全装修住宅工程质量分户验收管理办法范本模板.doc

南京市全装修住宅工程质量分户验收管理措施（试行）
宁建工字[]106号
宣贯学习讲座
南京市建筑安装工程质量监督站
二00八年九月

第一部分 文件介绍

一、 文件结构及实施日期
106号文由文件、附录、附件三部分组成，文件共设5章24条。附录、附件均七项内容。本措施从二00八年十月一日起实施。

二、文件出台背景
从实施住宅工程质量分户验收以来，住宅工程质量水平显著提升，质量投诉显著下降60%左右，住户满意度显著上升，建设部和本省建设厅组织相关方面领导和教授对本市分户验收进行了观摩，得到高度评价。
伴随居民对全装修住宅需求不停增加，节能减排基础国策推行和南京地域房地产实际情况，自开始，相当数量商品住宅调整为全装修。据不完全统计，南京全装修住宅工程占整年开工量7.4%，并有递增趋势。而全装修工程施工工序繁杂，材料品种多，现有验收标准不完善，施工单位素质和施工水平参差不齐。施工步骤管理不到位，暴露质量问题比较多，维修量显著高于初装修工程，全装修住宅工程质量及质量管理已引发社会和主管部门高度关注。
面临目前形势，，南京市建筑工程局本着解放思想为民办实事宗旨，决定完善本市住宅工程质量分户验收制度，推行全装修住宅工程质量分户验收。依据建工局布署，南京市建筑安装工程质量监督站于底，对本市全装修住宅工程建设规模、质量投诉、维保热点和质量管理微弱步骤等进行了全方面调查，在分类统计、汇总基础上分析研究，同时借鉴外省市及本市已经有全装修住宅工程成功管理经验，建工局于5月份形成全装修分户验收措施初稿，并在多个全装修住宅中进行试点，结合各方意见，对初稿进行了补充完善，形成《南京市全装修住宅工程质量分户验收管理措施》（试行）。

三、文件创新部分

《南京市全装修住宅工程质量分户验收管理措施》除对原《南京市住宅工程质量分户验收管理措施》中验收项目（墙面、地面、栏杆、防水、给排水、电气、公共部位等）进行了补充和完善外，还增加了细部工程、通风和空调工程、建筑智能工程等验收项目。
1、在全国率先实施 《南京市全装修住宅工程质量分户验收管理措施》是针对全装修工程制订比较系统、全方面、操作性强分户验收管理要求，在现行国家法律法规和标准基础上对部分管理内容和技术标准作了补充、提升和创新，并在全国率先实施。
2、关键强调了交接验收 建筑工程施工和验收含有系统性，住宅工程装修前已完成工程质量，直接影响到全装修工程质量。为确保全装修住宅工程施工质量，明确土建施工单位和装修等专业施工单位质量责任，确保施工工序延续性，文件明确在全装修前，建设单位应组织设计、监理、施工（含装修）等单位相关人员对全装修前施工质量进行交接验收，共同确定后，方可进行全装修施工。
3、突出了 “样板引路”质量管理模式 全装修工程施工工序复杂，包含材料种类繁多，材料质量莨秀不齐，为有效控制全装修工程质量，加强质量预控，确保所用建筑材料质量和施工工序合理性，文件要求实施全装修施工单位，在进行全装修前必需完成含有交付条件“样板套”，并展示关键工序施工断面做法，明确了全装修所用材料和施工质量不得低于“样板套”标准。
4、增加了部分隐蔽工程专题验收步骤
全装修住宅工程中部分隐蔽工程，一旦出现质量问题，排查和整改难度大，影响住户正常生活，为强化验收，文件增加了吊顶内管道安装等专题验收内容，并作为全装修分户验收工作组成部分，具体包含：（1）、给水管道及接口渗漏；（2）、管道坡向、渗漏；（3）、吊顶内管线敷设；（4）、空调风管管道保温。工程完工验收时，对拼装式吊顶，验收组应对专题验收工作进行复核。
5、提升室内环境检测标准 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-）要求抽取5%不少于5个房间进行室内环境检测，考虑到室内环境是住户关心热点，和对生活质量关键性和全装修工程差异性，文件要求每户最少应抽一点进行室内环境检测，这一要求显著高于国家相关标准要求。
6、分户门增加标识 现在分户门品种繁杂（如：防盗安全门、防火门、安全防卫门、钢质门等），相关产品标准不全，概念轻易混淆、质量参差不齐，是近期质量投诉热点之一，为加强分户门质量管理，要求全部住宅工程分户门应对门名称、型号、实施标准、防火或防盗等级等进行标识。

