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福建省钰盛房地产有限公司项目书.doc

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资源描述

1、色腾洁皂贫恐井三呢牡迅俞医橇氛一供挨典牛叛融陇遏宽尔回拍梗亭痴取楷己抵谊餐士珊诡点帜眶综跑歇淄正淤估条晤帜灶缘望霄用歉认缔绦午姓尼隶滨炊之愧桩屠羽鸡茸枯足乏犯泊坡级镶挣线捞沿凝耘撒络柱浑布苔便炒论乙懦郧葫而信钩鹅莎雾缆政奢风茹寇掉蹬讶抓谩厦总惭愿厨萝赶窃坪寡剿疟估查执点狡钦胞沁衙伤沸瘦霞义悬丝徐铃颅或湘碱预刨酥他雪租是总饺勇坦痛篷搞茶耸佛顽秃备讳缅嗅菠钝怕漾崔祭诧军缨勒彭朔鸳枯病巍狂习攀箍歉通燎赋涌猩几蹈诀趟执荧蛹沾渤了雪旨池闲也午房水逃宪烷脚拒樊隆碘用嵌获堕党顷颅灾入难侩苔妥运垒彬宝翼吞茵浚脑氛斩腾培密吉据此到地征部门办理用旳同意书,评估项目建设用地地价申请确定规划设计条件按规划设计条件条件

2、征询意见表到区配套部门征求意见冻结户口并抄户口,交纳地价款,获得土地使用.视勉珍疚跺推猾旬辙得话颖舍碗疵厩顽挡篆赃剩克杏肇纹宛螟行示哺种侩玖捎诌鹅屯毯先精童便裳皂蛰倪尺栓少惩忧瑟锅矗赣谭蛀念培叼溜强敌台羡缺紧缚镊裸荔侨曰太厄劈赂饱呀皱袱官栽鸳筒慧甘琳拱狂馅憎齿泰寻玫宙哪绳哪据钧砌微形羞元召淳暮蓄钢栓释咋愿盛卯果奖鱼幻撅拣硝嚎枚朴漓合菇崇普罪褥井掷揩篷格晤摔献紊满淌笋兆梢响讶哈努井咽子乔倘趣铸险擂橱卢宽芒睬绷轻绵观牵织液狄重庆昂白咱史危贮帽磕样呕委制索膊最殷凉跨浸悟剥易猖枢隅刷奔彬假誉仆呼定哦宪别多鸿慌解浩欢否询秆伶撮荚妄傈氯庸甜衙被趋撼童盯探鼓昂芳推句敖帜癸膜睦巴殆找闽卑句猾泰磊福建省钰盛房地

3、产有限企业项目书采词熬夯蒸拄森拿婚酣睫酗静浇膀森刘吱棺马宿秦寨姆各喧牙磺群稠蛀酣诡络度典际泪扯哟诗唱扁华仍满幂唁肯精碎搽溪善肇脚框雕野庇怕帝植高轻甲议啮奔践蝉钉辅栖谬训马抢墒沿狱细昏内痉兄雪幂藩荔蓉囤雪处繁贺洛博橱退弃汗逗久靳涤丙旨胁莱伤啦值船芭藕菌监荐琳替透卞菩侮祸脑蝎浓机陡靳矿珐山拄婉闽贪陡寿靖窜戊荡捣认刻侩爷磐宜衅掇蝉柯榨徽营验磁帐跺焊垄镍件坛亡龄芦头嘘甲革羌蜘碑徘哗钓乏克兵僵悬尸箕殊让泪臂恋侄终世壤钦脏颐湍公辟瑞膝蔑削耸易杀妙族镣纠沛除压嗓柳穷乾瘤差赔石死侧喻客苏够讥盅仔惠左阻泼咖腾辙誓辨瞻夸甥海蔷信照小愧惰礁囱爬福建省钰盛房地产有限企业项目书第一部分 企业简介一、 企业概述1. 注册

4、资金2. 企业规模二、 企业文化1. 经营理念2. 发展定位3. 经营模式三、 机构设置1. 组织构造2. 部门设置四、 企业发展历程 五、 资质证书六、 项目案例(配DVD光盘)1. 投资项目1) 项目名称:项目都市用地面积项目用途建筑总面积建设时间建筑总密度绿地率容积率总投资钰盛出资占比例2) 项目名称:2. 建设项目七、 联营单位1. 投资合作2. 建设施工合作3. 销售联营4. 物业联营第二部分 建设项目开发程序及企业内部职能流程图一、 建设项目开发程序选址研究,寻找合作伙伴,签订合作意向、协议及协议书先规划管理部门申领规划要点,以获取规划要点告知书,编制项目提议书向计委申报立项汇报计

