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商铺租赁协议书

出租方： （以下简称甲方）身份证号：
承租方： （以下简称乙方）身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，甲、乙双方共同协商，甲方同意根据本合同条款及条件，将下列房屋出租给乙方。
第一条 租赁商铺
甲方同意将 商铺租赁给乙方使用（商铺的建筑面积为 平方米）。
第二条 租赁用途
1、乙方向甲方承诺长期租赁的商铺的其经营范围为 汽车用品店或仓库 ；
2、乙方自行办理营业执照及各种许可证，并在营业执照核准的范围内合法经营；如因乙方违法经营或无照经营导致执法部门罚款，一切罚款费用由乙方承担；
3、租赁期限内，若未征得甲方同意，乙方不得擅自改变商铺的使用用途，不得转包或转租；
第三条 租赁商铺的期限
甲方租赁给乙方的商铺有效期为 x 年，（自 2017 年 12 月 10 日至 2020 年 12 月 10 日止）。
第四条 租金及支付方式
1、 租金：
租金按以下方式计算为： xxx元整 直至合同期满。
租金支付方式：
商铺租金按 每月 支付，先付后租，乙方须在每个周期首月 前10日 将周期应付的租金支付给甲方。
2、 押金：
本商铺交付时，乙方应向甲方支付相当于 首年的两个月 的商铺租金作为押金，共计人民币 xxx元整 ，至租赁合同期满后在乙方无违约行为的前提下无息归还给乙方。
第五条 其他费用
1、乙方在施工装修和租赁期内的水、电、电话、宽带、有线电视及所有消耗费用均由乙方自行承担。若由甲方代为乙方垫付的，在甲方向乙方开具收据时，乙方必须向甲方支付垫付款，否则甲方有权向乙方采取停电、停水措施，直至款项付清。
2、乙方营业的税收、工商、卫生、治安等行政事业的收费，均由乙方按照行政法规自行交纳。
3、乙方应于租金交付同时支付相应月份的物业管理费。
4、该商铺的租赁税及相关所有的税费均由乙方承担，并申报缴纳。
第六条 出租方及承租方的变更
1、租赁期间，乙方若需将商铺转租给他方使用和经营，必须事先通知甲方，在得到甲方同意后，由甲方与他方重新签订租赁合同，乙方不得将商铺私自转租、转借。
2、租赁到期后，乙方要求继续租赁，在同等条件下，乙方有优先的租赁权。
第七条 双方权利及义务
1、在租赁期间，凡涉及该商铺及土地的要益争议由甲方负责解决。
2、乙方不得擅自改变商铺的结构和用途。
3、乙方自行负责营业执照和税务登记证等经营所需证照的办理，如需甲方提供有关证明材料或需盖有关证明章，甲方应积极配合。
4、商铺的内部装修和门面装修由乙方负责，但门面装潢和装修方案均经过甲方和物业管理公司批准，并符合当地有关消防、安全、环保等条例，商家排放的污水必须符合环保标准。
5、乙方负责商铺门面及内部的日常维修。
6、乙方应依约支付租金及相关费用，如果发生拖欠，除按月补交外，应按拖欠期限的 每日 向甲方支付所拖欠租金总额的 千分之三 的滞纳金。
7、自商铺交付使用之日起，乙方应支付甲方第一期的租金，拖欠租金超出 15天 视为违约，甲方有权终止合同，收回出租之商铺，并没收其押金，由此造成的一切损失应由乙方自负。
8、乙方在日常经营中，要做好门前三包、清洁、防火、防盗等工作。
9、租赁期满，乙方必须按时搬出全部物件和垃圾废品，不得拆卸、破坏：墙面、地板、天花、主体结构、电线电路、灯光照明等非家具类设施。
第八条 违约责任
本合同生效后，双方必须严格遵守。
1、如乙方在租赁未满时提出退租为违约，承担违约责任，押金将不退还。
2、租赁期间，如该商铺遇市政、规划等需要而拆迁或调整商业网点等不可抗力，甲方必须在接到通知后的第十五天内书面通知乙方，但不作为违约。
3、租赁期满间，该商铺如因不可抗力的自然导致损毁，本合同自然终止，双方互不承担责任。
第九条 合同期满
租赁期满，甲方有权收回商铺另行出租，乙方应如期交还，乙方退房时，须归还甲方电存折及水卡，并提供水电缴费发票，不得拖欠水电费。
乙方若要续租，则必须在租赁期满前 三 个月向甲方提出意向，在同等条件下有优先承租权，经协商后，双方重新签订商铺租赁合同。
第十一条 本合同壹式贰份，甲乙双方各执一份，签字后生效。

甲方： 乙方:

日期:2017年 月 日 日期: 2017年 月 日
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