施技术可以保证项目产生的固体废弃物不会对周围的环境造成破坏，技术上可行而且可以满足循环经济的发展要求。
5.2 营运期环境环保措施分析
5.2.1 废气
（1）小区住户的厨房油烟经油烟净化装置收集过滤后通过专用排烟风道于楼顶排放。
（2）幼儿园食堂废气经净化效率大于95%（中型）的油烟净化设备处理后，托老所食堂废气经净化效率大于90%（小型）的油烟净化设备处理后，由楼顶并高于楼顶1.5m的排气筒排放，排气筒与周边住宅楼的距离及排放浓度满足相关标准要求，对周边环境及敏感楼座的影响较小。
（3）居民使用的小汽车发动机排放的尾气要符合GWPB1-1999《轻型汽车污染物排放标准》的要求。地下停车场配有专用通风系统，汽车尾气通过机械强制排风，经排烟风道于地面排放。
（4）对垃圾收集点要严格管理，垃圾做到日产日清，防止其异味对周围居民影响。
（5）本项地上停车位分散布置，汽车尾气为无组织排放，居民使用的小汽车发动机排放的尾气要符合《轻型汽车污染物排放标准》（GWPB1-1999）的要求。地下车库拟采用自然/机械进风、机械排风方式进行通风换气，目前进/排风口位置尚未确定，本评价对排风口位置提出以下措施要求：
对于设于绿化带和侧墙的排风口，其高度应高于地面2.5m，设于地面的排风口与住宅楼的距离应保持在10m以上且不得朝向邻近居民楼，汽车尾气经机械强制排风后于各自排风口排放。应合理布设风口位置、落实相应防护措施，确保地下停车场汽车尾气不会对周围大气环境产生影响。
（6）项目种植绿化林木和草坪，促进吸尘和阻尘作用，减少尘埃飘扬，增强空气的净化能力。
以上环保措施技术上可行、经济上合理。
5.2.2 噪声
项目营运过程中噪声主要包括进出车辆产生的噪声、配套设备的运行噪声、地下车库进风口产生的噪声以及高层住宅无机房电梯曳引系统主机运行噪声，采取的环保措施为：
1、车辆行驶噪声
通过在停车场与建筑主体之间设置绿化防护带、加强小区内车辆管理、设置路障减速慢行、严禁车辆区内鸣笛、合理确定行驶路线等措施，来减小其对环境的噪声影响。
2、配套设备噪声
（1）地下设备噪声
地下设备主要设有变电站、风机房、水泵房、换热站等。各设备间独立设置基础，选用低噪声设备，主要产噪设备均设消声器，设备安装采取防振减噪措施，机房门采用密闭隔音门（消声量为30dB(A)左右），隔音采用不小于180mm厚的实体墙；所有水泵等产噪设备基础均设减振器，并在水泵与管道接头处设置隔振喉；所有通风系统的主风管上均采取消音措施，管道采用弹性吊支架，支架固定点避开承重柱，管道穿墙孔采用柔性材料填堵。除风机房外，其余设备房均与住宅楼错位布置，位于绿化带下方。
本项目部分风机房位于住宅楼下方，本次评价建议，项目地下设备布置应进行进一步优化，实现设备房与地上住宅楼实现错位布置，尽可能减小设备运行振动对地上住宅影响。
（2）顶层设备间噪声
顶层设备间内主要噪声源为电梯机房，设备运行时产生的振动、噪声等污染，可能对邻层建筑造成影响。本项目电梯机房位于楼房楼顶，将曳引机用四个减震垫固定安置在工字梁上，工字梁一端埋入墙体等减震措施，通过与同类项目类比，采取上述措施后，电梯机房运行噪声不会对周围环境及邻层室内环境造成影响。
3、车库进/排风口噪声
对于地下停车场进排风口加设适当的成品消音箱，排风口参照上海市工程建设规范《机动车停车库（场）环境保护设计规程》（DGJ08-98-2002）进行设计，对设于裙房侧墙的排风口，其高度均应高于楼顶2.5m，设于裙房楼顶的排风口，与居民楼相距10m以上。
上述隔音降噪措施皆为目前较通用的常规措施，技术上是成熟、可靠的，经济上是合理的。
5.2.3 废水
项目日排放污水1123.3t/d，包括生活污水、医疗废水。医疗废水经消毒处理后，食堂废水经隔油处理后与生活污水一同排入市政管网，污水经管网输送至城阳污水处理厂。对于进入市政排水管网的污水管道要注意防渗、防漏，以免污水渗入地下，造成环境污染的转移。
