建设集团经营部经营动迁副部长职务说明书.doc

经营动迁副部长职务说明书
岗位名称
经营动迁副部长
岗位编号

所在部门
经营部
岗位定员

直接上级
经营部长
职系
管理职系
直接下级

所辖人员
1
岗位分析日期
2001年11月6日
本职：
办理动迁及回迁安置，完成上级交办的任务
职责与工作任务：
职
责
一
职责表述：办理封户通知单
工作
任务
对于需要动迁的地段，在前期办理封户通知单。
将封户通知单送到管区派出所
停止办理分户及入户手续，送达产权监理处
停止办理买卖、更名、过户、停发房照
送达工商管理局，停止办理工商许可证
职
责
二
职责表述： 动迁前期摸底、登记，发放待迁证
工作
任务
对需要动迁地段的动迁户，进行按户走访，登记户数
对照房屋面积，及违章房户数，统计总数，对安置补偿进行预算
给市场开发部和公司提供书面材料，对项目进行前期预算
将摸底登记表及待迁证发到住户手中，等待动迁
职
责
三
职责表述： 评估更籍
工作
任务
由公共事业管理局的房政处，以及房屋产权签理处的房籍科、负责该地段的科室，对该地段的房屋进行评估（照相更籍），然后由动迁部门或住户持房照领取产权估补偿表，对住户进行补偿

职
责
四
职责表述： 办理拆迁许可证，拆迁通知，签动迁补偿协议
工作
任务
持计委计划、立项预批，到市开发办管理科办理拆迁许可证
张贴拆迁通知，开始与住户签定动迁补偿安置协议
当该地段的住户签定率在70%以上时，办理正式拆迁通知，持拆迁许可证到供电局、自来水管理处办理停电停水事项，确定停水、停电及回迁摇号时间，摇回迁顺序号时应由动迁办、拆迁处、公证处和管区派出所参加
职
责
五
职责表述： 动迁后期
工作
任务
如住户要求安置条件过高，达不成协议，由动迁办仲裁科下限期拆除通知，限期三天
若仍未达成协议，由动迁办下强迁令
若三至四天内仍未达成协议，由城乡建设委员会提出申请，由管区法院强制执行，法院收取每户执行费2050元/户。
若法院和住户协商未果，则下达执行通知，限期三天；若再达不成协议，法院组织实施强迁，由开发公司准备和强户的相对户型，以达到场地平整
权力：

工作协作关系：
内部协调关系
财务部、市场开发部、规划设计部
外部协调关系
动迁办、派出所、房屋产权监理、市公共事业管理局
任职资格：
教育水平
本科学历
专业
工民建专业、材料专业、统计专业
培训经历
接受过人际关系培训
经验
3年以上工作经验，2年以上本行业或相近行业经验
知识
具备相应的法律、法规知识以及谈判技巧
技能技巧
领导能力，沟通能力，计划与执行能力
其它：
使用工具设备
计算器、汽车、一般办公设备（电话、传真机、打印机、Internet/Intranet网络）、交通及通讯设备
工作环境
流动性强：外出考察、工地现场、办公室
工作时间特征
根据工程的施工进度，工作时间不太固定
所需记录文档
总结、公司文件、合同、汇报文件或报告等
备注：