火灾自动报警系统维护保养专项方案.doc

一、系统维护方案
1、系统故障分析及对策
依照火灾自动报警系统构成状况，通过对本项目详细分析，我方将火灾自动报警系统故障分为四类；
类别
故障现象
对策
第一类
火灾报警控制主机或联动控制器故障：如火灾报警控制主机或联动控制器不可以操作、无显示、回路板损坏等，此故障导致主机不能接受或传送信息，以及不能对联动设备实行正常控制。
更换有关设备并重新编程。
第二类
网络通讯故障：如消防控制中心与区域报警控制器通讯不畅，此故障导致消防控制中心不能对区域报警控制器进行有效控制，也将接受不到此区域探测器等设备传来信息。
检查各网络接口设备、参数设立及联网线路。我方拥有较强技术实力，可以在较短时间内找到问题所在并解决完毕。
第三类
外部设备故障：如探测器、手动报警按钮、模块等设备故障，设备故障可以隔离但不影响整个系统运营。
维护或更换有关部件。
第四类
线路故障：如线路断、短路、接触不良等，线路故障影响差别较大，轻者仅影响系统某些功能，重则容易引起整个系统瘫痪。
线路检测并恢复。我方由技术纯熟人员专门负责本项目维护，保证在接到告知后4小时内到达现场并在短时间内排除故障

