农村土地租赁合同.doc

农村土地租赁协议

出租方： （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
为了农业科学技术推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将各人所有的农用废弃耕地租给乙方。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国协议法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本协议，共同信守。
一、土地的面积、位置
甲方自愿将位于 乡 村面积 废弃农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起
，西至 ，北至
南至 。
二、土地用途及承租形式
1、土地用途为废弃耕地。
2、承租形式：个人承租经营
三、土地的承租经营期限
该地承租经营期限为 年，自 年
月 日至 年 月 日止。
四、地上物的处置
该地上有大板房一个，小板房一个，两项农用电，大门东没有围墙，大门西中间十米多没有围墙，用铁网围绕。在协议有效期内，由乙方无偿使用，并加以维护。
五、承租金及交付方式
每两年乙方向甲方交纳一次租金，年租金人民币肆万伍仟元， 月 日前，乙方向甲方全额交纳本年度的租金。
六、甲乙双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1、对土地开发运用进行监督，保证土地按照协议约定的用途合理运用。
2、乙方拟定承租甲方地块2023，甲方向乙方承诺，前6年（从2023年11月1日至2023年11月1日），租金不变；从第7年即2023年11月1日起的后整4年，甲方重新拟定场地租金。如乙方批准租金数额，可优先续租。如乙方不批准甲方租金数额，甲方视乙方自动放弃承租。
3、保证乙方自主经营使用，甲方不得侵犯乙方的合法权益。
4、协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。
5、在租用期内甲方不得以各种理由出卖或转租。假如甲方出卖或转租给乙方导致经济损失，甲方给乙方实际经济损失给予补偿。（即搬家费和4.5万元租场地费）。在协议期满后，甲方如继续出租或出卖乙方享有优先权。双方应于本协议期满前半年签订未来承租协议。
（二）乙方的权力和义务
1、按照协议约定的用途和期限，乙方有权依法运用和经营所承租的场地。
2、享有承租土地上的收益权。
3、乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产和生活设施。
4、乙方不得和取得承租经营权的土地抵偿债务。
5、保护自然资源，搞好水土保持，合理运用土地。
七、协议的转租
1、在本协议有效期内，乙方通过甲方批准，遵照自愿的原则，可以将承租的土地所有或部分转包给第三方。
2、转包时乙方与第三方要签订转包协议，不得擅自改变本来承租协议的内容。
3、乙方租给第三方后，甲方与乙方之间仍应按原承租协议的约定行使权力和承担义务。乙方与第三方按转租协议的约定行使权利和承担义务。
八、协议的变更和解除
1、本协议一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致，签订书面协议方可变更解除本协议。
2、在协议履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更都不得因此而变更或解除本协议。甲乙双方都以本协议为准，履行各条规定。
3、本协议履行中，如因不可抗拒或不可抗力致使本协议难以履行时，本协议可以变更或解除，双方互不承担责任。
4、本协议在履行期间，如遇国家建设、修路、征用该土地，甲方负责出面协商解决，国家给的补偿由甲方所有，给乙方在承租土地上移动板房导致搬运费用由甲方负责（涉及三项电）。给乙方在承租土地上导致各种建设设施的实际施工建设费用，甲方按乙方实际施工建设的费用支出给乙方补偿。
5、甲方不对乙方承租经营的年限任何补偿和开发运用的实际情况给予任何补偿。
九、违约责任
1、在协议履行期间，任何一方违反本协议的约定上，视为违约，违约方应按土地运用的实际总投资额和协议未到期的承租金额20%支付对方违约金，并补偿对方因违约而导致的实际经济损失。
2、乙方应当按照本协议约定的期限足额支付租金，如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本协议。
3、本场地租后，因甲方的因素致使转租协议不能履行，给转租后的承租方导致损失的，甲方应承担相应的责任。
十、协议纠纷的解决办法
本协议履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决，协商不成，双方批准向 仲裁委员会申请仲裁。
十一、本协议经甲乙双方签章、签字后生效。
十二、本协议一式 份，甲乙双方各 份。

出租方：（签字）
承租方：（签字）
法定代表人：（签字）
签约日期： 年 月 日
签约地点：