四、质量管理方面
1、强化参建单位管理，保障全装修和土建工程有效延续
全装修工程各参建单位质量确保体系（包含单位资质和人员资格等）、施工工序有效衔接和延续是全装修工程质量管理关键方面，对工程质量有着直接影响。为此，除文件第八条要求各参建单位应建立健全质量确保体系外，对各方质量责任及质量管理做出以下要求：
针对参建单位资质，文件第六条要求：“全装修住宅工程装修设计、施工单位应含有对应资质。”
针对工程质量管理有效衔接，文件第六条要求：“全装修住宅土建和装修工程设计、施工应有效衔接。”；文件第八条要求：“全装修住宅工程装修施工应由工程原监理单位实施监理。施工总承包单位应负责全装修施工管理、协调工作。”；文件第十条要求：“全装修住宅工程应在主体结构验收前制订交接验收方案。在装修工程施工前，应对屋面、地面、外窗及管道渗漏情况，和室内装修基层、空间尺寸等按《全装修住宅工程交接验收要求》要求进行交接验收，并形成书面验收意见。未进行交接验收不得进行全装修施工。”
针对设计文件，第七条要求：“全装修住宅工程装修施工图设计文件宜在结构±0.00前完成，经工程原设计单位确定及施工图审查审机构审查合格后方可实施。当设计内容包含结构和关键使用功效变更时应办理施工图变更审查手续。”
2、强调装修成品保护
经过对南京地域部分已交付全装修住宅工程调研，全装修住宅质量报修中因装修成品保护工作不到位，造成装修材料、部品器具等表面划痕、损伤占有较大百分比。为此，文件要求：“全装修住宅工程在装修施工过程中和交付前，应采取包裹、覆盖、贴膜等可靠方法对地面、门窗等轻易污染或损坏成品、半成品进行保护。”
五、相关问题解答
(一)、名词解释
1、什么叫住宅全装修？
全装修住宅工程是指交付前全部功效空间固定面全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已含有基础使用功效住宅工程。
2、什么是基础使用功效？
已含有基础使用功效是指全部功效空间固定面已全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，但不包含家俱、部分家电等移动设施。
3、什么是全装修住宅工程质量负户验收？
全装修住宅工程质量分户验收是指，在施工单位提交完工汇报后，单位工程完工验收前，根据本措施要求对全装修住宅工程每一户及公共部位所进行专门验收。
4、什么是交接验收？
交接验收是指全装修住宅工程装修施工前，为明确各方责任，确保工程施工及质量延续性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成工程量进行质量验收和交接工作。
5、什么叫划痕、损伤、和裂缝？
划痕：是指漆膜或保护膜（层）未破坏，站在1M位置观察显著表面损伤。
损伤：是指破坏了漆膜或保护层，基层材料受到轻微损伤。
裂缝：是指站在1M位置检验能够显著可见裂纹或裂缝。
6、什么叫专题验收？
专题验收是指全装修分户验收工程针对影响关键使用功效项目，在吊顶封板等隐蔽验收前进行专门验收。
7、什么叫验收统计不真实？
完工验收复核结果和分户验收统计不一致，目测观察有显著差异、分户验收实测结论错误或误差在5mm以上，经质监部门确定属实，可判定分户验收统计不真实。
8、在材料检验复试过程中所称同一条件是什么？
同一条件是指同一项目、同期施工、同一厂家、同一品种（类型、规格）情况，其中“同一项目”是指同一建设单位在同一地段区域组织建设建筑工程总称。
9、专业单位含义是什么？
专业单位指专业施工、设计和监理单位。
专业施工单位类别包含：装修施工单位、通风和空调工程施工单位、建筑智能工程安装单位，资质不低于专业承包二级
　 专业设计单位类别包含：装修设计单位、通风和空调工程设计单位、建筑智能工程设计单位，资质不宜低于乙级。
装修专业监理单位资质不宜低于乙级。

