房产中介买卖业务流程图.doc

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买卖业务流程
客 户

上游客 户
卖 家

下游客 户
买 家
买方客户，询问客户详细需求
签定《出租出售委托协议》看房

信息录入出

快速配单

约 看

带 看 房 屋
签定《看房确认书》

逼客户下诚意金

谈判议价

客户付诚意金（总房价的1%）签定《房地产购买意向书》。写清购买条件，留存客户身份证复印件。有效期结束后，仍未按客户条件跟房东谈妥， 诚意金方可退还
同时告知权证人员去查档，确认该房屋权属正常

价格谈妥，诚意金转为定金交给业主，通知客户签合同；收取该房屋产证原件并留存房主身份证复印件【也可其他方法操作须和营业经理协商】

签署公司《买卖合同》，同时确定佣金，收取全额佣金。
进行首付款交接。【双方协商】

办理贷款及过户手续（详细解释间备注解释）

按买卖合同付款日期由我公司给付卖方部分房款

制证完毕，买卖双方交房，签定《物业交接单》、《结款通知单》并结清剩余房款

备注解释：
ü 当卖方客户房屋贷款未还清时，得到买方的同意才可将买方的首期款用于给卖方提前还贷。
ü 签订《买卖合同》同时，客户过30%房款给业主，客户将剩余70%房款交到公司后，方可进件过户，出证后将60%房款过给业主，剩余10%房款等到买卖双方交割完毕后（买卖双方签署《物业交割单》及结件单）。若需贷款则首期款交齐，在合同签署同时过给业主，且银行审批完《个人借款合同》后，方可办理过户送件手续，过户进件后将首付款过给业主，等按约定时间留存10%房款，待买卖双方交割完毕。
ü 交割注意事项：按合同约定时间、地点、买卖双方到买卖房屋进行物业交割。结清水、电、天然（煤）气、有限电视、电话费、物业管理费等相关费用。办理电表、煤气、电话等更名过户手续。双方校验屋内设施，签定《物业交割单》。将《物业交割单》交由各公司内勤保管。
租赁业务流程
客 户

下游客 户
承租方
上游客 户
出租方

签定《出租出租委托协议》
成租方客户，询问客户详细需求
信息录入出

快速配单

约看

带 看 房 屋
签定《看房确认书》

逼意向金

谈判议价

承租方与出租方就租赁事宜，谈妥后双方签定《房地产租赁协议》，收取全额佣金。

按租赁合同付款日期，支付保证金及租金

承租方与出租方校验屋内设施，抄写水电煤数字

备注：签定《出租出售委托协议》时须验证出租方房屋产权证原件，签《房地产租赁协议》留存房主产权证及双方身份证复印件。

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