以上环保措施技术可行，污水管道防渗、防漏处理又可防患于未然，将污水可能对环境的污染降至最低。
5.2.5 固废
营运期产生的固体废弃物主要为生活垃圾、商业垃圾、厨余垃圾、医疗废物。主要采取的环保措施为：
1、生活垃圾统一堆存于带盖垃圾箱内，由环卫部门定期外运至城市垃圾场处理；
2、商业垃圾主要为商品外包装等，大多为可再利用的物品，由相关单位统一回收处理；
3、项目各部分食堂产生的厨余垃圾日产日清，由有特许经营权单位定期回收利用；
4、隔油池产生的浮油渣定期清掏，防止冒溢，做好清洁卫生工作，定期清理出的浮油渣和废油脂集中存放，由有特许经营权单位定期回收利用；
5. 医疗废物属于国家危险废物，应按照山东省地方标准《医疗污染物排放标准》（DB37/596-2006）及《危险废物贮存污染控制标准》（GB18597-2001）中的要求对其统一收集堆存，委托有资质的单位处置。
项目产生的垃圾分类存放，实行袋装化，回收有用物资，最大限度地化废为宝，循环利用，且要日产日清，收集统一运往有关部门处置。同时，在项目场区各处放置足够的分类垃圾箱，收集和存放各类固体废弃物，垃圾箱须加盖且定期消毒。
因此，上述环保措施可以保证项目所产生的固体废弃物对周围环境不构成污染影响。

6 环境经济社会影响分析
6.1 项目投资的经济影响
项目是一个纯居住的旧城改造项目，根据规划设计，社区开发采用整体性与丰富性结合的设计手法，以人为本，充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意、自然、和谐、舒适的居住环境，项目绿地率达30.6%。项目通过建筑风格、布局、景观环境等要素强调生活空间等级的划分，项目规划设计有文化活动站、景观广场、景观轴线、居民健身场地等。小区良好的居住环境可以满足入驻居民的需要。
因此，本项目的建设和运营将具有良好的社会、经济、环境效益。
11.2 环保投资及环境损益分析
项目总投资约10亿元，其中环保投资约2700万元，占总投资的2.7%，见表11.2-1。
表11.2-1 项目环保投资一览表
序号
类型
建设内容
投资金额（万元）
一
营运期

1812
1
噪声治理措施
包括消音器、隔声、减振装置等
200
2
油烟治理
幼儿园食堂油烟净化器、烟道等
2
3
污水治理
包括排水管道、检查井、化粪池等，卫生站消毒设施，幼儿园食堂废水隔油设施
600
4
绿化、景点建设
种植乔、灌、草等植物，建设景观等
1010
二
施工期

888
4
防尘治理
覆盖、洒水、硬化等
50
5
噪声治理
设立围挡、隔声板等
5
6
水土流失防治
临时污水管网、雨水管网、临时厕所、排水沟、防雨棚、水土保持等
20
7
固废处置
废弃土石方、建筑垃圾处理等
813
合计
2700
工程总投资
100000
占工程总投资比例
2.7%
该项目各项环保投资落实后，能够确保项目落实各项环保措施，从而保证拟建项目建设过程中和建成运营后向环境排放污染物达到相应排放标准，从而减少了对环境的污染。 项目建成后加强了绿化带的建设与保护，绿地覆盖率约为30.6%，使小区的布置组合更趋于科学、合理，使生态环境有所改善。
综上所述，项目开发建设有利有弊，但有利的影响是主要的，不利的影响已控制在人们可以接受的程度范围内。
6.3 社会稳定风险分析
项目用地已取得房地产权证，无用地附属物拆迁，公众参与调查无反对意见，社会稳定风险水平为低风险。

7 环境管理与环境监测计划
7.1 施工期环境管理计划
施工期间，建设单位应安排专职或兼职环保管理人员，执行施工期有关环保方面的规定，接受平度市环保局的指导和监督检查，搞好施工期的环境保护工作。项目主要的环境管理工作是：
（1）安排专人负责施工现场产尘部位的洒水，保持清洁；沿项目用地范围设不低于2.5m的围挡，大风天气有专人负责遮盖散状建筑材料。