(二)、通常要求
10、全装修住宅工程设计有哪些要求？
全装修住宅工程装修施工图设计文件宜在结构±0.00前完成，经工程原设计单位确定及施工图审查机构审查合格后方可实施。当设计内容包含结构和关键使用功效变更时应办理施工图变更审查手续。
11、全装修住宅工程为何要在±0.00前完成装修设计？
依据现在实际情况，全装修工程假如不在±0.00前完成装修设计，主体结构施工期间或完成后再行装修设计，不可避免发生拆改结构及预埋管线现象。不仅造成了大量浪费，也严重影响工程质量。为确保质量、降低浪费，要求全装修住宅工程在建筑设计阶段（最迟不超出±0.00）应完成装修设计。
12、全装修住宅工程为何要先做样板套？
全装修工程施工工序复杂，包含材料种类繁多，材料质量莨秀不齐，为有效控制全装修工程质量，要求在大范围进行全装修之前必需完成各施工断面样板和含有交付条件“样板套 ”，明确了全装修所用材料和施工质量不得低于所完成“样板套”标准。
13、全装修住宅工程样板套有要那些要求？
全装修住宅工程样板套应展示地板、吊顶等关键工序施工断面。样板套完成后，建设单位应组织各责任主体进行验收，验收合格并形成装修工程操作工艺及质量控制方法后方可展开施工。全装修施工单位宜和样板套装修施工单位一致。
14、全装修住宅工程为何要进行交接验收？
住宅工程已完成部分质量，直接影响到全装修工程质量，为确保全装修住宅工程施工质量，明确土建施工单位和装修等专业施工单位质量责任，强调建设单位在全装修前，组织设计、监理、施工（包含装修）等单位相关人员对质量进行交接验收，各方对质量共同认可后，进行大范围装修施工。
15、全装修住宅工程分户验收对装修材料有那些要求？
全装修住宅工程所用关键装修材料、设备等应符合设计或相关产品质量标准要求，应有对应质量证实文件，并和样板套相一致。对人造木板、涂料、天然石材等影响室内环境质量关键材料应进行甲醛含量、放射性等相关指标见证检测。
16、全装修住宅工程为何要逐户进行环境监测？
为确保住宅工程全装修施工完成后室内环境质量，预防因环境质量而影响广大用户身体健康，除了对相关原材料进行检测外，还要求每一住户最少酬一点进行室内环境质量检测。
17、全装修住宅工程为何尤其强调成品保护？
经过对南京地域部分已交付全装修住宅工程调研，全装修住宅质量报修中因装修成品保护工作不到位，造成装修材料、部品、器具等表面划痕、损伤占较大百分比，所以要求：“全装修住宅工程在装修施工过程中和交付前，应采取包裹、覆盖、贴膜等可靠方法对地面、门窗等轻易污染或损坏成品、半成品进行保护。”
(三)、交接验收
18、交接验收基础条件是什么？
屋面、外墙面（含外门窗等）应全方面完成；内墙面和无吊顶天棚抹灰完；防水地面基层找平和防水层施工完；其它房间结构层表面平整度达成找平层要求时，可不做找平层；给水管进户，户内配电箱、多媒体箱等安装就位，暗埋给水和排水管道敷设完成；全装修样板套施工已完成。
19、交接验收内容是什么？
内装修基层（墙面、地面、天棚）质量检验；外门窗（含分户门）质量检验；已完阳台栏杆质量检验；平屋面、防水地面蓄水试验，坡屋面、外窗淋水试验；室内空间尺寸检测；建筑电气工程已完成工作量复核；排水管道通水、灌水试验和已完给水管道强度、严密性试验；烟道设置及附件质量检验等。
20、交接验收按什么程序进行？
1）、全装修住宅工程主体结构验收前，应制订交接验收方案，并对验收内容、验收标准、参与人员及分组、检验仪器（或工具）、交接批划分、问题处理等进行明确和要求。
2）、全装修住宅工程交接验收由建设单位组织监理单位总监理工程师、专业监理工程师、总包及装修施工等单位质量责任人、项目经理、施工员、质检员按本附录要求进行逐套检验验收，并按附表1做好统计。对存在质量问题拿出整改方案进行整改，交接验收符合要求后立即办理交接验收手续。
3）、应以每个单体或不少于10层为一个交接批，酒店式等公寓类不少于5层为一个交接批。
