房屋租赁合同完整版.doc

房屋租赁协议出租方 承租方(以下简称甲方) (以下简称乙方) 授权代表人： 授权代表人： 身份证号码： 身份证号码： 住址： 住址： 根据中华人民共和国协议法及相关法律法规规定，双方就租赁房屋从事经营事宜经平等协商达成一致，签订本协议。一、租赁房屋概况1、甲方将合法拥有的座落于 的住宅房屋出租给乙方作为 使用，乙方不得擅自改变租赁房屋的租赁用途。乙方使用租赁房屋不得超过乙方营业执照核准的经营范围。2、租赁房屋建筑面积 平方米。3、租赁房屋的装修、设备设施状况及同时交付乙方使用的其他设备设施，由双方在协议附件1中加以列明。除双方另有约定外，附件1作为甲方按本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满或协议提前终止时交还租赁房屋时的验收依据。二、租赁期限1、租期自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 个月。甲方应于本协议租赁期限起始日将承租屋按约定条件交付给乙方。交房经甲乙双方签署本协议并移交房门钥匙当天视为交付完毕。2、乙方应于租赁期满或协议提前终止前至少1个月告知甲方是否继续承租该房屋。乙方如需继续承租的，应最晚于租赁期满前1个月向甲方提出书面请求，经甲方批准后重新签订租赁协议。乙方如不再继续承租的，则乙方应在租赁期满时腾空并向甲方交付租赁房屋。3、租赁期满且双方未签订新的书面租赁协议的，甲方有权收回租赁房屋，乙方应按约定归还，不得以任何理由继续占用该房屋。三、租金及保证金1、本协议实行先付租金后使用原则，租金实行(一年/半年/季/月)支付制，租金标准为 ；租金支付方式为钞票或银行卡转账；租金的支付时间为：首期租金应于房屋交付3日前支付，其后每期租金于(一年/半年/季/月)期满5日前支付。2、本协议签订之日起3日内，乙方应支付给甲方本协议约定租金总额的 %，计 元作为履行协议和按照约定使用租赁房屋的保证金。3、租赁期间，乙方如未按约定支付租金及相关费用或违反本协议其他约定致使甲方受到损失，甲方有权自行扣留部分或者所有保证金以抵付损失，并保存继续索赔的权利。4、在乙方按约定履行本协议各项条款下，协议期满，乙方不再续租，且按附件1向甲方交付租赁房屋及设备设施并结清相关费用后，甲方在3个工作日之内向乙方退回剩余保证金。四、其他费用1、租赁期间，乙方使用租赁房屋所发生的物管费、水、电、煤气、通讯网络、有线电视等费用由乙方承担。2、租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行简朴装饰，但不得破坏租赁房屋原有装修以及房屋结构，装饰费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承租，甲方对其装饰不作任何补偿。3、乙方应承担其他由相关部门征收的与使用租赁房屋有关的费用。五、房屋交付1、甲方应在收到乙方首期租金、物业管理费及保证金后3日内向乙方交付租赁房屋。交付时，双方应派代表持合法授权委托书按附件1进行交接，并签署房屋交付确认书，予以确认。乙方签署确认书或实际占有租赁房屋即视为甲方交付符合协议约定的租赁房屋。确认书签署之日或乙方实际占有租赁房屋为租赁房屋正式交付之日。六、转租和归还1、乙方在租赁期间，不得转租。假如擅自所有或部分转租，则视为乙方违约，甲方不再退还已缴纳的租金、物业管理费和保证金，并有权解除协议及规定乙方承担违约补偿责任。2、乙方应于租赁期满或协议提前终止后3日内按附件1将租赁房屋及甲方提供的设备设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采用必要措施予以收回，由此导致的费用或损失由乙方承担。乙方有权拆除及取回乙方所有的装修、装饰之部分或所有，但乙方不得故意损害或拆除租赁房屋自身之结构体及甲方提供的设备设施，乙方在租赁期满或协议提前终止后3日内未拆除或取回之物品，视为乙方放弃遗留物之所有权，悉归甲方所有任其解决。3、即使有上述六.2条规定，租赁期满或协议提前终止后，对于乙方的装饰，甲方仍然有权规定乙方予以拆除，以使租赁房屋处在良好、适租状态。对于乙方拒绝拆除的，甲方可不经告知乙方代为拆除，由此发生的相关费用或损失由乙方承担，甲方可从乙方缴纳的保证金中自行扣除。4、租赁期满后，甲方如继续出租该租赁房屋，乙方在同等条件下享有优先租赁权；如期满后不再出租，乙方应按本协议约定的日期搬迁腾空，否则由此导致一切费用及损失，均由乙方承担。七、甲方保证及责任1、保证拥有完全的资格和权利将租赁房屋按本协议之约定租赁给乙方。2、甲方应对租赁房屋及其提供的消防、配电设施进行定期维修保养，以保证租赁房屋及设施的安全和正常使用，并达成国家规定的规定。甲方对租赁房屋及设施的定期维修保养应事先告知乙方，乙方应予协助配合并提供相应的便利。八、乙方保证及责任1、乙方不得将租赁房屋用于本协议约定外的其他用途，乙方保证其在租赁房屋内的一切商业活动符合一切法律、法规的规定。