现代花卉苗木示范基地智能温室租赁合同.doc

x省xx新区xx新城农业发展有限公司
合同会签单

合同编号
xxxxx农业公司
【20 】第 号
拟签订日期
年 月 日
合同名称
现代花卉苗木示范基地智能温室租赁经营合同
合同份数
正本 陆 份； 副本 份 ； 附件： 份
经办部门/单位
农业公司
经办人
裴萌
经办日期

合同金额
人民币（大写）： （小写：￥ 元）
合 同 方
甲方 ：x省xx新区xx新城农业发展有限公司
乙方 ：西安xx农业科技有限公司
丙方：
经办人/经办部门负责人
日期：
法 律 顾 问
日期：
财务部负责人
日期：
分管业务副总经理
日期：
公司总经理
日期：
（集团）公司业务 副总经理
日期：
集团总经理
日期：
备注：1、所有合同必需严格按照以上程序办理签字确认手续。
2、律师办对报审合同具体条款负责，合同预算部对报审合同的采价负责。
3、本合同会签单适用于本单位所有涉及会签项目。
4、所有合同正本中如提到见附件，附件必须完整齐全。

现代花卉苗木示范基地智能温室
租赁经营合同

出租方（甲方）：x省xx新区xx新城农业发展有限公司
承租方（乙方）：西安xx农业科技有限公司

现代花卉苗木示范基地智能温室
租赁经营合同

出租方（甲方）：x省xx新区xx新城农业发展有限公司
承租方（乙方）：西安xx农业科技有限公司
为促进xx新城的繁荣与发展，更好地推动xx新城种植业现代化、多样化的发展，甲方同意将现代花卉苗木示范基地智能温室租赁给乙方经营使用。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律的规定，甲、乙双方本着诚信、平等、互惠互利的原则，经过友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。
第一条 租赁事项
甲方将xx新城现代花卉苗木示范基地的智能温室及相关设施设备租赁给乙方进行经营,面积约4100㎡，主要包括：
1.智能连栋温室一栋，包含温室内苗床等附属生产设施。
2.锅炉房（含燃气锅炉两台）；
甲方应于2015年9月15日前将租赁场地交付给乙方，锅炉加温设备交付期不晚于2015年10月30日。
第二条 租赁用途及期限
1.租赁用途主要为花卉种植、花卉种苗繁育、新品种花卉研发、现代花卉种植观光旅游等相关用途。
2.租赁期限暂定为 8 年，从 2015 年9 月 15日至2023年 9月 14日止，租赁期满后乙方拥有优先续租权，如乙方在此期间有意终止此合同，需至少提前1年向甲方提交终止合同申请书，征得甲方同意后方可终止。
第三条 租赁价格及支付方式
1.前3年租赁价为每年人民币￥80000 元整（大写：捌万元整），从第4年起赁价格每年提升上一年租金的5%。
2.乙方应在本协议签订时向甲方一次性支付保证金人民币￥30,000.00元整（大写：叁万元整）。协议期满后，甲乙双方结清协议规定的各种款项，并验收租赁场地及附属物品无损坏、无未经甲方同意的重大改造后，由甲方退还保证金（不计利息）给乙方。
3.乙方应自协议生效后 5 日内一次性支付第一年租赁款人民币￥80,000.00元整（大写：捌万元整），以后每年 08 月 01 日前一次性付清下一年租赁款，逾期每日按年租赁款总额的 千分之五 支付违约金，在此期间，甲方书面通知乙方履行付款义务，如连续拖欠租金超过30日，甲方可单方终止合同，没收保证金，停止水电供应，收回场地并继续追讨乙方欠交的租赁款及违约金。
4.协议期满，甲方有权收回租赁场地，乙方有意继续租赁的，应提前三个月向甲方提出书面续租请求，在征得甲方同意后双方重新签订协议；甲方在租赁期届满后需对外租赁的，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。
第四条 甲方权利义务
1.甲方对移交给乙方租赁经营的房产、设施、设备等资产享有法定所有权和监督权，每年定期对租赁场地资产进行一次清点核查，对资产缺失或者损坏的，乙方应进行相应的赔偿。租赁期满或者合同解除时，由双方共同核查资产情况，对缺失或者损坏的资产，由乙方赔偿或从保证金中扣除。
2.甲方保证租赁给乙方的各项房产、设施和设备完好，符合经营及使用条件，并为乙方提供正常用水、用电。
3.在租赁期间，对于质保期内损坏的设备，甲方负责维修；因使用不当造成设备损坏，由乙方负责维修。
4.甲方需协助乙方争取相关的农业优惠政策及相关的项目扶持资金。
第五条 乙方权利义务
1.在租赁期内，乙方有权在国家法律、法规允许的范围内对租赁场地的生产经营管理负全面责任，自主经营，独立核算，自负盈亏。
2.乙方必须遵守国家的法律、法规、财务会计和税收制度，应严格执行本租赁经营协议，接受甲方的监督，并依照法律、法规的规定，维护职工的合法权益。
3.乙方独自承担经营过程中的债权债务和由此引起的经济、安全和法律责任。