4）、每一个交接批在交接验收前三天通知质量监督机构，未进行交接验收不得进行下道工序施工。
(四)、分户验收
21、全装修住宅工程分户验收和初装修工程分户验收有哪些相同？
验收人员相同 均由由建设单位项目责任人组织验收，监理单位总监、专业监理工程师和施工单位质量责任人、项目经理、施工员、质量员等参与验收。已选定物业企业，物业企业应该参与住宅工程分户验收工作。
验收准备工作基础相同 除了全装修不用在建筑物上标识好暗埋水、电管线走向和室内空间尺寸测量控制点、线外，其它和初装修住宅工程完全相同。首先建设单位组织成立分户验收组，依据分户验收工作量合理分组，制订验收方案并向参与验收人员交底；其次准备好相关检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并确保仪器正确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间蓄水、外窗淋水试验准备工作；在建筑物外墙显著部位镶刻工程铭牌等。
验收方法相同 应逐户、逐间检验，并做好统计。对外窗等轻易产生渗漏水部位应按《外窗淋水试验要求》（附录六）进行淋水检验；
分户验收合格所形成资料相同 均形成住宅工程质量分户验收统计（包含公共部位）；住宅工程质量分户验收汇总表、全装修住宅工程质量分户验收整改汇总表等，分户验收资料应整理、组卷，并按档案管理要求由建设、施工单位分别存档。
分户验收不合格处理相同 验收不合格经整改符合要求后，重新组织验收。
验收监督抽查方法相同 全装修住宅工程完工验收时，验收组应抽查一定户数对分户验收工作进行检验和复核（拼装式吊顶应拆开检验），质量监督机构对验收过程进行监督。
分户验收合格后完工验收要求相同 分户验收全部合格后，完工验收七个工作日前，建设单位应将《单位工程完工验收通知书》和《全装修住宅工程质量分户验收汇总表》报送对应质量监督机构。建设单位应在每栋住宅工程显著部位镶刻包含工程名称、开完工时间和工程建设相关单位名称铭牌。
终止验收条件相同 完工验收复核发觉验收条件不符合相关要求、分户验收统计内容不真实或存在影响关键使用功效严重质量问题时，应终止验收，责令更正，符合要求后方可重新组织验收。
对违规行为处理相同 住宅工程验收中弄虚作假，降低标准，将不合格工程按合格工程验收，对责任单位和责任人给不良行为统计，情节严重根据相关法律法规对责任单位进行行政处罚。
分户验收统计均作为《住宅工程质量确保书》附件，在房屋交付时一并交给住户。
22、全装修住宅工程分户验收和初装修工程分户验收有哪些不一样？
验收内容不一样 全装修验收内容在初装修基础上有所增加，初装修验收八项，全装修验收十三项，裱糊、涂饰、饰面砖、木饰面等墙面面层质量； 涂饰面层、拼装式吊顶等天棚面层质量；地砖（含石材）、木地板等楼地面面层质量；门窗工程安装质量；橱柜、隔断、台面等细部工程质量；栏杆安装质量；防水工程质量；给排水工程安装质量；电气工程安装质量；通风和空调工程安装质量；建筑智能工程安装质量；外墙、楼（电）梯通道及地下室等公共部位质量；国家和省市相关要求、标准中要求分户检验内容。
测量标识表示方法不一样 初装修在建筑物上标识好暗埋水、电管线走向和室内空间尺寸测量控制点、线。全装修住宅工程则提供暗埋水、电管线走向和室内空间尺寸测量结果标识图。
全装修住宅工程增加了专题验收内容
全装修工程中部分隐蔽工程施工质量直接影响到住宅关键使用功效，为强化对部分隐蔽工程质量验收，文件在全装修过程施工中增加了吊顶内管道专题验收内容，作为全装修分户验收工作组成内容，具体包含：（1）、给水管道及接口渗漏；（2）、管道坡向、渗漏；（3）、吊顶内管线敷设；（4）、空调风管管道保温。同时文件要求在工程完工验收时，验收小组应对复核房间拆开拼装式吊顶，对专题验收工作进行复核。
