专项方案设计任务计划书.doc

民航空管基地后勤服务中心
方案设计任务书

一、项目概况
民航空管基地后勤服务中心是为民航系统老年人提供常年休闲养老和少许老人短期度假疗养，兼具会议接待、职员培训功效。项目地块在西安市户县东南方14公里处，占地438亩,距西安38公里，南靠秦岭山脉北麓，北和新环山公路相接，和高新草堂产业基地隔路相望，东和九龙企业二期及优胜美地项目相邻，西临乌桑河泄洪道，属西安市户县庞光镇乌东村管辖。
二、计划条件
1、计划面积：438亩
2、容积率： 0.16
3、建筑高度：≤12米
4、绿地率：≥80%
5、建筑退让：退用地边界：沿环山路南侧≥60米，退河道控制线：西侧≥30米，退让面积不能做建筑，不过能够做景观及室外活动用地。
三、总体计划标准
1、落实“以人为本”、“尊重自然”、努力争取将本项目打造成为一个集休闲养生和生态居住为一体带有度假特征老年小区，发明一个低容积率、低密度、低污染、低噪音、高鲜氧健康生态环境保护高品质环境。
2、全方位表现无障碍设计理念，不管在室内还是室外均能做到无障碍通行。
3、合理利用地形，尽可能将建筑集中部署，可考虑部分设施设置在地下。
4、充足考虑和项目二期关系，使道路、管网及功效合理衔接。
5、应合理处理居住、生活服务、文体活动、医疗服务之间关系，充足考虑动静分区，区域部署上应相对独立，避免相互干扰。
6、项目设计应高度重视景观设计，建筑设计和景观设计相互配合，以充足达成二者相互协调，强调建筑、景观及周围环境融合；尽可能合理利用地块固有生态景观及文化元素，重视计划布局层次感和梯度感设计，达成友好统一。
7、留有足够果蔬种植面积，并和景观、建筑相协调。
8、重视节能环境保护设计，如中水系统，太阳能、地热、沼气等资源利用。
9、建筑物间有廊道连接。
四、单体设计标准
1、建筑风格应充足挖掘历史文化传统，重视和自然环境协调，含有清新典雅、朴素大方特点。
2、公寓楼应确保充足阳光、良好通风和视野。
五、公寓户型设计标准
公寓户型设计遵照以人为本设计标准，实施“老年人建筑设计规范”，确保老年人日常生活需求，在平面方正实用前提下，有所突破和创新。
参考户型面积配置百分比：
60平方米以下户型（一室一厅一厨一卫）占总户数80%；
60—90平方米户型（两室一厅一厨一卫）占总户数20%；
六、景观设计标准
1、经过关键对主入口、入口广场、小区花园等设计，营造丰富、有新意环境空间；
2、多层次立体景观设计：通常人流常常活动空间，全部需要引进景观设计，成为观景及交往场所；
3、建筑物周围和道路用景观带分割。
七、交通组织
1、重视处理小区关键出入口位置，考虑公共区域和居住区域关系，处理好多种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散、抢救等）之间关系，道路系统要分级显著，架构清楚。做到人车分流，同时满足消防要求；
2、残疾人无障碍设计。
3、是否考虑地下停车库由设计单位自行决定；
八、配套设施
结合本项目特点，提议设置以下配套设施：
1、爱心护理院：设床位300张，用于不能自理老人及临终关心。
2、行政办公、培训中心：设办公区、教室、会议室、宿舍等。
3、文体活动中心，设娱乐室、书画室、棋牌室等内容。
4、医疗服务中心，设疼痛科、内科、牙科、体检科、食品营养科、中医科、观察室等。
5、餐饮服务中心，包含灶房、餐厅。
6、商业服务中心，设超市、剪发、洗衣、银行、邮电、通讯等。
7、室外活动场地，包含多功效活动广场，门球场，羽毛球、篮球、网球等场地。
九、设计结果
设计深度达成《建设工程设计文件编制深度要求（）》中方案设计相关要求。
提供八套A3版图册，包含全部图纸和文字内容；
展示图板，统一A1规格，最少包含以下内容：
①　彩色总平面图
②　彩色鸟瞰图
③　彩色透视图
④　彩色建筑立面图
⑤　其它需加以展示图纸
提供包含全部文字和图纸结果电子备份光盘一张
十、其它事项
签署设计协议之日起三十日内提交设计结果；
设计单位对本项目标设计工作提供后续施工图阶段设计报价；
设计单位结合本设计任务书制订具体工作计划；
设计单位须提供参与本项目设计关键人员名单及其简历。

陕西合盛民航空管建设开发
二0一十二个月七月