茶叶小镇双赵村改造招商委托代理合同.docx

xx村改造招商委托代理合同

xx省xx新区xx新城
xx村改造 项目

招商委托代理合同

项目名称：xx村改造
项目地点：xx省xx新区xx新城xxx

签订日期： 年 月

-9-

xx新区xx新城xx小镇xx村改造项目
招商委托代理合同
委托方：xx省xx新区xx新城开发建设（集团）有限公司
（以下简称甲方）
受托方：xxxx不动产投资顾问有限公司（以下简称乙方）

为推广xx小镇的知名度，促进xx村改造的招商工作，甲乙双方在平等互利的基础上、经充分协商，就甲方开发建设xx村改造项目招商工作的委托代理事宜，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，达成如下合同，供双方共同遵守执行。
第一条 项目概况
xx小镇xx村改造项目位于县东路与高泾中路交叉处西北角，通过对xx村部分建筑单体进行商业性改造处理（如外立面、屋顶改造等），从而提升xx村商业经营氛围。
第二条 委托代理事项
根据甲乙双方协商一致的原则，甲方同意将位于xx省xx新区xx新城的 xx村改造 项目委托乙方进行招商工作的委托代理（上述物业以下简称“该项目”），甲方就该项目实际委托的用地面积及总建筑面积以政府部门审批的结果为准。
第三条 委托有效期
（1）本合同委托有效期自合同签订之日起生效，合同有效期为两年，合同期满后可协商续签或终止合同。委托期的延续或终止，甲乙方需于委托期结束前十五日内决定并以书面形式通知对方，并做好相关交接清算工作。
（2）招商条件：
1.销售展示中心具备开放展示条件；
2.销售展示中心周边景观园林、商业氛围包装具备展示条件。
第四条 招商代理事项
1. 选择租赁对象，包括各种专业店及相关配套服务项目等，同时将不同类型租户在工程条件上的基本要求以及设施配备情况(包括荷载、卸货、停车、动线走道等各细节方面)提供甲方综合考虑。
2. 与目标客户安排会面并展开磋商，并根据需要安排实地考察。
3. 负责全程谈判目标商家，并负责培训招商工作人员。
4. 对甲方委托的各商业项目制订招商方案，并具体实施。
5. 负责根据市场租金现状，制定招商策略、拟订租赁价格及相关租赁条件，经甲方同意执行后，与目标客户商定合作细则并负责各类租务文件的拟定。
6. 项目的招商、项目策划。
7. 招商人员的培训、管理、考核。
8. 项目的市场定位、功能定位、业态定位规划。
9. 商业部分的物业规划、配套设施建议及咨询。
10.充分论证分析策划项目的整体营销策略、推广策略、招商策略、销控策略并确保任务的实现。
11.项目的招商、项目推广策划、广告策划和SP活动策划、实施。
12.协助甲方完成商业规划方案。
13.其他双方认可的委托事项。
第五条 招商代理费用计提标准、支付方式等
1. 招商代理费的计提标准
招商代理费为两个月租金，如租金低于市场标准，则最低按照市场标准收取两个月租金费用。（市场标准代理费的计算方式为：房屋总价/10年/12个月）
2. 招商代理费的结算方式
（1）每月最后一个工作日，甲、乙双方对当月的招商情况、合同及到帐房款进行核对，确定无误后，由双方指定人员确认结算金额后签字盖章；
（2）甲方于次月前10个工作日内向乙方按确认的结算金额转账支付代理费。乙方应在领取代理费用的前3日提供相应的行业税票，甲方见票后付款。
第六条 招商租赁政策的制定
本合同项目相关招商租赁政策，包括租金、租期等，均由甲方确定，甲方拥有最终决定权，乙方应根据市场情况，制订相关租赁政策，报甲方同意后予以执行，甲方根据市场情况，有调整招商政策的权利。
第七条 推广费用
推广费用：包括媒体广告费、宣传资料印刷制作费、促销活动费、销使人员费用、现场围板包装费等，甲方保证对本项目投入必要的广告费用，此部分费用由甲方直接向第三方支付。
第八条 保密责任
（1）甲乙双方同意无论甲方向乙方提供的有关信息情报、资料、合同及在项目招商期间获得的客户资料或乙方向甲方提交的咨询报告及相关条件，均是商业机密文件，未经过双方许可，任何一方不得向第三方出示。
（2）乙方不得泄露甲方商业秘密。如因乙方原因导致甲方认购书等资料遗失或有关信息数据的泄漏，由此产生的法律后果及相关费用概由乙方承担。
第九条 甲方责任与义务
1.向乙方提供本项目招商所需的法律文件和技术资料，其中技术资料含项目全套建施图纸和所有效果图。建施图纸电子文件为CAD格式，效果图电子文件为JPG格式。
2.对事先已经甲方书面同意而由乙方在招商过程中对客户所作的承诺，甲方须保证承诺内容的切实兑现，若客户购买本合同委托范围内的房地产实际情况与所提供的材料不符合或产权不清，由此所发生的纠纷均由甲方负责，如果乙方因此遭受了或承担了任何损失及责任由甲方负责。
