东方露汉宫养生酒坊项目投资评估评价报告.doc

日出东方 露沐天下东方露汉宫养生酒坊项目投资分析报告“东方露汉宫养生酒坊”项目投资分析报告如果您是一个初次创业者，胸怀大志，却一筹莫展如果您是一个小本经营者，已陷入经营困境如果您是一个投资者，现在却找不到合适的投资项目“东方露汉宫养生酒坊”竭诚与每一位有志于健康产业的商界精英携手共进！ 共赢财富！一、 项目背景1、 健康产业-永远的朝阳产业随着中国经济的飞速发展，老百姓的生活质量大幅提高，科学发达了，经济条件好了，可是现代工业文明却催生了形式多样的“现代文明病”折磨着我们的躯体！有的甚至无药可治，使我们的生活质量大打折扣，导致大多数人还没有好好去享受美好幸福生活，就早早离开了人世！ 另据世界卫生组织最新资料显示： 全球有70%的成年人处于亚健康状态，处于亚健康这类人群几乎每天都生活在痛苦之中；说他有病吧，去做全身检查又查不出什么毛病来，说他没病吧，一天到晚浑身不舒服！因此人们对自身的身体健康的关注度也越来越高了！中国人一向认为药补不如食补，有着食疗进补、养生保健的悠久历史；并且认识到进食保健品确实能够满足健康长寿的需求，人们还产生这样一种观念：与其生病后吃药并支付日益高涨的医疗费，不如平时注意日常的饮食和饮食结构；适时适当地服用保健品能够防患于未然；近20年来，中国保健品消费支出的增长速度为15%-30%，远远高于发达国家13%的增长率，但人均年度支出却只有美国的1/17，日本的1/12。据统计，2007年全球股票市值中，健康产业相关股票的市值约占总市值的13%左右。美国健康产业增加值占GDP比重已超过15%，加拿大、日本等国也高于10%。因此中国健康产业未来的发展空间将会更大！健康产业永远是朝阳产业！2、 积淀深厚的中华酒文化与养生文化在博大精深的中华养生文化中必定有酒，而酒文化中也必定少不了养生功能。酒一方面具有一定的药用价值，在汉书-食货志中说：“酒，百药之长”，适量饮用可以达到疏通经脉、行气和血、蠲痞散结、温阳祛寒、疏肝解郁、宣情畅意等功效；另一方面酒可以加强其他药物的效果。酒与一些事物、药材混合浸泡更能将酒和药物的作用发挥极致，增强养生保健的作用。然而药酒在中国已有2300年的历史。史记-扁鹊公列传中就有明确载有25个药酒治病的记录。在两千多年的历史长河中，药酒虽然在历朝历代都在为人们的健康发挥作用，但始终没有体现出应有价值，始终给人一种“深藏闺中无人知”的缺憾！但药酒毕竟承载了五千年的文化底蕴和两千年的中医药博大精深思想。近年来开始重新被人们认识。从秦汉到隋唐，中国养生文化进入了高速发展阶段。汉代名医张仲景，在伤寒杂病论中提到：“所食之味，有与病相宜，有与病危害者，若得宜则益体，害则成疾。”充分说明了饮食与养生的重要性。现代人们治病或是日常保健，不再仅仅局限于打针输液或者吃传统的保健品，选用药酒保健已经成为更多人的选择。如今新一届政府上台后，大刀阔斧进行改革，反腐动作频频，国家严控三公经费以后；传统白酒名酒：茅、五、剑等严重滞销！从而为保健酒市场腾出了更大的空间，因此保健酒行业的发展日趋稳定，不仅市场整体保持30%的年增长速度，整个行业的规模正在迅速放大。独含“西汉宫廷养生保密配方”的“东方露养生酒”适逢契机，以其积淀几千年的功力将迅速独霸庞大的中国养生酒业市场！二、 企业简介武义东方露酒业有限公司成立于1993年3月，现有职工500余人，专业技术人员352人，技术力量雄厚，是“东方露养生酒”的有力保障，公司年产保健酒10万吨。