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2017年上半年广西管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括__。

A．以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求

B．可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调

C．顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益

D．因地制宜，统筹规划

E．节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模
2、赔偿义务机关应当自收到申请之日起__个月内依照《国家赔偿法》规定给予赔偿。

A．1

B．2

C．3

D．4
3、是决定城市土地利用价值的重要因素。【2009年考试真题】

A：区位

B：土地承载力

C：土地出让方式

D：土地开发成本

E：时间因素
4、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。

A：估价原则

B：估价目的

C：估价方法

D：估价程序

E：时间因素
5、会计处理方法和程序前后各期一般。

A：应该一致，不能随意变动

B：在任何情况下都不能变动

C：可以随意变动

D：以上表述均不对

E：土地
6、下列行为可免征土地增值税的是（）。

A．以房地产抵偿债务

B．无偿将房地产直接赠送给某估价机构

C．转让原自用住房

D．建造普通标准住宅出售，增值额为扣除项目的15%
7、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10

B．15

C．16

D．30
8、我国在走向社会主义市场经济过程中，土地使用制度改革的核心就是土地的。

A：流转

B：招标

C：有偿使用

D：挂牌

E：合法性
9、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是（）。

A．均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法

B．对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验

C．基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布

D．在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法
10、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在__。

A．中国土地市场是政府驱动型市场

B．目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位

C．中国城市土地市场是完全竞争型市场

D．在企业改制中实行土地政策性人市

E．中国城市土地市场是完全垄断型市场
11、不动产可行性研究的内容不包括__。

A．项目的必要性分析

B．对项目期望的可靠性分析

C．项目实施的可行性分析

D．项目的技术和经济评价
12、下列折旧方法中，__的每年折旧额是相等的。

A．新旧程度折旧法

B．平均年限折旧法

C．年数合计法

D．定率折旧法
13、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前__申请续期。

A．2个月

B．3个月

C．6个月

D．1年
14、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。

A．价格预期和购买心态

B．欣赏趣味

C．时尚风气

D．价值观的变化
15、土地增值税的特点包括__。

A．以转让房地产取得的增值税额为征税对象

B．征税面有局限性

C．对个体用户采用扣除法计算增值额

D．实行超额累计税率

E．采用扣除法和评估法计算增值额
16、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以__为原则。

A．确保被征地农民原有生活水平不降低

B．优地优价

C．同地同价

D．长远生汁有保障

E．确保被征地农民原有生活水平不提高
17、企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为30000m2，土地用途为工业，其中10000m2出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料；在其余的20000m2土地上，企业甲建造了一座生产厂房，建筑占地面积15000m2，建筑面积38000m2，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以（）m2为计税依据。

A．20000

B．30000

C．15000

D．10000
18、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是__。

A．待估宗地价格

B．管理费用

C．销售税费

D．购地税费
19、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】

A：层高小于2．2米的地下室和半地下室

B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道

C：穿过房屋的通道

D：未封闭的阳台、挑廊

E：土地
20、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、、林地、牧草地、其他农用地。

A：园地

B：苗圃

C：畜禽饲养地

D：设施农业用地

E：35％～50％
21、财产保险和人身保险都属于．【2008年考试真题】

A：社会保险

B：商业保险

C：强制保险

D：政策保险

E：土地
22、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。

A．宏观层次

B．中观层次

C．客观层次

D．微观层次

E．主观层次
23、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。

A：500．00

B：714．29

C：750．00

D：833．33

E：时间因素
24、下列不属于国有土地的范围的是__。

A．城市市区的土地

B．农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

C．农民集体所有的宅基地和自留地

D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
25、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为．【2004年考试真题】

A：布局和面积

B：装潢和面积

C：选址和面积

D：选址和布局

E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、__是指土地违法行为发生后，依法对违法者进行惩处的活动。

A．事前监察

B．事中监察

C．事后监察

D．普遍监察
2、下列属于城市总体规划的主要内容的是__。

A．设市城市应当编制市域城镇体系规划

B．县(自治县、旗)人民政府所在地的镇应当编制镇域城镇体系规划

C．确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围

D．确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线
3、建设用地使用权转让的方式包括。

A：出售

B：出租

C：交换

D：赠与

E：抵押
4、下列关于我国台湾的土地制度的表述，正确的是。

A：我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有制

B：目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制

C：我国台湾实行的是完全的土地私有制

D：我国台湾实行私有土地面积最低额的限制

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
5、影响商品需求的因素，一般来说有__。

A．消费者偏好

B．消费者的收入水平

C．商品自身价格

D．相关商品价格
6、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。

A：建设用地规划许可证

B：建设项目选址意见书

C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证

D：建设工程规划许可证

E：环境评价许可证
7、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下。临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百 货公司做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是__。

A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估

B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估

C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估

D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估
8、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有。

A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项

B：企业所得税税款

C：税收滞纳金

D：罚金、罚款和被没收财物的损失

E：所有的捐赠支出
9、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为__。

A．给水、煤气、雨水和污水

B．煤气、给水、雨水和污水

C．煤气、给水、污水和雨水

D．给水、煤气、污水和雨水
10、《物权法》规定，全部属于国家所有。

A：矿藏

B：水流

C：山岭

D：森林

E：海域
11、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了__。

A．《土地估价师资格考试管理办法》

B．《中国土地估价师协会章程》

C．《注册土地估价师自律守则》

D．《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》
12、根据单元总分值对土地级别进行初步划分的方法主要有。

A：数轴法

B：剖面图法

C：总分频率曲线统计判断法

D：主导因素判定法

E：土地
13、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。(2009年试题)

A：未成林地

B：迹地

C：灌木林地

D：有林地

E：苗圃
14、等地价是按土地价格表示方法分类的。

A：土地总价格

B：申报地价

C：单位面积地价

D：课税价格

E：基准地价
15、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括。【2002年考试真题】

A：土地取得费

B：土地开发费

C：投资利息、利润

D：土地增值收益

E：计算周期不同
16、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括__。

A．能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人

B．能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人

C．能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人

D．能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人

E．不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人
17、下列关于土地使用权租赁，正确的有。

A：土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为

B：土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动

C：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移

D：土地使用权租赁合同是有偿合同

E：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移
18、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大。造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A．1

B．3

C．5

D．7
19、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为（）。

A．间接费用

B．销售费用

C．管理费用

D．期间费用
20、工程造价控制的基本方法包括__。

A．可行性研究

B．市场机制的监理

C．限额设计

D．价值工程

E．招标投标
21、反映经营成果的会计因素有。

A：支出

B：收入

C：费用

D：利润

E：资产
22、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查．【2004年考试真题】

A：全面调查

B：经常性调查

C：典型调查

D：一次性调查

E：加权平均数
23、地籍按功能可分为。

A：初始地籍、日常地籍

B：税收地籍、产权地籍、多用途地籍

C：城镇地籍、农村地籍

D：常规地籍、数字地籍

E：35％～50％
24、确定房地产开发项目应当符合的要求中，不包括__。

A．土地利用总体规划

B．年度建设用地计划

C．城市规划、房地产开发年度计划

D．房地产销售计划
25、土地市场供需调控的原则包括。

A：整合性利益原则

B：平等对待原则

C：控制与弹性管理原则

D：依法管理的原则

E：一级市场搞活，二、三级市场管住，促进经济发展原则