建筑工程维修合同.docx

建筑工程维修协议发包方：_（以下简称“甲方”）承包方：_（以下简称“乙方”）为维护双方的权益，根据现行的法律、法规和规章，结合本工程的具体情况，签订本协议，并遵照执行。第一章 协议背景（房屋维修及配套工程维修）第一条 施工地点位于_市_区_路_弄_号_室，（以下简称“该房屋或配套工程”）。该房屋竣工验收合格，并已交付使用。 第二条 甲方委托乙方施工，使维修房屋安全、卫生、美观、适于居住，配套工程维修必须满足业主使用功能。第二章 施工单位资格第三条 乙方是通过工商行政管理机关核准登记的公司法人，通过最近一次公司年检，具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的规定。乙方不具有营业资格或相应资质的，甲方有权终止本协议，乙方应当立即返还甲方已支付的费用，并补偿乙方损失。第四条 本协议签订前，乙方应向甲方出示营业执照、资质证书原件。第三章 施工内容第五条 该房屋属_结构，房型为_房_厅_厨_卫，建筑总面积为_平方米；施工的是其中的_房_厅_厨_卫，施工面积为_平方米。详见作为本协议附件（一）的房型图中红线匡定部分。第六条 施工内容和做法说明如下（不够可附页）：（一）厅：地面部分_，墙面部分_，天棚部分_，门窗部分_，其他_；（二）房：地面部分_，墙面部分_，天棚部分_，门窗部分_，其他_；（三）厨：地面部分_，墙面部分_，天棚部分_，门窗部分_，其他_；（四）卫：地面部分_，墙面部分_，天棚部分_，门窗部分_，其他_；（五）其他：地面部分_，墙面部分_，天棚部分_，门窗部分_，其他_；前款没有说明的，依作为本协议附件（二）的装修施工图拟定。（六）：第四章 材料、设备和价款第七条 施工使用的材料和设备见作为本协议附件（三）的重要材料报价单、作为本协议附件（四）的辅助材料报价单，乙方的人工费见作为本协议附件（五）的人工费报价单。第八条至第十三条在乙方提供施工使用的材料、设备以及劳务的情形下合用第八条 该房屋工程维修总价款为_元，其中材料费_元、人工费_元、管理费_元、设计费_元、垃圾清运费_元、税金_元、其他费用_元。工程总价款是各分项价款的总和。前款所述的总价款和分项价款是乙方的预算价格。结算价格超过预算价格的，甲方按预算价格支付工程总价款；结算价格低于预算价格的，甲方按结算价格支付工程总价款。第九条乙方对材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费的报价，不得超过本协议签订时该费用的市场平均价格。乙方在本协议中的报价超过市场平均价格的，按市场平均价格结算。双方对前款所述的市场平均价格有异议的，可以委托价格评估部门评估，价格评估部门的评估结论，双方应当接受。第十条 乙方应在重要材料报价单和辅助材料报价单中注明材料和设备的名称、生产厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。乙方提供并已经使用的材料和设备与重要材料报价单和辅助材料报价单的规定不符的，甲方有权选择以下列方式之一解决，乙方应当接受：（1）甲方批准继续使用的，乙方免收该材料和设备的费用；（2）甲方不批准继续使用的，乙方应当根据重要材料报价单和辅助材料报价单的规定更换和重做，更换后的材料和设备费减半收取，原工期不变。第十一条 乙方应当提交说明书、保修单、环保说明书和购货发票复印件，甲方规定与原件核对的，乙方应当批准。发票上应当载明产品名称、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。第十二条 乙方提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有质量检查合格证明和有中文标记的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。