坐落于素有“温泉名城、养生福地”美誉的养生名城浙江武义，工厂地处世界知名的清水湾沁温泉的中上游，常年水温42.6-44，PH值7-8，水质若显蛋青色，属重碳酸氢钠-硫酸盐型温泉水，含有多种对人体有益的微量元素和矿物质，如：锂、锶、锌、碘、偏硅酸、偏硼酸、放射性氡等，属大型的医疗热矿泉，泉水中偏硅酸、偏硼酸的含量已经达到医疗价值浓度。医学专家认为泡洗此处温泉使人肌肤润滑、精神焕发，能起到舒筋活络、消除疲劳、祛病强身、美容养颜、抵抗衰老、促进血液循环等保健作用，对骨关节、神经系统、心血管系统、呼吸系统、消化系统及泌尿生殖系统等多种疾病及皮肤病类、妇科病等数十种病症均具有显著的康复和辅助疗效。这样就为东方露养生酒提供了得天独厚的优质水源。该公司隶属于浙江义信农业发展有限公司控股子公司；自成立之初一直致力于中华传统“酒文化”和“养生文化”的研究与开发。秉承传统的纯手工酿酒技术，糅合博大精深的中国古法宫廷养生秘方；不断推陈出新，陆续开发出了享誉海内外的“东方露”品牌养生保健酒系列产品和“莲福生”品牌莲子养生酒系列产品；产品一经问世就获得到广大消费者的亲睐和良好口碑！“东方露养生酒”曾先后荣获：94中国食品博览会金奖、96浙江推荐产品服务中心颁发的浙江推荐产品、质量服务消费者满意AAA单位、浙江市场消费者满意品牌、浙江省优秀科技型企业、第八届华东农交会金奖产品、最佳城市礼品、十佳拥军企业家、中国绿色农业联盟常务理事单位等殊荣；近年来公司本着：“商赢四海、福泽九州”的企业经营理念，使一些想创业的有志青年和创业失败的商海弄潮儿重新找到了希望和梦想！使一些受慢性疑难疾病困扰的患者重新找到了健康和快乐！为了惠及更广大的消费者及富有创业激情的商业伙伴；经集团公司董事会研究决定：公司的下一步战略目标是：将在处于承接中东部产业转移的桥头堡、中国著名的科教名城-合肥设立：“东方露汉宫养生酒坊”（中国）品牌管理中心；进一步拓展全国市场。预计在今后3-5年向全国拓展3000家“东方露汉宫养生酒坊”连锁专卖网络；欢迎有志于健康产业的商界精英与我们携手共进！共创人生辉煌！三、 项目简介1、 关于“东方露汉宫养生酒坊”1)、品牌渊源：“东方露系列养生酒”其核心养生配方是由台湾爱国名将周祈春将军所奉献，雪藏“京都同仁堂”400年的“西汉宫廷养生秘方”；此方共由20多种天然名贵中食药神奇配伍而成。具有安神活血、舒脾养胃、护肝润肺、祛风止痛、滋阴补肾、延年益寿、排毒养颜、调理亚健康之奇效。为了让更多人受益，老将军在临终前还心系大陆，嘱咐其侍卫官-浙江武义籍台胞卢鹏飞先生一定要将此方带回大陆。终于在1986年6月卢先生获得了回大陆探亲的机会，年迈的卢先生站在家乡的土地上感慨万千！只可惜家里唯一的亲人就是侄女了，家里的顶梁柱侄女婿-颜安良先生，在政府部门工作，由于历经多年的海防军旅生涯，年纪轻轻的，身体就患上了严重的风湿性关节炎，生活很难自理，到处寻医问药，都无济于事！吃了很多药，最后还落得个胃溃疡；卢先生得知此消息，就连忙从自己的密码箱里拿出了这个秘方给他，叫他试试看效果，并告知服用方法，颜安良先生一听说是宫廷秘方，仿佛如获至宝！颜先生的父亲是当地有名的酿酒师，掌握了一套传统的祖传手工酿酒技术，于是用这秘方中几十种天然名贵中食药酿成酒，让颜先生按时服用，不到1个月就显效了；颜先生四肢不僵硬，也不痛了，胃也不痛了。