设备维修保养实施方案样本.doc

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设备维修保养实施方案
标识：DW/QR(WDZ)-059-08(02) 编号：08-01
序号
项目
具体内容
实施步骤
技术要求
责任人
一
变电所部分

变配电电气、继电预防性试验
1、变压器耐压试验
2、电缆试验
3、避雷器装置试验
4、高压开关试验
5、继电保护试验
1、 委托有资质单位进行测试
2、 双方签署测试协议
3、 确定测试时间后，提前七天通知各用户
4、 测试当日做好各项安全方法
5、 严格实施工作票制度
6、 严格实施倒闸操作程序（停电和送电）
严格根据《电业安全工作规程》进行变配电电气、继电预防性试验

变配电所清洁维护保养
1、测试输出线路绝缘电阻
（1）测量各路输出电缆绝缘电阻
（2）测量低配间输出电缆绝缘电阻并清洁、坚固
2、检验开关抽屉和汇流牌接插件接触良好
3、检验汇流牌和电缆铜接头平整、紧密
1、按要求预先通知各用户点
2、通知监控室断开其监控电源
3、断电前先关闭全部电梯移动门，然后断开全部空气开关，再断开其各自隔离开关
4、断开空气开关和隔离开关和低压室内配电屏空气开关及隔离开关，断开生活泵控制箱电源，消防泵控制箱2路电源，
严格根据《电业安全工作规程》和《低压用户电气装置规程》实施

制订人： 审批人： 日期：-01-08

设备维修保养实施方案
标识：DW/QR(WDZ)-059-08(02) 编号：08-02
序号
项目
具体内容
实施步骤
技术要求
责任人
二
空调机组
1、 清洁外机和内机。
2、 检验氟利昂。
3、 检验管道。
4、 检验滤网。
5、 检验机架。
1、 常常清洗滤网。
2、观察制冷效果、立即添加氟利昂。
3、管道重新包扎。
4、机架除锈油漆。
5、外机和内机清洁维护
参考空调机使用和维护
（具体见说明书）

三
动力和照明
低配间部分
2、3、4、5、6、7号楼低配间强电井，公共部位电箱，清洁维护保养
1、清洁、坚固各接线端子螺栓。
2、清洁各汇流排。
3、抽检大容量空气开关动作，触点是否良好。
4、检验隔离开关触点情况。
5、检验电器设备是否有发过热现象发生。
6、各配电屏，电器设备清洁。
1、提前七天发通知给各业主。
2、通知监按室断开其监控电源。
3、断开各楼强电井内分电屏分路空气开关，并断开隔离开关，打开电屏柜门。
断开公共部位分电屏电源开关前，先试验双工器电源切换是否正常，然后再断电源开关。
6、 分别断开各楼低配间空气开关和隔离开关。

严格根据《低压用户电气装置规程》和《电业安全工作规程》进行清洁维护保养。

公共照明控制柜
1、检验电柜内钟控定时开关。清洁控制柜内部及外表接线端子紧固。

1、观察柜内有没有发烧，烧焦痕迹。
2、用刷子清除柜内灰尘垃圾。
3、坚固全部螺栓。
4、检验后有接地装置是否良好。
严格根据《低压用户电气装置规程》进行清洁维护及保养。

制订人： 审批人： 日期：-01-08

设备维修保养实施方案
标识：DW/QR(WDZ)-059-08(02) 编号：08-03
序号
项目
具体内容
实施步骤
技术要求
责任人
四

变电所部分

变配电电气，继电预防性试验
1、2台280KVA变压器、3C630KVA变压器、3台800KVA变压器耐压试验。
2、电缆试验。
3、避雷装置试验。
4、高压开关试验。
5、继电保护试验。
1、委托有资质单位进行测试。
2、双方签署测试协议。
3、确定测试时间后，提前七天通知各业主。
4、测试当日做好各项安全方法。
5、严格实施工作票制度。
6、严格实施倒阐操作程序（停电和送电）
严格根据《电业安全工作规程进行变配电电气、继电预防性试验。

变配电所清洁维护保养
1、 测试输出线路绝缘电阻。
2、 检验开关抽屉 和接插件接触良好。
3、 检验电缆全同接夹平整、紧密。
4、 检验表面颜色正常。
5、 检验各仪表指示正常。
6、 配电屏内外清洁。
7、 打开8只变压器前后盖板清洁。
8、 打开高压柜后盖板，摇出小车清洁。
9、 清洁变电所天花板和配电顶板。
1、 按要求预先通知各用户点。
2、 通知监控室断开其监控电源。
3、 断电前先关闭全部电梯移动门。，然后断开各个楼面全部空气开关，断开其各自隔离开关。
4、 断开对应楼低配间空气开关。
5、 电容柜转换开关扳到零。
6、 断开各变压器低压总开关。
7、 断开各配电房高压开关。
8、 接接地线和悬挂“标示牌”
严格根据《电业安全工作规程》、《低压用户电气装置规程》实施。