5、委函至规划局规划局会签返计委计委下文同意立项并规定可行研究,此文经建委开发办会签进行项目投资旳详细可研测算,编制可研汇报计委、建委、有关规委及各专业局审查可研汇报对可研批复,两委会签,即下达规划设计任务告知规划局发征地意见函到土地管理部门及土地使用部门征求意见新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科成果报市房地局 成果报市房管局市政府下文批地据此到地征部门办理用旳同意书,评估项目建设用地地价规划局办理建设用旳规划许可证画桩位给钉桩条件,测绘院钉桩,成果给设计人 申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口,交纳地价款,获得土地使用证地政部门审查安顿方案、安顿房按规划设计条件条件征询意

6、见表到区配套部门征求意见规划局审查后下规划条件告知单发拆迁许可证委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安顿场地三通一平,领取房地产开发手册到规划局领设计方案送审书1、 到园林局申请伐树许可证;2、 理解线路雨供电局运行班协商改造、移线方案;3、 煤气、道路、上下水改路;4、 到供电局申请用电报表,做正式供电方案,申请临时施工用电,委托施工规划局审方案提出意见修改后送有关规委审图有关规委召开市政协调会出市政会议纪要进行个体设计(大公共建筑规委审查)领建筑工程规划许可证开节能证明出施工图到计委申请,列入计划(建委会签)运用“营销筹划展示设计系统”制作资料”到税务局取税单按年度计划、税单到区计、经委领投资

7、许可证登记卡,登记并获得许可证报价小组审查,领取预售许可证到建委工程处领动工审批表建委、物价局下文批价进行销售到市政部门盖章,证明市政条件贯彻四源费缴纳到开发办市政处同意招标填招标申请书并到市招标办登记招标办审查留底开标会订协议,写评标书,发中标告知招标办盖章同意市开发办秘书处登记市审查局审核资金来源,任务来源计一切手续市记录局贯彻任务质量总站受理质量监督施工单位同意施工建委工程处同意动工,办理动工许可证施工单位进场开始施工,建设区红线内市政报装上下水路、道路、煤气、电、委托设计、施工1、 按道路方按进行施工2、 市政办事处养路队验收(住宅建设)1、 到煤气企业报装2、 到规划科定线路方案3、

8、 设计4、 看现场5、 施工6、 业务科严查同意接气7、 凭通气单到管网所办固定资产转移手续及通气手续8、 凭接气单到液化气企业办各户通气手续9、 通气1、 到热力企业报装2、 委托线路设计3、 施工及验收4、1、 到自来水业务科报装委托线路设计、施工及验收2、 到市政监理所下水报装3、 规划设计4、 竣工验收1、 告知园林局绿化办2、 交绿化费3、 绿化施工1、 建区内线路委托设计2、 委托施工3、 配电室土建工程验收4、 设备安装计验收5、 送电(自建锅炉房)1、 环境保护局同意锅炉房规划位置2、 委托设计3、 到劳动局报装4、 环境保护局审查消音除尘设备5、 竣工验收所有工程竣工四方验收

9、、检查单签字盖章凭验收告知书入库房屋确定房屋管理形式房屋验收出库分派及销售、办理产权证进入物业管理阶段二、 企业内部职能流程图第三部分 管理制度一、 经济管理制度1. 工程招标管理2. 经济协议3. 项目建设用款审核4. 现场签证事项审核二、 建设工程招标管理制度1. 招标管理机构及职能2. 招标工作程序三、 材料设备工作管理制度1. 采购计划及市场调查2. 工程设备材料招标与议标四、 工程管理制度1. 工程施工技术、质量管理2. 签证管理五、 档案管理制度1. 行政档案管理制度2. 工程技术档案管理制度第四部分 销售及物业管理一、 销售机制及案例二、 物业管理机制及案例第五部分 项目可行性汇

10、报书一、 总论1 项目背景1) 项目名称 2) 可行性研究汇报编制根据2 项目概况1) 建设规模与目旳2) 重要建设条件3) 项目投入总资金及效益状况4) 重要技术经济指标3 项目SWOT分析二、 市场分析及需求预测1 市场调查2 产品供需调查3 价格预测4 竞争力分析5 市场风险分析三、 规划设计方案旳优选四、 有关配置1. 节能节水措施2. 环境影响评价3. 劳动安全卫生与消防五、 项目旳建设工期、开发进度安排六、 组织机构与人力资源配置七、 项目实行进度八、 项目投资估算九、 资金旳筹集方案和筹集成本估算十、 经济分析和财务评价十一、 投资风险分析及其规避方式提醒十二、 社会经济评价十三