他感觉这个方子太好了，于是很多亲戚朋友和当地的一些长期受一些疑难杂症折磨的患者纷纷找上门来求助，一时间在当地引起了不小的轰动！于是颜安良先生就有了一个想法：他决定将这个配方向国家申请制成养生酒，造福于像他一样受疾病困扰的广大老百姓。于是在卢鹏飞先生的帮助下，终于在1992年颜安良先生得到了中国科学院院士、技术部主任、中国工程院院士、副院长师昌绪教授、国家科委正部长级顾问谢绍明教授、中央军委保健局李新荣教授、安徽中医学院科研处处长、肾病专业委员会主任、中医学吴华强教授的大力支持，他们专门组成了专家组对该配方进行了全方位的剖析和研究，他们对此配方的组方感觉到很惊奇！无不为之惊叹！并对此方进行了科学的改良，最终很快获得了国家审批。1996年”东方露养生酒”震撼问世！师昌绪教授大胆断言：“未来20年“东方露养生酒将名扬四海！独霸中国养生保健酒市场，长盛不衰！”2）、东方露养生酒创始人简介姓名：卢鹏飞（1925年8月-2005年3月）民族：汉族籍贯：台湾省台北市人生平简介：卢鹏飞、男、1925年8月生，祖籍浙江武义人，1942年2月国民党军队服役，17岁就跟随国民党著名爱国将领周祈春先生，在抗日战争中荣立一等功；后蒋介石败北，卢先生也就定居台湾，一直担任周祈春将军的侍卫官；在此期间卢先生一直从事中医传统方剂学和中医养生学的研究，1959周将军将祖传西汉宫廷养生秘方传予卢鹏飞先生；同年9月卢先生进台北中医研修班学习，1961年11月成立台北祈春中医研究所专门研究周将军传给自己的秘方；1970-1976年赴美国斯坦福大学医学院留学深造，并获得医学营养学博士学位；1985年终于研制出蜚声海内外的效果神奇的台湾同心堂养生露酒-白莲蕉酒，卢先生不负周将军的重托，决定把这个保密配方带回到大陆；1993年卢先生终于踏上了阔别50年之久的故土，心里感概万分，老泪纵横的他看到故乡的变化那么大，决定提供资金、奉献配方和工艺技术并并授权其大陆唯一的亲属表妹夫颜安良先生筹建武义腾飞特种保健营养酒厂（东方露酒业有限公司前身）为了区别于台湾同心堂的同源产品名称，卢先生亲自取名：“东方露”。从此东方露养生酒就开始了辉煌的历程！不断创造奇迹，为祖国和人民的身体健康保驾护航！3）、产品简介“东方露汉宫养生酒坊”系列养生酒分：高、中、低档共10个系列几十个品种，其核心养生配方是由台湾爱国名将周祈春将军所奉献，雪藏“京都同仁堂”400年的“西汉宫廷养生秘方”；此方共由五粮曲酒、（朝鲜）人参、（越南）玉桂、（台湾）白莲、（松浦）川贝、（云南）三七、（青藏）冬虫夏草、（内蒙）肉苁蓉、（宁夏）枸杞、（高山）杜仲等21种天然名贵中食药神奇配伍浸泡，并经过传统手工酿酒技术精制而成。具有安神活血、舒脾养胃、护肝润肺、祛风止痛、滋阴补肾、延年益寿、排毒养颜、调理亚健康之奇效。4）、企业及产品荣誉1、中国食品博览会组织委员会颁发：94中国食品博览会金奖2、国际家庭年精品科技博览会组委会颁发：94国际家庭年精品科技博览会金奖3、浙江省质量技术监督局连续三年被评为“浙江推荐产品”4、浙江省最佳城市礼（名）品评选组委会和浙江日报社评选为：“浙江省最佳城市礼品”5、浙江市场商品与服务质量消费者满意度调查办公室颁发：“浙江市场消费者最满意品牌”6、第八届华东农交会组委会颁发：华东农交会金奖产品证书7、中国产品质量安全监督评审中心颁发：质量服务消费者满意AAA单位8、浙江科技报社颁发：浙江省优秀科技型企业9、金华市拥军优属拥政爱民领导小组颁发：十佳拥军企业家荣誉称号10、金华市人民政府台湾事务办公室和台胞台属联系会共同颁发的：荣誉证书11、中国绿色农业联盟：常务理事单位四、项目合作（一）、市场前景当今中国，积淀着几千年深厚的酒文化和养生文化，中华民族也是一个崇尚：“道法自然”“和谐共生”的民族；从“上医不治已病治未病”的古法养生理念到现如今的：“治病先防病”的现代保健预防理念似乎是如出一辙。