2、故障解决流程
故障报警

故障消除
系统正常运营
维护人员

故障未能消除

维护人员开维修报告单

报告单开出

故障消除，做好解决记录
公司技术服务部

委派工程师

故障消除
系统正常运营

总工到现场排除故障

故障未能消除

获得有关厂商支持

故障消除
系统正常运营

针对本项目，我方将专门委派3名具备丰富工作经验人员负责，以便能对系统运营过程中浮现故障进行及时解决，当遇到专职人员不能排除故障时，我方技术服务部将尽快由总工到过现场解决。
3、维护服务筹划
定期派员到现场进行系统检查并进行如下维护工作：
1) 每月对贵方消防控制室值班记录及建筑消防设施巡视检查记录作详细分析并提出合理化建议，发现问题及时解决。
2) 每月分期分批实验探测器报警及确认灯显示。
3) 每月分期分批实验火灾报警装置声光显示功能。
4) 每月分期分批对喷头进行一次外观检查，发既有不正常喷头及时更换；当喷头上有异物时及时清除。
5) 每月分期分批用自动或手动检查大楼消防联动控制设备和消防通讯设备控制和显示功能。
6) 每月检查消防水泵接合器接口及附件，保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全。
7) 每月对灭火剂贮存容器、选取阀、液体单向阀、高压软管、集流管、管网与喷嘴等所有系统进行外观检查。保证系统组件无碰撞变形及其他机械性损伤，表面无锈蚀，保护涂层完好，铭牌清晰，手动操作装置防护罩、铅封和安全标志完整等。
8) 每月分期分批实验水流批示器、压力开关等设备报警功能、信号显示。
9) 每月对备用电源进行充放电实验，主电源和备用电源自动切换实验。
10) 每月对报警阀旁放水实验阀进行一次供水实验，验证系统供水能力。
11) 每季度分析各个探测器自诊断及历史记录，对需要清洗探测器（污染度>70%）进行解决。
12) 每月相应急照明及疏散批示装置进行检查及维护。
13) 每月对防排烟系统装置进行检查及维护。
14) 每月对气体灭火系统进行全面检查，涉及：灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架稳固状况。
4、重要检查实验内容
4.1 详细检查实验内容
1) 对系统中所安装各种火灾探测器抽检进行模仿实验,所抽检火灾探测器应能正常工作。
2) 进行火灾探测器模仿实验时,观测火灾报警控制器声光显示报警与否正常,探测区域号与建筑部位相应关系与否精确无误。
3) 检查系统与否能实现设计所有联动控制功能。
4) 观测各电压表、电流表批示值,与否在规定正常范畴内。
5) 检查所有批示灯、开关、按钮与否有损坏或接触不良状况。
6) 检查消防管网压力。
7) 按《火灾报警控制器通用技术条件》（GB4717-93）原则，对控制器各项功能进行实验。
8) 检查各储瓶压力与否满足设计规定。
9) 检查各气体灭火系统有关组件完好性。
4.2 维护
1) 短路故障解决
随着设备有效期限延长,火灾报警控制器与火灾探测器、联动控制装置、灭火控制装置间连接导线会产生短路、断路等状况。
　　火灾报警控制器与火灾报警探测器均采用总线制连接。连接方式为两线制,按主机设立回路,实行分步检查、维修及线路调节。
2) 误报火警解决　
　　误报火警是消防系统统中较常用故障,重要考虑如下几方面因素并设法排除:
　　①潮湿。这是引起探测器误报火警重要因素之一。可检查误报点附近有无渗漏水、有无蒸汽、与否通风不良等。
　　②热气。当探测器离风机、热光源(如灯泡等)、厨房炉灶、蒸汽室等太近时，因热气易引起误报。
　　③烟雾。探测器附近因抽烟、燃烧物品产生烟雾或其他油烟等均会引起探测器误报。
　　④尘埃。探测器因长时间未清洁或由于装修等外界因素,很容易使灰尘进入引起误报。
3) 其他故障解决　
　　①主电源故障:可检查输入电源与否完好、熔丝有无烧断、接触与否良好等状况。
　　②备用电源(蓄电池)故障:检查充电装置、电池有否损坏、连接有无断线。　　
4) 更换组件　
　　对在使用中老化或在恶劣环境下有效期限较长部件,及时检查更换,如检查显示屏、打印机头、工作电源稳定度、各类中继器、探测器运营状况等。　
　　上述各项运营维护工作均作详细记录并存档,以作为系统维护管理档案。
我方将在维护过程中对系统中核心设备建立专门档案，以便长期跟踪维护，同步也有助于故障解决，对频繁浮现故障部件应及时更换。
5、技术保障办法
5.1 工作准备
1) 对所有将参加本项目操作人员作专项技术培训，让操作人员熟悉并掌握产品构造形式、工作原理、拆卸办法、安装办法、清洗办法、测试办法及测试要领等工作，
2) 配备以便、快捷专用工具，提高工作效率。
3) 对整个消防系统作详细分析，熟悉竣工图纸，明确管路、线路走向。
5.2 探测器拆除、安装
1） 在进入需拆除、安装探测器场合前先征得贵方工作人员批准，
2） 探测器拆除前先观测探测器运营状况，测试探测器与否正常运营。
3） 探测器拆除过程中要注意人身和设备安全，并检查探测器底座安装与否牢固，接线与否有松动，拆卸探测器同步按竣工图纸编号并作标记。
4） 探测器安装时根据竣工图纸拆卸时仔细核对，探测器类别、编号、地址码与否与竣工图纸相符，同步检查探测器与底座之间接触与否良好。
5） 拆卸后对探测器进行清洁，安装过程中操作者配戴干净手套，注意成品保护。
5.3 探测器清洗及激活
1) 对感烟探测器进行清洗，并对设备进行激活，使探测器达到最佳性能。
2) 对感温探测器清洗直接用干净柔软毛巾擦拭.
3) 探测器清洗由专人负责，清洗和拆装各负其责，分工明确。
5.4 系统测试
1) 一方面进行报警主机实验，确认消防专用电源已完好，电源符合规定，备用电源工作正常，保险装置、接地装置对的完善，检查内容涉及集中报警控制器、联动控制器等设备，重要检查主机、分机报警、故障、火警优先等功能与否正常。
2) 探测器清洗前和清洗安装后均逐个进行报警功能测试。
3) 对手动报警按钮逐个进行检测，若有问题及时解决。
4) 检测联动控制器输出功能，联动模块动作、反馈信号功能及消防联动设备动作逻辑与否符合设计规定。
6.4、维修保养流程
依照合同订立内容对消防报警系统提供保养及维修服务。
1) 定期系统维护：按国家有关规范及消防系统实际运营状况进行。
2) 损坏更换：做好对易损坏设备储备，以保证对坏件及时更换。更换前提交有关文献资料给贵方批阅。
3) 服务程序

