森林迷宫-农业生态采摘园可行性研究报告.doc

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张家界君建农林开发有限公司琵琶洲森林迷宫+农业生态采摘园可行性研究报告

森林迷宫+农业观光采摘园可行性报告

目录

第一章: 项目概况

第二章: 项目可行性研究报告的依据

第三章: 项目市场分析

第四章：项目可行性研究报告结论

第五章：项目管理和劳动定员

第六章：市场营销方案

第七章：投资估算与利润分析

第八章：结论

第一章  项目概况
一．项目名称：森林迷宫+生态农业采摘园
二．项目承办单位：张家界君建农林综合开发有限公司
三．项目法人代表：黄勇
四．项目技术负责人：黄勇
五．项目主管单位：张家界琵琶洲农业开发科技有限公司
六．项目地址：慈利县琵琶洲
七．项目总投资： 400万元，其中固定资产投资350万元，流动资金50万元。
八．项目建设目标：
在张家界琵琶洲农业开发科技有限公司的大框架下承租其计划的区域内100亩，可发展面积150亩。第一期以100亩为基础建设成以生态农林业为主，以市场为导向，以经济效益为中心，发展高产，高效，低耗，无污染的花果，蔬菜，天然氧吧生态一日游。集趣味性，生态性，游玩性，科普性为一体的生态农业观光园。
九.项目主要建设内容与规模：
1各种树木组合而成的绿色森林迷宫10亩：
迷宫简介：
PPT图片

2生态果园示范基地80亩：
    樱桃：20亩 油桃：10亩 葡萄：10亩 小西瓜10亩
猕猴桃：10亩 杨梅:10亩 桑葚：10亩 枇杷：10亩
3 园区农产品超市，休息，办公，茶室，员工宿舍，仓库等。修建仿古木建筑300平方+架空层（相当于600平方）
4示范基地环境基础设施
园内道路建设；
    其中：简易游道  3000米
    给排水工程；
    供电设备；
       排灌系统(喷灌、滴灌)
5.园林建筑
    作为市近郊的生态农业示范园，同时也是回归大自然，享受自然生态农业科普教育、观光休闲之处。因此考虑建设一定量的园林小品和附属设施，以增加生态农业园的园林化和生活便利，提高生态农业模式的经济效益。

十.项目实施期限
    拟从2016年3月到2017年3月，2年内达到本报告提出的规模目标。

第二章  项目可行性研究报告的依据
   早在2010年农业部根据《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》和《全国农业和农村经济发展第十二个五年规划》精神，结合休闲农业发展实际，组织编制了《全国休闲农业发展“十二五”规划》。规划中特别提到的一点就是休闲农业以农业为依托，以农村为空间，以农民为主体，以城市居民为客源，能够实现“大农业”与“大旅游”的有机结合，使得城乡互为资源、互为市场、互为环境，必将在加快城乡经济文化融合和三次产业联动发展，缩小城乡差别，加快城乡一体化进程方面发挥重要作用。是丰富我国旅游产品体系的重要内容。当前，我国农村地区集聚了70%的旅游资源，休闲农业发展潜力巨大。大力发展集农业生产、农业观光、休闲度假、参与体验于一体的休闲农业，对于适应我国旅游消费转型升级，培育新型消费业态，提高居民幸福指数具有重要意义。在十三五计划中关于农业方面又提到稳定农村土地承包关系，完善土地所有权、承包权、经营权分置办法，依法推进土地经营权有序流转构建培育新型农业经营主体的政策体系。十三五还提到拓展网络经济空间。实施“互联网+”行动计划。此项目后期营销就是充分利用各种网络平台实现产业链的完善与发展。本县2016被湖南省列为乡村旅游重点发展县，那么我们这个项目就是围绕乡村旅游，把农民闲置土地集体流转，发展新型的休闲农业观光产业链。县委各级领导部门都给于了琵琶洲生态农业观光园的大力支持与帮助。

   第三章   项目市场分析
 1．琵琶洲位于慈利县城以北，距离县城只需要10分钟车程，张家界琵琶洲农业发展科技有限公司把整个琵琶洲2000多亩土地整体流转建设一个集公园，花海，餐饮，儿童乐园，观光农业，户外活动等一体的观光园。主体道路和土地平整已经完工，我公司张家界君建农林综合开发有限公司（以下简称君建公司）和张家界琵琶洲农业发展科技有限公司（以下简称琵琶洲公司）达成合作协议。承租其下土地，单独运营森林迷宫和果园及蔬菜采摘项目。资金由君建公司自筹，经营利润自控，琵琶洲公司不干涉任何经营。（详见双方合同）
随着人类跨入21世纪，人们的生活条件改善，为了寻找心灵的宁静，越来越多的“城里人”选择到乡下去体验“采菊东篱下，悠然见南山”的淳朴生活。
从某种意义上来说，休闲农业是城市化的副产品，城市化进程激发了回归乡村的渴望，无法彻底逃离反而让“退而求其次”的“乡村旅游”成为了最优的选择。另一方面慈利县由于各种原因，现在为止还没有一个大型的公园，周末和平常散步游玩的地方很少，琵琶生态园建成后，距离县城近，交通方便，免门票，绿化覆盖面大，各种其他游玩设施齐全，可以成为本县人民的休闲，散步的好去处。
我们公司选择做一个森林迷宫正是绿色生态和科普为主导，以趣味性，挑战性，环保性，吸引游客游玩。
生态果园采摘项目是我们的主要房展方向，一期建成80亩的果园，各种果树不仅可以采摘，还可以赏花，观光，摄影，亲子体验，学校及单位组织活动。果园按规划布置，让观光的游人在技术人员的指导下在果园中除草、修枝、采摘、品尝，使游人在劳动当中回归大自然，置身田园中。示范基地开辟游览路线，增加必要的服务设施。除推广应用示范技术和模式外，还可为游人增加农业科普知识，增加社会对生态农业模式的认识。
    所有观光项目、设施均按生态模式安排，注重环境保护，清新质朴，让每位游客都有回归自然，置身田园之中，体验自选自摘的农家生活的欢乐。
做好网络和实体广告投放，聘请业务人员保证各季节的客源。