然而“酒”在中国古代医药和养生文化中起着举足轻重的作用；“酒乃百药之长”“酒为药之引”能起到 疏通经脉、行气和血、蠲痞散结、温阳祛寒、疏肝解郁、宣情畅意等功效；另一方面酒可以加强其他药物的效果。酒与一些事物、药材混合浸泡更能将酒和药物的作用发挥极致，增强养生保健的作用。现代人们治病或是日常保健，不再仅仅局限于打针输液或者吃传统的保健品，选用药酒保健已经成为更多人的选择。如今新一届政府上台后，大刀阔斧进行改革，反腐动作频频，国家严控三公经费以后；传统白酒名酒：茅、五、剑等严重滞销！从而为保健酒市场腾出了更大的市场空间，因此保健酒行业的发展日趋稳定，不仅市场整体保持30%的年增长速度，2001年中国保健酒行业只有8亿的规模2005年就发展到45亿，2008年更是达到了100亿大关，预计2014年市场规模要超过200亿元，保健酒正在成为继白酒、葡萄酒和啤酒之后国内酒业市场的第四大市场。整个行业的规模正在迅速放大。独含“西汉宫廷养生保密配方”的“东方露养生酒”适逢契机，以其积淀几千年的功力将迅速独霸庞大的中国养生酒业市场！（二）、项目优势：当今市场，竞争激烈，当我有一个好的产品时，还需要有一种好的经营模式才能快速成功，生活中很多朋友个人的事业发展不满意，并不是他个人没有能力，而是因为没有选择到一个好的行业和经营模式，所以人们常说：“男怕选错行，选择比努力更重要”。为什么麦当劳的“汉堡包”在专卖店一个能卖到十几元，而放在超市里五元都没人买呢？麦当劳并不是今天全世界最好吃的一个休闲食品，但在世界五百强里，麦当劳却是一个最挣钱的生意，是排在餐饮行业里第一位的，那是因为特许经营加盟连锁的经营模式，是当今全球成功率最高的一种方式，根据美国商会的统计，成功率高达89%，而传统行业每年只有30%的成功率，风险却高达70%以上。东方露养生酒包装精致高档，产品外包装采用精致进口材质仿古设计，烫金字印刷，庄重大方，超高性价比，是馈赠亲友的首选礼品；“东方露汉宫养生酒坊”系列养生酒分：高、中、低档共10个系列几十个品种，其核心养生配方是由台湾爱国名将周祈春将军所奉献，雪藏“京都同仁堂”400年的“西汉宫廷养生秘方”；此方共由五粮曲酒、（朝鲜）人参、（越南）玉桂、（台湾）白莲、（松浦）川贝、（云南）三七、（青藏）冬虫夏草、（内蒙）肉苁蓉、（宁夏）枸杞、（高山）杜仲等20多种天然名贵中食药神奇配伍浸泡，并经过传统手工酿酒技术精制而成。具有安神活血、舒脾养胃、护肝润肺、祛风止痛、滋阴补肾、延年益寿、排毒养颜、调理亚健康之奇效。不卖吆喝、不卖广告，用效果来证明一切。产品还经国家质检中心7项指标检测，安全无任何毒副作用；消费者可以放心使用，安全可靠。产品在台湾地区销售火爆；东南亚及欧美也有上千万消费者使用受益，而当今在国内还是空白市场，代理商利润丰厚，有100-300%以上的利润空间，我们采用的是特许经营加盟连锁的方式，在全国开：“东方露汉宫养生酒坊”连锁店，因为代理商是独家垄断经营，没有竞争，才能保証开业一家成功一家。