维护服务组

递交维护进度表
再次拟定维护进度表

质量控制
交贵方确认

否

是

定期检查

进行维护服务

4) 维修准则：
l 保养：对系统设备线路进行检查、清洗、整顿、紧固、实验、调试、防腐、保新等系列解决，使之满足规范规定。
l 检查：对系统中所有设备线路进行外观、功能、性能检查
l 清洗：对系统中所有受到污染、腐蚀器件进行清洗。
l 整顿：对系统中所有设备线路进行清理标记 。
l 紧固：对系统中所有设备线路进行排列固定。
l 实验：对报警、联动、控制功能进行实验。
l 调试：对系统技术参数、性能指标进行调试整定。
l 防腐：对系统中设备线路进行密封防腐解决。
l 保新：对某些器件进行除锈、去尘、防潮、油漆。
l 检修：对系统已损坏器件或通过保养不能恢复功能器件进行修复，使之满足规范规定。
l 更换：对系统中腐蚀严重器件或通过修理不能恢复性能器件以及没有修理价值器件进行更换，使之满足规范规定。
l 改造：对系统中线路采用特殊工艺进行技术革新解决。
6.4.1、详细检查实验内容
10) 对系统中所安装各种火灾探测器抽检进行模仿实验,所抽检火灾探测器应能正常工作。
11) 进行火灾探测器模仿实验时,观测火灾报警控制器声光显示报警与否正常,探测区域日与建筑部位相应关系与否精确无误。
12) 检查系统与否能实现设计所有联动控制功能。
13) 观测各电压表、电流表批示值,与否在规定正常范畴内。
14) 检查所有批示灯、开关、按钮与否有损坏或接触不良状况。
15) 按《火灾报警控制器通用技术条件》（GB4717-93）原则，对控制器各项功能进行实验。
6.4.2、维护
1) 线路故障解决
随着设备有效期限延长,火灾报警控制器与火灾探测器、联动控制装置、灭火控制装置间连接导线会产生短路、断路等状况。
火灾报警控制器与火灾报警探测器多采用总线制连接。连接方式为两线制。二线制系统有树型及环型两种连接方式。树型可任意连接不受支路回路控制。环型系统安装和检修后,需注意恢复回馈线路。对于以上两种线路方式,依照各自不同特点,按主机设立回路,实行分步检查、维修及线路调节。
现场联动及控制装置,普通均通过中继器进行隔离及转换驱动采用逆向检查法,寻找故障位置,拟定非正常工作点。
2) 误报火警解决
误报火警是消防系统统中较常用故障,重要考虑如下几方面因素并设法排除:
①潮湿。这是引起探测器误报火警重要因素之一。可检查误报点附近有无渗漏水、有无蒸汽、与否通风不良等；
②热气。当探测器离风机、热光源(如灯泡等)、厨房炉灶、蒸汽室等太近时，因热气易引起误报。
③烟雾。探测器附近因抽烟、燃烧物品产生烟雾或其他油烟等均会引起探测器误报。
④尘埃。探测器因长时间未清洁或由于装修等外界因素,很容易使灰尘进入引起误报。
3）其他故障解决
①主电源故障：可检查输入电源与否完好、熔丝有无烧断、接触与否良好等状况。
②备用电源(蓄电池)故障：检查充电装置、电池有否损坏、连接有无断线。
4）更换组件
对在使用中老化或在恶劣环境下有效期限较长部件,各类起转换、控制作用中继器,火灾报警探测器中电离工作室或温感敏捷度等器件均直接影响火灾报警控制系统正常工作，经检查后及时更换。
上述各项运营维护工作均作详细记录并存档,以作为火灾自动报警系统管理档案。
我方将在维护过程中对系统中核心设备建立专门档案，以便长期跟踪维护，同步也有助于故障解决，对频繁浮现故障部件应及时更换。
6.5、维修施工方案
6.5.1 施工基本原则
1) 整个消防系统中各分部系统维修、测试统一考虑，提前做好维修筹划交与贵方备案，争取把对贵方生产生活影响降到最低。
2) 针对整个消防群体特点和各楼层功能有针对性选取施工方案，最大限度地节约投资。
3) 合理挑选、分派施工人员，熟悉本项目施工内容，保证工作效率。
6.5.2 检测环节
Ø 第一阶段
1) 火灾报警控制器和消防联动控制设备功能检测。
2) 消防控制中心与区域报警控制器之间通讯检测。
Ø 第二阶段
1) 火灾探测器、手动报警按钮等报警元件逐个检测。
2) 根据设计联动逻辑关系进行联动检测。
Ø 第三阶段
对上述二阶段检测中发现问题进行整治，并逐条进行复测。
6.5.3 施工办法
1) 本工程施工严格按照《建筑安装工程施工工艺操作规程》执行。
2) 熟悉竣工图及消防设备技术阐明书，理解施工特殊规定。
3) 本项目安装在现场探测器较多，且有四个设备品牌，规定在通过拆除、清洗、安装过程后精确无误，对日入座，必要在拆除探测器时按竣工图纸对探测器做好分类标记。
4) 维修过程中按各建筑特点，分部位、分回路、分楼层做好更换、清洗、测试记录，并设专人检查、核对。
5) 设备在拆洗过程中采用相应保护办法，做到不损伤、不污染。
6) 测试时一步一步逐点测试，在保证报警、联动动作无误后，认真填写测试报告。

