居住区实践——花园居住小区规划设计.ppt

居住区居住区实践践花园居住小区花园居住小区规划划设计INTRODUCTIONINTRODUCTION1.O 1.O 1.O 1.O 1.O 1.O 项目概况项目概况项目概况项目概况项目概况项目概况 建大.教授花园居住小区，东为凤岐路，西为临港路，南北两侧均为城市规划道路，规划净用地面积21.36公顷（未含代征规划道路用地约3.78公顷）。建大.教授花园小区是以安排山东建筑大学教职工住宅为主的中档社区。从2006年初开始，进行了五个阶段。每阶段各有重点。INTRODUCTIONINTRODUCTION1.a 1.a 1.a 1.a 1.a 1.a 项目进展与关注问题、解决方案项目进展与关注问题、解决方案项目进展与关注问题、解决方案项目进展与关注问题、解决方案项目进展与关注问题、解决方案项目进展与关注问题、解决方案1.研究：资源共享地下空间利用指标落实2.竞赛：新的规划理念3.调整：落实并确定规划方案公示4.确定：反馈修改 与周边、校园区资源共享最佳地形利用新的规划理念（人车分流、住宅标准、公共空间、住宅新科技应用）社区可识别性及住区环境设计 INTRODUCTIONINTRODUCTION1.b 1.b 1.b 1.b 1.b 1.b 重要影响因素与反思重要影响因素与反思重要影响因素与反思重要影响因素与反思重要影响因素与反思重要影响因素与反思1.经济：建设标准、造价与售价2.三方利益：开发、本校用户、其他用户3.区位的影响4.规划建设模式选择（多层、小高层、停车等）5.污染？6.与校园关系（通勤、设施等）7.节地与浪费8.基地自然条件利用9.规划指标的落实和问题INTRODUCTIONINTRODUCTION2.0 2.0 2.0 2.0 2.0 2.0 区位分析区位分析区位分析区位分析区位分析区位分析SITE ANALYSISSITE ANALYSIS2.1 2.1 2.1 2.1 2.1 2.1 基地分析基地分析基地分析基地分析基地分析基地分析INTRODUCTION2.2 2.2 2.2 2.2 2.2 2.2 基地现状基地现状基地现状基地现状基地现状基地现状INTRODUCTION2.3 2.3 2.3 2.3 2.3 2.3 基地现状基地现状基地现状基地现状基地现状基地现状方案介绍：方案介绍：方案介绍：方案介绍：方案介绍：方案介绍：1 1 1 11 1。北京中华建。北京中华建。北京中华建。北京中华建。北京中华建。北京中华建2 2 2 22 2。深圳汉莎杨。深圳汉莎杨。深圳汉莎杨。深圳汉莎杨。深圳汉莎杨。深圳汉莎杨3 3 3 33 3。上海德国罗昂。上海德国罗昂。上海德国罗昂。上海德国罗昂。上海德国罗昂。上海德国罗昂4 4 4 44 4。建筑城规学院。建筑城规学院。建筑城规学院。建筑城规学院。建筑城规学院。建筑城规学院5 5 5 55 5。设计研究院。设计研究院。设计研究院。设计研究院。设计研究院。设计研究院2.4 2.4 2.4 2.4 2.4 2.4 原规划方案原规划方案原规划方案原规划方案原规划方案原规划方案2.4 2.4 2.4 2.4 2.4 2.4 原规划方案原规划方案原规划方案原规划方案原规划方案原规划方案2.4 2.4 2.4 2.4 2.4 2.4 原规划方案原规划方案原规划方案原规划方案原规划方案原规划方案2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 调整规划方案调整规划方案调整规划方案调整规划方案调整规划方案调整规划方案2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 调整规划方案调整规划方案调整规划方案调整规划方案调整规划方案调整规划方案2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 调整规划方案调整规划方案调整规划方案调整规划方案调整规划方案调整规划方案2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 调整规划方案调整规划方案调整规划方案调整规划方案调整规划方案调整规划方案 最终综合方案最终综合方案最终综合方案最终综合方案（由建筑城规学院与设计研究院共同完成）（由建筑城规学院与设计研究院共同完成）CONCEPTSCONCEPTS3.0 3.0 3.0 3.0 3.0 3.0 规划理念规划理念规划理念规划理念规划理念规划理念“文化文化”：建大.教授花园的独特，在于临近校园人文环境的营造。住区以“文化、品位、科技”为卖点，在对自然和人工资源的充分精解和最佳利用基础之上，突出“山中有仙，水中有龙”的人文环境特色，画龙点睛，形成自然与人文环境和谐相容的、有灵性的独特社区。“生态生态”：巧借自然、师法自然，充分利用区内外的山、水资源，与校园一体化的开放空间的设计，融入大区域生态、景观网络。“科技科技”：建大.教授花园的规划建设将充分发挥山东建筑大学相关学科优势，展示住宅新科技和新材料的应用，建设生态节能型高科技社区，创建国家安居示范工程，营造健康和谐的人居环境。书香名邸、山水佳苑、科技住区、健康人居书香名邸、山水佳苑、科技住区、健康人居4.0 4.0 4.0 规划构思规划构思规划构思规划构思规划构思规划构思 融入区域生态网络融入区域生态网络融入区域生态网络融入区域生态网络 保护并利用校园区以雪山为核心的生态绿化、景观系统，将其导入小区内部环境，使小区山水特色的绿化景观系统融入校园区、乃至大区域生态景观网络之中，因借山水入景，组织步移景异、流动的景观空间，拓展小区的生态环境意象；更有效地维护小区的生态环境质量。