传统行业投资风险大，生意难做，回报率不高的原因，就是因为做的人多，竞争大，没有区域保护，不能独家垄断的结果。当今社会商机如云，能挣钱的项目很多，但选择一个低风险、低竞争、低投资、高回报的生意却很难。所以，选择一个受国家政策支持有发展前景和独家垄断的项目，成功率高赚钱速度才来的快，“东方露汉宫养生酒坊”就是这样的项目。徽商史玉柱十年前在国家对房地产业调控时投资房地产，结果破产负债3.2亿，成为全国首贫，但在投资受国家支持的健康产业的脑白金后，短短十年资产迅速过百亿。在商场上跟随着成功者的步伐，才能够把能把握商机快速成功。因此，选择尤为重要！“东方露汉宫养生酒坊”连锁店，真诚欢迎每一位有志于“健康”产业的朋友真诚合作、到公司做客，为实现彼此的财富梦想而共同努力!（三） 、加盟政策（见下表）东方露汉宫养生酒坊加盟政策代理级别店级代理县级代理地级市总代理省会城市总代理省级、直辖市总代理品牌使用费5.9万9.9万29.9万39.9万69万元-99万元总部支持免费赠货（市值）5.9万9.9万29.9万39.9万69万元-99万元镇店之宝11900元（1号配方）15900元（2号配方）19900元（3号配方）23900元（4号配方）27900元（5号配方）租金补贴10000元1.5万元2万元2.5万元3万元广告补贴5000元1万元1.5万元2万元2.5万元开业服务开店技巧，专用知识，运营管理，培训，免费设计店招效果图开店技巧，专用知识，运营管理，培训，免费设计店招效果图开店技巧，专用知识，运营管理，培训，免费设计店招效果图开店技巧，专用知识，运营管理，培训，免费设计店招效果图开店技巧，专用知识，运营管理，培训，免费设计店招效果图费用支付方式从第二次购货开始，费用支持如下：1、加盟店支持费用支付方式 （1）、每累计进货额达5万元，返还品牌使用费2000元/ 租金补贴1000元/ 广告补贴500元，以现金形式返还,直到返完为止。（2）、年终奖励政策：每年累计（首次赠送的除外）10万返1%，20万返3%，50万（上不封顶）返5% 。2、区域代理商支持费用支付方式 （1）、可以授权区域内按总部统一政策发展各类下级代理商及经销商（县级除外），收取的首期进货款100%归代理商所有。（2）、在授权区域内按总部统一价格供货各分销商，获取差价利润，享受公司最新产品优惠价格。（3）、每累计进货额达10万元，返还区域代理费5000元/ ，租金补贴3000元/ 广告补贴1000元，以现金形式返还，直至返完为止。（4）、年终奖励政策：每年累计（首次赠送的除外）30万返3%，40万返6%，70万返9%，100万（上不封顶）返10% 。（四）、利润分析：选择项目要选择市场有需求，而且目前竞争较小，未来需求越来越大的项目，才能快速成功。随着人们对生活的要求日益提高，生活的压力也在无情的摧残着我们的躯体，是病非病的亚健康人群的比例将会不断加大，据世界卫生组织最新资料显示：全球有70%的成年人处于亚健康状态，在我国这类人群主要集中在35岁-60岁之间，占总人口的60%，处于亚健康这类人群几乎每天都生活在痛苦之中，一天到晚浑身不舒服！这类人身体抵抗力和免疫力随着年龄的增长也在逐渐下降，经常光顾药店和医院，吃了很多药。求了很多医都无济于事！独含“西汉宫廷养生保密配方”的“东方露养生酒”适逢契机，以其积淀几千年的功力将迅速独霸庞大的中国养生酒业市场！