系统分析诊断
诊断报告
故障排除
探测器拆除
探测器清洗
探测器安装
系统测试
测试报告

技术保障办法
1.1工作准备
1）对所有将参加本项目施工操作人员作专项技术培训，让操作人员熟悉并掌握各种产品构造形式、工作原理、拆卸办法、安装办法、清洗办法、测试办法及测试要领等工作，
2）配备以便、快捷专用工具，提高工作效率。
3）对整个消防系统作详细分析，熟悉竣工图纸，明确线管、线路走向。
4）依照贵方提供竣工资料、消防运营历史记录以及消防系统当时运营状况，提出详细维修保养筹划，保证项目施工按筹划有秩序地进行。
1.2 设备拆除、安装
6） 在进入需拆除、安装设备场合前先征得贵方工作人员批准，
7） 拆除前先观测设备运营状况，测试设备与否正常运营。
8） 拆除过程中要注意人身和设备安全，并检查设备底座安装与否牢固，接线与否有松动，拆卸同步按竣工图纸编日并作标记。
9） 设备安装时根据竣工图纸拆卸时仔细核对类别、编日、地址码与否与竣工图纸相符，同步检查设备与底座之间接触与否良好。
10） 拆卸后对设备进行清洁，安装过程中操作者配戴干净手套，注意成品保护。
1.3 探测器清洗
4) 对感烟探测器迷宫式光栅栏清洗采用无磷洗涤济清洗，清洗后运用吹风机进行吹干解决。
5) 对感烟探测器发光二极管和接受板清洗先用干净柔软毛刷清扫,然后运用吹风机进行吹扫。
6) 对感温探测器清洗直接用干净柔软毛巾擦拭.
7) 探测器清洗由专人负责，清洗和拆装各负其责，分工明确。
1.4 系统测试
5) 一方面进行报警主机实验，确认消防专用电源已完好，电源符合规定，备用电源工作正常，保险装置、接地装置对的完善，检查内容涉及集中报警控制器、联动控制器等设备，重要检查主机、分机报警、故障、火警优先等功能与否正常。
6) 探测器清洗前和清洗安装后均逐个进行报警功能测试，运用报警主机自带测试功能，可在主机上对类比式探测器直接进行测试，对非类比式探测器采用吹烟或直接加温进行测试。
7) 对手动报警按钮逐个进行检测，若有问题及时解决。
8) 检测联动控制器输出功能，联动模块动作、反馈信日功能及消防联动设备动作逻辑与否符合设计规定。