KEY CONCEPTSKEY CONCEPTS4.0 4.0 4.0 规划构思规划构思规划构思规划构思规划构思规划构思 资源共享和交通联系资源共享和交通联系资源共享和交通联系资源共享和交通联系居住小区与紧邻的山东建大文教园区，在公共服务设施和市政设施等方面可以实现部分资源共享，尤其是两区相邻的凤歧路商业街区、小区地下商业、校园内文体活动设施等的利用，可以减少重复投资，达到双方资源的充分共享和“双赢”。KEY CONCEPTSKEY CONCEPTS居住小区与校园区确定便捷道路对接，以提高通达性，方便使用。以校园西门为主要车行入口，减少对校园内人流的干扰。而通勤和休闲主要使用凤歧路南侧通往映雪湖公园的步行天桥（自行车可以通行），以及与凤歧路中部与博学路连接的步行出入口（步行广场）。KEY CONCEPTSKEY CONCEPTS4.0 4.0 4.0 规划构思规划构思规划构思规划构思规划构思规划构思 地形和地下空间利用地形和地下空间利用地形和地下空间利用地形和地下空间利用尊重地形，尽可能减少土石方工程，节约造价。保留小区中部山体断崖，处理好整体地形关系，形成南部的缓坡、北部的台地和反坡。结合现状地形，实现高效立体空间利用。在小区中部设置规模较大的地下空间，布置文体健身、商业设施和机动车车库等，合理规划车辆进出地下空间通道，尽可能人车分流，改善地面交通，提升小区综合环境质量。KEY CONCEPTSKEY CONCEPTS4.0 4.0 4.0 规划构思规划构思规划构思规划构思规划构思规划构思 合理分区、人车分流合理分区、人车分流合理分区、人车分流合理分区、人车分流结合小区开发时序和不同单位的布局安排，通过交通路网和地形高差进行合理分区。充分利用场地条件，道路与地下停车结合，利用自然地形错落、分层次解决人流和车流相互混杂和干扰的问题，尽最大可能实现人车分流。在良好的通达性前提下，确保小区居住环境的安静、安全和宜人可居的环境品质。PROPOSALS PROPOSALS5.0 5.0 5.0 规划设计布局规划设计布局规划设计布局规划设计布局规划设计布局规划设计布局总平面图总总平平面面图图 PROPOSALS PROPOSALS5.0 5.0 5.0 规划设计布局规划设计布局规划设计布局规划设计布局规划设计布局规划设计布局一心、一轴、一心、一轴、一廊、一环一廊、一环、八组团、八组团的规划结构。的规划结构。布布局局结结构构 5.0 5.0 5.0 规划设计布局规划设计布局规划设计布局规划设计布局规划设计布局规划设计布局分分区区结结构构 PROPOSALS PROPOSALS5.0 5.0 5.0 规划设计布局规划设计布局规划设计布局规划设计布局规划设计布局规划设计布局道道路路系系统统 PROPOSALS PROPOSALS5.0 5.0 5.0 规划设计布局规划设计布局规划设计布局规划设计布局规划设计布局规划设计布局组组团团划划分分 PROPOSALS PROPOSALS5.0 5.0 5.0 规划设计布局规划设计布局规划设计布局规划设计布局规划设计布局规划设计布局地地下下分分布布、竖竖向向规规划划PROPOSALS PROPOSALS户户型型分分布布PROPOSALS PROPOSALS5.0 5.0 5.0 规划设计布局规划设计布局规划设计布局规划设计布局规划设计布局规划设计布局概概念念景景观观设设计计PROPOSALS PROPOSALS6.0 6.0 6.0 概念景观设计概念景观设计概念景观设计概念景观设计概念景观设计概念景观设计 绿色主题绿色主题 文化主题文化主题 健康主题健康主题 八园十景八园十景环环境境设设计计意意象象 PROPOSALS PROPOSALS6.0 6.0 6.0 概念景观设计概念景观设计概念景观设计概念景观设计概念景观设计概念景观设计环环境境设设计计意意象象 PROPOSALS PROPOSALS6.0 6.0 6.0 概念景观设计概念景观设计概念景观设计概念景观设计概念景观设计概念景观设计PROPOSALS PROPOSALS7.0 7.0 7.0 户型设计户型设计户型设计户型设计户型设计户型设计PROPOSALS PROPOSALSPROPOSALS PROPOSALSPROPOSALS PROPOSALS整体鸟瞰图8.0 8.0 8.0 指标体系指标体系指标体系指标体系指标体系指标体系序号序号项目项目数值数值备注备注1规划总用地25.14公顷1).居住区用地21.36公顷2).规划道路用地3.78公顷2居住总户数2277 2277 套套3居住总人数7178人4户均人口3.2人5总建筑面积31.93万平方米其中地上24.6万平米，地下7.33万平米 1).住宅总建筑面积24.424.4万平方米万平方米 2).公建总建筑面积0.2万平方米6住宅平均层数7.9层7小高层比例40%890平方米的住宅比例50.6%9人口毛密度336人/公顷10总容积率1.52包括地下建筑11容积率1.1812建筑密度1513绿地率4014人均公共绿地6平方米/人15住宅户均面积103平方米16停车率858517总停车位1935个其中包括地下1740个，地面195个最终上报规划局总平面最终上报规划局总平面最终上报规划局总平面最终上报规划局总平面最终上报规划局总平面最终上报规划局总平面