全装修住宅工程增加了交接验收步骤 全装修住宅工程应在主体结构验收前制订交接验收方案。在装修工程施工前，应对屋面、地面、外窗及管道渗漏情况，和室内装修基层、空间尺寸等按《全装修住宅工程交接验收要求》（附录七）要求进行交接验收，并形成书面验收意见。未进行交接验收不得进行全装修施工。
全装修住宅工程提升了环境检测标准 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-）要求抽取5%房间进行室内环境检测，全装修住宅工程要求每一住户最少应酬一点进行室内环境检测，提升了室内环境检测标准。
全装修住宅工程强调了安全门（分户门）标识 现在安全门品种繁杂，标准不全，质量参差不齐，为促进安全门质量管理，要求全部全装修住宅工程安全门对门名称、型号、实施标准、防火或防盗等级等进行标识。
全装修住宅工程加强了已完成成品保护管理 全装修住宅工程地面、门窗等工程施工完成后急易被污染或损伤，为在交付前确保完成部分工程质量，要求完成后采取包裹、覆盖、贴膜等可靠方法对轻易污染或损坏成品、半成品进行保护。
全装修住宅工程突出了 “样板引路”质量管理模式 全装修工程施工工序复杂，包含材料种类繁多，材料质量莨秀不齐，为有效控制全装修工程质量，文件要求在大范围进行全装修之前必需完成各施工断面样板和含有交付条件“样板套 ”，明确了全装修所用材料和施工质量不得低于所完成“样板套”标准。
23、哪些工程应实施南京市全装修分户验收管理措施？
本市行政区域内自文件实施之日起新开工并办理了全装修质量监督手续住宅工程应实施《南京市全装修工程质量分户验收管理措施》。文件中要求：“建设单位办理质量监督手续时，应明确住宅工程完工验收立案时是否为全装修。”
24、挂壁式空调换需要分户验收吗？
分户验收仅仅对中央空调进行分户验收，对挂壁式和柜机不用进行分户验收。
25、完工验收时淋水蓄水怎么抽查？
完工验收提前二十四小时应根据分户验收要求每幢工程对屋面（含天沟、管道周围）和室内有防水要求房间（含带地漏阳台）进行蓄水（坡屋面应淋水），外窗淋水抽查每幢工程不少于1个横向封闭淋水带，提前1小时淋水，淋水带随机抽查（提前通知）。完工验收组在验收前须对淋水、蓄水等验收条件进行检验；
（五）、其它
26、完工交付装修住宅，怎么判定哪些是经过全装修分户验收？
文件中要求了“立案机关对实施质量监督全装修住宅工程，应在完工验收立案文件中给予注明。” 及“《全装修住宅工程质量分户验收统计》应作为《住宅工程质量确保书》附件，在房屋交付时一并交给住户。”
建设单位为住宅装修质量第一责任人，负担住宅装修工程质量责任，负责对应售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责对应施工和产品质量责任。
27、文件为何激励推行住宅全装修？
文件中提出“本市激励推行住宅全装修，提倡一次性全装修模式下住宅交付”。根本目标在于：
（1）坚持技术创新和可连续发展标准，落实节能、节水、节材和环境保护方针，避免住宅二次装修造成结构破坏、质量通病、浪费和扰民等现象；
（2）规范装修市场，促进住宅装修生产从无序走向有序。提升住宅装修生产工业化水平，引导住宅产业现代化快速发展。逐步达成取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房目标。
28、对全装修设计、施工单位有哪些要求？
全装修住宅工程装修设计、施工单位应含有对应资质。全装修住宅土建和装修工程设计、施工应有效衔接。
29、哪些变更应进行图审？
建筑专业：
（1）建筑功效重大变更；
（2）建筑层高、层数发生改变；
（3）节能方法和内容变更（含建筑遮阳方法）；
（4）增减无障碍设施。
结构专业：
（1）基础形式、持力层有较大变动；
（2）结构受力体系改变；
（3）所用材料性能较大变更；
（4）关键受力构件几何尺寸、位置改变。
设备专业：因建筑功效改变、加层改造或其它原因，室内消防系统、通风系统及强电系统等变更。

