建设综合项目报建全作业流程.doc

第一步:办理选址征求意见函
1建设单位报批函 ；2建设项目可行性研究报告或者建设项目意见书； 3房地产开发公司营业执照和资质。

获取征求意见函复函

发改委

1、《建设项目选址意见书》申请表；2、建设项目拟选址位置图；3、建设项目总平面规划意向图； 4、需要编制规划选址研究报告项目，应提供具备相应都市规划编制资质单位编制项目选址研究报告； 5、通过出让方式获得土地，应提供《国有土地使用权出让合同》；

第二步:办理选址规划意见书

获取项目规划意见书
建设局

28天

1填写《建设用地规划允许证申请表》；2授权委托书及委托身份证明（复印件）；3有效立项文献；4有效建设项目选址及规划设计条件（涉及附图）复印件；5经批准方案或扩初批复（涉及附图）；6，1：1000地形图1份（需划定规划控制线）；7 特殊状况需要提供其她资料。
赞同

第三步：办理规划设计条件审批

规划设计红线图

建设局

1项目立项请示:；2项目可行性研究报告；3资金证明；4营业执照及法人代表人身份证复印件5有关职能部门对项目审查意见；6上级对项目建设关于文献；7项目招标申请表及其她；

审批批复

第四步：办理立项审批
发改局

23天
1地形图一份（1:500）；2建筑方案平面图（1:500）；3分层面积表可行性研究报告；4选址意见书及附图；5规划设计规定告知单及附图；6国有土地出让转让（使用权）合同及附图；7环保卫生，消防交通，绿化部门审批意见各一份8总平面图，横断面图2套；9日照分析报告及其她。

第五步：办理规划设计方案
审批项目总体规划案
建设局

20天

注意：不是必经流程只有影响到教诲机构才报建

1选址规划意见书；2审定总体规划设计方案告知书；3项目请平面图。
教诲报建部门报建审批

教诲局
15天
1园林现状测绘报告；2建筑剖面图；3首层原则以及地下各层平面图；4规划意见书和审定方案告知书及附图；5绿地布置图

园林绿化报建审批
市政园林局
第六步：办理人防，环保和消防等多部门审批
公用事业局
15天
人防工程开工告知书

流程：（1）缴纳防空地下室易地建设费。（2）建设工程人防报建登记表。
人防报建审批
建设局

15天
1选址规划意见书；2设计方案告知书；3建设局立项批复；4交通影响评估报告；5市政道路设计方案及交通设施工程合同；6交通流线分析图；7项目平面剖面分析图和车库坡道详图；8住宅户型图和面积明细表

交通报建审批（15天）
第六步：办理人防，环保和消防等多部门审批
交通局 建设局

建设局
环保报建审批

排污允许证
1环境影响项目审批表；2环保方案；3已经审定建设项目总体规划方案告知书；4环保征询意见书
环保局

消防报建审批
1防火审核申报表；2初步设计消防设计图；3项目总平面图；4消防设计专篇；5审定总体规划设计方案告知书；6规划红线图；

消防局
第八步：办理建筑方案设计审查
前提条件：已获得都市规划部门核发项目选址意见书和都市工程设计方案审定意见；2已获得都市规划部门核发工程规划设计；/工程设计审定意见
报送资料：1批准项目可行性研究报告；2都市规划部核发建设项目选址意见书告知及附图；3建筑工程设计方案批复及附图；4测绘院提供1：500/1:1000地形图6份；5凡属于国土地使用权出让转让建设工程需要加送合同文本及附图各一份
建设用地规划允许证
第七步：办理建设用地规划允许证（规划局，13天）
1规划设计条件；2建设用地规划允许申请表；3筹划批准文献；4勘测防线成果一套；5涉及其她项目，出具部门意见
1发改委建设局立项批复；2建设项目规划审批表；3市政府关于征地批复；4用地钉桩成果状况；5按限制规划意见书里规定获得关于合同及文献；6审定规划设计方案告知书。
获取建设用地规划允许证前提条件及报送资料
建设用地允许审批
16天

审查意见单
1建筑设计总平面图（1:500）；2建筑设计方案（含平、立、剖面图）；3规划设计条件中规定效果图应包括；4有日照规定期，应当有日照分析结论。

规划局
第八步：办理建筑方案设计审查
建设局

1扩初建/结/水/电施工图全套；2扩初审图委托书
第一阶段：扩初审查

1建/结/水/电施工图全套；2初步审查意见书；3施工图政策性审查意见；4审图委托书；
审查意见
第二阶段：施工图正式审查
建设局

第三阶段：发放审查批准书
20天
1扩初建/结/水/电施工图全套；2设计合同；3施工图审查合格备案表；4勘察成果报告/构造计算书

1申请单位法人资格证明；2法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书；3受委托人身份证明；4建设用地预审申请表（格式一 格式二）；5建设项目选址意见书及附图；6已描绘用地界址地形图；7项目建议书批复文献；8按个月内资金证明；9关于建设项目用地预审初审意见；10地质灾害危险性评估报告；11历史用地权属证明；