3.甲方指派项目招商负责人 xxx ，全权代表甲方与乙方进行工作联系，负责签收、确认乙方提供的招商策划方案、推广方案、招商计划、租赁价目表等。甲方现场经理：（另发函确认）负责传达甲方的指示和要求、提供项目文件和资料、合同签约等工作。甲方更换联系人时，应在三日内书面通知乙方。
4.在本合同履行期内，就双方在履行合同过程中遇到与本合同相关的问题，乙方可向甲方提出书面报告，甲方在合理的期限内予以答复。
5.甲方负责提供招商部的制作及装饰装修，并承担招商部以下事项：
（1）招商中心合法经营手续及产生的各种费用；
（2）办公家具、电话安装、网络、空调、饮水机、一次性水杯等；
（3）甲方驻场及管理人员所需的专用电脑、打印机、复印机及相关纸张等耗材；
（4）负责保安、保洁等人员的聘用、工资及配备相关用品。
6. 乙方提交的方案、建议、作品、计划、报价单、报告等，甲方应在7个工作日内审核完毕予以回复，以免耽误工作进度。
7. 甲方有权组织与该项目招商有关的各种会议，并要求乙方项目组相关人员按时参加，乙方必须遵守甲方的会议时间及安排。
8. 甲方在按照本合同约定及时履行相应义务的前提下，拥有乙方所提交的招商与推广方案的全部知识产权。
第十条 乙方责任与义务
1. 乙方策划、招商团队需遵守甲方招商中心的各项规章制度及招商管理流程，切实完成本合同第四条的代理工作。
2. 乙方需派一名招商经理负责工作对接及执行，乙方招商团队人员不少于 5 名。
3. 委托期限内，负责本项目的招商策划，组建招商团队，向甲方提供完整的招商方案，并经甲方审核确认后负责实施。
4. 在合同期限内，乙方在本项目的各类推广宣传媒介中，经甲方同意后方可刊出乙方公司名称。在甲方未按合同约定付清乙方应得之代理费前，乙方拥有涉及到本项目全部营销、策划、推广等方案资料的知识产权。
5. 乙方承担乙方团队招商中心以下事项及相关费用：
（1）职业装、工卡、名片、胸牌、招商登记系统；
（2）招商手册、价目表、计算单等招商道具；
（3）乙方须将项目招商的具体情况做详实登记和统计，及时向甲方通告招商工作进展情况。
（4）按周、按月向甲方递交招商周报表、月报表。以上资料（招商手册、价目表、客户档案登记表及统计表、周报表、月报表等）所有权归属甲方所有。
（5）乙方对外招商中使用的宣传、招商材料，必须按照甲方签字确认后的本项目详细状况、手续进度、工程进度、配套设施、设备标准、物业服务内容等进行招商推广和接待讲解。
6. 乙方指定项目负责人 xx ，代表乙方与甲方进行工作联系，负责提交招商策划方案、推广策划方案、招商计划、第三方报价单等。乙方更换负责人时，应在三日前书面通知甲方。
7. 组织召开甲乙双方共同的周会，参加周会的人员须包括乙方项目总监、招商经理等，重点会议需要乙方总经理等人员参与。
8. 乙方对重要节点活动、阶段性促销活动须进行详实统计总结，并将总结报告以书面形式递交甲方。
9. 乙方招商代理费等所涉及的一切税费概由乙方承担，并向甲方提供行业正规等额发票。
11.未经甲方授权，乙方不得在其他场所以甲方名义或本项目名义进行任何与本项目有关的活动。未经甲方书面同意，乙方不得将其代理之甲方项目再转由第三方代理。
12.乙方招商的过程中，若提出的招商方案未经甲方批准，乙方必须在5个工作日内予以完善，再行提报，直至甲方批准。
第十一条 违约责任
如有一方违反合同约定，守约方可按《中华人民共和国合同法》向违约方追究法律责任，并追讨由此所造成的经济损失。
第十二条 合同变更与终止
1. 合同执行期间内，乙方连续2个季度未完成合同要求累计正常招商考核任务的70%，甲方有权解除代理合同。
2. 合同履行期间，无论任何原因合同终止的，甲乙双方需对已发生的招商代理费进行结算。若已付代理费超过结算价，乙方需在结算后十日内退回超过部分的款项。
3. 甲乙双方终止合同后，乙方必须将所有甲方交付使用的有关宣传资料及各种文件的复印件等全部交还甲方（甲方不支付费用），不得再对外派发，否则将追究乙方责任。
第十三条 其他
1、本合同中所涉及之任何面积数量，均以甲方书面签字确认的面积为准。
2、本合同经甲乙双方签字盖章时生效，一式捌份，甲方执陆份，乙方执贰份。
3、本合同未尽事宜，经双方协商一致并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4、本项目在合作中双方所签署的文件均作视为合同附件。
（此下无正文）
（签字页无正文）

甲方：xx省xx新区xx新城开发建设（集团）有限公司
法定代表人
或委托代理人：

乙方：xxxx不动产投资顾问有限公司
法定代表人
或委托代理人：

签约地点：xx新区xx新城管理委员会
签约时间： 年 月 日