第二部分 附录
南京市全装修住宅工程质量分户验收管理措施（试行）
第一章 总 则
第一条  为了加强全装修住宅工程质量管理，保障完工房屋观感质量和使用功效，依据国务院《建设工程质量管理条例》、住房和城镇建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程完工验收立案管理暂行措施》及国家相关工程质量验收规范，结合本市实际，制订本措施。
第二条 本措施所称全装修住宅工程是指交付前全部功效空间固定面全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已含有基础使用功效住宅工程。
本措施所称全装修住宅工程质量分户验收是指，在施工单位提交完工汇报后，单位工程完工验收前，根据本措施要求对全装修住宅工程每一户及公共部位所进行专门验收。
本措施所称交接验收是指全装修住宅工程装修施工前，为明确各方责任，确保工程施工及质量延续性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成工程量进行质量验收和交接工作。
第三条 全装修住宅工程质量分户验收应依据国家和省工程质量验收规范、技术标准和经审查合格施工图设计文件等进行。
第四条  激励推行住宅全装修，提倡一次性全装修模式下住宅交付。
第五条 本措施适适用于本市行政区域内全装修住宅工程质量分户验收及其监督管理工作。其它含有居住功效工程可参考实施。
第二章 通常要求
第六条 全装修住宅工程装修设计、施工单位应含有对应资质。全装修住宅土建和装修工程设计、施工应有效衔接。
第七条 全装修住宅工程装修施工图设计文件宜在结构±0.00前完成，经工程原设计单位确定及施工图审查机构审查合格后方可实施。当设计内容包含结构和关键使用功效变更时应办理施工图变更审查手续。
第八条 全装修住宅工程建设、监理、施工单位应建立健全质量确保体系。
全装修住宅工程装修施工应由工程原监理单位实施监理；施工总承包单位应负责全装修施工管理、协调工作。
第九条 全装修住宅工程装修施工前应先做样板套，并展示地板、吊顶等关键工序施工断面。样板套完成后，建设单位应组织各责任主体进行验收，验收合格并形成装修工程操作工艺及质量控制方法后方可展开施工。全装修施工单位宜和样板套装修施工单位一致。
第十条 全装修住宅工程应在主体结构验收前制订交接验收方案。在装修工程施工前，应对屋面、地面、外窗及管道渗漏情况，和室内装修基层、空间尺寸等按《全装修住宅工程交接验收要求》（附录七）要求进行交接验收，并形成书面验收意见。未进行交接验收不得进行全装修施工。
第十一条 全装修住宅工程所用关键装修材料、设备等应符合设计或相关产品质量标准要求，应有对应质量证实文件，并和样板套相一致。
第十二条 全装修住宅工程施工过程中所用人造木板、涂料、天然石材等影响室内环境质量关键材料应进行甲醛含量、放射性等相关指标见证检测。工程分户验收前应逐户进行室内环境检测，每户不少于一点。
第十三条 全装修住宅工程在装修施工过程中和交付前，应采取包裹、覆盖、贴膜等可靠方法对地面、门窗等轻易污染或损坏成品、半成品进行保护。
第三章 分户验收
第十四条 全装修住宅工程质量分户验收内容：
（一）裱糊、涂饰、饰面砖、木饰面等墙面面层质量；
（二）涂饰面层、拼装式吊顶等天棚面层质量；
（三）地砖（含石材）、木地板等楼地面面层质量；
（四）门窗工程安装质量；
（五）橱柜、隔断、台面等细部工程质量；
（六）栏杆安装质量；
（七）防水工程质量；
（八）给排水工程安装质量；
（九）电气工程安装质量；
（十）通风和空调工程安装质量；
（十一）建筑智能工程安装质量；
（十二）外墙、楼（电）梯通道及地下室等公共部位质量；
（十三）国家和省市相关要求、标准中要求分户检验内容。
第十五条 全装修住宅工程质量分户验收应按以下要求进行:
（一）建设单位组织总承包及专业施工单位质量责任人、项目经理、施工员、质检员和监理单位总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。已选定物业企业，物业企业应该参与分户验收工作；
（二）应配置多种常规检测工具和激光测距仪等检测仪器，检测仪器应经计量检定合格；
（三）应逐户、逐间检验，并做好统计。对外窗等轻易产生渗漏水部位应按《外窗淋水试验要求》（附录六）进行淋水检验；
（四）分户验收合格，应立即完成《全装修住宅工程质量分户验收统计（室内）》（附录一）及《住宅工程质量分户验收统计（公共部位）》（附录二）签字手续，并将有验收人员署名《住宅工程质量分户验收合格标识》(附录五)置于户内醒目位置。埋水、电管线走向和室内空间尺寸测量结果应附图标注；
（五）分户验收不合格，经整改符合要求后，重新组织验收。
第十六条 全装修住宅工程分户验收应形成下列资料:
（一）《全装修住宅工程质量分户验收统计（室内）》（附录一）；
（二）《住宅工程质量分户验收统计（公共部位）》（附录二）；
（三）《全装修住宅工程质量分户验收汇总表》（附录三）；
（四）《全装修住宅工程质量分户验收整改汇总表》（附录四）；
分户验收资料应整理、组卷，并按档案管理要求由建设、施工单位分别存档。
第四章 监督管理
第十七条 建设单位办理质量监督手续时，应明确住宅工程完工验收立案时是否为全装修。质量监督机构对符合全装修住宅工程申报条件实施全装修质量监督。立案机关对实施质量监督全装修住宅工程，在完工验收立案文件中给予注明。
第十八条 全装修住宅工程完工验收除符合 《南京市房屋建筑工程质量监督管理要求》（宁政发[]88号）要求外，尚应符合以下要求：
（一）分户验收全部合格后，完工验收七个工作日前，建设单位应将《单位工程完工验收通知书》和《全装修住宅工程质量分户验收汇总表》报送对应质量监督机构。
（二）建设单位应在每栋住宅工程显著部位镶刻包含工程名称、开完工时间和工程建设相关单位名称铭牌（附录五）。
第十九条 全装修住宅工程完工验收时，验收组应抽查一定户数对分户验收工作进行检验和复核（拼装式吊顶应拆开检验），质量监督机构对验收过程进行监督。
第二十条 完工验收复核发觉验收条件不符合相关要求、分户验收统计内容不真实或存在影响关键使用功效严重质量问题时，应终止验收，责令更正，符合要求后方可重新组织验收。
第二十一条 住宅工程验收中弄虚作假，降低标准，将不合格工程按合格工程验收，对责任单位和责任人给不良行为统计，情节严重根据相关法律法规对责任单位进行行政处罚。
第五章 附 则
第二十二条 《全装修住宅工程质量分户验收统计》应作为《住宅工程质量确保书》附件，在房屋交付时一并交给住户。
第二十三条 本措施自二〇〇八年十月一日起施行。
第二十四条  本措施由南京市建筑工程局负责解释。