乙方提供的材料和设备必须符合国家环保标准，涉及但不限于竣工后的室内空气质量，辐射、照明和噪音强度等指标，使甲方达成安全居住、生活的目的。乙方违反前两款规定的，应当立即更换和重做，更换后的材料和设备不再收费，原工期不变。第十三条 甲方变更施工内容的，乙方应当批准。工期、总价款、重要材料报价单和辅助材料报价单的内容相应变化的，经甲方书面确认后生效。第十四条至第十六条在甲方提供施工使用的材料、设备，乙方提供劳务的情形下合用第十四条 该房屋的维修工程总价款为_元，其中人工费_元、税金_、其他费用_元。第十五条 甲方提供的材料、设备，应当准时送到现场，乙方应办理验罢手续。甲方提供的材料、设备不符合国家标准的，乙方应在验收后以书面形式向甲方提出，甲方仍表达使用，导致损失的，由甲方承担责任。甲方供应的材料、设备运抵现场，经乙方验收后发生损坏的，乙方应当补偿。第十六条 甲方提供的材料和设备，均应用于本工程；未经甲方批准，乙方不得挪作他用。因乙方因素导致甲方提供的材料和设备短缺或被更换的，乙方应按短缺材料和设备的价款或材料和设备被更换前后差价的10倍补偿甲方。第五章 付款方式第十七条 工程款按以下方式支付：（一）本协议签订后，开工前二至五日，甲方支付相称于总价款30%的工程款；（二）完毕50%的工程量之日后的三日内，甲方支付相称于总价款40%的工程款；（三）竣工验收后三日内，甲方支付相称于总价款25%的工程款。（四）竣工验收合格一年后或双方约定的保修期满，甲方支付相称于总价款5%的工程款。甲方支付工程款，乙方的业务员或施工人员收取的，视为乙方收取。第十八条 因变更施工内容导致总价款增减的，甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项。第十九条 双方款项往来，均应出具收据。施工结束，甲方全额付清应付款项后，乙方应当出具合法发票。第二十条 竣工验收合格后，甲方有权留取相称于工程总价款的5%的保修基金。竣工验收合格后一年内没有发生工程质量问题的，甲方应将保修基金全额退还乙方。第六章 结算第二十一条 工程竣工，甲方验收后对价款有异议的，可以规定不超过七日的核价期，核价期内，甲方有权暂停向乙方付款，乙方应当批准。甲方若委托第三方进行评估的，核价期至取得评估报告之日届满。甲方委托第三方评估价格的，以重要材料报价单和辅助材料报价单约定的价格作为计算总价款的依据，按照评估结果结算总价款，乙方应当批准。第七章 工程进度第二十二条 本工程于_年_月_日开工，_年_月_日竣工，工期为_天。每日施工时间为_时_分至_时_分（_时_分至_时_分休息）。工期中施工时间内，乙方未施工的，不管工程是否竣工，未施工的每1日按延误工期1日解决。不满1日的按1日解决。第八章 施工第二十三条 乙方指派_为工程驻工地代表，负责本协议的履行，涉及根据规定组织施工，协调、解决由乙方负责的各项事宜。乙方对其指派的驻工地代表的行为均予认可。乙方更换驻工地代表的，应当书面告知甲方；甲方收到更换告知前，乙方对原驻工地代表的行为应当认可。第二十四条 乙方应当自行施工，未经甲方批准，不得将本工程转包给任何第三方。第二十五条 工程执行DBJ08-62-97住宅建筑工程技术规程、 DB31/T30-1999住宅装饰装修验收标准，以及国家和本市建筑行政主管部门制定的其他标准、质量评估验收标准和双方的约定。第二十六条 施工期间，甲方及其代表有权在现场查看、了解、检查施工情况，乙方应当配合；但甲方不得因此影响乙方施工。第二十七条 乙方应当按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，按照甲方认可的设计、施工方案和做法说明完毕工程，保证工程质量，不得偷工减料。第二十八条 施工期间，甲方修改设计方案并相应地变更施工方案、增减施工内容的，应在变更的项目施工前告知乙方，乙方应当根据甲方的规定施工。