五
电梯
客货电梯12台清洁维护保养
1、委托供给商日常维修保养
2、每十二个月一次年检工作
3、机房日常清洁
4、应急电话
1、做好安全防范方法
2、配合电梯企业搞好日常维修保养
3、到使用期请特种设备机构对客货梯进行每十二个月一次检验
4、天天电梯应急对讲电话试验
根据相关电梯使用条例、维修保养条例和特种设备使用条例严格实施，升降参数符合铭牌之要求

制订人： 审批人： 日期：-01-08

设备维修保养实施方案
标识：DW/QR(WDZ)-059-08(02) 编号：08-04
序号
项目
具体内容
实施步骤
技术要求
责任人
六
泵房管道
生活水泵维修保养
1、泵体检验
2、设备清洁、加油
3、开启和运转电流是否正常
4、电机绝缘电阻测量
5、控制箱检验和清洁
6、相关阀门和管道检验、
7、仪器仪表校验
8、轴承清洁、润滑
9、泵体除锈油漆
1、切断保养水泵电源，悬挂相关标示牌
2、分别对水泵和电机进行相关检验、测量和保养工作
3、.对相关仪器、仪表、水阀、 稳压罐进行检验和保养
4、检测电机起动电流和运转电流
5、测试电机绝缘电阻≥2MΩ
6、检验水泵接地装置情况
7、检验水泵渗、漏水情况
8、天天做好水泵保养，并有统计
9、巡视检验水泵运转情况
根据水泵操作程序、计量管理条例进行实施，运转参数符合铭牌之要求

室外雨水井、污水井、格栅池清洁维护保养
1、检验、清污泥井盖及除锈油漆
1、检验雨、污水井内是否有堵塞，清除污泥，井盖除锈油漆
参摄影关要求进行保养

供水阀维修保养
1、每十二个月二次检验阀体、阀杆、压盖平衡情况
1、检验外观是否清洁
2、开、关要自如，无阻力
3、立即更换填料
4、调整压盖平衡无滴水
5、阀杆加油和阀体清洁
参摄影关要求进行保养

制订人： 审批人： 日期：-01-08

设备维修保养实施方案
标识：DW/QR(WDZ)-059-08(02) 编号：08-05
序号
项目
具体内容
实施步骤
技术要求
责任人
六
泵房管道
管道阀门清洁维护保养
1、每六个月对管道全部进、出口作点检
2、每十二个月对管道进行整修、油漆、保持管道整体完好、整齐
1、每六个月对管道全部进、出口和接口作点检、发觉距、冒、滴、漏情况和潜在隐患立即处理，对阀门、阀扦、压盖进行检验，并对阀杆进行加油。压盖如喷水严重，要立即调整或更换填料，并在值班日志上作好统计
2、每十二个月对管道进行整修，油漆，保持管道整体完好 、整齐，并在设备台帐上作好统计
3、无法处理疑难问题，联络有资质单位进行维修和施工
参摄影关要求进行保养和对外来施工人员管理和监督

生活水箱六个月一次清洗、消毒和水质取样化验
1、清洗、消毒、 位控制阀检验情况
1、委托有资质单位对水箱进行清洗
2、双方签署委托服务协议书
3、确定清洗时间后，提前三天以书面形式通知各用户（业主）
4、切断水泵电源，并挂上“有些人工作，严禁合闸”标识
5、关闭进水总阀
6、排空水箱里水
7、清洗
8、放空水箱清洗下来水
9、水质取样
参考生活水箱清洗操作步骤和水质化验汇报单

制订人： 审批人： 日期：-01-08

设备维修保养实施方案
标识：DW/QR(WDZ)-059-08(02) 编号：08-06
序号
项目
具体内容
实施步骤
技术要求
责任人
七
消防设施
消防设备（泵房、水系统）清洁维护保养
1、检验消防泵
2、检验喷淋泵
3、检验喷淋稳压泵、消防稳压泵
4、检验稳压罐
5、检验湿式装置
6、检验泄压阀
7、检验水流指示器
8、控制柜，电机清洁等
1、检验前先通知消控室值班人员，并切断消防泵电源
2、关键检验消防泵、喷淋泵
3、检验消防阀门，水力警铃、连接口压力表
4、检验泄压阀阀门过滤器
5、测试电机绝缘电阻，阻值为≥2MΩ
6、检验电器控制箱
7、检验各信号反馈是否正常，接触是否良好
8、消防泵体、管道清洁、油漆、电机润滑
1、各项指标符合要求
2、电机三相电流不平衡率要≤5%
3、额定电流≤铭牌上数据