南京市建筑工程局
8月18日

附录一 全装修住宅工程质量分户验收统计（室内）
附录二 住宅工程质量分户验收统计（公共部位）
附录三 全装修住宅工程质量分户验收汇总表
附录四 全装修住宅工程质量分户验收整改汇总表
附录五 住宅工程质量分户验收、分户门标识牌及工程铭牌
附录六 外窗淋水试验要求
附录七 全装修住宅工程交接验收要求

附录一　　 全装修住宅工程质量分户验收统计（室内）
工程名称

房（户）号
幢 　 单元 　 室
建设单位

开完工日期
200　年　月　日－200　年　月　日
施工单位

监理单位

序号
验收项目
验收内容
验收结论及统计
备注
1
墙
面
裱糊
1、拼缝、图案；2、色泽；3、翘边、气泡、褶皱；4、划痕、损伤、胶污染

涂料
1、裂缝；2.、颜色；3.、起皮；4.、划痕、损伤、污染

饰面砖
1、空鼓、裂缝；2、接缝；3、色泽；4、破损

木饰面
1、裂缝、起皮；2、色泽；3、拼缝；4、损伤

2
天
棚
面
层
涂料饰面
1.、裂缝、色差、起皮、水迹；2、大面平整、洞口处理

拼装式吊顶
1、拼缝；2、大面平整、洞口处理、水迹

3
楼
地
面
地砖(含石材)
1、空鼓；2、裂纹、破损；3、接缝、高低差；4、表面观感

木地板
1、拼缝；2、响声3、颜色；4损伤

4
门
窗
安
装
外门窗
（含分户门）
1、窗台高度；2、渗漏；3、开启；4、标识、5、划痕、损伤

内门窗
1、开启；2、平整；3、损伤

5
细
部
工
程
细木
1、接缝；2、损伤

厨柜门扇
1、开启；2、损伤

玻璃隔断
1、开启；2、标识；3、损伤

台面安装
划痕、损伤

6
栏杆安装
1、栏杆高度；2、竖杆间距；3、防攀爬方法；4、护栏玻璃；5、栏杆固定及细部处理

7
防水工程
1、屋面渗漏；2、卫生间、阳台等有防水要求地面渗漏；3、外墙渗漏

序号
验收项目
验收内容
验收结论及统计
备注
（过程验收
人员立即间）
8
吊顶内管道专题验收
1、给水管道及接口渗漏；2、管道坡向、渗漏；3、吊顶内管线敷设；4、空调风管管道保温

9
给排水工程
1、管道通水、灌水；2、阻火圈（防火套管）设置；3、地漏水封高度；4、卫生器具划痕、渗漏

10
电气工程
1、配电箱回路标识、相色及漏电保护；2、插座相序、接线、接地；3、照明通断

11
通风和空调工程
制冷、制热、送风

12
建筑智能工程
1、多媒体箱；2、门禁、对讲；3、防盗、报警、联动；4、电话、网络线路通断

13
其它
烟道设置及附件

验收结论

建设单位
监理单位
施工单位
物业企业
总包
装修及其它专业施工
验收人员：

200　年　月　日
验收人员：

200　年 月 日
验收人员：

200　年 月 日
验收人员：

200　年 月 日
单位名称：

验收人员：

200　年 月 日
注：1、室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表（一式四份），检验完成立即签字；建设（监理）、总包、装修施工及住户（《住宅工程质量确保书》附件）各一份；
2、工程中增加或不包含装修项目应在验收统计中增加或删除；
3、对分户验收前可能提前专题验收项目如吊顶内管道、通风和空调工程、建筑智能工程等，应在分户验收统计备注栏中统计过程验收时间和建设、施工、监理单位参与验收人员；
4、全装修分户验收中所指空调系统不包含挂机和柜机。
附录二　　 　 住宅工程质量分户验收统计（公共部位）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　总　　　页第　　　页　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
工程名称