2、乙方应按协议约定支付租金及其他根据协议应向甲方支付的费用。3、乙方应正常使用并爱惜租赁房屋及甲方提供的各项设施设备，防止不正常损坏(正常磨损除外)。因乙方使用不妥，致使租赁房屋或设施设备出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或补偿。乙方拒不维修或补偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。4、由于乙方施工或使用对租赁房屋及设备设施导致损坏，或由于乙方或乙方雇员、客户行为失职或疏忽，而使甲方人员或财产受到直接或间接的损失时，乙方应对甲方负有完全的责任并补偿甲方遭受的所有损失。5、乙方可根据租赁用途对租赁房屋内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。但乙方进行装修或改扩建不得改变租赁房屋基本结构。6、如乙方在经营过程中发生的任何对第三方的涉及但不限于侵权责任、违约责任，由乙方自行承担；如甲方被规定承担相关责任，甲方在补偿后有权向乙方追偿。九、协议的解除1、在本协议有效期内，若甲乙双方协商一致，可提前解除本协议。2、若发生不可抗力事件，致使租赁房屋不能正常使用，则甲方应尽快修复或重建。在租赁房屋修复期间，乙方免交租金及物业管理费，待租赁房屋恢复使用后继续计算租金和物业管理费用，协议有效期也相应向后顺延。3、若发生甲方不可预见的市政规划、土地征用等事件致租赁房屋无法出租经营，则甲方应自收到相关告知后及时告知乙方。双方应按实际租用天数，即时结清租金及其他各项费用，且甲方不承担乙方任何损失。4、有下列情形之一，甲方有权选择解除本协议，并规定乙方补偿其遭受的一切损失：（1）乙方逾期支付租金及其他本协议约定由乙方承担的费用超过两个月或_元时；（2）乙方擅自改变租赁房屋租赁用途的；（3）乙方擅自将租赁房屋所有或部分转租别人的；（4）乙方擅自对租赁房屋进行装修、拆改结构的；（5）乙方运用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益的。甲方根据上述情形解除协议时，应书面告知乙方，本协议自解除告知送达乙方之日解除，乙方应及时腾空并交回租赁房屋，乙方已缴纳的租金、物业管理费及保证金不予退还，甲方并有权规定乙方补偿甲方因此遭受的损失；甲方亦可选择不予解除协议，但甲方仍有权规定乙方补偿其遭受的损失。5、有下列情形之一，乙方有权选择提前解除本协议，并规定甲方补偿其遭受的一切实际损失：（1）甲方违反其保证、责任或违反本协议的其他约定，在乙方告知的补救期内又未及时补救，致使乙方不能正常对外营业或使乙方的协议权益受到实质的损害。乙方根据上述情形提前终止协议时，应书面告知甲方。甲方在乙方搬迁腾空交回该房屋并结算相关费用后应及时退还乙方剩余的款项，租金照实计算；乙方亦可选择不予解除协议，但乙方仍有权规定甲方补偿其遭受的实际损失。十、违约责任1、甲方未能准时向乙方交付租赁房屋时，每逾期一日，乙方有权向甲方收取每月租金之 的违约金，但因乙方因素致使迟延交付除外。2、乙方拖欠租金及其他本协议约定由乙方承担的费用，应向甲方支付违约金，每逾期一日，甲方有权向乙方收取滞纳租金或费用之 的违约金。3、租赁期限届满或本协议提前终止时，若乙方未能将租赁房屋按附件1交给甲方，乙方除按实际使用天数双倍支付租金及承担本协议约定乙方承担费用外，还应承担 元违约金，若违约金局限性填补甲方损失的，乙方应另行补偿。4、租赁期内若乙方擅自退租，乙方应按年租金的 向甲方支付违约金，所预付的租金、物业管理费及保证金甲方可不予退还。5、除上述各项规定外，本协议任何一方若有违约行为，均应在收到另一方告知后7天内予以更正，本协议另有约定的除外；逾期未能更正，另一方保存索赔的权利。6、本协议项下违约责任或补偿责任可以累加合用。十一、不可抗力假如发生不可抗力事件，受不可抗力影响的一方所负的本协议义务在受不可抗力事件影响期间可暂停履行，并且应按暂停时期自动延长，无需承担违约责任。声称受不可抗力影响的一方应立即以书面告知其它各方，并且在此后十五日内提供不可抗力已经发生和连续时期的充足证据。声称受不可抗力事件影响的一方也应尽一切合理努力把不可抗力事件的后果减到最低限度。十二、合用法律及争议解决方式本协议在履行过程中发生争议，双方应和谐协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地的人民法院起诉，以解决争议。十三、其他约定1、本协议附件均为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。2、本协议自双方法定代表人或授权代表盖章或签字，并经双方加盖公司印章后生效。如该租赁行为需经双方主管部门审批，该协议应在通过审批程序后生效。3、本协议正本一式肆份，甲、乙双方各执贰份。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：授权代表签字： 授权代表签字：日期： 日期：附件1