第十步：办理项目征地及建设用地预审
国土资源
预审成果
管理局

15天

批复
缴费内容：1缴纳新增建设用地有偿使用费；2开垦土地费；3防洪费；4菜田基金；5超转费；6征地事务管理费；7耕地占用税；8拆迁或土地补偿费
第十一步：办理项目用地审议及政府征地批复
政府及国
土资源
管理局
20天
征询方案时间：（1）电信征询方案：15天；（2）供电：15天；（3）供水：15天；（4）污水：15天；（5）有线电视：10天；（6）道路：10天；（7）热力方案征询：10天；

各部门提供接入方案

第十二步：办理建设项目配套市政工程各专业征询方案

供电局
电信局
水利局
第十三步：办理制定并报批年度施工筹划手续
报批成果
等
发展筹划局/计委
第十四步：办理国有土地使用证审批
10天

1项目立项批复、办理土地出让手续；2审定总体规划设计方案告知书；3土地评估报告原件；4出让合同一式五份；5原土地使用证（加盖公章）；6建设用地规划允许证及钉桩告知单；7建筑面积；8营业执照；9土地权属来源证明文献；10公司资质证书

审批批复

国土资源局
建设局
第十五步：办理配套市政工程综合设计方案审定
20天

1建设项目总体规划表；2政府项目综合设计方案；3已经审定方案总图及道路方案；4市政各项专业征询方案
电力水利热力
电信等主管部门
1市政工程申请表及报告各一份；2地形图2份（1:500）其中一份标注拟建方案；3管线综合图三份；
盖有专用章红线图或工程规划图；规划设计条件告知书
规划允许证及副本；施工设计图（加盖公章）
获得盖章工程规划允许证，副本，和标注【1】
获得盖有专用章红线图和规划设计条件告知书
获得该有专用章和批准施工批示施工图2份。【1】
1市政工程申请表及报告各一份；2土地权属证明文献；3项目立项批准文献；4道路及排水施工图原件；5管线综合图；6施工中标告知书；7防线资料1份
道路及排水工程建设工程规划允许证允许
1市政工程申请表；2施工设计图原件；3管线规划设计红线图；4施工中标告知书；5防线资料
1市政工程申请表及报告；2地形图2份（1:500）其中一份标注拟建方案；3现状地下管线综合图1份
1市政工程申请表及报告各一份；2规划局批准建筑设施总平面图及用地红线图；3管线施工设计图；4建设用地相邻道路排水施工图（限排水工程）
给水燃气通信等管线工程建设规划允许证允许

给水燃气通信电力等管线工程规划设计条件允许
给水，煤气，排水规划允许管道接管工程
15天

道路及排水工程规划设计条件允许

（1）《建设工程规划允许证》申请表；（2）关于筹划批准文献、设计条件或规划方案审批意见；（3）土地使用权属证件及附图；⑷1/500或1/1000地形图两份；⑸符合出图原则并加盖建筑设计单位设计出图章1/500或1/1000总平面设计图两份 ；⑹建筑施工图一套； ⑺分层面积表；⑻建筑工程预算书；⑼有关单位部门审核意见；⑽日照分析文献一份（可选） ；⑾ 其她材料。 ⑿涉及拆迁，应附送拆迁文献

第十六步：办理建设工程规划允许证
建设工程规划允许证

规划局
15天
第十七步：办理开工证征求意见函

建设局
前面已经审核文献及开工征求意见函1份。
获得批复
6天
第十八步：办理配套市政工程各口 方案包装

提交资料重要是各专业征询和设计方案以及工程规划允许文献等
获得批复
30天
水电热力电信
等主管部门
1甲乙双方提供立项批文；2建设用地规划允许证；3建设工程规划允许证；4工程预算书；5工程类别核定书已审批申请安排工程监理报告；6资金证明；7招标申请表
获得审批
第十九步：办理招标允许审批手续