消防设备（烟感、湿感、手报、显示器清洁维护保养
1、抽检烟感、湿感、手报、显示器
2、消防主机内部线头坚固，备用电源测试
3、消防主机内设备常规清洁保养打印机清洁
1、检验烟感、湿感灵敏度
2、检验手报、话筒完好情况
3、清洁消控主机，检验各接插件
4、并做好原始统计

参摄影关消防系统文件支持

户外消防接合器维护保养
1、清洁、除锈油漆、上油润滑
1、外表清洁
2、检验接合器完好无损及转动部分上油
参摄影关消防系统文件支持

制订人： 审批人： 日期：-01-08

设备维修保养实施方案
标识：DW/QR(WDZ)-059-08(02) 编号：08-07
序号
项目
具体内容
实施步骤
技术要求
责任人
八
监控设施
监控主机清洁维护保养
1、电脑及其监控设备清洁
2、设备运行状态检测
1、用吸尘器对电脑及其监控设备进行清洁
2、对电脑常规保养
3、并做好对应原始统计
参考企业监控文件要求

24只摄象头清洁维护保养
1、检验、维护、清洁
2、调整摄象头清楚度
1、用专材料清线摄象头
2、检验接线螺栓是否松动
3、调整摄象头焦距光图
4、清洁摄象头表面灰尘
参考企业监控文件要求

九
移动电具
接线及绝缘检验，清洁保养、损坏部件更换
1、清洁保养
2、接线及绝缘测试
3、损坏部件更换
4、试验移动电具运行情况，确保电具运行安全、正常
1、绝缘电阻符合≧2MΩ要求
2、外观完好无损
3、电线无松动，破损
4、参考移动电具装置敷设和使用要求

十
应急照明
应急照明校验
1、对办公楼区域应急照明进行试验
2、对办公楼区域应急照明诱导指示灯进行检测、校验
1、.检验应急灯是否亮,如不亮检验充电电池是否老化，并更新电池
2、清洁灯具
3、接线是否老靠，对充电电池充放电
参考《低压用户安全规程》要求

制订人： 审批人： 日期：-01-08

设备维修保养实施方案
标识：DW/QR(WDZ)-059-08(02) 编号：08-08
序号
项目
具体内容
实施步骤
技术要求
责任人
十一
安全出口灯
安全出口灯维护保养
1、试验、清洁
2、原器件完好无损
1、按动试验按钮,如指示灯不亮则打开检验修理
2、清洁安全出口灯面板
参考《低压用户安全规程》要求

十二
卫生间
公用厕所维护保养
1、排风机定时测试绝缘
2、检验卫生洁具，管道是否渗漏
3、阀门是否完好
1、测量排风电机绝缘电阻是否符合标准
2、检测排风噪声在标准范围之内
3、卫生洁具、管道保持通畅。
4、龙头紧固。
1、绝缘电阻符合≧2MΩ要求
2、按企业标准进行维修、施工

十三
饮水机

饮水机使用和保养
1、检验电源、插座，开关龙头
1、测试饮水机绝缘情况
2、检验开关龙头，出水是否流畅
1、绝缘电阻符合≧2MΩ要求
2、参考《低压用户安全规程》要求

十四
电加热 淋浴器
电加热淋浴器使用和保养
1、测试，清洁
2、原器件完好无损
1、接地线检验，绝缘电阻符合标准
2、每十二个月更换镁棒一次，以保护淋浴器内胆和加热泵，提升淋浴器使用寿命
1、绝缘电阻符合≧2MΩ要求
2、参考淋浴器使用说明

十五
门和窗
门和窗维护保养
1、对全部门窗、胶链，锁具，闭门器进行检验
1、锁具开启自如
2、门窗油漆
3、胶链灵活和搭扣完好
4、闭门器是否严密
按企业标准进行维修、施工

十六
空调机组
空调机大维修保养
1、清洁外机和内机
2、检验氟利昂
3、检验管道
4、检验滤网
4、检验机架
1、常常清洗滤网
2、观察制冷效果，立即添加氟利昂
3、管道重新包扎
4、机架除锈油漆
5、外机和内机清洁维护
参考空调机使用和维护，具体见说明书

制订人： 审批人： 日期：-01-08

设备维修保养实施方案
标识：DW/QR(WDZ)-059-08(02) 编号：08-09
序号
项目
具体内容
实施步骤
技术要求
责任人
十七
避雷装置
避雷装置检测
1、做好十二个月一次测试前安全防范方法
1、配合避雷装置测试工作
1、委托有资质部门测试
2、签署委托协议
3、帮助搞好避雷装置测试安全组织工作
4、测试单位提供有效测试数据
1、参考《低压用户安全规程》要求
2、参见避雷装置具体标准

制订人： 审批人： 日期：-01-08