（2）施工现场的出入口要设专人清扫运输车辆车轮带下的泥土；施工中进出入口的沙石、泥土等应用遮盖物覆盖或袋装清运，防止运输过程中散落。
（3）施工现场的固体废弃物主要是建筑垃圾，要进行分类堆放，充分利用其中可再利用部分，其他的定期外运至指定的垃圾场处理，严禁随意抛撒建筑垃圾；在施工场地内建临时厕所，接入世纪大道污水管网；施工期降雨应加强施工场地的围挡，防止因携带泥沙流走，造成水土流失。
（4）施工期建设单位应严格遵守建设施工现场的有关管理规定，做到文明施工，夜间禁止施工，昼间施工时也应尽量调整各种机械和车辆的噪声高峰值，将噪声对敏感目标的影响降低到最小。因特殊需要夜间施工的，需向环保部门办理审批手续，经审查同意后方可施工。
7.2 营运期环境管理计划
项目投入使用后，各机构单位均接受环保部门的指导和检查监督，共同搞好项目的环保工作。根据本项目的特点和性质，在项目营运期的环境管理，分别说明如下：
（1）绿化管理
项目建成后加强场界和中间广场绿化带的建设与保护，绿化率约37％，选择适合本地区的树种和花草，且与周围的人文景观建设相匹配，确保区内绿化的有效性。区内的园林绿化应由专人负责。定期浇水、施肥、除虫、剪枝等，精心维护花草树木，以营造优雅的环境。
（2）环境卫生管理
①场区内的环境卫生应由专人负责，每天清扫2次。清扫的垃圾及时送至垃圾点，不得随地堆放。生活垃圾应由业主自行分类后按规定时间置于室外，经专人负责收集到垃圾收集点进行堆放，垃圾收集点的垃圾每天由环卫部门外运。
②污水由场区内管网收集进入市政管网，最终排入青岛崇杰环保平度污水处理厂处理。
③进入场区的各种车辆，必须限速行驶，以确保区内交通安全。
7.3 环保设施竣工验收内容
项目环保设施竣工“三同时”验收一览表见表6。
表 6 项目“三同时”验收一览表
污染源
污染防治措施
治理效果
生活污水
医疗废水
食堂废水
医疗废水经消毒处理后，食堂废水经隔油处理后与生活污水一同经市政管网输送城阳污水处理厂处理。
卫生站设有专门消毒设施，食堂设隔油设施，废水满足CJ343-2010《污水排入城镇下水道水质标准》表1中B级标准后经市政管网进入城市污水处理厂处理
幼儿园食堂、托老所食堂
各食堂油烟经油烟净化设施处理后于各楼顶排放，且高于楼顶1.5m，其中幼儿园食堂油烟净化效率大于95%，托老所食堂油烟净化效率大于90%
食堂油烟设施设置情况、净化效率，油烟排放满足山东省《饮食业油烟排放标准》中的规模要求和《青岛市大气污染综合防治规划纲要》中的相关要求
设备噪声
设备安装时采取减振、隔声、降噪处理措施；对高噪声设备做好日常维护和保养，避免故障运行产生的高噪声影响。
降噪措施落实情况，场界噪声Leq（A）达到《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中1类区标准。
小区内禁止鸣喇叭，限速行驶标志
生活垃圾
交由环卫部门统一收集处理。
垃圾收集桶加盖，日产日清
办公垃圾
随生活垃圾一并处理。
医疗废物
由有资质单位统一处置
暂存场所，与有资质单位处置协议
厨余垃圾、浮油渣、废油脂
由有特许经营权单位回收
暂存设施，与有特许经营权单位处置协议
7.4施工期环境监理计划
7.4.1环境监理的确定和监理方案内容
拟建项目施工期实施环境监理。在实行环境监理前，监理单位应根据与拟建项目有关的环保规范和标准、项目设计图纸、设计说明及其它设计文件、项目施工合同及招投标文件、项目环境监理合同及招标文件等编制监理方案，编制内容包括项目概况、监理依据以及下述主要内容。
(1)环境监理范围、阶段、期限
(2)工作目标
(3)监理组织机构和人员职责
(4)工作制度
(5)质量控制
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