“东方露养生酒” 全方位调理人体五脏六腑的功能，促进人体阴阳平衡， 具有安神活血、舒脾养胃、护肝润肺、祛风止痛、滋阴补肾、延年益寿、排毒养颜、调理亚健康之奇效。从而达到养生保健之功效。产品一经问世就获得到广大消费者的亲睐和良好口碑！“东方露养生酒”曾先后荣获：94中国食品博览会金奖、96浙江推荐产品服务中心颁发的浙江推荐产品、质量服务消费者满意AAA单位、浙江市场消费者满意品牌、浙江省优秀科技型企业、第八届华东农交会金奖产品、最佳城市礼品、十佳拥军企业家、中国绿色农业联盟常务理事单位等荣誉；包装精美，档次高、口感清爽，是世界上绝无仅有的养生佳品，市场前景广阔。产品的市场定位主要是35岁以上的中老年人及广大的亚健康人群，这类人占我国总人口的60%以上；按照全国13亿人口计算，35岁以上的人群大约占到7.8亿；产品利润率在100-300%之间；按平均利润率200% 即：200元计算，市场总容量可达1560亿元（晚辈给长辈表孝心送礼、团购另计）。以合肥市500万人口为例：35岁以上的中老年人数为300万人；以东方露平均利润率200%计，按200元来计算，利润将达6亿元，如果您是地市级总代理，每年只需具备10%的市场开发能力，年利润将6000万元，即使您每年只开发出百分之一的市场，每年也有600万的收入。 附：东方露汉宫养生酒坊单店月营利分析：面积20-45平方，员工2名。营利方式有两种，（1）专卖店、商超、零售产品（2）团购，以每天最低只销售1件产品、和团购5件，每件按100%-200%获利空间，毛利按200元计。计算如下：月获毛利：（200+1000）30天 = 36000元扣除费用：房 租：2000元两人工资：15002=3000元水 电 费：190元税 费：100元其 他：100元月获纯利为： 36000-（2000+3000+190+100+100）=30610元年获纯利为： 30610元x12=367320元如果您是地区总代理垄断开5 - 10家“东方露汉宫养生酒坊”连锁店，年利润将超百万。五、重磅资源 助力终端中国绿色农业联盟重点推荐品牌 蒋介石扮演者鄂呈龙先生亲历品鉴支持六、企业支持1、专卖店的装修支持 总部免费设计专卖店门头，及店面租金补贴（费用支付方式见加盟政策）2、培训支持：开业前的指导、开业后的持续服务指导，由专家进行集中培训，线上线下可同时进行、可提供线上培训免费账号支持。3、终端品牌推广及物料支持统一的宣传资料、促销品（ POP 宣传单、促销小礼品、产品形象画册等支持）促销手段灵活多变，根据市场、区域、消费习惯的差异进行合理的设计，制作和分配。并且逐步以现金的方式返还品牌使用费（具体细节见加盟方式）4、广告支持：公司负责投放全国主流媒体及互联网促销广告，代理商在当地投放广告总部给予一定的广告补贴（补贴方式见加盟方式）5、人员支持公司负责区域市场规划及营销方案制定建议，免费为经销商团队进行销售知识培训和指导。不定期对各区域市场进行询查,并做强有力的活动推广支持和宣传。重点区域派驻人员长期协助客户的团队进行拓展、营运。6、 调换货、物流支持100%调换货。7、年终返利支持和赠送配货车辆支持 进货额达到100万以上，即可赠送货车邀 请 函先生女士：“东方露(中国)品牌管理中心”真诚欢迎您，您的光临将受到我们最热情的招待和最周到的服务！您诚挚的朋友：联系方式： 地址：合肥市胜利路中环国际大厦15层 电话：400-999-8759 传真：[phone]