一般合同审阅规范20110719.doc

一. 常用规范条款争议解决凡因本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，甲、乙双方首先通过友好协商解决。在协商不能解决或一方不愿通过协商解决时，任何一方均可将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会天津国际经济金融仲裁中心按照中国国际经济贸易仲裁委员会天津国际经济金融仲裁中心届时实行的仲裁规则在天津予以仲裁解决，仲裁裁决具有终局效力。仲裁费用由败诉方承担。l 乙方对资履行资质的保证 乙方向甲方保证：乙方具有履行本合同的能力并符合国家有关法律规定的履行本合同的合格资质；乙方有义务在本合同履行期间维持其营业执照和资质等级证书的合法性、有效性。 乙方不是甲方的代理人，不得以甲方的名义对外从事任何活动；乙方无权代表甲方对外签署任何协议、合同和法律文件。l 安全质量责任乙方应争创安全文明工地。乙方必须强化管理、规范管理、精心施工，工地及宿舍防火设施必须符合消防安全条例规定，杜绝安全质量事故发生。若因乙方原因发生安全质量事故时，乙方除承担甲方所遭受的全部损失外，还应承担由此所引起的其他各项相应经济责任及法律责任。如因其他非乙方原因发生的质量安全事故，且乙方已严格按照本合同履行义务，且尽到了相应的管理、照看义务，则相应责任及损失由责任方负责。并争创安全文明工地。l 按施工进度施工乙方应按甲方提供的施工进度计划或单项工期书面通知进行安排施工，配足必要的施工人员及机械，不得因为机械、人力不足而影响工期。若工期达不到进度安排要求时，乙方应及时采取措施：如加班、加点、增加人员，否则甲方有权单方面组织人力、物力进行施工，其单价按本合同单价的贰倍（乙供材料按市场价的贰倍）从乙方已完工程量进度款中扣除；若乙方工期严重滞后（即施工进度与计划进度差距15天以上的）甲方有权单方面终止与乙方的合同，乙方必须在两天内无条件退场，甲方有权不予支付乙方剩余工程款。并且乙方承担由此造成甲方和建设单位的一切经济损失和法律责任。l 工程质量等级 必须达到中国及天津市现行的有关工程质量验收规范的合格等级，乙方须严格执行中国及天津市现行的施工规范和质量标准及强制性条文，要做到分项工程质量合格率100，单位工程竣工交验合格率100，并达到本合同规定的质量标准。 若甲方或监理单位及建设单位在施工过程的监控中发现乙方所施工的工程项目存在安装质量问题，乙方应根据甲方或监理单位及建设单位提出的整改意见及时进行整改直至符合要求为止，其返工所发生的工料费机械费由乙方负责，并赔偿甲方一切损失。若达不到要求，甲方有权另行安排其他队伍施工，由此造成的损失由乙方负责。 l 付款发票条款乙方在获得甲方的付款前，有义务按照甲方的要求向甲方提供相应数额的收款收据和正式税务发票（含税），否则甲方有权逾期付款且不承担违约责任。乙方在申请每次付款时应向甲方提供等额真实、有效的税务发票，否则甲方有权逾期付款且不承担违约责任。l 仲裁条款凡因本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，甲、乙双方首先通过友好协商解决。在协商不能解决或一方不愿通过协商解决时，任何一方均可将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会天津国际经济金融仲裁中心按照中国国际经济贸易仲裁委员会届时实行的仲裁规则在天津予以仲裁解决，仲裁裁决具有终局效力。仲裁费用由败诉方承担l 权利转移禁止乙方未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利或/和义务转移给任何第三人，否则甲方有权拒付乙方合同价款。l 条款不可分割性 如果本合同的任何条款被认定为无效，则该条款应（在其无效的范围内）不再具有效力，且应被视为排除在本合同之外，但不得使本合同任何剩余条款无效。双方应尽所有合理努力以效力尽可能接近该无效条款的有效条款取代该无效条款。l 工程保修1 属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到甲方或建设单位保修通知之日起48小时内派人维修完毕。2 发生紧急抢修事故的，乙方在接到甲方或建设单位事故通知后，应当立即到达事故现场抢修完毕。3 每次维修工程完工后，由甲方或建设单位组织验收。4 乙方不在约定期限内派人维修或拒不履行合同义务的，甲方及建设单位可以委托第三人维修；由此产生的费用（以甲方与第三方签订的维修协议为准）由甲方在保修金内扣除，不足部分由乙方重新交付。5 乙方负责安装工程的保修工作。保修期限从单位工程通过竣工验收且甲方收到各项相应的合格证书之日算起两年。在保修期内，乙方应免费对本工程进行维修（在本工程移交给建设单位物业公司后，若是人为损坏，其材料费由甲方负责，人工费由乙方负责）。l 综合包干价 综合结算单价为一次性包干价，双方均同意不因施工工艺难易、不分工程量大小、栋号楼层多少、层高高低工效差等进行调整，也不因施工期政府政策性文件对人工费、材料费、机械费上下调整而调整，也不因施工期市场人工工资、机械费、材料价格上下浮动而调整。不因与土建、非承包的专业工程施工单位交叉施工互相干扰影响费用等进行调整。乙方同意消防、采暖、弱电项目等甲方有权调整由其他队伍施工，相应价格调整依照乙方投标报价进行。l 违约责任 若乙方违反本合同规定的义务，除了必须承担向甲方支付违约金的责任之外，若违约金不足以弥补甲方因此所遭受的经济损失，乙方仍应予以足额赔偿。1、 本合同签署生效后，甲、乙双方应严格遵守本合同，如任何一方违约，致使对方合同目的无法实现,则守约方有权要求违约方赔偿本合同服务费价款的10%作为违约金；约金不足以弥补守约方损失的，仍应足额予以补偿。2、 因乙方和/或乙方的工作人员在履行本合同过程中超越代理范围和权限、故意或过失行为导致甲方遭受任何经济损失，乙方应当予以全面、彻底的赔偿以完全弥补甲方所遭受到的直接损失和/或间接损失。