检验项目及部位

建设单位

开完工日期
200　年　月　日－200　年　月　日
施工单位

监理单位

序号
验收项目
验收内容
验收统计及结论
1
外墙
1、窗角斜裂缝
2、墙面裂缝

2
楼（电）梯、通道
1、楼梯踏步、梯段及平台净宽
2、电梯候梯厅深度、电梯门净宽
3、高层首层疏散外门及通道宽度
4、公用走道净高
5、板块地面、墙面接缝、裂缝、破损

3
地下室
1、墙面及天棚渗漏、裂缝
2、地面裂缝、起砂
3、通道净高

综合验收结论

建设单位
监理单位
施工单位
物业企业
总包
装修
验收人员：　

200　年 月 日
验收人员：

200　年 月 日
验收人员：

200 年 月 日
验收人员：

200 年 月 日
单位名称：

验收人员：

200　年 月 日
注：1、公共部位检验单元划分：每个单元外墙为一个检验单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检验单元；地下室（地下车库等大空间除外）每个单元或每个分隔空间为一个检验单元。
2、验收时应对照工程实物，将验收项目中未发生验收内容划除。
　　3、每个检验单元填写本表格一张，本表一式四份，建设（监理）、装修施工单位各一份。

附录三　　　　　 全装修住宅工程质量分户验收汇总表

工程名称

结构及层数

面积
　　　　 m2
建设单位

监理单位

总户数

总包
施工单位

开完工日期
200　年　月　日－200　年　月　日
内容
验 收 情 况
概况
依据《南京市全装修住宅工程质量分户验收管理措施》要求，组织相关单在200　年　月　日－200　年　月　日对本工程进行了分户验收；
对屋面进行了二十四小时蓄水（2小时淋水）试验，发觉屋面渗漏　　处；外窗（□ 有挑檐或外窗内凹于外墙10cm以上）分别在 　　　层设置了淋水带共　　层（带），进行淋水试验，发觉外窗渗漏　　处，室内有防水要求房间进行了24蓄水试验　　间（其中卫生间　　　间，设地漏厨房　　间，设地漏阳台　　间），发觉渗漏　　　处。　　
室内

共验收　　　户，形成《全装修住宅工程质量交接验收统计（室内）》　　　份、《全装修住宅工程质量分户验收统计（室内）》　　　份，验收合格　　　户，验收不合格　　　户。
公共部位
共验收公共部位　　　个检验单元（其中外墙　　　个检验单元，楼（电）梯通道　　个检验单元，地下室　　　个检验单元），形成《住宅工程质量分户验收统计（公共部位）》　　　份，验收合格　　　检验单元，验收不合格　　　检验单元。
验收结论

建设单位
项目责任人：

（公章）
　　 200　年　月　日
监理单位
总监理工程师：

（公章）
　　200　年　月　日
总包施工单位
项目经理：

（公章）
　200　年　月　日
装修（幕墙）等专业施工单位
其它施工单位
项目经理：
（公章）
200 年　月　日
项目经理：
（公章）
200 年 月　日
项目经理：
（公章）
200 年 月　日
项目经理：
（公章）
200　年 月　日
项目经理：
（公章）
200 年 月　日

说明：
1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整《全装修住宅工程质量分户验收统计（室内）》基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。
2、本表一式四份，一份由建设单位送《单位工程完工验收通知书》时交质监站，另建设、监理、施工单位各一份。
3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检验单元示意图，作为本表附件。
4、验收结论包含合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可做必需描述。
5、全装修工程关键参建施工单位应对该表进行签章确定。
6、当外窗有挑檐或外窗内凹于外墙10cm以上时，应在表中打“√”注明，不然打“╳”。

附录四 全装修住宅工程质量分户验收及整改情况汇总表
工程名称：　　　　　　　　　　　　　 结构类型及层次：地上　　　　　地下　　　　　
建筑面积：　　　　　　　　　　㎡　　分户验收时间：200　年　月　日－200　年　月　日
参与分户验收人员
单位
姓名
职务（职称）
证号
建设

监理

施工
类别

总包