山西省管理与法规土地使用权出让合同的内容模拟试题.docx

山西省2023年管理与法规：土地使用权出让协议的内容模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于基准地价更新的几种技术路线，对的的是__。
A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价
2、在土地估价中，__是决定城市土地运用价值的重要因素。
A．经济状况
B．自然条件
C．交通状况
D．区位
3、浸占、挪用征地费__以上的，给予开除处分。
A．20万
B．30万
C．40万
D．50万
4、关于绝对地租描述，下列选项中不对的的是。
A：绝对地租是平均利润的一部分
B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额
C：绝对地租的实质和来源是农业工人发明的剩余价值
D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的主线因素
E：时间因素
5、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随。
A：土地开发成本的高低而升降
B：使用者的改变而升降
C：临街深度的增长而递减
D：经营管理水平的优劣而升降
E：时间因素
6、城市布局重要有两种基本形式。
A：多中心布局和单中心布局
B：组团布局和星状布局
C：带状布局和环状布局
D：集中布局和分散布局
E：土地
7、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处在正常经营状态的B公司，特委托C公司评估B公司的收购价值．C公司宜采用的评估方法是。
A：重置成本法
B：现行市价法
C：清算价格法
D：收益现值法
E：土地
8、工业用地估价在特殊情况下可采用。
A：市场比较法
B：收益还原法
C：基准地价系数修正法
D：成本逼近法
E：国家实行土地估价师资格认证制度
9、关于土地运用规划实质的表述，不对的的是__。
A．土地运用规划是调控土地运用的国家措施
B．土地运用规划是具有法定效力的管理手段
C．土地运用规划是量大面广的社会实践活动
D．土地运用规划是一门单项性科学
10、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。
A．10%
B．5%
C．3%
D．2.5%
11、实现土地运用总体规划的重要技术措施是__规划。
A．土地运用分区
B．土地运用
C．土地运用专项
D．土地运用指标
12、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用2023，残值率为5％，重置价格为2023元／平方米，则该建筑物现值为万元。【2023年考试真题】
A：1220
B：1274
C：1525
D：1593
E：时间因素
13、所有者权益涉及、资本公积金、盈余公积金和未分派利润等四科目。
A：资本
B：注册资本
C：实收资本
D：法人资本
E：土地
14、假如行政相对人逾期不履行行政处罚决定，行政主体可每日按罚款数额的__的罚款。
A．1%
B．2%
C．3%
D．5%
15、若选择的比较交易案例成交地价为580元／㎡，相应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地通过年期修正后的价格为元／㎡。
A：515．3
B：532．6
C：635．4
D：652．8
E：时间因素
16、是指公司过去的交易或者事项形成的、由公司拥有或者控制的、预期会给公司带来经济利益的资源。
A：所有者权益
B：利润
C：资产
D：负债
E：土地
17、在建设用地运用过程中，若土地权属及重要用途变更，应向（）申报变更登记，通过批准，方具有法律效力。
A．乡级人民政府土地管理部门
B．县级以上人民政府土地管理部门
C．县级人民政府
D．市、县级人民政府
18、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。【2023年考试真题】
A：59．67
B：58．67
C：7
D：2．52
E：时间因素
19、房屋拆迁规模大、分期分段实行拆迁时，拆迁估价期日为。
A：首批房屋拆迁之日
B：所有房屋拆迁之日
C：当期(段)房屋拆迁实行之日
D：房屋拆迁许可证颁发之日
E：合法性
20、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1%，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。【2023年考试真题】
A：100
B：77
C：63
D：42
E：时间因素
21、地产的__性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A．价值
B．价格
C．普遍
D．个别
22、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。
A：功能分
B：作用分
C：因素分值
D：单元总分值(土地总分)
E：合法性
23、在进行城乡土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城乡人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30 万人，参评的甲城乡相应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩/人和1．2亩/人，参评的乙城乡相应指标为 2．3亩/人，则甲、乙城乡计算的因子分值分别为__。
A．53．6、54．2
B．46．4、54．2
C．56．6、45．8
D．46．4、45．8
24、与公司相同，__必须依法设立、依法经营照章纳税、自担风险、自负盈亏。
A．工商银行
B．商业银行
C．农业银行
D．邮政储蓄
25、建筑设计的重要内容不涉及__设计。
A．建筑平面
B．建设系统
C．建设剖面
D．建筑体形和立面
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、关于土地使用权转让，下列说法对的的有。【2023年考试真题】