3、 在乙方按要求完成工作的前提下，甲方应按合同条款规定及时间向乙方支付策划费用。如甲方延期付款超过30天，则乙方有权向甲方发出书面催付通知，追讨拖欠款项。在甲方收到乙方的催付通知后10个工作日内仍未付款，乙方有权单方面终止本合同。4、 乙方应当在甲方的委托范围内按本合同第五条的约定完成相应服务内容进行活动，最终工作内容应以甲方确认为准。乙方变更甲方委托事项或者超过甲方委托范围的，甲方有权单方面终止本合同并追究乙方违约责任。同时乙方未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利或/和义务转移给任何第三人，否则甲方有权拒付乙方本项目费用。l 不可抗力1 如果本合同任何一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、地震、及其它自然灾害、交通意外、罢工、骚动、暴乱及战争（不论曾否宣战）以及政府部门的作为及不作为）影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予终止。2 声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后十五日内亲自送达或挂号邮寄向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据。同时，主张遭受不可抗力事件影响的一方有义务提供不可抗力发生地公证机构出具的不可抗力事件的证明材料，并采取积极、有效措施避免和降低迟延履行本合同所造成的损失，甲、乙双方将另行协商相关善后事宜。不可抗力事件或其影响终止或消除后，各方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。3 不声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响，未采取及时措施造成损失扩大的一方，应承担相应的责任。l 通知与送达1 任何与本合同有关的双方之间的通知或其他通讯往来（以下简称“通知”）应当采用书面形式（包括亲自送达、特快专递、传真），并按照下列通讯地址或通讯号码送达至被通知人，并注明下列各联系人的姓名方构成一个有效的通知。 致甲方： 传真号码： 联系人： 通讯地址： 邮政编码： 致乙方： 传真号码： 联系人： 通讯地址： 邮政编码： 2、上述条款约定的各种通知方式应当按照下列方式确定其送达时间（法定节假日顺延）：亲自递送的，以联系人亲笔签收的时间为送达日期；以特快专递发出的，应被认为在发出后第3个工作日内被送达；传真递送的，应被认为在发出后第2个工作日内被送达。3、任何一方的通讯地址或联系人如果发生变化，应当在该变更发生后的7天之内书面通知对方，否则对方对于其原通讯方式的通知视为有效通知。l 阶段控制 乙方应按甲方提供的施工进度计划或单项工期书面通知进行安排施工，配足必要的施工人员及机械，不得因为机械、人力不足而影响工期。若工期达不到进度安排要求时，乙方应及时采取措施：如加班、加点、增加人员，否则甲方有权单方面组织人力、物力进行施工，其单价按本合同单价的贰倍（乙供材料按市场价的贰倍）从乙方已完工程量进度款中扣除；若乙方工期严重滞后（即施工进度与计划进度差距15天以上的）甲方有权单方面终止与乙方的合同，乙方必须在两天内无条件退场，甲方有权不予支付乙方剩余工程款。并且乙方承担由此造成甲方和建设单位的一切经济损失和法律责任。l 质量标准：必须达到中国及天津市现行的有关工程质量验收规范的合格等级，乙方须严格执行中国及天津市现行的施工规范和质量标准及强制性条文，要做到分项工程质量合格率100，单位工程竣工交验合格率100，并达到本合同规定的质量标准。l 商业秘密保护乙方应当严格保密在工作过程中获得的，包括但不限于甲方的经营情况和工程资料、客户信息等涉及甲方商业秘密的信息。除经甲方的书面同意外，任何此类信息不应披露给任何第三人，或用于本合同约定之外的使用范围。除非这些信息已经成为公共信息，否则这项保密义务将在本协议终止后持续有效。l 商品房销售合同中对代理销售的限制乙方无权决定和委托为本项目服务的相关中介服务机构，如银行、按揭机构、律师事务所、保险公司等。l 超越代理权限的违约责任因乙方和/或乙方的工作人员在履行本合同过程中超越代理范围和权限、故意或过失行为导致甲方遭受任何经济损失，乙方应当予以全面、彻底的赔偿以完全弥补甲方所遭受到的直接损失和/或间接损失。l 合同的修改、补充和解除 1、本合同有效期内，所有对于本合同的修改、补充均应在双方协商一致并签署书面协议方为有效。 2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。l 合同生效及其他本合同自签署后生效。 本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份，均具有同等法律效力；本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议。l 签署栏甲方乙方单位名称：（章）单位名称：（章）单位地址：单位地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电 话：电 话： 传 真：传 真： 开户银行：开户银行： 帐 号：帐 号： 邮政编码：邮政编码： 二、 审阅重点内容l 主体是否适格。l 合同名称是否标准规范。l 双方权利义务的规定是否清楚，尤其是对客户利益的保护和对合同相对方的现在，具体可体现于履行时间、竣工验收、付款条款、违约责任约定等具体的条款中。l 依据客户的具体要求和合同情况判断需要补充和删除的条款。l 付款前对发票或收据的约定。l 表述是否清楚准确，是否有逻辑错误或语义不清。l 负责人签字l在本合同签订时，甲方指定负责人： ，联系电话：【】 甲方指定负责人的签名式样为：【】请填入该负责人的签名式样。该负责人签署的书面确认即代表甲方，但该负责人无权代表甲方对外签署任何协议请确认！。甲方有权变更其指定负责人并在书面通知乙方之后生效。