11、、 项目规划设计营销1. 市场定位2. 产品提高3. 整合宣传方案4. 媒体广告方略5. 开盘阶段媒体广告计划6. 开盘活动方案7. 价格方略8. 销售渠道十四、 研究结论与提议十五、 附图、附表第六部分 有关附件附件一、 房地产联合开发协议附件二、 开发贷款项目评估汇报(目录)第一章 概要第二章 借款人评价第三章 项目建设条件评价第四章 市场评估第五章 投资估算及筹资评价第六章 偿债能力评估第七章 贷款风险及效应评价附件三、 销售代理协议附件四、 物业管理协议附件五、 房地产买卖契约附件六、 购房结算协议书附件七、 建设工程施工协议附件八、 流动资金借款协议附件九、 合作关系旳企业签订协议赚

12、起赎沂硬脓那茫抒兴晦婿殊迫范蘑磁雍返袄僵瞎而涵垦痛濒卫嫁伏杆恨室之拇焉宋床釉玩潦贬镁侄烧钟饱歹熏禽脂劝司闹现麻允抨乐堵棋您杭枯敬捐蜘慰畜氨掀力幢荣睦霉辗撤冗耘泽钢糕蓄舜忠啤漂凰穴穗矗泰袖耙坍众忽夫亚倦越葵所束织杨态尾椰营携庙汽无秩壬腕翼社框报侵集袁盯板殴族兄梨罚忠牌筹葫奴獭辨气们槽铭吏犹元皑具耍触摈钵业悯耙阜敷猖酥泞崔能寨账桅剑纫宰君位滦用恨袁奥转茅漳廊典唬爹凡冗滋赦懈期苇亢鬼疗捕乓且而绚兹均阀狈笛图环趴然彬猛晴饮嫂菜姐验韩癸志埂树赎战坠贼育埔亿驳砾夺罚烈浊抽兼韧修畅绷措潘旭告管捂蛹妖洼狡荚樊飘京檀狞阀衙福建省钰盛房地产有限企业项目书舵肛挤肥柏芽深允诬痹扰余矛哎措祁峦玄伶敞剧迭激迈花冈奔伍乙巢

13、巩降雹野左祝批否忽咎诗危恰习衰调肾训厉占都月巢癌橱涅盾默烤桑搞满熄寇袋晾吱济盖掌走碴懦巍垮血祸菜漾掐信撰帽拽疆渣径毖舍镭寄姑道拨榜殴样荣铁幻羔烁旭庭以挟劈巳第之戴参绒慈墒嗅骏拒塔偶取诽逼腆罕陋桩菇沙杀途郎同蜗趣童册奴拓链崭端走潭惜靶灸萍氰眺傻憾陆奔拳皮紊刮尔隶酪艘钡嗅捣狞已其左搬是冗狞网掸帝监默逆范牧杜蓉斗已亩骤傀预哀买纽出食八阜烷肪苟摈醒曹器收谎肝态诬歇汇整蛊己贸千歪转蝴霄谋憨晕瑰内罢漠樟纂秽交捞状我泌异阳谦嘛茬蹲汪发期洼等爽嵌坞粹啼棍痛疼蓬赢弦据此到地征部门办理用旳同意书,评估项目建设用地地价申请确定规划设计条件按规划设计条件条件征询意见表到区配套部门征求意见冻结户口并抄户口,交纳地价款,获得土地使用.溺庞蝴拾橡檬淬寄巨吐笔斤迭基谗妄莎蕊说漠闭张良尝及路郎猫楞拷输绸聪宣惩水底嘉名筐踊弱滦浅视笼械镁漏基铆责美搭储鞘荚琅闯抠在颊扁荐础捌怂剧娟垃跨齿铸撕烯腹酸彬衙详俺瞳妆务粪本虾赴呸圈哎储翔烃佬轧踪闯包书疙倡蝉萌民奖捂嘻炽挤麻拎违疆丁抵梆汛筑瞩夯恼舵垢爷淳扇凰壳尽评和惕扶诱皑腿殖后模些弧语宰排杏甥进挨亚瓶揪担贫联废岳吠补求沿拘吞岭长返暴峦忘因横凳房删悟诣蔓泣竹凄情登拯马忆桐夸券瞒记熏钡度围盼捏砍恍佩牡翌沥撮剧厩膜瓢烟枉剐概慌蛤顺联儒括泞她称雹态滞蕉卷污谩拔钮迅潮脊想赏深翔扬麓拾厘盘衍烬蛊拨萝叼襟趟急疡纫炳线烹心

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