第四章  项目可行性研究报告结论
    1.建设生态农业示范园是现代农业科技与农业生产的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道路；向高产、优质、高效的现代农业方向发展，增加周边农民收入，为市场提供生态有机农副产品，是符合当前国家和我县农业产业政策的。
      2.项目建成后，保证了县城郊区土地资源的高效利用，生态农业是一种新型的农业生产经营模式，变废为宝，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显著的生态效益。
可带动农业科学技术推广和应用，使市的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。
    3.项目的经济效益、社会效益明显，均高于一般农业项目，项目是可行的。

第五章：果园产量预算与劳动定员

果园2年后产量表
序号
亩产量
亩数
合计
樱桃

樱桃

960
樱桃

630
樱桃

24
樱桃

150
樱桃

30.5
樱桃

94
樱桃

41.67
樱桃

45

一、 生物农药：
全部是使用生物杀菌剂、生物杀虫剂、生物病毒防治剂。减少农药残留，保证无公害，无毒，绿色生态，有机环保的水果和蔬菜。
二、 生物肥料
充分利用市市及近郊周边地市的人畜粪便、垃圾、绿肥，回收利用、加工、生产微生物菌肥，使物质能源多层次利用，同时为生态、有机蔬菜瓜果提供肥料保证。如农家肥远远满足不了当前生产所需，可以使用多效生物肥，如5406菌肥、TBS高效生物菌肥、绿友生物肥料等。
三．人员定制及工资表
本园按生产规模和季节采取按需聘请周边农户，第一年和第二年长期劳动定员8人，其中：管理人员1人，营销团队1人。技术人员1人，职工及后勤人员5人。第3年增加营销团队
员工年工资表。

工资
人数
月
小计
营销人员
2500
1
12
30000
技术人员
3000
1
12
36000
普通职工
2000
5
12
120000
管理人员
4000
1
12
48000
总计

234000

   市场营销方案
一． 实体广告投放
1 高速公路广告牌，城市公交站台，垃圾箱等。
2 沿高速路指示牌。
二． 网站建设与推广
1 建设自己的网站，做百度推广，搜狗推广。
2 开设淘宝店，前期可以找专业团队刷单，把店铺做起来。把只针对本地市场的缺点过滤掉。
三． 微信平台推广
1 注册公众号，做好图片与文章的更新。保证一个星期一次水果常识，水果介绍，果园的照片时常更新，发掘发生在生态圆新鲜的人与物。
2 注册营销微信号，做好老顾客的朋友圈更新。
3 在果树开花和果实成熟的季节利用收费的微信服务号刷朋友圈。建立长期合作关系。，
四． 聘请业务人员
1 开拓学生市场，全县31个乡镇中学和小学，做好学生的春游和秋游活动。采取通票制（含保险）,大巴车接送，包中餐，采摘，迷宫，按开花或者水果季节时价制定相应方案。学生控制在60-100元/天。
2 开拓所有单位工会活动市场，通票制度（含保险）100-200元/天。
五． 组织各种活动
1 组织迷宫和采摘水果比赛。
2 赏花节
3 各种水果节，特惠活动。
第七章  投资估算与利润分析
 总投资估算为：400万元，其中：固定资产350万元，流动资金50万元。
一、投资估算表
序号
工程名称
费用
合计
1
迷宫建设
20万元

2
果园建设
170万元

3
建筑
60万元

4
道路与水电
20万元

5
园林绿化及建筑
30万元

6
2016-2017人工工资及日常开支
46.8万元

7
其他办公开支
3.2万元

8
流动资金
50万元
400万

二、 2年以后周利润预算

迷宫

天
人
价格
小计
合计
共计

周1-5
5
40
20
4000

周6-7
2
100
20
4000
8000

果园

天
人
价格
小计

周1-5
5
80
100
40000

周6-7
2
200
100
40000
80000
88000

五、2年以后年利润预算

年利润
周利润
周数
小计
投资回报

88000
26
2288000
4年

第八章 结论
本项目为生态农业项目，投资时间长，投资期限长。但4年以后回报率高，后期投资极小，收益时间长。如按本报告执行，项目的经济效益、社会效益明显高于一般农业项目，项目是可行的。