A：未按土地使用权出让协议规定的期限和条件投资开发和运用土地的，经有关部门批准后，可以转让土地使用权
B：土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购买权
C：土地使用权转让经双方当事人批准可以不签订土地转让协议
D：无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让
E：土地使用权转让涉及出售、互换和赠与
2、根据国土资源部颁布的《全国土地运用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。(2023年试题)
A：未成林地
B：迹地
C：灌木林地
D：有林地
E：苗圃
3、可以设定行政许可。
A：法律
B：尚未制定法律的，行政法规
C：尚未制定法律、行政法规的，地方性法规
D：已制定法律、行政法规的，地方性法规
E：国家部委
4、地籍调查涉及。
A：权属调查
B：地产临路状况
C：用途限制
D：地籍测量
E：面积测量
5、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的告知》(国土资发[2023]320号)规定．农用地转用和土地征收实行方案经省级人民政府审核批准后，__，应暂缓受理该城市申报新增建设用地。
A．1个月内未实行征地
B．2个月内未实行征地
C．3个月内未实行征地
D．实行征地后1年内未供地的
E．实行征地后2年内未供地的
6、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用应涉及。【2023年考试真题】
A：耕地占用费
B：土地补偿费
C：安顿补贴费
D：地上附着物和青苗补偿费
E：灭失
7、城乡土地分等中的城乡区位因素涉及__。
A．城乡非产业规模
B．交通口位
C．金融状况
D．政策法规
E．城乡对外辐射能力
8、地震震级是表达__的等级。
A．地震破坏性
B．城市破坏度
C．地面开裂度
D．地震强度
9、土地市场供需调控重要应考虑。
A：供需调控的时间
B：供需调控的方向
C：供需调控的力度
D：供需调控的目的
E：供需调控的空间
10、按照规定，公司下列各项固定资产不计提折旧的有。
A：公司出租给其他单位使用的汽车
B：季节性停用或大修理停用的机床
C：未使用的机器设备
D：在建尚未交付使用的厂房
E：经营租赁方式租人的固定资产
11、零售物价指数属于__。
A．结构相对指标
B．强度相对指标
C．比较相对指标
D．动态相对指标
12、为更新土地资源数据，我国于__开始在全国范围内开展第二次土地调查工作。
A．2023年6月1日
B．2023年7月1日
C．2023年8月1日
D．2023年10月31日
13、地价的特点有__。
A．土地价格是关于土地权益的价格
B．土地价格重要由土地需求决定
C．土地价格呈现上升趋势
D．土地价格的区域性和异质性
E．土地价格重要由出售或转让土地的所有人决定
14、《廉租住房保障办法》规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列行为之一的，应当按照协议约定退回廉租住房。
A：无合法理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的
B：无合法理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的
C：无合法理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的
D：无合法理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的
E：无合法理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的
15、在新区的控制性具体规划中，影响地块容积率的重要因素有．【2023年考试真题】
A：现状人口密度
B：城市基础设施的状况
C：规划区范围的基准地价
D：地面建筑的质量
E：城市景观的规定
16、按生产要素分类，建筑工程定额涉及__。
A．劳动定额
B．机械台班定额
C．材料消耗定额
D．工序定额
E．工作量定额
17、下列属于土地运用专项规划。
A：宜农荒地开发规划
B：农村土地运用规划
C：土地复垦规划
D：土地运用总体规划
E：城市土地运用规划
18、商业银行特殊的公司性质决定了商业银行的基本职能，一般涉及。
A：金融服务
B：货币发行
C：支付中介
D：政策调控
E：信用中介
19、修建性的具体规划重要内容有。
A：工程管理线规划设计
B：建设条件分析和综合技术经济论证
C：道路系统规划设计
D：绿地系统规划设计
E：制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则
20、制造业、零售商业及写字楼郊区化的因素有__。
A．城区人口外迁，购买力转移
B．商家的决策
C．市中心区的商业设施趋于饱和
D．市中心区用地和基础设施受到限制
E．边沿区自身的优势
21、建筑物折旧的影响因素重要有。
A：物理因素
B：环境因素
C：功能因素
D：经济因素
E：土地
22、【2023年考试】国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》规定制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，重要是为解决当前征地工作中存在的问题。
A：安顿措施不贯彻
B：征地补偿同地不同价
C：征地补偿标准偏低
D：征地费用分派不合理
E：征地补偿标准随意性较大
23、根据工业用地规划布局的基本规定，下述可以布置在城市内和居住区内．【2023年考试真题】
A：需采用铁路运送的工厂
B：小型服务修配厂
C：小型服装加工厂
D：体育器材厂
E：市政代征用地比例
24、资料收集分为等多种形式。
A：普遍调查
B：抽样调查
C：实地调查
D：典型调查
E：现场询问
25、下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是。
A：叠置法
B：等间距法
C：网格法
D：标准样地法
E：多边形法