甲方变更、增减施工项目的，应当与乙方签订作为本协议附件（六）的工程项目变更单。因甲方变更工种项目引起竣工日期和工程总价款变化的，按本协议第十三条的规定解决。第二十九条 乙方在施工中不得变更建筑主体和承重结构，不得擅自折、改供暧、燃气管线，或实行其他影响建筑结构，危害使用安全，和超过住宅原设计标准的行为。甲方规定实行前款规定严禁的行为，乙方可以拒绝，但应当提供修改意见。第三十条 乙方应当遵守施工安全操作规程，采用必要的安全防护和消防措施，保证作业人员安全，避免甲方房屋和其他财产的损失。乙方违反前款规定，导致损失的，应当补偿。第三十一条 施工中，不得侵占公共空间，不得损害公共部位的设施。乙方违反前款的规定，引起相邻纠纷和与物业公司及任何第三方的纠纷的，应当负责解决，导致甲方损失的，应当补偿。第三十二条 施工现场发生的水、电、煤气、电话等公用事业费用由甲方承担，但日平均支出超过以下限额的，超过的部分由乙方承担：水费_元/日，电费_元/日，煤气费_元/日，电话费_元/日。前款所述施工现场每日发生的各项公用事业费为施工期间该项费用的总额与施工天数的比值，以公用事业公司的付款告知或收据为认定费用的依据。第九章 验收第三十三条 隐蔽工程竣工后，乙方应在竣工前三日书面告知甲方验收，甲方应当按乙方告知的时间参与验收。甲方不能准时验收的，应当告知乙方另行安排时间。甲方无法及时验收，也许导致乙方延误工期的，乙方可以组织人员验收，甲方应当接受验收结果。甲方事后规定复验的，乙方应当按规定办理复验，复验合格的，复验、返工费用由甲方承担，工期予以顺延。第三十四条 工程竣工后，乙方应在竣工前五日书面告知甲方验收，甲方应自接到告知后七日内按照工程设计协议约定和相应的质量标准组织验收，验收合格的，办理验收移交手续，签署作为本协议附件（七）的工程质量验收单和作为本协议附件（八）的工程结算单。乙方应当出具作为本协议附件（九）的住宅室内装饰装修质量保修书。甲方在规定的时间内不能组织验收的，应当及时告知乙方另定验收日期，验收合格的，甲方认可原竣工日期。第三十五条 乙方因施工质量问题导致甲方或第三方人身、财产损失的，不得因甲方已经或未按照本协议第三十三条、第三十四条的规定验收，免去补偿责任。第十章 保修第三十六条 工程保修期三年。有防水规定的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自竣工验收合格之日起计算。第十一章 违约责任第三十七条 甲方违反本协议第十七条第一款的规定，每逾期1日，应按逾期未付款金额的万分之四向乙方支付违约金。第三十八条 乙方违反本协议第二十二条的规定，每逾期一日，应当支付对方_（100元-500元）的违约金；但因甲方的因素或经甲方书面确认的变更施工项目等因素而延长工期的除外。第三十九条 乙方违反本协议第二十五条、第二十七条的规定，甲方有权解除本协议，并规定乙方补偿损失。第四十条 乙方违反本协议第二十九条第一款的规定，甲方有权规定乙方重做或解除本协议，原工期不变，导致甲方损失的，乙方应当补偿。第四十一条 甲方违反第三十四条第二款的规定，导致乙方损失的，甲方应当补偿。第四十二条 本协议生效后，任何一方规定终止协议的，经结算已完毕的工程款，提出终止协议的一方支付另一方相称于工程总价款10%的违约金后，本协议终止。第十二章 其他第四十三条 双方因履行本协议发生争议，协商不成的，选择以下第_种途径解决：（一）向_仲裁委员会申请仲裁；（二）向人民法院起诉。第四十四条 本协议正本一式四份，甲乙双方各执两份。甲 方： 乙 方： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人 ： 委托代理人：身份证号码： 身份证号码：地 址： 地址：电 话： 电话：邮 编： 邮编： 年 月 日 年 月 日