4.在租赁期内，乙方不得改变租赁场地所有权、名称和经营范围，如确实需要改动，应以书面形式报甲方并征得其同意。
5.乙方未受自然因素影响，未申报甲方，在经营期内歇业并连续超过20天，视为乙方违约，经甲方催告10日内乙方无明确调整意见，甲方有权收回该处资产，另行处置。
6.乙方应按照有关政策、行政法规以及公安部门的有关规定，自行办理相关经营证照，甲方可提供协助。租赁期间乙方应遵守相关法律和规定，自觉接受卫生、消防、安全等监督部门的管理和检查，由此引起的相关责任和违章罚款，由乙方承担。
7.乙方必须按时缴纳温室租赁费、电费、水、燃气费等相关的所有运营相关费用。租赁期间内乙方所用电费按实际发生量计算，电费按照国家有关价格收取，甲方不得加价，电费按月向甲方缴纳。乙方逾期未缴付租金时，甲方有权终止合同。
8.在租赁期间，乙方不得擅自将租赁场地转租给第三方，否则视为乙方违约，甲方有权终止合同，收回租赁场地。
9.甲方允许乙方在不影响外观及结构的前提下在温室内部添加部分设施，或对部分设施进行更换。乙方在添加或更换设施前，必须通知甲方，并经甲方同意才能实施，其建设、装修、改造费由乙方自理。
10.乙方经营过程中，不得损坏温室及温室内的附属设施。如有损坏必须及时进行维修，损坏严重的甲方有权终止合同，并要求乙方予以赔偿。如因自然灾害等不可抗力造成的损失，乙方不承担责任。
11.乙方需配合甲方做好参观、接待、宣传、推广等工作。参观区域仅限展示区，如有特殊情况（上级领导参观），需进入乙方无菌区的，甲方应提前通知乙方，并配合乙方管理人员的安排。
12.在租赁经营期内，除施工质保期以外，其他所有经营设备、生产设施等损坏、报废，由乙方负责维修或更换。
13.乙方不得对租赁范围内的任何财产进行抵押或实施其他处分行为，否则将追究乙方的法律和经济责任。
14.乙方需做好温室的安全卫生工作，同时配合甲方做好整个园区的安全和卫生工作。
15.乙方在租赁期满后不可移动的装修物无偿归甲方所有，乙方不得擅自拆毁。乙方的种植物，购买的设施、机械等由乙方自行处理，乙方购置的物品需10天内清理完毕，逾期甲方有权清理或销毁。
第六条 协议的变更和终止
1.本协议双方协商一致可以变更，并由双方签订补充协议。
2.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
（1）该园区因xx建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；如果国家政策需要征用该土地，甲方有权终止合同，如占地部门给予国家相关政策规定的植物补偿费以及乙方所投资部分的补偿归乙方所有，土地补偿费及安置费等费用归甲方所有。
（2）因地震、其他自然灾害等不可抗力致使园区毁损、灭失或造成其他损失的。
3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
（1）交付的租赁场地及其附属设施不符合合同约定，严重影响乙方使用的；
（2）交付的租赁场地设施危及乙方安全的。
4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回租赁场地：
（1）不支付或者不按照约定支付租金达30日的；
（2）擅自改变农业园区旅游观光及农业景观展示用途的；
（3）擅自拆改变动或损坏租赁场地设施主体结构的；
（4）擅自将该租赁场地转租第三人的；
（5）利用租赁场地从事违法活动的。
第七条 违约责任
1.乙方未按本协议约定的期限足额交纳租金的，逾期每日按年租赁费总额的千分之五承担违约金，造成甲方损失的还应承担赔偿责任；乙方未按本协议的约定履行其它义务的，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。
2.甲方未按本协议的约定履行义务的，造成乙方损失时，应向乙方承担赔偿责任。
第八条 争议解决
本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九条 附则
1.本合同未尽事宜，甲乙双方另行签订补充协议，补充协议及协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。
2.本协议自双方签字盖章，并且乙方向甲方支付保证金后生效。
3.本协议一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

（签字页无正文）
甲方：x省xx新区xx新城农业发展有限公司
法定代表人（或委托代理人）：

乙方：西安xx农业科技有限公司
法定代表人（或委托代理人）：

签约时间： 年 月 日
签约地点：x省xx新区xx新城农业发展有限公司

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