建设局
第二十一步：办理树木伐移手续
第二十步：办理工程类别核定、造价审核
10天
获得批复

1建设单位提供立项批文；2施工图纸；3建设工程规划允许证；4工程预算书；5施工合同草案

造价站
20天

1规划意见及总体规划设计审定方案告知书及附图；2园林测绘报告；3绿地布置图（含现状古树名木大树保护方案）

市政园林局
25天

1项目批文；2地形图2份；3总平面图3份；4建设用地规划允许证及批文；5申请报告；6其她；
第二十二步：办理地名报批手续
市政园林
地名办
20天
第二十三步：办理散装水泥使用手续
1甲乙双方提供造价站核定工程预算书；2施工图纸；3中标告知书；4办理使用散装水泥有关手续；

散装水泥办
20天

1甲乙双方提供建设工程规划允许证；2工程项目施工安全受监申请表；3工程施工安全监督登记表；4建设工程施工安全评价书及关于资料；

第二十四步：办理安全监督审批

2天
建设局安
全监督站1甲乙双方提供建设工程规划允许证；2地质勘查报告装机管理手册；3施工图纸；4中标告知书；5施工组织设计（已审批）6工程质量监督登记表；7使用商品混泥土合同；8施工单位安全资格证书；9施工合同备案；10设计单位资格证书及设计合同；11勘察单位证书合同及报告；12监理单位证书、合同和备案资料；13施工单位资质级别、施工合同、四大员；

第二十五步：办理质量监督审批
1防雷防白蚁设计阐明；2防雷基本平面及大样图；3天面防雷平面及大样图；4立面图（8层以上）；5建设工程规划允许证；6防雷施工资质、资格证书、焊工证；
第二十六步：防雷防白蚁报建审批
质量
监督站
10天

1建设施工允许证申请表1式2份；2建设用地规划允许证及其附件；3建设工程规划允许证及其附件；4施工图纸设计文献审查告知书；5经备案施工合同；6施工公司中标告知书；7监理单位中标告知书；8项目建设资金贯彻证明；9年度施工筹划；10人防工程备案告知书；11园林局代伐移
动树木批准文献

必要熟知物业管理公约内容
第二十七步：办理建筑工程施工允许证

建设局
11天

1所管物业范畴；2，业主名称，物业位置；3管理者提供服务种类；4各种收费原则；5缴费时间；6业主应遵守详细规则；7公共设施和地区使用；8业主权力和义务；9管理者权利和义务；10违背公约惩罚条款；11法律纠纷解决
第二十八步：办理物业管理公约审批

房管局
测绘流程：一步：领取委托书。二步：交纳定金。三步：收件。四步：现场测量。五步：校对审核。六步：装订报告、签字、盖章。七部：领取报告，交纳剩余测绘费。
房屋面积工作规程：一、提交要件：1加盖公章委托书；2建筑施工平面图；3住宅楼需要有单元大样图；4坡屋要有剖、立面图；5施工变更图；6产权分割合同证明等有效材料；7交纳30%定金：纯住宅：1元/平米，纯商业纯办公：1.5元/平米，综合楼：2元/平米。
第三十步：办理商品房预售允许证
第二十九步：提交房屋面积勘测报告
10天

房管局

10天

1年度施工筹划、施工合同、地名办批复文献；2物业管理公约批复文献；3外商投资公司批准证书；4公司成立合同、营业执照；5国有土地使用证、出让合同、出让金缴纳证明；6建设工程规划允许证；7预售房价款监管合同书；8投资总额达30%以上证明材料；9预售商品房面积测量报告和分摊部位阐明；10各层平面图；11关于涉外项目国家安全审查批复；12政府征地批复文献；13预售商品户型图；14装修原则和设备简介；

房管局

第三十一步：办理竣工验罢手续

10天

1建设工程规划验收申请表；；2竣工图；3建设工程竣工测量报告；4建设工程规划允许证
规划验收

规划局

1工程竣工图；2建设工程消防设计审核意见；3消防验收申请；4建筑工程消防安全质量验收合格报告；5建设意见整治及贯彻状况；6建筑防火材料构件和消防产品；7设备合格证明；8消防施工单位资质证书；
消防验收

同步 消防局
报建

1建设项目人防工程竣工验收备案表；2区县人防办出具承认文献；3人防工程竣工验收报告；4施工单位订立人防工程质量保修书；
人防验收
教诲验收
25天 人防办

1建设项目环保审查审批手续；2建设项目竣工环保验收申请报告，验收申请表；3建设项目环保验收测量报告；
环保验收

环保局

1当时教委教诲意见；2规划意见书；3审定总体规划设计方案告知书；4总平面图；5建设工程规划允许证；

教委
第三十二步：办理房地产项目产权登记

1立项批复（发改委、建设局）2法人资格证明；3房屋竣工证明文献；4房屋面积成果测量报告；5竣工项目地价款核准复函；6公用建筑面积；7分摊面积材料；8国有土地使用证或土地来源证明；
房管局
10天